Kos Pengubahsuaian Setiap Kaki Persegi di Malaysia 2026 – ClickBina
Panduan JMBEnglishSebut Harga
Laman Utama › Panduan JMB › Kos Setiap Kaki Persegi
💰 Panduan Kos

Kos Pengubahsuaian
Setiap Kaki Persegi (2026)

Cara paling cepat untuk menyemak sebarang sebut harga pengubahsuaian di Malaysia — kos setiap kaki persegi mengikut skop dan jenis kerja, dengan contoh pengiraan.

Sebut Harga PercumaRead in English →
Pengubahsuaian di Malaysia lazimnya berharga RM50–RM200 setiap kaki persegi. Ubahsuai ringan ialah RM50–90/kaki persegi, pengubahsuaian kelas sederhana RM90–150/kaki persegi, dan kerja premium atau struktur RM150–200+/kaki persegi. Darabkan kadar dengan keluasan binaan anda untuk anggaran bajet pantas.

Oleh Pasukan Editorial ClickBina · Disemak dengan Akta Pengurusan Strata 2013 · Maklumat umum, bukan nasihat guaman · Dikemas kini 25 Mei 2026

Dalam halaman ini
Anggaran pantasKos setiap kaki persegi mengikut skopMengikut jenis kerjaMengikut jenis hartanahCara menggunakan kadarApa yang disertakanContoh pengiraanFaktor yang menggerakkan kadarPerbandingan kondominium vs rumah teresBila kadar setiap kaki persegi tidak tepatMendapatkan sebut harga terperinci

Anggaran julat Lembah Klang — dapatkan sebut harga tepat melalui WhatsApp.

“Kos setiap kaki persegi” (RM/kaki persegi) adalah cara paling cepat untuk menukar keluasan lantai kepada anggaran bajet — dan untuk mengesan sebut harga yang terlalu tinggi atau terlalu rendah secara mencurigakan. Ini adalah titik permulaan, bukan angka akhir: kadar bergantung sepenuhnya kepada skop dan kemasan. Panduan ini memecahkan angka mengikut bilik dan skop supaya anda dapat membina anggaran yang realistik sebelum menghubungi mana-mana kontraktor.

Kos pengubahsuaian setiap kaki persegi mengikut skop

SkopRM / kaki persegiApa yang diliputi
Ubahsuai ringanRM50 – RM90Mengecat semula, lantai baharu, tampalan kecil, lampu asas
Kelas sederhanaRM90 – RM150Dapur baharu, bilik mandi, terbina, siling & elektrik penuh
Premium / reka bentukRM150 – RM220+Bahan kelas tinggi, pertukangan tersuai, dinding kemasan, penyiapan ID
Struktur / beratRM180 – RM300+Perubahan susun atur, sambungan, kerja papak/bumbung (rumah teres)

Kos setiap kaki persegi mengikut jenis kerja

KerjaKadar anggaran
Pemasangan jubin lantai (bekalan & letak)RM12 – RM30 / kaki persegi
Lantai vinyl / SPCRM6 – RM14 / kaki persegi
Lantai laminateRM6 – RM12 / kaki persegi
Siling plaster (rata)RM6 – RM12 / kaki persegi
Siling terbenam / palsuRM10 – RM20 / kaki persegi
Hacking dinding + pelupusanRM10 – RM25 / kaki persegi
Pengecatan dalamanRM1.50 – RM4 / kaki persegi
Kalis air (bilik mandi)RM8 – RM18 / kaki persegi
Pertukangan terbinaRM180 – RM450 / kaki lari

Lihat panduan bilik berkaitan: kos pengecatan → · kos pertukangan →

Kos setiap kaki persegi mengikut jenis hartanah

Jenis hartanah mempengaruhi kadar bercampur: kondominium mempunyai sekatan pengurusan dan waktu kerja; rumah teres mungkin mempunyai kerja struktur; hartanah lama memerlukan lebih banyak kerja persediaan. Berikut adalah panduan praktikal:

Jenis hartanahUbahsuai ringanKelas sederhana penuhPremium
Kondominium / pangsapuriRM50–80/kaki persegiRM90–140/kaki persegiRM150–220/kaki persegi
Rumah teresRM60–90/kaki persegiRM100–160/kaki persegiRM160–240/kaki persegi
Semi-D / bungalowRM70–100/kaki persegiRM120–180/kaki persegiRM180–300+/kaki persegi

Cara menggunakan kadar untuk menganggarkan bajet

Formulanya mudah:

Keluasan binaan (kaki persegi) × Kadar RM/kaki persegi = anggaran bajet

Sebagai contoh, kondominium 1,000 kaki persegi pada kadar kelas sederhana RM120/kaki persegi ≈ RM120,000. Gunakan hujung bawah julat jika anda mengekalkan susun atur sedia ada dan kemasan standard, dan hujung atas untuk bahan reka bentuk atau perubahan struktur.

