Tangga ialah soal jatuh, bukan rupa. Cara menyemak rel, celah dan anak tangga semasa serah kunci dan menulis kecacatan untuk pemaju.
Kecacatan tangga dan railing lebih penting daripada kebanyakan kecacatan kemasan kerana ia soal jatuh, bukan rupa. Semasa milikan kosong, pastikan pemegang tangga dan setiap baluster atau panel kaca kukuh, tiada celah yang boleh dilalui kanak-kanak, kimpalan licin dan cat menutup logam, setiap anak tangga sama tinggi, dan jubin anak tangga serta nosing elok. Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam menetapkan ketinggian pemegang tangga tidak kurang daripada 825 mm dan tidak lebih daripada 900 mm di atas nosing, seperti yang diringkaskan dalam panduan railing ClickBina. Senaraikan apa-apa yang longgar, tidak sekata atau rosak secara bertulis dan hantar kepada pemaju dalam tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan.
Di rumah teres atau semi-D dua tingkat yang baru, tangga selalunya satu-satunya laluan antara tingkat dan digunakan setiap hari oleh kanak-kanak dan warga emas. Kecacatan biasa lebih mudah dirasa daripada dilihat: pemegang tangga yang bergerak bila disandar, baluster yang bergegar, panel kaca yang beralih dalam salurannya, atau satu anak tangga yang membuatkan kaki tersadung kerana ia sedikit lebih tinggi daripada yang lain.
Yang lain boleh dilihat: kimpalan kasar atau tajam pada railing besi lembut, bintik karat di tempat cat tercalar sebelum serah kunci, nosing jubin sumbing, jubin anak tangga yang berbunyi kopong, celah di bawah rel bawah, titisan cat dan retak halus pada plaster di bawah tangga. Panduan railing kaca tangga menerangkan bahawa railing ialah penghadang keselamatan dahulu dan ciri reka bentuk kemudian, dan itulah cara yang betul untuk menilainya semasa serah kunci.
Railing biasanya dipasang hampir di hujung projek, selepas plaster dan jubin, oleh subkontraktor besi atau kaca. Pengikat mungkin digerudi ke dalam plaster atau blok berongga dan bukan struktur padu, atau diketatkan sekali dan tidak disemak lagi selepas tukang cat lalu. Kimpalan dicanai dengan cepat dan dicat, dan sebarang calar semasa memindah barang atau membersih mendedahkan besi yang berkarat dalam kelembapan kita.
Anak tangga dan riser dikemas dengan jubin atau kayu di atas tangga konkrit. Jika anak tangga konkrit dituang sedikit tidak sama saiz, tukang jubin menampung bezanya dalam lapisan alas, dan dari situlah datang riser yang tidak sekata dan jubin kopong. Nosing di tepi depan setiap anak tangga paling banyak terhantuk semasa minggu terakhir kerja ketika perabot dan bahan diangkat naik.
Anda perlukan lampu suluh, pita ukur dan syiling atau kunci untuk mengetuk jubin. Turun naik tangga perlahan-lahan sekali sambil memegang pemegang tangga sepanjang jalan, sebelum melihat butirannya.
| Bahagian | Apa yang dicari | Semakan mudah pemilik |
|---|---|---|
| Pemegang tangga | Bergerak, pendakap longgar, sambungan kasar, hujung yang menyangkut pakaian | Genggam dan tolak kuat ke tepi dan ke bawah di beberapa titik |
| Baluster, panel dan tiang | Bergegar, plat tapak longgar, kaca beralih, penutup hilang | Tolak setiap tiang dan sampel baluster; lihat pengikat di tapak dengan lampu suluh |
| Celah | Bukaan di bawah rel bawah, antara baluster, atau antara kaca dan dinding | Lihat setiap celah dari paras ketinggian kanak-kanak kecil |
| Kemasan logam | Kimpalan tajam, serpihan, logam terdedah, bintik karat, titisan cat | Rasa perlahan-lahan bahagian bawah rel dan lihat setiap kimpalan |
| Anak tangga | Satu riser lebih tinggi atau satu tapak lebih pendek daripada yang lain | Ukur setiap riser dan tapak dengan pita dan catat angkanya |
| Jubin dan nosing anak tangga | Bunyi kopong, retak, sumbing, nosing longgar atau tajam | Ketuk setiap anak tangga perlahan dengan syiling atau kunci dan dengar bunyi kopong |
| Bawah tangga dan dinding | Retak pada plaster soffit, celah di tempat tangga bertemu dinding | Lihat bahagian bawah tangga dan sambungan dinding dengan lampu suluh |
| Lampu tangga | Lampu atau suis dua hala yang tidak berfungsi dari kedua-dua hujung | Hidup dan matikan lampu tangga dari atas dan dari bawah |
Catat setiap penemuan dengan nombor anak tangga dikira dari bawah supaya senarai mudah diikuti. Anda boleh tanda kecacatan bilik demi bilik dengan alat senarai semak ClickBina dan tambah tangga sebagai bahagian tersendiri.
Panduan railing ClickBina meringkaskan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam yang penting untuk rumah. Di bawah undang-undang kecil 107, setiap tangga dengan empat riser atau lebih perlukan sekurang-kurangnya satu pemegang tangga, dipasang tidak kurang daripada 825 mm dan tidak lebih daripada 900 mm di atas nosing, dan pemegang di sepanjang pelantar mesti sekurang-kurangnya 900 mm di atas pelantar. Di bawah undang-undang kecil 116, balkoni atau kawasan tinggi yang 1.8 meter atau lebih di atas kawasan bersebelahan mesti dilindungi railing atau parapet setinggi tidak kurang daripada 1 meter.
