Permit Renovate MPS (Selayang, Rawang, Batu Caves)
Kerja Perlu Kelulusan, Cara Memohon, Fi & Tempoh

Kawasan MPS dan borang yang digunakan

MPS, yang portalnya masih menggunakan nama Majlis Perbandaran Selayang, meliputi Selayang, Batu Caves, Rawang dan Gombak sebelah Selangor. Jabatan Bangunan di Menara MPS, Bandar Baru Selayang mengendalikan permit renovasi dengan dua senarai semak yang berkongsi senarai kerja yang sama:

Majlis yang tertera pada bil cukai pintu menentukan borang mana yang terpakai; Gombak dan Kepong sebelah Kuala Lumpur di bawah DBKL. Panduan permit renovasi ClickBina menerangkan peraturan yang dikongsi semua majlis.

Kerja dalam senarai kerja kecil MPS

Pemilik menandakan kerja dalam surat permohonan (Lampiran 1). Senarainya sama dalam kedua-dua senarai semak:

• Membaiki atau menukar jenis pintu dan tingkap.
• Memasang jubin.
• Memasang jeriji besi (grill).
• Pendawaian elektrik yang tidak melibatkan pemecahan dinding.
• Siling plaster (lepa siling).
• Membaiki bumbung tanpa mengubah struktur asal.
• Mengubahsuai pagar dan tembok sedia ada.
• Memasang bumbung pelindung (awning), selebar 4 kaki dan tanpa tiang.
• Kerja lain, dinyatakan dalam borang.

Dua perkara berbeza berbanding majlis jiran. Pendawaian ialah item permit di MPS, sedangkan DBKL menyenaraikan pendawaian kecil sebagai tidak perlu permit; dan jubin serta siling plaster disenaraikan, jadi kerja dalaman yang ringkas pun melalui kaunter. MPS tidak menerbitkan senarai berasingan untuk kerja tanpa permit.

Oleh kerana surat permohonan membenarkan beberapa item ditanda sekali gus, kerja menyegarkan rumah teres lama di Selayang atau Rawang, contohnya jubin baharu di tingkat bawah, siling plaster, grill tingkap dan pendawaian semula tanpa memecah dinding, boleh dinyatakan dalam satu permohonan. Huraikan setiap item seperti yang akan dibuat dan tandakan dengan warna merah pada pelan lantai. Jika mana-mana item perlu memecah dinding, keluarkan daripada permohonan kerja kecil dan tanya tentang laluan pelan bangunan.

Awning, pagar dan had permit

• Awning: hanya di dalam lot pemilik, lebar maksimum 4 kaki dan tanpa tiang. Awning yang melibatkan jiran atau sempadan mesti dipasang dengan gutter.
• Pagar atau tembok sedia ada: mengubahsuainya ada dalam senarai kerja kecil.
• Pagar atau tembok baharu: dikemukakan oleh PSP bersama pelan perincian pagar, dengan tinggi maksimum 1.8m.
• Kerja lebih besar: binaan atau tambahan struktur baharu, memecah dinding atau menambah keluasan memerlukan kelulusan pelan bangunan melalui PSP bertauliah.

Awning ialah kerja yang paling kerap dibina lebih lebar daripada yang dibenarkan. Jika anda mahu lebih teduhan daripada awning 4 kaki tanpa tiang, rancang sebagai kerja pelan bangunan dari awal; panduan kos pasang awning menerangkan pilihan dan bahan.

Dokumen yang diminta MPS

1. Surat permohonan pemilik (Lampiran 1), menyatakan bahagian yang hendak dibaiki.
2. Salinan hakmilik atau perjanjian jual beli yang lengkap dengan pelan bangunan.
3. Salinan kad pengenalan pemohon, hadapan dan belakang dalam satu helaian yang jelas.
4. Pelan lantai dengan kerja baharu diwarnakan merah; untuk awning, lakaran, contoh imej atau katalog spesifikasi; untuk pagar atau tembok baharu, lakaran binaannya.
5. Bil cukai pintu terkini yang telah dijelaskan.
6. Salinan SKM atau CCC (Borang F) lengkap dengan senarai alamat.
7. Imej berwarna terkini bangunan, termasuk kawasan yang terlibat.
8. Bagi strata (JB-B09): surat kebenaran atau tiada halangan MC, pemaju atau JMB, atau house rules mereka, pelan yang dicop jika perlu, dan persetujuan jiran atau pengesahan MC atau JMB.

