Sambung Rumah & Tambah Tingkat
Reka & Bina di KL & Selangor

Sambung rumah di KL & Selangor: apa yang kami bina

Orang sambung rumah atas beberapa sebab: dapur basah yang sempit, ibu bapa yang akan tinggal bersama, bilik kerja, atau bilik tidur yang tidak cukup. Permintaan paling biasa ialah besarkan dapur di belakang rumah teres, tambah bilik di tepi rumah semi-D atau lot tepi, tutup porch kereta jadi bilik, dan tambah tingkat atas pada rumah setingkat. Setiap satu kerja yang berbeza, dengan struktur yang berbeza di bawahnya.

Kami reka dan bina sambungan itu bersama renovate yang datang dengannya, jadi bilik baharu dan rumah lama dirancang serentak: di mana dinding dibuka, bagaimana aras lantai bertemu, di mana bumbung bercantum dan bagaimana wayar serta paip disambung terus. Kalau kerja anda lebih kepada bilik di dalam dinding sedia ada, halaman renovate rumah kami menerangkan kerja itu.

Jenis sambungan biasa ikut jenis rumah

Apa yang boleh ditambah bergantung terutamanya pada tanah di sekeliling rumah dan pada beban yang mampu ditanggung struktur asal. Jadual ini panduan merancang, bukan skop tetap; majlis dan jurutera anda yang buat keputusan akhir.

Sambung dapur dan bahagian belakang rumah

Sambungan belakang ialah kerja yang paling ramai pemilik rumah teres fikirkan, biasanya untuk dapur basah yang sebenar di belakang dapur kering. Soalan pertama bukan susun atur tetapi tanah: di banyak deretan rumah lama, pagar belakang, apron atau sambungan lama sudah sampai ke longkang, sedangkan longkang dan lorong belakang jarang sekali sebahagian daripada lot anda. Binaan di atasnya tidak boleh dibetulkan dengan permohonan kemudian.

Di dalam lot sendiri, peraturan ruang terbuka menentukan berapa banyak halaman yang boleh dibumbungkan, dan longkang di sebelahnya mempengaruhi asas. Panduan tambah dapur belakang rumah teres menerangkan sempadan, saliran dan laluan kelulusannya. Kalau anda cuma perlukan tempat berteduh untuk menjemur dan membasuh, bandingkan bumbung dengan bilik penuh dalam panduan bumbung halaman atau sambung dapur.

Tambah tingkat atas

Tambah tingkat menjadikan rumah setingkat rumah dua tingkat tanpa membeli tanah, tetapi itulah perubahan paling berat yang boleh dibuat pada sebuah rumah. Bumbung perlu dibuka, struktur lantai baharu dibina di atas bilik sedia ada, tangga mengambil ruang di bawah, dan setiap paip serta kabel untuk bilik baharu dibawa naik dari bawah. Bilik air di atas perlukan kalis air yang teliti, kerana kebocoran di situ akan turun ke siling bilik di bawahnya.

Semua itu hanya bermula selepas jurutera mengesahkan secara bertulis bahawa tiang dan asas mampu menanggung beban tambahan, atau mereka bentuk yang baharu. Panduan tambah tingkat rumah setingkat menerangkan struktur, jiran dan gangguannya, manakala panduan renovate rumah teres setingkat vs dua tingkat menerangkan bagaimana rumah dua tingkat berbeza selepas itu.

Sambungan tepi dan tutup porch kereta

Di rumah semi-D, lot tepi atau banglo, sisi terbuka lot ialah tempat paling jelas untuk bilik baharu. Lebarnya ditentukan oleh anjakan sisi, dan bilik itu perlu mendapat cahaya dari tingkapnya sendiri supaya bilik lama di belakangnya tidak jadi gelap. Tempat bumbung baharu bertemu dinding lama ialah butiran yang menentukan sama ada bilik itu kekal kering.

Menukar porch kereta jadi bilik bacaan atau bilik tidur nampak seperti kerja kecil kerana bumbungnya sudah ada, tetapi ia tetap menambah ruang tertutup, dan porch biasanya terletak dalam anjakan depan yang dikekalkan terbuka oleh majlis. Panduan tutup porch kereta jadi bilik menerangkan bila ia boleh diluluskan dan bila tidak.

