Kondo, kediaman servis dan kawasan rumah landed di bandar siber pertama Malaysia. Kerja dirancang mengikut permit dalam talian MyMinor MP Sepang.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Majlis pecah tanah Cyberjaya diadakan pada 17 Mei 1997, di atas kira-kira 2,800 hektar tanah yang kebanyakannya bekas ladang kelapa sawit, kira-kira 40km di selatan Kuala Lumpur. Ia ditubuhkan dengan empat pihak berkepentingan: Cyberview sebagai pengurus bandar, MDEC sebagai penjaga MSC Malaysia, majlis Sepang sebagai kerajaan tempatan dan pihak berkuasa kelulusan, dan Setia Haruman sebagai pemaju induk. Pada 2006, The Star melaporkan populasi siang hari kira-kira 29,000 tetapi hanya sekitar 10,000 penduduk, dan pengarah urusan Cyberview menyatakan sesetengah pemaju menjual pangsapuri studio seluas 550 kaki persegi.
Bahagian kediamannya telah berkembang dengan banyak sejak itu. Pembangunan bernama termasuk Sejati Residences, Symphony Hills, Garden Residence dan D’Pulze, dan stesen Cyberjaya City Centre di MRT Laluan Putrajaya menghubungkan bandar ini ke pusat bandar raya. Campuran unit strata yang kecil dan kawasan rumah landed bermakna dua skop renovasi yang agak berbeza.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Majlis tempatan | Majlis Perbandaran Sepang (MP Sepang), beribu pejabat di Cyberjaya sejak 15 April 2008 |
| Dilancarkan | 17 Mei 1997, di atas kira-kira 2,800 ha bekas tanah kelapa sawit |
| Penduduk daerah | daerah Sepang 325,244 (Banci 2020) |
| Pembangunan | Sejati Residences, Symphony Hills, Garden Residence, D’Pulze |
| Rel | MRT Cyberjaya City Centre (Laluan Putrajaya) |
MyMinor, sistem kerja-kerja kecil dalam talian MP Sepang, menyenaraikan kategori berikut untuk rumah: sekatan dalaman, kemasan siling, kabinet terbina dalam dan jubin; awning tingkat bawah yang kekal dalam garisan bangunan; jeriji besi; tembok setinggi sehingga 5 kaki; pagar; jubin dan kerja elektrik garaj; dan panel solar. Rumah atau premis yang mempunyai JMB atau hakmilik strata mesti mendapatkan pengesahan pengurusan sebelum memohon, dan sisa binaan mesti dibuang hanya di tapak yang dibenarkan.
Senarai dokumennya pendek tetapi tepat. Anda memuat naik bil cukai taksiran (atau, bagi rumah yang baru siap dan belum ditaksir, CCC atau Borang F, yang boleh diberikan oleh pemaju atau JMB), kad pengenalan anda atau, bagi bukan warganegara, pasport anda, halaman perjanjian jual beli yang menunjukkan duti setem, butiran pemilik dan pelan lokasi, serta pelan lantai yang ditanda dengan kerja yang dicadangkan — biasanya diambil daripada perjanjian jual beli. Bagi unit strata, JMB menandatangani dan mengecop setiap helaian pelan yang ditanda itu.
Apa-apa yang lebih besar — tambahan dan perubahan pada bangunan — ialah permohonan pelan bangunan. MP Sepang menasihati pemilik berjumpa Pemeriksa Bangunan atau Juruteknik Bangunannya dahulu, kemudian melantik arkitek, pelukis pelan atau jurutera untuk mengemukakan permohonan. Halaman penyerahan pelannya menyenaraikan RM3.50 setiap 9 meter persegi keluasan tingkat bawah (minimum RM35), kadar lebih rendah untuk tingkat atas, RM18 setiap meter persegi sebulan untuk meletak bahan, RM18 setiap tingkat untuk perubahan pandangan hadapan, dan deposit RM500, dengan kelulusan dalam tempoh kira-kira 7 hingga 14 hari.
Unit strata yang kecil — studio dan pangsapuri satu atau dua bilik serta kediaman servis — telah menjadi sebahagian Cyberjaya sejak tahun-tahun awalnya. Kerja di sini ialah kerja dalaman: ruang simpanan terbina dalam, muka kabinet dapur, lantai dan jeriji, semuanya dalam senarai MyMinor, dengan pelan bercop JMB sebagai langkah pertama.
Banyak unit berhampiran kampus dan taman perniagaan berkemungkinan disewakan, jadi tuan rumah di sini sering mahukan kemasan yang tahan lasak dan kerja pantas antara penyewa, bukan pengubahsuaian penuh.
Kawasan rumah landed membawa kerja luar yang biasa — pagar, pintu pagar, awning dan panel solar — yang kebanyakannya juga diliputi MyMinor, asalkan awning kekal di tingkat bawah dan dalam garisan bangunan.
Cyberjaya dirancang secara keseluruhan, dan kategori majlis mencerminkannya: awning tidak boleh melepasi garisan bangunan dan tembok sempadan terhad kepada 5 kaki di bawah laluan kerja-kerja kecil. Apa-apa di luar had itu memerlukan pelan bangunan, jadi reka kerja anda mengikut kategori jika anda mahukan permit yang lebih mudah.
Di unit bertingkat tinggi, kekangan praktikalnya datang daripada pengurusan: tempahan lif, waktu yang dibenarkan, dan tempat sisa binaan boleh diletakkan. Kami merancang jadual kerja mengikut peraturan itu, dan syarat pembuangan sisa MyMinor, sejak sebut harga pertama.
Menara yang baru siap menambah satu lagi pertimbangan. Jika bangunan masih dalam tempoh liabiliti kecacatan, laporkan kebocoran, retakan dan jubin berongga kepada pemaju sebelum anda merenovasi di atasnya, dan simpan gambar bertarikh; sebaik sahaja kontraktor mengubah kawasan itu, tuntutan menjadi lebih sukar dibuat.
Kami belum ada panduan khusus Cyberjaya; panduan ini sesuai dengan perumahan tempatan:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaKami meliputi kawasan kediaman Cyberjaya, termasuk Sejati Residences, Symphony Hills dan Garden Residence.
Halaman jiran:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.