屋瓦清洗与重新喷漆
青苔、藻类与褪色瓦片：值得翻新还是更换？

黑色水痕和绿色斑块是什么

马来西亚屋顶上一道道往下流的黑色痕迹，通常是藻类，不是灰尘。瓦缝里和背阴坡面上的绿色软垫是青苔，平贴的灰绿色硬壳是地衣。它们都长在屋顶长期潮湿的地方：朝北或背阴的坡面、树荫下，以及粗糙多孔的瓦面上。水泥瓦表面的彩色涂层，也会因为日晒雨淋而褪色、粉化，所以较旧的屋顶即使没有长东西，看起来也会斑驳、发白。

会不会损害屋顶？

大部分是外观问题，但不完全是。青苔会把水分锁在瓦片上，也会堆积在瓦片重叠处；脱落的青苔被冲进天沟和斜沟，就会造成堵塞。我们的屋瓦种类指南把背阴坡面长青苔列为陶瓦屋顶的常见问题，把涂层褪色、瓦片破裂和屋脊灰浆失效列为水泥瓦的常见缺陷，也点出了关键：褪色的水泥瓦屋顶是外观问题，不是漏水。

所以问题不在于青苔难不难看，而在于底下有没有东西正在失效。看起来旧、但不漏水的屋顶，是清洗或重新喷漆的工程；会漏水的屋顶，要先维修。

陶瓦、水泥瓦和金属瓦：清洗和油漆能做什么

最后一行很重要。旧房子上的灰色纤维水泥屋顶板可能含有石棉，我们的石棉屋顶指南说得很清楚：不可高压冲洗、刷洗或喷砂，因为这样会释放纤维。

清洗：低压清洗与高压冲洗

高压清洗机清除青苔很快，而这正是它的问题。随便乱冲，可能把水泥瓦的表面冲掉、把脆弱的旧瓦冲裂，还会把水逆着瓦片重叠处冲进屋顶夹层。细心的清洗会用较低的压力、顺着水流方向冲洗，并用杀菌清洗剂处理青苔藻类，让它们死掉，而不是一季之内又长回来。

• 先用手或软刷清掉松动的青苔。
• 顺着瓦片重叠的方向往下冲，绝不往上冲进重叠处。
• 用杀菌清洗剂处理藻类和青苔，让根部死掉。
• 保护好天沟和落水管，清洗后再清理干净。
• 清洗后检查下方天花板有没有进水。

水泥瓦重新喷漆：施工步骤

屋瓦翻新好不好，全看前期处理。ClickBina的屋顶涂层指南描述的前期处理是：高压清洗整个屋顶、用杀菌清洗剂处理藻类和青苔以免它们在漆膜下重新生长、去除松动或剥落的材料、修补裂缝，并在粉化或多孔的表面上底漆，让第一道漆能附着。

1. 检查屋顶，更换破裂或碎掉的瓦片。
2. 重新安装或重新勾缝松脱的屋脊瓦和斜脊瓦。
3. 清洗并处理整个屋顶，然后让它干透。
4. 在粉化、多孔的瓦片上涂封闭底漆。
5. 按选定的颜色涂上彩色面漆。
6. 清理天沟和斜沟里的清洗残渣。

油漆做不到的事

瓦片上的油漆是表面饰面，不是防水层。瓦屋顶是靠瓦片的重叠排水，再依靠下面的瓦底防水层和泛水板；刷一层漆改变不了这一点。如果暴雨时会进水，可能的原因是瓦片破裂、屋脊失效、斜沟堵塞或瓦底防水层失效，我们的屋瓦漏水维修指南和雨水吹进屋瓦底下指南说明了如何找出并修好这些问题。在漏水处刷漆，只会让漏水点更难被发现。

清洗、喷漆、维修还是更换？

在瓦屋顶上行走

陶瓦和水泥瓦一脚踩错位置就会裂，而且裂缝可能几个月后才开始漏水。需要上屋顶的人，只应踩在瓦片下方有挂瓦条支撑的位置，较长时间的工程还要铺板分散重量。清洗或喷漆的工人会走遍整个屋顶，所以要问清楚他们如何避免踩破瓦片，以及踩破了怎么处理。

可以同时处理的事

• 清理天沟和落水管；我们的天沟清洁指南说明了原因。
• 检查斜沟有没有杂物和磨损。
• 看看封檐板和屋檐，它们往往也需要重新油漆。
• 修剪让屋顶长期背阴潮湿的伸出树枝。
• 如果外墙也该油漆了，我们的外墙重新油漆指南介绍了如何一次把整个外部做好。

费用是多少

以下是ClickBina自家屋顶指南公布的数字（巴生谷参考价）。

屋顶坡度、高度、出入条件和需要更换的瓦片数量，对价格影响最大。陡峭的双层屋顶，比单层的缓坡需要更多准备工作。

翻新涂层能维持多久

同一份涂层指南指出，优质的丙烯酸涂层系统在马来西亚气候下每个周期可维持5至8年，并建议每4至6年做一次保养性补涂，只需清洗并在仍然附着良好的漆膜上加涂新漆。拖得太久，旧漆膜就会龟裂剥落，下一次就得重新做全套前期处理。树荫、树木和屋顶的朝向，决定了藻类多快会长回来。

ClickBina如何协助

屋顶翻新往往和其他外部工程一起进行：天沟、封檐板、外墙，或需要重新油漆的天花板水渍。ClickBina承接全屋翻新，并在同一项工程中协调各工种。请通过WhatsApp发送工程详情以获取报价：知道的话告诉我们瓦片类型、单层还是双层，以及有没有漏水。我们会在一小时内回复，双方同意的价格是固定价格，没有隐藏费用；现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免。

资料来源与方法说明

• ClickBina屋顶涂层指南 — 屋瓦翻新涂层的价格与范围、前期处理，以及补涂周期。
• ClickBina屋瓦种类指南 — 各类瓦片的常见缺陷、维修与重铺价格，以及褪色水泥瓦为何只是外观问题。
• ClickBina屋瓦漏水维修与石棉屋顶指南 — 在瓦片上行走的注意事项，以及纤维水泥板为何不可高压冲洗。

价格说明：所有价格均为引自ClickBina已公布指南的巴生谷参考数字。您家屋顶的价格会在检查后以书面报价。