Lantai papan gagal dengan cara berbeza daripada jubin. Cara menyemak lantai kayu, laminate atau SPC baru semasa serah kunci dan menulis kecacatan.
Lantai kayu, laminate dan SPC dalam unit baru biasanya gagal dalam beberapa cara: celah terbuka antara papan, sambungan terangkat menjadi rabung, tepi papan kembang dekat pintu bilik air atau balkoni, bunyi berkeriut dan lantai melantun, serta sumbing atau calar dari minggu terakhir kerja. Kesilapan pemasangan paling biasa di sebalik lantai terangkat ialah lantai yang dipasang tanpa ruang pengembangan, atau yang dikunci oleh skirting, bingkai pintu atau plinth kabinet. Jalan di setiap bilik semasa milikan kosong, lihat sepanjang lantai dengan lampu suluh dipegang rendah, semak tepi di kawasan basah, senaraikan setiap item secara bertulis dan hantar kepada pemaju dalam tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan.
Semakin banyak kondo dan rumah landed baru kini diserahkan dengan bilik tidur berlantai laminate, SPC atau kayu engineered dan bukan jubin. Ini lantai papan terapung atau dilekat, dan kecacatannya berbeza daripada jubin. Daripada jubin kopong atau retak, anda nampak papan yang terbuka di sepanjang tepi panjangnya, rabung di tempat dua barisan bertemu, bucu yang kembang dan lembut dekat bilik air, bahagian yang melantun atau berbunyi klik ketika dipijak, atau skirting dan beading yang tertanggal dari dinding.
Sesetengah kecacatan hanyalah kerosakan: kemek akibat tangga lipat, calar akibat bahan diseret, dan tepi papan sumbing di muka pintu. Yang lain ialah kesilapan pemasangan yang akan bertambah teruk, sebab itu bezanya penting semasa serah kunci. Panduan pasang lantai laminate menerangkan bahawa kerja yang menentukan kualiti hampir semuanya tidak kelihatan setelah lantai siap.
Lantai papan berasaskan kayu dan plastik bergerak dengan haba dan kelembapan. Lantai terapung perlukan ruang di setiap dinding, tiang dan bingkai pintu, disembunyikan di bawah skirting, supaya ia boleh mengembang. Jika ruang itu tiada, diisi grout atau silikon, atau dikunci kemudian oleh skirting yang dipaku menembusi papan atau plinth dapur yang diletak di atasnya, lantai tiada tempat untuk pergi dan terangkat di tengah. Panduan lantai SPC naik dan menggelembung menyenaraikan cara-cara ruang itu hilang selepas pemasangan.
Lembapan ialah punca lain. Papak baru melepaskan air binaannya perlahan-lahan, dan lantai yang sensitif lembapan yang dipasang di atas papak yang belum kering akan menyerap air itu. Air juga masuk di ambang pintu: pintu balkoni atau bilik air dengan anak tangga terlalu rendah membiarkan air mengalir ke atas papan semasa hujan lebat atau mencuci. Akhir sekali, screed yang tidak rata di bawah menjadi lantai melantun, berkeriut dan sambungan longgar.
Bawa lampu suluh dan pakai stoking. Semak setiap bilik, termasuk dalam almari jika lantai berterusan di bawahnya.
| Apa | Apa yang dicari | Semakan mudah pemilik |
|---|---|---|
| Sambungan antara papan | Celah di tepi panjang atau pendek, rabung di tempat barisan bertemu | Pegang lampu suluh rata dengan lantai dan lihat sepanjang papan dari sudut rendah |
| Tepi dekat kawasan basah | Tepi papan kembang, lembut atau gelap di pintu bilik air, balkoni atau dapur | Tekan tepi dengan ibu jari dan bandingkan dengan papan di tengah bilik |
| Pergerakan bila dipijak | Melantun, bunyi klik, berkeriut, bunyi kopong di satu kawasan | Jalan perlahan dalam barisan merentasi setiap bilik dan dengar |
| Permukaan | Sumbing, kemek, calar dalam, warna atau corak tidak sepadan | Lihat merentasi lantai dengan lampu suluh dari beberapa arah |
| Skirting dan beading | Celah di dinding, beading tertanggal, skirting dipaku menembusi papan | Lihat sepanjang perimeter, terutama di belakang pintu dan di penjuru |
| Muka pintu dan ambang | Jalur peralihan hilang atau longgar, pintu tergesel lantai | Buka dan tutup setiap pintu sepenuhnya; pastikan setiap jalur dipasang |
Tandakan setiap penemuan dengan bilik dan dinding atau pintu terdekat. Anda boleh tanda kecacatan bilik demi bilik dengan alat senarai semak ClickBina dan tambah item lantai bilik demi bilik.
Celah kecil yang sekata antara papan dalam bilik berhawa dingin yang kering boleh terbuka dan tertutup ikut musim, dan itu pergerakan biasa kayu. Celah yang lebar, tidak sekata sepanjangnya atau boleh menyangkut kuku, atau papan yang terpisah sehingga sambungan klik kelihatan, ialah kecacatan. Lantai terangkat, di mana dua barisan naik menjadi rabung, hampir selalu bermakna lantai sedang menolak sesuatu di tepinya.
