Kontraktor Renovasi
di Sentul

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Sentul berkembang di sekeliling landasan kereta api. Ribuan pekerja kereta api, kebanyakannya kaum India, pernah bekerja di Sentul Works, yang disifatkan oleh The Edge sebagai salah satu perniagaan perindustrian terbesar di Tanah Melayu. Kebanyakan struktur bersejarah telah dirobohkan, tetapi Panggung Sentul, sekolah dan rumah kedai lama masih ada, dan deretan bangunan sebelum perang di Jalan Ipoh merupakan sebahagian daripada Laluan Persekutuan 1, yang dahulunya jalan utama pengangkutan bijih timah antara Ipoh dan Kuala Lumpur.

Lapisan moden tiba dalam dua gelombang. Ketika Perdana Menteri merasmikan bandar baharu DBKL di ladang Hawthornden pada 1984, beliau menyatakan bahawa dewan bandaraya juga merancang sebuah bandar baharu di Sentul. Kemudian pada 2001, YTL Land memperkenalkan Pelan Induk Sentul bagi tanah seluas 294 ekar yang dibelah dua oleh laluan KTM Komuter: Sentul West seluas 186 ekar kebanyakannya kediaman, manakala Sentul East seluas 108 ekar untuk komersial. Bengkel kereta api lama kini menempatkan Kuala Lumpur Performing Arts Centre di dalam Taman Sentul seluas 35 ekar. Bagi renovasi, ini bermakna satu jalan di Sentul boleh menempatkan rumah kedai sebelum perang, rumah teres lama dan menara kondominium baharu dalam jarak beberapa ratus meter sahaja.

Sentul dalam angka

Permit kerja kecil DBKL, langkah demi langkah

Jabatan Kawalan Bangunan DBKL menerbitkan garis panduan kerja kecil (edisi ketiga, dikemas kini 30 September 2025) yang meliputi rumah landed, pejabat, rumah kedai dan kedai pejabat. Prinsip asasnya ialah pemilik bangunan yang memohon dan memikul tanggungjawab penuh: tidak perlu melantik orang utama yang mengemukakan (PSP), dan permohonan dibuat di kaunter Pusat Setempat (OSC) DBKL atau dalam talian melalui OSC 3.0 Plus. Permit berharga RM100, meliputi satu item kerja, dan kerja mesti disiapkan dalam tempoh tiga bulan; lanjutan tempoh dikenakan RM100 lagi.

Antara item yang memerlukan permit ini ialah menukar pintu pagar atau pagar (bagi rumah teres, tembok sempadan baharu dihadkan setinggi 1.5m), mengimpal jeriji di tapak, membuat semula screed dan menukar jubin lantai, menukar tingkap dan pintu sedia ada tanpa menambah bukaan baharu, memasang siling plaster, menukar genting bumbung tanpa menyentuh kekuda, membesarkan atau mengalihkan tangki air, membaiki paip air dan paip sanitari sedia ada, serta membaiki dinding pemisah dengan persetujuan jiran. Permohonan memerlukan salinan hakmilik atau perjanjian jual beli, gambar bangunan, pelan lokasi dan pelan tapak, akuan pemilik yang diikrarkan di hadapan Pesuruhjaya Sumpah dan resit bayaran RM100.

Tiga had penting di Sentul. Permit ini hanya terpakai bagi bangunan yang sudah mempunyai sijil layak menduduki atau CCC. Ia tidak boleh digunakan untuk apa-apa yang menambah keluasan lantai, tingkat atau pintu masuk baharu — itu memerlukan pelan bangunan penuh. Dan perancah atau kren lori yang diletakkan di luar lot anda memerlukan kelulusan berasingan daripada Jabatan Pengangkutan Bandar DBKL, yang elok diuruskan awal di jalan sibuk seperti Jalan Ipoh.

