Permit Renovate DBKL (Kuala Lumpur)
Kerja Perlu Kelulusan, Cara Memohon, Fi & Tempoh

Untuk siapa Permit Kerja Kecil DBKL

Jabatan Kawalan Bangunan DBKL menerbitkan garis panduan yang mentakrifkan “kerja kecil” dan membenarkan pemilik memohon tanpa melantik Orang Utama Yang Mengemukakan (PSP). Ia hanya terpakai bagi bangunan sedia ada di Kuala Lumpur yang sudah mempunyai CF atau CCC, dan hanya bagi kerja di dalam premis atau lot pemilik sendiri, bukan harta bersama.

• Diliputi: rumah kediaman di atas lot individu (teres, berangkai dan sesebuah), premis pejabat, rumah kedai dan kedai pejabat, serta lot retail di kompleks membeli-belah.
• Tidak diliputi: apa-apa yang mengubah struktur, ruang, rupa luaran atau fungsi bangunan, menambah keluasan lantai atau tingkat, atau menambah atau mengubah laluan keluar masuk.
• Peraturan kebakaran kekal: kerja kecil tidak boleh mengubah kehendak undang-undang atau kebombaan, contohnya menukar jenis pintu rintangan api.

Jika kerja anda melepasi had ini, ia permohonan pelan bangunan, bukan Permit Kerja Kecil. Peraturan umum untuk semua majlis ada dalam panduan permit renovasi ClickBina; halaman ini khusus untuk DBKL.

Kerja yang memerlukan permit DBKL

Garis panduan 2025 menyenaraikan 17 jenis kerja yang memerlukan Permit Kerja Kecil. Dikumpulkan mengikut lokasi kerja:

Kerja yang tidak memerlukan permit

Senarai kedua dalam garis panduan yang sama menamakan kerja yang tidak memerlukan permit, syarat atau prosedur langsung:

• Memasang, menyenggara, membaiki atau mengganti aircond dan peralatan mekanikal lain.
• Jeriji siap dari kilang (berbanding jeriji yang dikimpal di tapak).
• Pendawaian elektrik kecil dalaman dan luaran; lampu, lampu hiasan dan CCTV.
• Mengecat dalaman atau luaran, tertakluk kepada syarat jenis atau warna dalam perjanjian jual beli pembangunan baharu.
• Paip air hujan (downpipe) dan talang.
• Menyenggara atau mengganti tangki air dengan mengekalkan saiz, lokasi dan bilangan.
• Siling berpanel selain siling plaster, kertas dinding dan kabinet bina dalam.
• Untuk rumah kediaman sahaja: kolam ikan pasang siap, penyidai kain, dan membaiki pagar berdawai sedia ada dengan jenis yang sama.

Tiada fi dikenakan untuk kerja ini. Jika anda mahu rekod untuk jualan atau pertikaian kelak, DBKL akan mengeluarkan surat makluman untuk tujuan rekod jika dipohon.

Apa yang berubah dalam edisi ketiga 2025

Artikel lama, dan sesetengah kontraktor, masih memetik edisi 2021. Edisi ketiga mengubah beberapa perkara yang menjejaskan cara anda merancang kerja:

Peraturan “satu kerja satu permit” paling penting. Kerja yang menukar jubin dapur, mengganti pintu pagar dan menambah siling plaster ialah tiga permit, tiga fi dan tiga tempoh tiga bulan, jadi rancang urutannya sebelum permohonan pertama dihantar.

Cara memohon: kaunter OSC atau OSC 3.0 Plus

Hanya pemilik bangunan boleh memohon. Garis panduan memberi dua saluran: kaunter Pusat Setempat (OSC) DBKL, atau OSC 3.0 PLUS ONLINE DBKL, di mana borangnya bernama “Permohonan Permit Sementara / Permit Kerja Kecil (B2-PK)”.

1. Semak kerja dengan dua senarai di atas dan pecahkan kepada satu permohonan bagi setiap item.
2. Isi borang permohonan (Lampiran A) dan tandatangani akujanji pemilik di hadapan Pesuruhjaya Sumpah.
3. Sediakan salinan hakmilik tanah atau perjanjian jual beli (dan perjanjian sewa jika berkaitan), serta imej terkini bangunan termasuk bahagian yang akan dikerjakan.
4. Sertakan pelan lokasi dan pelan tapak, serta pelan lakar atau pelan bangunan bersaiz A3 atau A4, dua salinan, jika kerja memerlukannya.
5. Tambah kelulusan lain yang diperlukan: kelulusan Suruhanjaya Tenaga untuk pintu pagar elektrik atau panel solar, kelulusan Jabatan Pengangkutan Bandar jika perancah atau kren lori diletakkan di luar lot, dan surat JMB atau MC untuk premis berstrata.
6. Bayar bil yang dikeluarkan DBKL sebelum permit dikeluarkan, kemudian tampal permit di dinding yang mudah dilihat.