Panduan yang sama mencatat bahawa pihak berkuasa tempatan boleh menambah keperluan sendiri; reka bentuk pemegang keselamatan balkoni DBKL menunjukkan ketinggian railing minimum 1,000 mm dan celah tidak lebih daripada 100 mm antara bar. Bagi anak tangga, undang-undang kecil 106 menetapkan riser tidak lebih daripada 180 mm dan tapak tidak kurang daripada 275 mm, dengan riser dan tapak seragam sepanjang tangga. Jika ukuran anda jelas di luar angka ini, senaraikan item itu dan minta pemaju mengesahkan pematuhan secara bertulis.
Pemegang tangga yang longgar ialah kecacatan tangga paling penting untuk disenaraikan kerana orang mempercayainya dengan seluruh berat badan. Pergerakan biasanya datang daripada pendakap yang dipasang pada plaster atau dinding berongga, bolt yang tidak diketatkan sepenuhnya, atau tiang yang plat tapaknya duduk di atas jubin dan bukan konkrit di bawahnya. Jangan terima ketatkan semula sahaja jika pengikat itu sendiri berada dalam bahan yang lemah; pendakap patut dipasang semula ke struktur padu.
Bagi railing kaca, pastikan panel tidak bergerak dalam saluran atau pengapitnya dan penutup atas dipasang kukuh. Panduan pemegang tangga dan lif kerusi tangga menerangkan kenapa cengkaman, kesinambungan dan pemasangan penting, terutamanya untuk warga emas.
Gunakan jadual ini sebagai panduan. Jika ada angka, ia datang daripada undang-undang kecil seperti yang diringkaskan dalam panduan ClickBina; selebihnya ialah penilaian kualitatif sama ada bahagian itu selamat dan siap.
| Penemuan | Biasanya | Sebab |
|---|---|---|
| Pemegang tangga atau tiang bergerak bila ditolak | Kecacatan | Penghadang mesti menghalang orang jatuh |
| Celah di bawah rel bawah atau di dinding yang boleh dilalui kanak-kanak | Kecacatan untuk disenaraikan | Panduan railing menyatakan celah sebegini patut ditutup |
| Pemegang jelas di luar julat ketinggian undang-undang kecil | Kecacatan untuk disenaraikan | Minta pemaju mengesahkan pematuhan |
| Satu riser jelas lebih tinggi daripada yang lain | Kecacatan | Undang-undang kecil 106 mahukan riser dan tapak seragam |
| Kimpalan tajam, serpihan atau logam terdedah | Kecacatan | Risiko kecederaan dan karat |
| Bintik karat pada besi bercat yang baru | Kecacatan | Salutan rosak atau tidak lengkap |
| Jubin anak tangga kopong atau retak, nosing sumbing | Kecacatan | Boleh retak lagi atau tertanggal |
| Retak rambut halus pada cat soffit | Biasanya kosmetik | Pantau; senaraikan jika melebar atau berulang |
| Beza kilauan cat yang sedikit pada rel | Biasanya kosmetik | Senaraikan hanya jika logam terdedah |
Nomborkan setiap item dan nyatakan anak tangga atau pelantar supaya pasukan pemaju terus ke tempatnya.
Hantar senarai secara bertulis dan simpan salinan. Panduan tuntut kecacatan rumah baru menerangkan cara menghantarnya dan langkah jika ia diabaikan.
Selepas pembaikan, ulang semakan anda sendiri: tolak rel, ketuk jubin dan ukur sekali lagi. Catat tarikhnya pada salinan senarai anda.
Pemegang tangga yang longgar semula dalam beberapa minggu biasanya bermakna pengikat dipasang semula dalam bahan lemah yang sama. Laporkan semula secara bertulis sebagai kecacatan berulang dengan tarikh pembaikan sebelumnya. Pembaikan yang tidak memadai perlu didokumenkan dan dilaporkan semula. Sehingga ia dibaiki, beritahu semua orang di rumah supaya tidak bergantung pada bahagian itu.
Jika jubin anak tangga asyik kopong semula, lapisan alas di bawahnya mungkin gagal di seluruh tangga, dan menampal jubin satu demi satu tidak akan tahan. Minta seluruh bahagian yang terjejas disemak.
Bagi rumah baru daripada pemaju berlesen, tempoh liabiliti kecacatan ialah 24 bulan dari milikan kosong. Rel longgar dan jubin kopong cenderung bertambah teruk dengan penggunaan, jadi semak tangga semula beberapa bulan selepas berpindah dan sekali lagi sebelum tempoh tamat. Pemaju lazimnya dijangka membaiki dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis anda.
Elakkan menyalut tangga, menukar railing atau memasang lif kerusi tangga sebelum pembaikan pemaju siap dan disahkan, kerana kerja anda sendiri boleh menjadikan kecacatan asal mustahil dibuktikan.
ClickBina menawarkan servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor. Kami menyemak tangga dan railing bersama seluruh rumah, menguji rel dengan tangan, mengetuk setiap anak tangga dan mengukur tangga, menulis senarai kecacatan bernombor untuk pemaju, dan boleh membuat kerja pembaikan bagi item yang tidak ditanggung pemaju atau selepas tempoh tamat. Sebagai kontraktor KL & Selangor berpengalaman dalam renovasi seluruh rumah dan penyelarasan tukang, kami boleh menggabungkan kerja jubin, besi dan cat sebagai satu kerja.
Untuk kerja pembaikan, lawatan tapak untuk sebut harga ialah RM150, dikecualikan jika anda teruskan kerja. Kami balas dalam masa sejam, harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan ClickBina berdaftar dengan SSM.
Metodologi: angka undang-undang kecil dipetik hanya seperti yang diringkaskan dalam panduan ClickBina; penilaian lain bersifat kualitatif. Halaman ini bukan sijil pematuhan.
WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp untuk sebut harga pemeriksaanWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.