Bangunan Sentul, dari rumah kedai ke menara

• Rumah kedai sebelum perang dan awal selepas perang. Bangunan seusia ini dibina sebelum adanya kalis lembap moden dan pendawaian tersembunyi, jadi kerja baik pulih biasanya mendedahkan kayu, plaster kapur lama dan dinding pemisah yang dikongsi. Oleh sebab DBKL menganggap pembaikan dinding pemisah sebagai item permit berasingan yang memerlukan persetujuan jiran, elok berbincang dengan pemilik bersebelahan sebelum sebut harga dibuat.
• Rumah teres landed. Di taman seperti Taman Bullion Mewah dan Taman Pelangi Jaya, dua jualan rumah teres yang dilaporkan oleh akhbar yang sama melibatkan rumah seluas 1,496 kaki persegi dan 990 kaki persegi. Permintaan biasa ialah membina semula dapur basah, menukar jubin lantai dan memperbaharui bilik air, dan setiap satunya sepadan dengan satu item permit DBKL.
• Kondominium Sentul West seperti The Saffron, The Fennel dan Bayu Sentral, serta menara kemudian oleh pemaju lain. Di sini peraturan pengurusan bangunan diutamakan; borang DBKL mencatatkan bahawa pemilik strata kediaman berurusan melalui JMB atau MC mereka, bukan memohon permit kerja kecil untuk rumah landed.

Mengerjakan bangunan lama di tepi jalan sibuk

Jalan-jalan lama Sentul membawa kekangan praktikal, bukan yang dramatik. Borang permit DBKL mengingatkan pemilik bahawa bahan dan sisa binaan tidak boleh ditinggalkan di bahu jalan atau ruang awam lain tanpa permit DBKL, dan sisa pembinaan mesti dilupuskan mengikut keperluan SWCorp. Di deretan rumah kedai, ini biasanya bermakna penghantaran bahan dan pengambilan tong sampah dirancang mengikut keadaan trafik, bukan menimbun beg di kaki lima.

Tangki air ialah item lain yang kerap berulang. Rumah kedai dan rumah teres lama mungkin masih menggunakan tangki bumbung asal; DBKL membenarkan anda menukar tangki dengan saiz yang sama tanpa permit, tetapi menambah kapasiti, menambah tangki kedua atau mengalihkannya memerlukan permit. Jika ruang bumbung ada sejarah bocor, periksa tapak tangki dan papan siling di bawahnya pada masa yang sama, kerana di situlah limpahan perlahan biasanya mula kelihatan.

Kerja di Sentul yang sering ditanya pemilik rumah

Untuk kos dan penerangan lebih mendalam bagi setiap kerja, mulakan dengan panduan ini:

• Renovasi rumah di Sentul — kos mengikut era hartanah, dari rumah teres sebelum perang hingga kondo Sentul East.
• Menukar jubin lantai — memecah dan memasang semula jubin di rumah teres dan rumah kedai lama.
• Membaiki tangki air bocor — tangki bumbung, limpahan air dan kerosakan siling yang terhasil.
• Kalis air rumah lama — dinding lembap dan kawasan basah di bangunan tanpa membran moden.
• Renovasi kondo di Kuala Lumpur — kelulusan strata dan peraturan rumah untuk unit Sentul West.

Sentul di peta

Kami bekerja di seluruh Sentul Barat, Sentul Timur dan Bandar Baru Sentul, dari rumah kedai di Jalan Ipoh hingga kondominium Taman Sentul.

Bersebelahan Sentul

Hartanah yang sedikit lebih jauh diliputi di halaman ini:

• Setapak — flat sewaan pelajar dan rumah teres di timur Sentul.
• Wangsa Maju — bandar baharu DBKL era 1980-an lebih ke timur laut.
• Kepong — Jinjang dan Kepong di barat laut.
• Kepong Baru — rumah teres setingkat di seberang Segambut.
• Selayang — di seberang sempadan Selangor, di bawah majlis Selayang.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL — garis panduan — Garis Panduan Permit Kerja Kecil bagi rumah kediaman, pejabat dan rumah kedai (edisi ke-3, dikemas kini 30 Sep 2025).
• DBKL OSC 3 Plus — permit kerja kecil — permohonan dalam talian.
• The Edge — Sentul: buzzing with activity (Ogos 2019) — Sentul Works, Pelan Induk Sentul, Jalan Ipoh, Taman Sentul, taman perumahan dan kondo.
• Arkib ucapan PMO — perasmian bandar baharu Hawthornden (26 Feb 1984) — DBKL merancang bandar baharu di Sentul.