Bagi SPC, panduan kos vinyl dan SPC ClickBina menyuruh tinggalkan ruang 6–10 mm di semua tepi tetap, ditutup dengan skirting atau trim. Anda tidak boleh nampak ruang itu semasa serah kunci, tetapi boleh nampak ketiadaannya: lantai yang rapat pada bingkai pintu, di bawah kabinet tetap atau masuk ke garisan grout. Lantai terangkat biasanya boleh dibaiki pada tahun pertama, tetapi jika dibiarkan semusim, sambungan klik itu sendiri patah dan papan perlu diganti. Itu sebab baik untuk menyenaraikannya awal.
Laminate ada teras papan gentian, dan papan laminate yang kembang tidak boleh dikeringkan dan dipulihkan; ia hanya boleh diganti. Kembang betul-betul di pintu bilik air atau balkoni biasanya bermakna air telah melepasi ambang, dan itu boleh jadi kecacatan pada anak tangga pintu atau kalis air sama seperti pada lantai.
Melengkung di seluruh bilik, dengan tepi setiap papan lebih tinggi daripada tengahnya, menunjukkan lembapan dari bawah, selalunya papak yang belum kering ketika lantai dipasang. Panduan lantai parket melengkung menerangkan kenapa sumber lembapan mesti dicari dahulu. Senaraikannya dan minta pemaju mencari punca sebelum mengganti papan, jika tidak papan baharu juga akan melengkung.
Ini penilaian kualitatif kecuali jika angka dipetik daripada panduan ClickBina. Nilai berdasarkan sama ada lantai kukuh, rata dan siap.
| Penemuan | Biasanya | Sebab |
|---|---|---|
| Rabung di tempat dua barisan bertemu | Kecacatan | Lantai dikunci atau tiada ruang pengembangan |
| Celah lebar atau tidak sekata, sambungan klik kelihatan | Kecacatan | Sambungan telah terpisah |
| Tepi papan kembang atau lembut di pintu kawasan basah | Kecacatan | Air sampai ke teras; laminate tidak pulih |
| Melengkung di seluruh bilik | Kecacatan untuk disenaraikan | Lembapan dari bawah; punca mesti dicari |
| Melantun atau bunyi klik kuat di satu kawasan | Kecacatan | Lapisan bawah tidak rata atau sambungan gagal |
| Skirting dipaku menembusi papan atau plinth kabinet atas lantai | Kecacatan untuk disenaraikan | Mengunci lantai terapung |
| Sumbing, kemek, calar dalam | Kecacatan | Kerosakan sebelum serah kunci |
| Celah halus bermusim dalam bilik kering yang tertutup semula | Biasanya biasa | Kayu bergerak ikut kelembapan |
| Bunyi kopong ringan di seluruh lantai terapung | Biasanya biasa | Lantai terapung berbunyi lain; senaraikan hanya bunyi setempat |
Nomborkan setiap item, namakan bilik dan dinding atau pintu terdekat, dan nyatakan apa yang anda mahu dibuat.
Hantar senarai secara bertulis dan simpan salinan. Panduan tuntut kecacatan rumah baru menerangkan prosesnya dan langkah jika pemaju tidak menjawab.
Tanya apa yang dibuat di setiap bilik dan jalan semula selepas itu. Pembaikan yang hanya mengetuk rabung supaya rata akan terangkat semula.
Lantai yang terangkat semula selepas pembaikan biasanya masih dikunci oleh sesuatu, atau punca lembapan tidak dijumpai. Laporkan semula secara bertulis sebagai kecacatan berulang dengan tarikh pembaikan sebelumnya. Pembaikan yang tidak memadai perlu didokumenkan dan dilaporkan semula.
Jika kembang berulang dekat bilik air atau lantai kekal lembap, lawatan pengesanan bocor boleh menyemak kebocoran paip atau kalis air sebelum lebih banyak papan diganti.
Tempoh liabiliti kecacatan bagi rumah baru daripada pemaju berlesen ialah 24 bulan dari milikan kosong. Pergerakan lantai sering muncul selepas beberapa bulan pertama tinggal dengan aircond dipasang dan tingkap dibuka, jadi semak semula selepas berpindah dan sebelum tempoh tamat. Pemaju lazimnya dijangka membaiki dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis anda.
Tangguhkan almari terbina dalam atau dapur yang berdiri di atas lantai sehingga item lantai dibaiki, kerana perabot tetap boleh mengunci lantai dan menyembunyikan kecacatan.
ClickBina menawarkan servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor. Kami berjalan di setiap lantai, menyemak sambungan, tepi dan ambang kawasan basah, menulis senarai kecacatan bernombor untuk pemaju, dan boleh membuat kerja pembaikan bagi item yang tidak ditanggung pemaju atau selepas tempoh tamat. Sebagai kontraktor KL & Selangor berpengalaman dalam renovasi seluruh rumah dan penyelarasan tukang, kami boleh menyelesaikan lantai, ambang dan skirting bersama.
Jika kembang menunjukkan bocor tersembunyi, pengesanan bocor ialah lawatan berasingan pada RM300 – RM800. Untuk kerja pembaikan, lawatan tapak untuk sebut harga ialah RM150, dikecualikan jika anda teruskan kerja. Kami balas dalam masa sejam, harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan ClickBina berdaftar dengan SSM.
Metodologi: selain ruang pengembangan yang dipetik, penilaian kecacatan atau biasa bersifat kualitatif; tiada toleransi yang boleh diukur pemilik diterbitkan untuk celah papan atau lantai melantun.
WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp untuk sebut harga pemeriksaanWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.