Fi

Kedua-dua senarai semak menyenaraikan dua caj yang dibayar di kaunter: yuran proses dan yuran pelekat. Jumlahnya dicetak dalam senarai semak; semak borang terkini semasa memohon, kerana versi di laman MPS bertarikh November 2019. Senarai semak tidak menyenaraikan caj meletak bahan, tong atau cagaran untuk kerja kecil, jadi tanya kaunter sama ada ada yang terpakai, terutamanya jika lori atau tong akan diletakkan di jalan.

Laluan pelan bangunan untuk tambahan dan pagar baharu mempunyai fi sendiri, dikira oleh PSP bersama majlis. Untuk kerja kecil, rancang penghantaran bahan dan tong sisa supaya tidak menghalang jalan atau longkang awam, dan simpan semua resit bayaran bersama salinan permit sehingga kerja siap sepenuhnya. Jika majlis membuat pemeriksaan atau jiran membuat aduan, resit dan pelekat yang dipamerkan ialah bukti paling mudah bahawa kerja anda telah diluluskan dan dibayar sepenuhnya kepada majlis.

Jiran dan tanggungjawab

Borang menjadikan pemohon bertanggungjawab terhadap jiran. Dalam borang bukan strata, jiran bersempadan boleh menandatangani untuk menyatakan mereka memahami permohonan baiki bumbung atau dinding dan sama ada mereka membantah, dan pemohon berjanji bertanggungjawab sepenuhnya atas kerosakan atau aduan akibat kerja. Dalam borang strata, persetujuan jiran atau pengesahan MC atau JMB ialah sebahagian permohonan.

Berbincang dengan jiran sebelum menghantar, dan memeriksa dinding kongsi serta sambungan bumbung bersama, memudahkan tandatangan dan kerja itu sendiri. Panduan dinding kongsi jiran menerangkan apa berlaku apabila dinding kongsi rosak.

Cara memohon dan tempohnya

1. Sahkan daripada bil cukai pintu terkini bahawa hartanah anda di bawah MPS, bukan DBKL.
2. Pilih JB-B08 atau JB-B09, tandakan kerja dan kumpul dokumen.
3. Hantar di Jabatan Bangunan, Menara MPS, Persiaran 3, Bandar Baru Selayang, dan bayar yuran proses dan pelekat.
4. Kaunter menyemak fail; permohonan kemudian diluluskan, ditolak atau ditangguh oleh jabatan.
5. Pamerkan pelekat dan pastikan kerja mengikut apa yang diluluskan.

Senarai semak tidak menyatakan tempoh proses atau waktu kerja yang dibenarkan. Halaman kawasan Selayang (bahasa Inggeris) menerangkan piagam pelanggan MPS untuk permohonan bangunan; untuk kerja kecil, tanya di kaunter semasa menghantar.

Apartmen dan kondominium

Pemilik strata menggunakan JB-B09. Badan pengurusan didahulukan: MPS meminta surat kebenaran atau tiada halangannya, atau house rules, dan sebarang syarat yang ditetapkan mesti dipatuhi sebelum memohon. Jabatan Pesuruhjaya Bangunan MPS mendaftarkan JMB dan MC di kawasannya, jadi pertikaian pengurusan dibawa ke sana, bukan ke Jabatan Bangunan.

Panduan kawasan MPS

Peranan ClickBina

Permit kerja kecil MPS ialah permohonan pemilik, dan pelan bangunan melalui PSP. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor berpengalaman: kami melakukan kerja renovasi dan menyelaras tukang, dan kami menetapkan skop mengikut senarai MPS, seperti lebar awning, supaya kelulusan sepadan dengan binaan. WhatsApp kami kawasan, jenis hartanah dan kerja yang dirancang; kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi.

Sumber & rujukan rasmi

• Senarai semak MPS JB-B08, kerja kecil (bukan strata) — senarai kerja, dokumen, fi, syarat awning dan pagar, pengesahan jiran.
• Senarai semak MPS JB-B09, kerja kecil (strata) — keperluan kebenaran dan pengesahan strata.
• Info Jabatan Bangunan MPS — peranan jabatan.
• Halaman kawasan MPS ClickBina — piagam, penguatkuasaan dan konteks setempat.