Untuk kondominium, darabkan hanya keluasan binaan dalaman (kawasan di dalam dinding unit anda), bukan keluasan strata. Untuk rumah teres, darabkan keluasan binaan semua tingkat yang anda ubahsuai.

Apa yang biasanya disertakan dalam kadar setiap kaki persegi

Kadar RM/kaki persegi untuk keseluruhan rumah biasanya merangkumi hacking, lantai, siling, pengecatan, elektrik asas dan buruh. Ia biasanya tidak termasuk: perabot longgar, peralatan, langsir, unit penghawa dingin, dan item kemasan khas. Sentiasa sahkan senarai penyertaan secara bertulis. Punca terbesar kejutan bajet adalah menganggap kadar merangkumi item yang dianggap pilihan atau dikira secara berasingan oleh kontraktor.

Contoh pengiraan: Rumah teres 1,400 kaki persegi

SenarioKadarAnggaran
Ubahsuai ringanRM70/kaki persegi≈ RM98,000
Kelas sederhana penuhRM120/kaki persegi≈ RM168,000
PremiumRM180/kaki persegi≈ RM252,000

Bandingkan dengan panduan kos pengubahsuaian rumah penuh →

Faktor yang menaikkan atau menurunkan kadar

  • Gred bahan — meja kerja kuartz vs laminate, jubin porselin import vs seramik tempatan, pertukangan solid-surface vs melamine.
  • Perubahan susun atur — memindahkan dapur/bilik mandi menambah paip naik baharu dan kalis air, menaikkan kadar dengan ketara.
  • Jumlah pertukangan — terbina dikira setiap kaki lari, jadi set almari penuh, kabinet dapur, konsol TV dan meja belajar menaikkan kadar bercampur dengan cepat.
  • Jenis dan umur hartanah — rumah lama mungkin memerlukan pendawaian semula penuh atau penggantian paip selepas hacking; rumah teres mungkin mempunyai kerja struktur yang tidak ada dalam ubahsuai kosmetik kondominium.
  • Bilangan kawasan basah — bilik mandi dan dapur menelan kos jauh lebih tinggi setiap kaki persegi berbanding bilik tidur atau ruang tamu. Lebih banyak kawasan basah = kadar bercampur yang lebih tinggi.

Kondominium vs rumah teres: perbandingan kadar

FaktorKondominium (cth. 900 kaki persegi)Rumah teres (cth. 1,400 kaki persegi)
Had waktu kerjaYa (9 pagi–5 petang hari bekerja lazimnya)Tidak (lebih fleksibel)
Kelulusan pengurusan & depositDiperlukan (RM500–3,000)Tidak diperlukan (hanya untuk struktur/luaran)
Kadar kelas sederhana lazimRM90–140/kaki persegiRM100–160/kaki persegi
Yang menaikkan kadarDua bilik mandi berbanding keluasan unit yang kecilSambungan, bumbung, kerja struktur
Tempoh masa6–10 minggu (waktu terhad)8–14 minggu

Bila kadar setiap kaki persegi tidak tepat

Dapur dan bilik mandi menelan kos jauh lebih tinggi setiap kaki persegi berbanding bilik tidur, jadi unit kecil dengan dua bilik mandi akan mempunyai kadar bercampur yang lebih tinggi daripada yang dicadangkan oleh saiznya. Begitu juga, rumah plan terbuka yang besar dengan kawasan basah yang minimum akan mempunyai kadar yang lebih rendah berbanding unit kecil dengan dua bilik mandi. Kaedah RM/kaki persegi paling sesuai sebagai semakan, bukan angka akhir. Sebarang sebut harga yang jauh di bawah julat yang dijangkakan perlu diselidiki — ia mungkin tidak merangkumi perkara yang anda jangkakan.

