Permit Renovate MPKj (Kajang, Bangi, Semenyih)
Kerja Perlu Kelulusan, Cara Memohon, Fi & Tempoh

Laluan MPKj yang diperlukan kerja anda

MPKj meliputi bandar Kajang, Bandar Baru Bangi, Semenyih, Balakong, Sungai Long dan Cheras sebelah Selangor. Jabatan Kawalan Bangunan mempunyai laluan berasingan mengikut saiz kerja:

Halaman ini memberi tumpuan kepada permit kerja kecil. Peraturan yang dikongsi semua majlis ada dalam panduan permit renovasi ClickBina.

Apa yang diliputi permit kerja kecil

Borang yang berkuat kuasa dari 20 Julai 2022 menyenaraikan tiga jenis kerja:

1. Menukar kemasan lantai dan bumbung. Pelan lakaran disediakan oleh pemilik.
2. Memasang grill atau menukar pintu dan tingkap. Pelan lakaran disediakan oleh pemilik.
3. Memasang awning. Menggunakan pelan awning majlis, dikenakan fi bagi setiap pelan.

Pelan lakar dan spesifikasi dalam buku panduan MPKj tidak boleh dipinda dalam apa bentuk sekalipun; lakaran yang diubah menyebabkan permohonan ditolak. Pemilik yang mahu reka bentuk selain buku panduan perlu mengemukakan pelan melalui arkitek atau pelukis pelan berdaftar. Binaan mesti di dalam lot pemilik sahaja. Kerja dalaman di luar tiga jenis ini, seperti dapur, kabinet atau siling plaster, tiada dalam borang ini; MPKj tidak menerbitkan senarai kerja tanpa permit, jadi tanya jabatan tentangnya.

Fi dalam borang MPKj

Cagaran dikembalikan mengikut syarat surat akuan janji pendeposit. Jika kerja menyimpang daripada pelan yang diluluskan, pemilik bersetuju dalam borang bahawa cagaran tidak akan dikembalikan.

Dua perkara praktikal daripada jadual fi ini. Pertama, permit bulanan ialah satu-satunya caj yang bertambah mengikut masa, jadi pesan bahan hampir dengan hari ia diperlukan dan tempah tong untuk hari meroboh sahaja, bukan untuk seluruh kerja. Kedua, setiap permohonan ada fi proses sendiri, jadi projek yang menukar kemasan lantai dan menambah awning wajar dirancang sebagai satu penyerahan dengan kedua-dua lakaran. Sahkan dengan jabatan bagaimana beberapa jenis kerja patut dikemukakan sebelum menghantar.

Dokumen untuk disediakan

• Borang permohonan yang lengkap dan satu salinan kad pengenalan pemilik.
• Cukai taksiran terkini yang telah dijelaskan; jika belum dikenakan, surat daripada Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta MPKj.
• Sijil Kelayakan Menduduki Bangunan atau Borang F.
• Perjanjian jual beli dan hakmilik (serta perjanjian sewa jika berkenaan).
• Dua salinan pelan lantai untuk kemasan lantai dan bumbung, grill, pintu atau tingkap.
• Imej tapak bertarikh dari pandangan hadapan, belakang dan tepi, diambil tidak lewat daripada tujuh hari sebelum permohonan didaftarkan.
• Salinan surat dan pelan kelulusan terdahulu, jika ada.
• Surat akuan janji pendeposit yang ditandatangani di hadapan Pesuruhjaya Sumpah dan dimeterai setem hasil, serta resit tong sampah jika berkenaan.

Cara memohon

1. Kenal pasti keadaan sedia ada: ukuran bangunan, ukuran lot dan jarak dari sempadan hadapan, tepi dan belakang.
2. Pilih jenis kerja dan lengkapkan pelan lakar majlis tanpa mengubahnya.
3. Hantar borang, pelan lakar dan dokumen kepada Jabatan Kawalan Bangunan, Majlis Perbandaran Kajang.
4. Bayar bil, termasuk permit bulanan bahan atau tong jika ada yang diletakkan di luar lot anda.
5. Mulakan kerja hanya selepas kelulusan dikeluarkan, dan pastikan kerja mengikut pelan lakar.

Kelulusan satu tahun, masa proses dan waktu kerja

• Tempoh sah: kelulusan sah untuk satu tahun sahaja. Untuk membina selepas tamat tempoh, anda membuat permohonan baharu dan membayar yuran semula.
• Masa proses: tidak diterbitkan dalam borang. Tanya di kaunter Jabatan Kawalan Bangunan.
• Waktu kerja: tidak diterbitkan dalam borang. Semak dengan MPKj, dan dengan pejabat pengurusan jika di pembangunan strata.

Tempoh satu tahun memadai untuk kemasan dan grill, tetapi ia bermula dari tarikh kelulusan, bukan dari hari kerja bermula. Jika kerja bergantung pada barang yang lambat siap, seperti pintu tempahan atau rangka awning mengikut ukuran, pesan sebelum memohon atau ambil kira masa menunggu supaya kelulusan tidak luput di tengah jalan.

Jika kerja tidak mengikut pelan lakar yang diluluskan

Borang MPKj meletakkan risiko pada pemilik. Pemilik bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kestabilan dan kekukuhan semua binaan, MPKj tidak bertanggungjawab atas kegagalan reka bentuk atau struktur, dan pemilik berjanji melayan aduan dan membaiki kerosakan bangunan bersebelahan. Di bawah Seksyen 70(13)(b) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, membina berbeza daripada pelan yang diluluskan tanpa kebenaran bertulis boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda sehingga RM50,000 dan denda tambahan RM1,000 bagi setiap hari kesalahan diteruskan. Panduan renovasi tanpa permit menerangkan penguatkuasaan dengan lebih lanjut.

Tambahan, pelan setara dan pindaan

Apa-apa yang menambah keluasan lantai melepasi permit kerja kecil. Halaman kawasan ClickBina (bahasa Inggeris) menerangkan laluan MPKj lain: halaman Bandar Mahkota Cheras untuk buku pelan setara dan lakarannya, halaman Semenyih untuk garis panduan tambahan kediaman dan skala cagarannya, dan halaman Bangi untuk pindaan pelan yang diluluskan dan membuka dinding dua pihak.

Kondo dan apartmen

Borang kerja kecil ditulis untuk rumah landed dan tidak menetapkan laluan strata berasingan. Di kondo atau apartmen, mulakan dengan peraturan renovasi JMB atau MC dan tanya MPKj sama ada kerja anda perlu kelulusan majlis juga. Kebocoran antara tingkat ialah proses lain yang dikendalikan Pesuruhjaya Bangunan MPKj.

Panduan kawasan MPKj

Peranan ClickBina

Permit kerja kecil ialah permohonan pemilik menggunakan pelan lakar majlis. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor berpengalaman: kami melakukan kerja renovasi dan menyelaras tukang, memastikan kerja dalam pelan lakar yang diluluskan, dan merancang penghantaran supaya permit bulanan bahan dan tong sesingkat mungkin. WhatsApp kami kawasan, jenis rumah dan kerja yang dirancang; kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi.

Sumber & rujukan rasmi

• Borang permit kerja kecil MPKj (MPKj/JKB/B10-2013 Online) — jenis kerja, fi, dokumen, tempoh sah, syarat dan denda.
• Laman web Majlis Perbandaran Kajang — muat turun Jabatan Kawalan Bangunan.
• Halaman kawasan MPKj ClickBina — pelan setara, garis panduan tambahan dan pindaan.