Sika 107 vs SikaTop 107
您实际订购的是哪一包（2026）

“Sika 107”是一种简称，而非产品名称

到巴生谷的五金行询问“Sika 107”，店家一定会拿出些什么给您。问两家店，您可能会拿到两种不同的东西，因为这个编号本身并不是一款产品。马来西亚Sika官方的防水浆液产品线，在这个家族下列出三款产品——SikaTop Seal-107 (MY)、SikaTop Seal-109 MY与Sikalastic-1 KMY——而107这个编号，同时也出现在另一款独立的单组分产品上，即列于马来西亚Sika居家装修系列下的SikaTop Seal-107 Fibre MY。没有任何产品被列为单纯的“Sika-107”。

这一点的重要性，远超听起来的程度。带有107编号的两款产品，并非彼此的“变体”——不是“同样的东西，其中一个加了纤维”这种关系。其中一款是两组分套装，液态聚合物与水泥粉末混合；另一款则是单一水泥基袋装料，加水即可使用。两者的包装重量不同，由不同的人依不同的规则混合，而Sika为两者公布的覆盖率也不相同。若您的报价单、材料订单或发给供应商的WhatsApp讯息只写了“Sika 107”，那么最终落在您浴室地板上的到底是哪一款，其实已经交由拿货的人自行决定。

本页只处理这一项订购上的混淆。若您想了解Sika全系列产品的整体地图——止漏剂、液态屋顶防水膜、密封胶——请参阅Sika防水产品指南 →；至于该选哪个品牌，则在最佳防水产品 →中说明。两者本页都不再重复。

真正带有107编号的两款产品

下表所有内容均取自马来西亚Sika官方产品页面对这两款产品的描述。请把它当作规格差异来看，而非排名——没有哪一款“更好”，两者是针对不同情境列出的产品。

最关键的一行是第一行：两组分对单组分。这项差异决定了谁能来混料、混料失误时会出什么问题，以及成品涂层被要求达成的效果。

SikaTop Seal-107 (MY)：两组分套装

马来西亚Sika将SikaTop Seal-107 (MY)定义为两组分聚合物改性水泥基防水浆液，由液态聚合物与含特殊添加剂的水泥基混合料组成，涂布于混凝土与砂浆表面以防止水渗入。它以预先配比的形式供应——一罐5公斤液体加一袋20公斤粉末，合计25公斤一套——而Sika将预先配比列为该产品的优势之一，因为正确的配比比例已经装在箱子里，而非取决于任何人的判断。

而这个预先配比，恰恰也是现场施工最容易出问题的地方。Sika自己的说明是：将两组分的全部用量混合，会得出浆液状的稠度，而若要调整稠度，可透过减少A组分的用量来达成——用于镘刀施工时，A组分可减至约90%，即约4.5公斤对应20公斤的B组分。请注意这项说明的方向：它允许对镘刀施工用较少的液体。这并非允许加水让一薄层涂料涂得更远。若施工队为了让一套材料涂得更远而随意加水稀释，就等于改变了这款产品，数据表上的任何覆盖率数字也就不再适用。

Sika列出的用途包括：混凝土、水泥砂浆、砖石与砌块的室内外防水与防潮处理；新建与翻新工程中地下室外墙的外侧防水；以及包括浴室、屋顶、阳台、地下室与水塔在内的混凝土表面防水。列出的产品优势包括：预先配比、易于混合与施工；对经妥善处理的坚实基材具良好附着力；无毒且适合接触饮用水；以及对钢材或铁材不具腐蚀性。

SikaTop Seal-107 Fibre MY：单包砂浆

尽管共用同一个编号，SikaTop Seal-107 Fibre MY其实是完全不同的产品。Sika将其定义为单组分水泥基防水砂浆，含精选骨材、再生材料与添加剂；它含有合成树脂，Sika将成品描述为比一般砂浆略具柔韧性，同时具防水性但可透水蒸气。Sika也说明它能延缓碳化进程。

两款产品所列的用途有重叠，但措辞不同，值得仔细阅读：水塔、浴室与厕所的刚性防水；混凝土、粉刷层、砖石与砌块的室内外防水；地下室外墙的外侧防水；混凝土发丝裂缝的封堵；以及填补气孔与蜂窝孔洞。其中两项——裂缝封堵与气孔填补——属于修补与找平工作，而非防水层工程，这透露出这款产品在整套系统中的定位。

它以20公斤袋装供应，而非套装，Sika规定的施工方式为最少两层涂布，渗漏极强区域可能需三层，每层最低1毫米、最高2毫米。若有人给您一整袋20公斤，而您的报价单写着“Sika 107”，原本以为会拿到两组分套装，这不是可以直接放行的替代错误——这是不同的规格，在袋子打开前应该先谈清楚。