Mendapatkan sebut harga terperinci yang tepat

Setelah anda mempunyai anggaran daripada pengiraan RM/kaki persegi, langkah seterusnya ialah sebut harga terperinci yang dipecahkan mengikut bilik dan jenis kerja. Ini adalah satu-satunya cara yang boleh dipercayai untuk membandingkan dua kontraktor atau mengunci bajet sebelum menandatangani kontrak. Untuk angka yang tepat, dapatkan sebut harga terperinci — WhatsApp pelan lantai anda kepada kami dan kami akan memecahkannya mengikut bilik. Lihat juga senarai semak pra-pengubahsuaian → dan cara membandingkan sebut harga →.

FAQ

Soalan Lazim

Berapakah kos pengubahsuaian setiap kaki persegi di Malaysia?
Pengubahsuaian lazimnya berharga RM50–RM200 setiap kaki persegi. Ubahsuai ringan ialah RM50–90/kaki persegi, pengubahsuaian kelas sederhana RM90–150/kaki persegi, dan kerja premium atau struktur RM150–200+/kaki persegi. Kadar berbeza mengikut jenis hartanah dan skop.
Bagaimana cara menganggarkan bajet pengubahsuaian daripada kaki persegi?
Darabkan keluasan binaan anda dengan kadar RM/kaki persegi untuk skop anda. Sebagai contoh, 1,000 kaki persegi pada RM120/kaki persegi ialah sekitar RM120,000. Gunakan jalur bawah untuk kerja mudah dan jalur atas untuk perubahan reka bentuk atau struktur.
Adakah kadar setiap kaki persegi merangkumi perabot dan peralatan?
Biasanya tidak. Kadar keseluruhan rumah merangkumi hacking, lantai, siling, pengecatan dan elektrik asas, tetapi tidak termasuk perabot longgar, peralatan, langsir dan penghawa dingin. Sentiasa sahkan senarai penyertaan secara bertulis.
Mengapa kadar setiap kaki persegi unit kecil saya lebih tinggi?
Dapur dan bilik mandi menelan kos jauh lebih tinggi setiap kaki persegi berbanding bilik tidur. Unit kecil dengan dua bilik mandi mempunyai kadar bercampur yang lebih tinggi kerana kawasan basah yang mahal membentuk bahagian yang lebih besar daripada keluasan lantai.
Berapakah kos pengubahsuaian setiap kaki persegi untuk kondominium berbanding rumah teres?
Kondominium lazimnya berjalan pada RM90–140/kaki persegi untuk pengubahsuaian kelas sederhana; rumah teres RM100–160/kaki persegi. Kondominium boleh lebih murah setiap kaki persegi untuk kerja kosmetik semata-mata tetapi sekatan waktu kerja boleh melanjutkan tempoh masa dan menambah kos tidak langsung.
Jenis kerja manakah yang mempunyai kos setiap kaki persegi tertinggi?
Pemasangan jubin dan kalis air bilik mandi (RM8–30/kaki persegi untuk kerja jubin sahaja), pertukangan terbina (RM180–450 setiap kaki lari) dan perubahan susun atur yang melibatkan paip mempunyai kos unit tertinggi. Ini adalah item barisan yang paling mendorong kadar bercampur naik.
Sejauh mana tepat kaedah RM/kaki persegi untuk menganggarkan bajet?
Baik untuk anggaran — dalam 20–30% daripada sebut harga terperinci sebenar untuk kerja standard. Ia menjadi tidak tepat untuk hartanah dengan campuran bilik yang luar biasa (banyak kawasan basah berbanding saiz) atau skop bukan standard. Sentiasa ikuti dengan sebut harga terperinci sebelum membuat komitmen.
Berapakah peruntukan kontingensi yang perlu ditambah atas anggaran kaki persegi?
Tambah 10–15% kontingensi untuk kejutan selepas hacking — pendawaian lama, kebocoran, kalis air asal yang buruk. Untuk hartanah lama (10+ tahun), bajetkan 15–20% tambahan. Lihat senarai semak pengubahsuaian → untuk langkah pra-perancangan penuh.

Perlukan Bantuan untuk Hartanah Strata Anda?

WhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.

WhatsApp ClickBinaRead in English