Kontraktor Renovasi
di Cheras

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 27 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Tidak banyak kawasan di Lembah Klang yang mencampurkan era setajam Cheras. Taman Midah dilancarkan pada 1970-an oleh Bolton Bhd, kini Symphony Life, sebagai taman perumahan pertamanya di atas tanah seluas 350 ekar; sebuah rumah teres lot tepi di sana dibeli pada 1970, dan sehingga 1990-an hanya rumah landed dibina di situ. Di sekitar taman awal itu terdapat flat walk-up, taman yang lebih kemudian seperti Bandar Tun Hussein Onn, dan kondominium yang dibina berhampiran stesen MRT Laluan Kajang di Taman Midah dan Taman Connaught.

Di sebelah Kuala Lumpur sahaja, kawasan P.123 Cheras mencatatkan 135,823 penduduk dan P.124 Bandar Tun Razak di sebelahnya 191,318 dalam Banci 2020 — belum dikira taman di seberang sempadan Selangor. Pelan renovasi yang sesuai untuk rumah teres setingkat 1970-an di Taman Midah ialah pelan yang salah untuk kondo tingkat dua puluh satu di luar Jalan Cheras, jadi kami memulakan setiap sebut harga dengan menentukan jenis hartanah dan majlisnya.

Cheras secara ringkas

DBKL, MPAJ atau MPKj: tiga set peraturan renovasi

DBKL (sebelah Kuala Lumpur). Kerja kecil melalui “Permit Sementara / Permit Kerja Kecil” dalam talian OSC 3 Plus (borang B2-PK). Ia meminta lakaran atau pelan bangunan, salinan hakmilik atau perjanjian jual beli, gambar bangunan dan pelan lokasi. Untuk hartanah strata atau strata landed, anda juga memerlukan persetujuan bertulis JMB atau MC, dan jika perancah atau lori kren akan berada di luar lot anda, kelulusan berasingan untuknya. Pesuruhjaya Bangunan DBKL juga telah melarang penambahan dinding sekatan dalaman untuk mewujudkan bilik tambahan di unit strata kediaman di Kuala Lumpur (pekeliling COBKL 2023/01, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2023) — relevan jika anda merancang membahagikan kondo di Cheras kepada lebih banyak bilik tidur.

MPAJ (Cheras utara). Sambungan dan renovasi rumah landed memerlukan permohonan yang bermula dengan surat daripada arkitek atau pelukis pelan berdaftar dan jurutera bertauliah; pelukis pelan berdaftar hanya boleh menandatangani sehingga 3,000 kaki persegi dan dua tingkat. Tambahan dua tingkat dan bumbung konkrit rata memerlukan pelan dan pengiraan struktur, surat pemberitahuan kepada jiran diperlukan, dan dinding hadapan tingkat bawah rumah teres mesti kekal 6,100mm (20 kaki) dari sempadan. MPAJ mempunyai permohonan berasingan untuk renovasi dalaman rumah bertingkat yang tidak mengubah struktur.

MPKj (Cheras selatan). Garis panduan sambungan MPKj memerlukan lukisan konkrit bertetulang untuk sambungan dua tingkat atau sambungan satu tingkat melebihi 500 kaki persegi, dan menyatakan paip sanitari baharu mesti disalurkan ke perangkap gali (gully trap) dan lurang, bukan ke longkang permukaan. Halaman borangnya memuatkan permohonan renovasi dan kerja-kerja kecil.

Rumah di Cheras: apa yang biasanya diperlukan setiap jenis

• Rumah teres lama di Taman Midah dan Taman Connaught. Rumah pertama Taman Midah sudah berusia setengah abad, dan banyak rumah teres di sini pernah ditambah dapur atau sambungan belakang pada satu ketika. Sebelum menambah lagi, wajar mengesahkan sambungan terdahulu telah diluluskan, kerana MPAJ dan MPKj kedua-duanya menyemak sambungan berdasarkan pelan yang diluluskan.
• Flat walk-up dan bangunan rendah. Kebocoran melalui papak lantai ke unit di bawah ialah masalah strata klasik di Cheras; membaikinya dengan betul bermakna mengangkat jubin dan membuat semula membran, bukan sekadar pengedap permukaan.
• Taman lebih kemudian seperti Bandar Tun Hussein Onn: kebanyakannya rumah teres, di mana pemilik selalunya sedang membuat renovasi generasi kedua untuk dapur dan bilik air.
• Kondominium di koridor MRT. Susun atur padat di mana peraturan rumah JMB, deposit renovasi dan waktu memecah (hacking) yang dibenarkan mempengaruhi jadual kerja sama banyak dengan reka bentuknya.