109的陷阱：“柔性”这个字其实在另一个编号上

这是最容易让想把事情做对的人栽跟头的细节。在马来西亚Sika的防水浆液产品线中，“柔性”这个字被用在两款产品上，而两者都不是107。SikaTop Seal-109 MY被定义为聚合物改性、柔性水泥基防水涂层。Sikalastic-1 KMY被定义为单组分纤维增强、柔性水泥基防水化合物。Seal-107 (MY)的定义是聚合物改性；Seal-107 Fibre的定义则是比一般砂浆略具柔韧性。

因此，若您购买水泥基产品的理由，是因为基材会发生位移——出现发丝裂缝的找平层、阳台楼板、每天热胀冷缩的屋顶楼板——那么您写下的编号，可能并不是真正带有您所需特性的那个编号。本页不会告诉您某一款产品能跨接裂缝而另一款不能，因为那是数据表上的主张，属于Sika，而非我们。本页要告诉您的是该问的问题：“所报价的这款确切产品，其数据表上标示的跨裂缝数值是多少，在什么厚度下测得？”若得到的答案是耸耸肩，代表您还没有拿到一份真正的规格。刚性与柔性系统的更完整比较，请见我们的水泥基防水 →与柔性防水膜 →。

覆盖率与涂布次数：应要求施工方遵守的数字

覆盖率是决定您得到的究竟是一层防水膜，还是一层有颜色的水洗涂层的关键数字，也是现场最常被悄悄放弃的数字。马来西亚Sika的两份产品页各自公布了一个覆盖率，而且两者并不相同——这正是共用的“107”之所以容易误导的另一个原因。

把这些数字当算术来用，而不是冷知识。用每道的标示用量乘以您的地板与翻边面积，再乘以涂布次数，把答案与现场实际到货的材料量做比较。一间应消耗两整袋的浴室却只用了一袋，无论成品表面看起来如何，您付费买到的规格都没有落实。马来西亚Sika会在各产品页面公布当前数字，且版本会更新——请索取交货那批产品对应的数据表版本，而不是依赖包括本指南在内的任何一篇文章上的数字。这个习惯的差别，就是规格与一厢情愿之间的差别，也是我们（英文版）为何防水会失效 →一文的主题。

哪一款适用于哪种工程

两款产品被Sika列为适用于重叠的情境，这正是订购混淆之所以持续存在的原因。真正决定一项工程该用哪款的差异，列在下表，均取自两份产品页面。

水塔与饮用水：唯一值得查证的说法

在马来西亚Sika为SikaTop Seal-107 (MY)列出的优势中，包括无毒且适合接触饮用水，且该产品页面将饮用水混凝土水塔列为用途之一。它同时列出该产品对钢材或铁材不具腐蚀性。对任何为家用水塔做内衬的人来说，这些都是有意义的声明，也正是这类必须依当前数据表（针对实际供应的产品与包装）来核实，而非仅凭家族名称就假定成立的说法。

针对饮用水塔的实务原则很简单，即使文件看起来没问题也值得遵循。以书面确认确切产品与包装的饮用水声明。确认施工方在水塔重新供水前会如何清洁与冲洗。并确认数据表要求的注水前等候期，因为一层过早注水的涂层，尚未完成它应该完成的转变。水塔工程的整体流程，包括让水塔停用与重新投入使用的顺序，涵盖于我们RC水塔内部防水 →与水塔漏水维修 →。

订购时误买的过程是怎么发生的

没有人是故意要买错产品的。这项替代是透过一连串看似合理的小步骤发生的，而了解这条链，就是打断它的方法。

1. 报价单用了简称。一行写着“防水——Sika 107，2道”。每个读到的人脑中想像的东西都略有不同。
2. 这个编号在各处的打法都不一样。同一个家族在市面上会以SikaTop Seal-107、Sika Top Seal 107、SikaTop 107与Sikatop-107等形式出现。搜索结果与商品标题把它们混在一起，标题里的组分字母也常被颠倒。您手上的那包产品才是权威，卖出它的那则标题只是粗略参考。
3. 由库存决定。那天早上货架上有什么，就装上货车。对店员而言，一袋20公斤与一套25公斤都能满足“Sika 107”这个条件。
4. 没有人重新检查包装。两组分还是单组分，几秒钟就能从包装上看出来，但这项检查几乎从不会发生，因为编号对上了。
5. 覆盖率悄悄改变了。两款产品公布的用量不同，因此对其中一款正确的材料用量，用在另一款上就是错的，而短缺会以涂层过薄的形式呈现，而不是显示为缺少一袋材料。