Berapa lama kelulusan diambil

Garis panduan kerja kecil itu sendiri tidak menerbitkan tempoh proses. Laporan piagam pelanggan DBKL 2025 menyenaraikan permit Kerja Kecil (PK) di bawah Undang-Undang Kecil 17 antara kebenaran bertulis yang disasarkan dikeluarkan dalam tempoh 7 hari bekerja dari tarikh pematuhan sepenuhnya, iaitu selepas semua dokumen lengkap. Anggap itu sasaran majlis, bukan janji untuk fail anda, dan jangan mula kerja sebelum permit di tangan.

Selepas dikeluarkan, permit memberi anda tiga bulan untuk menyiapkan kerja. Jika kerja melarat, mohon lanjutan di Jabatan Kawalan Bangunan; jika mahu menambah kerja baharu yang tidak diliputi permit, itu permohonan baharu di OSC.

Peraturan di tapak: papan dendeng, perancah dan sisa

• Papan dendeng. Kerja kecil luaran, termasuk membaiki aksesori bangunan dan dinding dua pihak, memerlukan papan dendeng dipasang dan diselenggara dalam keadaan baik.
• Perancah dan kren. Nyatakan dalam borang; meletakkannya di luar lot memerlukan kelulusan Jabatan Pengangkutan Bandar.
• Sisa binaan. Bahan dan sisa tidak boleh diletakkan di bahu jalan atau tempat awam tanpa permit DBKL, dan pelupusan mesti mengikut kehendak SWCorp. Panduan buang sisa renovasi dan tong RORO menerangkan sisi praktikalnya.
• Menyimpang. Jika kerja di tapak tidak mengikut kelulusan, permit terbatal serta-merta dan DBKL boleh mengambil tindakan di bawah Seksyen 70(11) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.

Kondo, apartmen servis dan landed strata

Bagi strata kediaman, termasuk landed strata, permohonan dibuat melalui JMB atau MC, bukan terus kepada DBKL; laluan terus DBKL dalam borang adalah untuk strata komersial. Dua dokumen DBKL lain menentukan apa yang boleh dibuat pemilik strata:

• Pekeliling COBKL 2023/01 (berkuat kuasa 1 Ogos 2023) tidak membenarkan sekatan dinding dalaman yang menjadikan ruang tamu atau ruang makan sebagai bilik tidur tambahan dalam strata kediaman, apartmen servis dan SOHO di Kuala Lumpur.
• Garis panduan pengubahsuaian bangunan berstrata DBKL membahagikan kerja kepada empat kategori: kerja kecil yang perlu kebenaran bertulis JMB atau MC; kerja harta bersama yang perlu kelulusan pemilik di AGM atau EGM; kerja struktur; dan tukar guna. Dua yang terakhir perlu kebenaran bertulis DBKL.

Untuk perkara yang biasa diminta pejabat pengurusan, lihat panduan renovasi kondo KL.

Bila Permit Kerja Kecil tidak mencukupi

Tambahan rumah, tingkat tambahan, laluan masuk baharu, perubahan struktur dan tukar guna semuanya di luar laluan kerja kecil dan memerlukan pelan bangunan yang dikemukakan oleh PSP (arkitek atau pelukis pelan berdaftar, bergantung pada kerja). Untuk rumah teres, DBKL juga mempunyai garis panduan ubahsuai berasingan mengikut saiz lot; halaman kawasan Taman Tun (bahasa Inggeris) menerangkannya. Memulakan kerja tanpa kelulusan membawa penalti sebenar, seperti dalam panduan renovasi tanpa permit.

Panduan kawasan DBKL

Halaman ClickBina ini menerapkan peraturan DBKL pada kawasan tertentu dan jenis rumahnya:

Peranan ClickBina

Di bawah garis panduan DBKL, permit ialah permohonan pemilik, jadi anda sebagai pemilik yang memohon dan menandatangani akujanji. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor berpengalaman: kami melakukan kerja renovasi dan menyelaras tukang, serta merancang kerja mengikut waktu, papan dendeng dan peraturan sisa DBKL supaya setiap tempoh tiga bulan digunakan dengan baik. WhatsApp kami kawasan, jenis hartanah dan kerja yang dirancang; kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi.

Sumber & rujukan rasmi

• Halaman garis panduan DBKL — Garis Panduan Permit Kerja Kecil edisi ketiga (kemas kini 30 September 2025): skop, senarai permit dan tanpa permit, fi, waktu, tempoh permit, papan dendeng, dokumen; Pekeliling COBKL 2023/01; garis panduan prosedur pengubahsuaian bangunan berstrata.
• OSC 3 Plus Online DBKL, borang B2-PK — senarai dokumen dalam talian untuk Permit Kerja Kecil.
• Laporan pencapaian piagam pelanggan DBKL 2025 — standard perkhidmatan kebenaran bertulis di bawah UUK 17.
• Halaman kawasan DBKL ClickBina dan panduan permit renovasi kebangsaan — konteks setempat.