Jalan banjir kilat yang patut diketahui

Jalan Cheras cukup kerap dinaiki air ketika hujan lebat sehingga menjejaskan cara bahan dihantar. Selepas sejam hujan pada 4 Mac 2015, Jalan Cheras banjir berhampiran bulatan Taman Billion. Pada September 2021, DBKL melencongkan trafik di luar Eko Cheras Mall untuk mengorek kelodak dan membuang paip lama bagi menangani banjir kilat di situ. Taman Connaught antara kawasan KL yang dilanda banjir pada 30 November 2022, dan pada 23 November 2023 Jalan Cheras banjir dari lampu isyarat Jalan Ikan Ayu ke arah Shamelin, begitu juga laluan East-West di hadapan Taman Connaught.

Untuk unit tingkat bawah di taman yang rendah, wajar memilih kemasan yang tahan air untuk bahagian bawah dinding dan lantai, serta menaikkan soket elektrik di dapur dan stor, daripada mengulangi kemasan sama yang rosak akibat banjir sebelum ini.

Kerja di Cheras yang paling kerap kami sebut harga

Panduan Cheras kami memperincikan kos dan langkah kelulusan untuk setiap majlis:

• Renovasi rumah di Cheras — taman landed lama, sambungan dan laluan permit DBKL / MPAJ / MPKj.
• Renovasi kondominium di Cheras — unit di koridor MRT, kelulusan strata dan waktu memecah (hacking).
• Renovasi bilik air di Cheras — flat dan kondo dengan kebocoran antara tingkat; penggantian membran penuh.
• Renovasi dapur di Cheras — dapur galley kondo dan susun atur dapur basah/kering rumah teres.
• Kalis air di Cheras — kebocoran dari flat ke flat, bumbung rumah teres, balkoni dan dinding luar.
• Servis mengecat di Cheras — cat semula rumah teres dan flat lama, serta cat semula kondo dengan kelulusan pengurusan.

Cheras di peta

Cheras menganjur ke tenggara dari Kuala Lumpur di sepanjang Jalan Cheras ke arah Kajang. Kami meliputi sebelah KL dan Selangor, dari Taman Connaught dan Taman Midah hingga Bandar Tun Hussein Onn.

Kawasan jiran

Hartanah yang terletak sedikit di luar Cheras diliputi di sini:

• Bandar Mahkota Cheras — taman rumah teres dua tingkat MPKj lebih jauh ke selatan.
• Sungai Long — taman perumahan padang golf di luar koridor Cheras–Kajang.
• Kajang — bandar utama MPKj, di hujung MRT Laluan Kajang.
• Ampang — di utara Cheras, di mana peraturan MPAJ juga terpakai.
• Pandan Indah — taman perumahan MPAJ bersebelahan Cheras utara.
• Balakong — bekas Kampung Baru di barat daya Cheras, juga di bawah MPKj.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 27 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL OSC 3 Plus — permit kerja kecil (B2-PK) — dokumen dan persetujuan JMB/MC.
• DBKL — garis panduan — pekeliling dinding sekatan COBKL 2023/01.
• MPAJ — kelulusan tambahan dan ubah suai rumah kediaman — laluan permohonan.
• MPAJ — senarai semak permohonan tambahan/ubah suai — had arkitek/pelukis pelan, pelan struktur, anjakan 20 kaki.
• MPAJ — ubah suai dalaman rumah bertingkat — permohonan dalaman strata.
• MPKj — garis panduan sambungan rumah kediaman — lukisan RC, peraturan perangkap gali dan lurang.
• MPKj — muat turun borang — borang renovasi dan kerja-kerja kecil.
• OpenDOSM — P.123 Cheras (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• OpenDOSM — P.124 Bandar Tun Razak (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• The Edge — Jalan Medan Midah stands the test of time — sejarah Taman Midah.
• Symphony Life — pencapaian syarikat — Taman Midah, 350 ekar, 1970-an.
• Malay Mail — banjir kilat Jalan Cheras (Mac 2015) — bulatan Taman Billion.
• The Malaysian Insight — kerja di Jalan Cheras (Sep 2021) — mengorek kelodak di luar Eko Cheras Mall.
• paultan.org — banjir kilat KL (Nov 2022) — Taman Connaught.
• paultan.org — Jalan Cheras banjir (Nov 2023) — Ikan Ayu ke Shamelin.