打断这条链，只需要报价单上多写一句话，以及交货当天拍一张照片。我们（英文版）的如何阅读防水报价单 →说明了这份文件上还应该有哪些内容。

订购材料前应询问的事项

• 包装上印刷的完整产品全名，而非一个编号——包括是否为Fibre产品，以及是否为马来西亚版包装。
• 是单组分还是双组分，以及交货的包装重量。
• 该批包装对应的数据表版本，请在施工前以文件形式发给您。
• 施工方所依据的每道覆盖率，以及涂布次数。
• 针对您丈量面积所订购的材料总量，让算术有据可查。
• 每处墙面与门槛的翻边高度，以尺寸标注，而非写“依需要”。
• 什么表面处理工作已包含在内，以及若基材在露出后发现不够坚实该如何处理。
• 若为饮用水塔，须提供确切产品的饮用水声明，以书面形式。
• 覆盖或注水前的等候期，以及在任何东西盖住工程成果前会进行什么测试。

更完整的查核清单请见我们应询问防水承包商的问题 →，而值得回避的模式则列在我们（英文版）的防水诈骗手法 →中。

如何检查施工是否正确

• 拍下空袋照片。在任何东西被丢弃前，先拍下包装并清楚显示产品名称，并清点数量。这是您证明材料用量与计算覆盖率相符的证据。
• 拍下每一道涂层的照片。不同颜色的涂层更容易核实；请索取每一道完成后整个区域的照片，包括角落与门后位置。
• 检查翻边。沿周边巡视，确认涂层在每一处都延伸至规定高度的墙面，而不只是容易看到的地方。
• 检查细节部位。地漏、管道穿孔与地墙夹角，是漏水开始的地方。这些部位应该清楚可见处理痕迹，而不是随便盖过去。
• 要求进行积水测试，在铺砖前进行，并在注水与判读时到场。方法见我们的浴室防水 →。
• 不要接受在未经过规定等候期的涂层上直接铺砖。一旦瓷砖铺下，证据就消失了，能便宜修正问题的时机也一并消失。

何时107级产品完全用错了工具

马来西亚有不少漏水案例，被随手抹上一层水泥基浆液，而问题本身根本不是表面涂层能解决的。三种情况一再出现。

水已经渗到楼下的地板。若楼下天花板已经潮湿，代表水已经找到穿过楼板的路径，涂在瓷砖地板上表面的涂层无法封住它。这时需要灌注或全面重新防水，两者之间该如何选择，见我们的灌注vs防水层 →与我们天花板漏水的PU灌注 →。

基材会发生位移。刚性涂层覆盖在会开合的裂缝上，会在裂缝处失效，重新涂上同款产品只会得出相同结果。这种情况需要柔性系统，而这是订购前就该做的规格决定，而不是第二次失败之后才做。

真正的问题是填缝，不是防水。水从开裂的填缝缝隙渗入原本坚实的楼板，是一项重新填缝工程，价格完全不同。我们的填缝与防水的差别 →把两者分开说明，值得在打掉任何地板之前先读一读。

实际安装工程的费用

以下数字是针对安装完成的系统——由承包商供应并施工——而非货架上的一包产品。产品零售价格会随包装规格、等级与经销商而变动，本页刻意不列出这些价格；请向供应商询问确切包装的当前货架价。以下是用于展开首次对话的市场区间（2026年市场估算，巴生谷指示性数字）：

对大多数人而言，真正想知道的数字是工程总价，而非单价。ClickBina进行浴室重新防水的收费为每间浴室RM1,500–RM3,500（不打掉瓷砖），或RM4,500–RM9,000（打掉瓷砖并铺设新防水层）——这是我们自己的价格，而非市场区间。若漏水路径不明，漏水检测与评估费用为每次RM300–RM800，若您选择委托我们进行维修则可豁免。每平方尺的价格区间及其影响因素，详见我们（英文版）的每平方尺防水造价 →与浴室防水造价 →。

为什么选择ClickBina

ClickBina在吉隆坡与雪兰莪各地为浴室、水塔、阳台与屋顶进行防水工程，而在这类工程上，我们能带来的价值不是品牌偏好——而是一份书面规格。这代表报价单上写的是确切的产品名称与包装而非一个编号、事先说明覆盖率与涂布次数、以尺寸标示翻边高度、每道涂层完成后拍照存证（在任何东西盖住之前），以及一次您可以到场见证的积水测试。若漏水路径不明确，我们会先进行一次收费RM300–RM800的检测，若您选择继续维修则予以豁免。欢迎浏览我们（英文版）的全部防水与漏水维修服务 →，或透过WhatsApp传送该区域的照片与已购买的任何产品照片，获取固定报价。