Permit Renovate MPAJ (Ampang Jaya)
Kerja Perlu Kelulusan, Cara Memohon, Fi & Tempoh

Dua laluan MPAJ, satu untuk strata dan satu untuk landed

MPAJ meliputi Ampang sebelah Selangor, Pandan Indah dan Pandan Jaya, Taman Melawati, Hulu Kelang dan Bukit Antarabangsa. Jabatan Bangunan dan Senibina menerbitkan dua laluan jelas untuk rumah:

Tidak pasti sama ada anda di bawah MPAJ atau DBKL? Majlis yang tertera pada bil cukai pintu ialah majlis yang meluluskan kerja bangunan; sebahagian Ampang Hilir dan Jalan Ampang di bawah DBKL. Peraturan yang dikongsi semua majlis ada dalam panduan permit renovasi ClickBina.

Apa yang diliputi Borang 1A

Borang 1A (pindaan 02, bertarikh 1 November 2023) ialah borang MPAJ untuk ubah suai dalaman tanpa mengubah struktur asal rumah bertingkat. Ia menamakan kerja yang dibenarkan:

• Memasang grill pintu dan tingkap.
• Almari pakaian (wardrobe).
• Kabinet dapur.
• Awning.
• Memasang jubin baharu.

Apa-apa yang menyentuh struktur, seperti memecah dinding, memindahkan kawasan basah atau membesarkan balkoni, berada di luar Borang 1A. Tanya MPAJ dan pejabat pengurusan sebelum merancangnya; kerja struktur di bangunan strata juga memerlukan persetujuan badan pengurusan untuk harta bersama.

Dalam amalan, senarai ini sepadan dengan kerja yang dirancang kebanyakan pemilik kondo di Pandan Indah dan Ampang: dapur baharu dengan kabinet dan jubin, almari bina dalam di bilik tidur, grill keselamatan di tingkap dan pintu utama, dan awning di balkoni atau laman jika bangunan membenarkannya. Jika rancangan anda mencampurkan item yang disenaraikan dengan kerja struktur, asingkan: item yang disenaraikan boleh dimohon melalui Borang 1A, manakala bahagian struktur memerlukan nasihat dan kelulusan sendiri sebelum kerja bermula. Menulis setiap item dalam borang seperti yang benar-benar akan dibina juga mengelakkan soalan apabila MPAJ atau pejabat pengurusan membuat pemeriksaan di unit anda kemudian.

Fi dalam bil MPAJ

Bahagian pejabat Borang 1A menyenaraikan denda, permit, permit bahan binaan, pelekat, tong RORO, cagaran tong RORO dan lain-lain. Hanya jumlah permit dicetak, jadi minta bil penuh daripada Urus Setia sebelum menetapkan tarikh kerja.

Dokumen untuk Borang 1A

• Pelan lakaran dengan ukuran lantai unit, atau salinan pelan lantai daripada perjanjian jual beli.
• Surat kebenaran daripada pemaju, JMB atau MC, atau tandatangan dan cap mereka pada borang.
• Perjanjian sewa, perjanjian jual beli, atau salinan geran strata (geran petak).
• Resit cukai taksiran (cukai pintu) terkini yang telah dijelaskan.
• Senarai kerja dalam borang, dengan nama pemilik, nombor kad pengenalan dan alamat premis.

Tandatangan badan pengurusan ialah perkara yang paling kerap tertinggal. Dapatkannya sebelum ke Menara MPAJ, kerana permohonan yang tidak lengkap dikembalikan untuk dokumen tambahan.

Cara memohon

1. Muat turun Borang 1A dari laman sesawang MPAJ dan lengkapkannya.
2. Dapatkan tandatangan dan cap pemaju, JMB atau MC, atau lampirkan surat kebenaran mereka.
3. Hantar ke Urus Setia di tingkat 4 Menara MPAJ, Jalan Pandan Utama, Pandan Indah.
4. Bayar bil yang dikeluarkan Urus Setia; carta alir MPAJ menyatakan bayaran perlu dijelaskan pada hari bil dikeluarkan.
5. Permohonan diproses dalam masa 24-jam dan keputusan dimaklumkan kepada anda.

Rumah landed: tambahan dan ubahsuai

Bagi rumah teres, berkembar atau banglo, carta alir MPAJ untuk tambahan dan ubahsuai rumah kediaman bermula dengan melantik arkitek atau pelukis pelan berdaftar; pemilik tidak boleh memohon sendiri untuk laluan ini. Perunding menghantar ke Urus Setia tingkat 4 untuk semakan, MPAJ mengeluarkan bil, dan permohonan diproses dalam tempoh 14 hari selepas lengkap.

Fi pelan dikira mengikut keluasan lantai, dan borang landed termasuk surat makluman jiran. Halaman Melawati (bahasa Inggeris) menerangkan kedua-duanya.

Apa yang tidak diterbitkan MPAJ

• Senarai kerja kecil untuk rumah landed. Borang 1A ditulis untuk rumah bertingkat. Untuk jubin, dapur atau grill di rumah landed, tanya jabatan laluan mana yang terpakai.
• Waktu kerja. Tidak dinyatakan dalam Borang 1A atau carta alir. Pejabat pengurusan mempunyai waktu sendiri untuk unit strata.
• Setiap jumlah bil. Hanya permit RM100 dicetak dalam Borang 1A.

Di mana MPAJ tidak menyatakan sesuatu, kami katakan begitu dan tidak meneka. Panggilan telefon ke jabatan sebelum menempah kontraktor boleh mengelakkan arahan henti kerja kemudian.

Strata: lapisan pengurusan didahulukan

Bagi kondo atau apartmen, MPAJ tidak memproses Borang 1A tanpa persetujuan pemaju, JMB atau MC, jadi pejabat pengurusan sebenarnya kelulusan pertama. Kebanyakan bangunan juga menetapkan deposit renovasi, waktu kerja dan peraturan tempahan lif sendiri, dan ada yang mengehadkan reka bentuk grill atau warna awning di fasad. Baca peraturan bangunan sebelum memuktamadkan reka bentuk, kemudian mohon kepada MPAJ.

Memulakan kerja sebelum kelulusan

Bil Borang 1A mempunyai baris untuk denda, iaitu caj MPAJ jika kerja dimulakan tanpa kelulusan. Untuk kerja besar tanpa kelulusan akibatnya lebih jauh; panduan renovasi tanpa permit menerangkan arahan henti kerja, notis roboh dan cara mengesahkan kerja selepas siap.

Panduan kawasan MPAJ

Peranan ClickBina

Borang 1A ialah permohonan pemilik atau penyewa, dan tambahan landed dikemukakan oleh arkitek atau pelukis pelan. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor berpengalaman: kami melakukan kerja renovasi dan menyelaras tukang, dan kami memastikan skop kerja kekal dalam senarai Borang 1A jika itu laluannya. WhatsApp kami kawasan, jenis hartanah dan kerja yang dirancang; kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi.

Sumber & rujukan rasmi

• Borang 1A MPAJ (pindaan 02, 1 November 2023) — kerja dibenarkan, fi permit, persetujuan, dokumen, baris bil.
• Carta alir Borang 1A MPAJ — Urus Setia tingkat 4, bayaran, proses 24-jam.
• Carta alir tambahan dan ubahsuai rumah kediaman MPAJ — lantik perunding dahulu, 14 hari.
• Halaman ubah suai dalaman MPAJ — halaman muat turun Borang 1A.
• Halaman kawasan MPAJ ClickBina — permit bahan binaan, fi pelan dan konteks setempat.