Kontraktor Renovasi
di Bandar Mahkota Cheras

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

BMC terletak di daerah Hulu Langat di bawah MPKj, dengan pembangunan lebih kecil seperti Cheras Vista dan Pinggiran Mahkota Cheras dalam bandar yang sama. Oleh sebab rumah-rumahnya dibina dalam fasa besar yang seragam, jiran-jiran cenderung menghadapi isu yang sama pada masa yang hampir sama — sambungan bumbung yang sama, dapur belakang yang sama dan keinginan yang sama untuk menjarakkan rumah beberapa kaki ke belakang.

Keseragaman itulah yang menjadi sasaran skim pelan standard MPKj. Ia membolehkan pemilik memilih lakaran yang dilukis majlis dan bukannya membayar untuk reka bentuk khas, asalkan sambungan kekal dalam ukuran lakaran tersebut.

BMC secara ringkas

Pelan standard MPKj untuk rumah teres

Buku panduan pelan setara MPKj menggantikan pelan yang sebaliknya diperlukan di bawah undang-undang kecil bangunan Selangor untuk tambahan biasa rumah teres. Ia menawarkan tujuh lakaran: PS1 tambahan hadapan di bawah bumbung bersama; PS2A dan PS2B sambungan belakang untuk rumah teres satu dan dua tingkat; PS2C sambungan belakang dengan jeriji; PS3 pagar bata; dan PS4A/PS4B sambungan belakang separa. Satu permohonan boleh menggabungkan sehingga tiga daripadanya, dan lakaran tidak boleh diubah — reka bentuk yang berbeza perlu melalui arkitek atau pelukis pelan berdaftar.

Had-had inilah yang perlu dirancang. Tambahan keluasan lantai tidak boleh melebihi 300 kaki persegi; sambungan belakang boleh mengunjur paling banyak 10 kaki; platform lantai tidak boleh lebih 2 kaki di atas lorong belakang; talang diperlukan jika bumbung baharu terjulur melepasi sempadan; dan dinding bata mesti diplaster dan dicat pada kedua-dua muka. Pelan standard tidak meliputi kelengkapan sanitari baharu kecuali sinki, jadi bilik air tambahan di belakang berada di luar laluan ini.

Finya RM20 untuk borang, RM120 pemprosesan, RM100 setiap lakaran dan deposit RM500 setiap lakaran, serta caj kecil bagi setiap item (RM5 setiap sinki, RM2 setiap besen atau perangkap lantai) dan RM100 sebulan masing-masing untuk meletak bahan atau tong RORO. Kelulusan sah selama setahun, dan MPKj menyatakan ia akan memeriksa kerja sehingga siap; menyimpang daripada lakaran yang diluluskan boleh menyebabkan anda kehilangan deposit.

Dalam had itu MPKj memberi sedikit kebebasan kepada pemilik: buku panduan menyatakan reka bentuk terpulang kepada anda asalkan setiap anjakan dan ukuran maksimum atau minimum dalam lakaran yang dipilih dipatuhi. Permohonan memerlukan kad pengenalan pemilik, resit cukai taksiran yang telah dibayar, sijil layak menduduki atau Borang F, perjanjian jual beli berserta hakmilik, dan gambar tapak terkini. Buku panduan juga jelas tentang tanggungjawab: pemilik bertanggungjawab ke atas kestabilan semua yang dibina, struktur baharu mesti di atas asas yang mampu menampungnya, dan di tempat ia bercantum dengan rumah sedia ada ia mesti mengikut amalan kejuruteraan yang baik.

Rumah teres dua tingkat dan apa yang pemilik ubah

Permintaan paling biasa di BMC ialah dapur lebih besar di belakang. Di bawah pelan standard, unjuran 10 kaki merentasi lebar hadapan rumah teres biasa menggunakan sebahagian besar peruntukan 300 kaki persegi, jadi berbaloi untuk memutuskan awal sama ada anda mahu satu bilik tingkat bawah yang luas atau sambungan dua tingkat (PS2B) yang membahagikan keluasan itu kepada dua tingkat.

Di hadapan, pemilik biasanya mahu menutup anjung kereta atau memanjangkan garis bumbung (PS1) dan menukar pagar serta pintu pagar (PS3). Oleh sebab PS1 menganggap bumbung dikongsi dengan rumah, sambungan tempat bumbung baharu dan lama bertemu ialah butiran yang perlu dibuat dengan betul; di situlah kebocoran pada rumah teres yang disambung paling kerap bermula.

Di dalam rumah, senarai biasa untuk rumah generasi ini terpakai: kalis air bilik air, kabinet dapur yang lusuh, dan jubin lantai yang mula terangkat.

Lorong belakang, talang dan bumbung bercantum

Deretan rumah teres berkongsi air hujan dan juga dinding. Syarat talang MPKj dan had platform 2 kaki kedua-duanya wujud kerana sambungan yang menumpahkan air ke rumah jiran atau terlalu tinggi di atas lorong belakang menimbulkan masalah kepada seluruh deretan. Apabila kami memberi sebut harga sambungan belakang, kami semak aras lorong belakang dan laluan paip turun sebelum perkara lain.

Apabila beberapa jiran menyambung rumah pada masa berbeza, bumbung dengan kecerunan dan bahan berbeza bertemu di atas dinding pemisah. Kepingan kilat (flashing) di simpang itu wajar diperiksa sebelum kerja mengecat atau memasang semula genting menyembunyikannya.

Kerja popular di BMC

Panduan ini meliputi kerja rumah teres yang paling kerap kami beri harga di bandar ini:

• Renovasi rumah teres — dapur belakang dan tambahan hadapan pada rumah teres dua tingkat.
• Dapur basah dan kering — membahagikan sambungan dapur belakang kepada dua zon.
• Kos renovasi dapur — merancang bajet dapur di dalam sambungan.
• Kalis air rumah teres — sambungan bumbung dan kepingan kilat dinding pemisah pada deretan yang disambung.
• Pagar anti-panjat — menaik taraf pagar bata PS3.
• Baiki autogate — motor dan lengan pintu pagar hadapan.

BMC di peta

Kami meliputi semua seksyen Bandar Mahkota Cheras, Cheras Vista dan Pinggiran Mahkota Cheras.

Bandar bersebelahan BMC

Berhampiran:

• Sungai Long — bandar padang golf yang bersebelahan.
• Cheras — taman-taman Cheras lama ke arah Kuala Lumpur.
• Balakong — bandar kondo dan rumah landed di barat.
• Kajang — pusat pentadbiran MPKj di selatan.
• Semenyih — bandar-bandar lebih baharu lebih jauh ke tenggara.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• MPKj — garis panduan dan borang pelan setara (sejak 1 September 2023) — lakaran standard, had, fi, deposit, tempoh sah.
• MPKj — muat turun borang — indeks borang.