Kelulusan majlis dan siapa yang lukis pelan

Bahagian ini nasihat umum, dan terpakai kepada semua pembina. Sambungan ialah kerja bangunan, jadi majlis meluluskan pelan sebelum pembinaan bermula. Lukisan disediakan dan disahkan oleh arkitek berdaftar, atau oleh pelukis pelan berdaftar untuk kerja kecil jika majlis menerimanya, dan apa-apa yang menanggung beban juga perlukan jurutera profesional. Pemilik menandatangani permohonan dan menanggung liabiliti, dan kontraktor membina ikut lukisan yang diluluskan.

Siapa boleh menandatangani apa berbeza antara majlis, jadi pastikan skopnya sebelum membayar untuk lukisan; panduan arkitek, pelukis pelan dan jurutera menerangkan setiap peranan. Panduan permit renovate menyenaraikan kerja yang perlukan kelulusan, dan panduan renovate tanpa permit menerangkan akibat sambungan tanpa kelulusan bila rumah dijual atau dibiaya semula. Untuk porch, panduan pelan setara menerangkan laluan yang lebih ringkas.

Asas, struktur dan cantuman dengan rumah lama

Masalah sambungan paling biasa di rumah teres Malaysia bukan runtuh, tetapi retak yang terbuka di tempat bilik baharu bertemu rumah asal. Ia berlaku apabila dua bahagian itu mendap secara berbeza, contohnya bila rumah lama berdiri atas cerucuk dan sambungan duduk atas asas cetek di tanah tambak. Penyelesaiannya pada reka bentuk, bukan pada plaster: jurutera menentukan berdasarkan keadaan tanah sama ada bahagian baharu perlu cerucuk, bagaimana ia diikat, atau sama ada sambungan gerakan yang sengaja dibuat lebih sesuai.

Tanah lembut atau tambak, longkang yang dekat dengan dinding baharu dan rumah lama yang asasnya tidak diketahui semuanya mempengaruhi keputusan itu. Panduan cerucuk dan asas rumah menerangkan pilihan yang ada dan kenapa jurutera, bukan pembina, yang memilih.

Sambung, renovate atau bina semula?

Kadang-kadang sambung rumah bukan jawapannya. Kalau struktur sedia ada sudah gagal, susun atur menyusahkan keluarga dan kebanyakan dinding akan dialihkan juga, bina semula mungkin laluan yang lebih munasabah; kalau rangka masih kukuh dan cuma paip serta wayar yang uzur, renovate dengan sambungan sederhana biasanya lebih baik. Kami renovate, sambung dan juga roboh serta bina semula. Panduan roboh bina semula atau renovate menyenaraikan tanda yang menunjuk ke setiap arah.

Apa yang patut ada dalam sebut harga sambungan

Sebut harga sambung rumah ada lebih banyak bahagian berbanding renovate dalaman, jadi baca baris demi baris. Cari asas atau cerucuk ikut reka bentuk jurutera, struktur dan papak, kerja bata dan plaster, bumbung serta flashing ke bumbung lama, kalis air di kawasan basah, pintu dan tingkap, wayar dan paip yang disambung dari rumah, jubin dan kemasan, buang sisa binaan dan membaiki semula bilik sedia ada. Yuran perunding dan majlis biasanya berasingan daripada kerja binaan, jadi semak di bahagian mana ia diletakkan.

Membandingkan dua pembina ikut jumlah sahaja menyembunyikan apa yang setiap seorang tinggalkan; panduan membaca sebut harga renovate menunjukkan cara menyusunnya. Kontraktor yang baik menetapkan harga untuk skop yang dipersetujui, dan bila tanah atau struktur lama mendedahkan kejutan, dia berhenti dan menerangkannya sebelum menyambung kerja. Harga kami tetap untuk skop yang dipersetujui, tiada caj tersembunyi.

Memilih kontraktor sambung rumah

Minta mana-mana pembina tunjukkan kerja sambungan yang terkini, skop bertulis dan urutan kerja projek itu. Kerja struktur yang lebih besar mungkin memerlukan kontraktor berdaftar CIDB; panduan kontraktor tidak berdaftar CIDB menerangkan perkara yang perlu diketahui. Panduan memilih kontraktor renovate menyenaraikan soalan lain yang patut ditanya sebelum deposit dibayar.

Kawasan yang kami liputi

Kami sambung rumah di seluruh Kuala Lumpur, Selangor dan Putrajaya, untuk rumah teres, semi-D, banglo dan rumah setingkat. Setiap majlis ada proses kelulusan sendiri, jadi lihat nota tempatan untuk Kuala Lumpur (DBKL), Shah Alam (MBSA) dan Putrajaya (PPJ). Senarai penuh ada di halaman kawasan kami.