Renovate Rumah
Kontraktor Reka & Bina di KL & Selangor

Renovate rumah di KL & Selangor: apa yang kami buat

Renovate rumah jarang melibatkan satu tukang sahaja. Kerja yang kecil pun menyentuh hacking, paip, pendawaian, plaster, jubin, kerja kayu dan cat, dan susunan tukang itu masuk yang menentukan sama ada projek berjalan lancar. Kami ambil keseluruhan kerja: ukur, reka susun atur, tetapkan skop dan harga, kemudian bina dan serahkan rumah dalam keadaan bersih. Anda berurusan dengan satu pasukan, bukan mengejar enam tukang yang berasingan.

Kebanyakan pertanyaan yang kami terima jatuh dalam beberapa jenis kerja, dan setiap satu ada halaman sendiri: renovate dapur, renovate bilik air, sambung rumah atau tambah tingkat, reka bentuk dalaman untuk rumah yang mahu rupa baharu, dan kabinet custom yang dibina ikut ukuran sebenar. Renovate seluruh rumah cuma menggabungkan beberapa kerja ini dalam satu jadual.

Skop renovate biasa ikut jenis rumah

Permintaan yang sama, contohnya dapur baharu, dua bilik air dan lantai baharu, berjalan berbeza di kondo, rumah teres dan semi-D. Jadual di bawah ialah panduan merancang, bukan skop tetap.

Setiap jenis ada panduan sendiri: renovate rumah lama, rumah teres setingkat atau dua tingkat, dan renovasi pertama selepas dapat kunci untuk kondo baru atau rumah teres baru.

Reka dahulu, kemudian bina

Renovate paling kerap jadi masalah bila kerja bermula sebelum keputusan dibuat. Susun atur menetapkan kedudukan sinki dapur, dapur masak, tandas, point elektrik dan paip aircond, dan setiap kedudukan itu menentukan apa yang ditanam dalam dinding dan lantai. Jadi kami reka dahulu: ukur, lukis susun atur, pilih bahan dan kemasan, dan baru tetapkan skop serta harga.

Oleh sebab kami reka dan bina, lukisan dan kerja datang daripada pasukan yang sama, jadi tiada jurang serahan antara pereka dan kontraktor. Panduan pereka dalaman atau kontraktor membandingkan dua cara itu, dan halaman idea reka bentuk kami menunjukkan gaya ikut bilik dan jenis rumah.

Hacking, perubahan struktur dan bina semula

Merobohkan dinding ialah permintaan paling biasa, dan yang paling perlu disemak. Dinding partition biasanya boleh dibuang; dinding yang menanggung rasuk atau lantai di atasnya tidak boleh diusik tanpa nasihat jurutera. Panduan kerja roboh dan strip-out menerangkan apa yang terlibat sebelum renovate bermula.

Perubahan besar ialah projek kelas lain. Menambah tingkat pada rumah setingkat, membina keluar di belakang atau merobohkan rumah dan bina semula biasanya perlukan kelulusan majlis dan profesional berdaftar untuk menyediakan dan menghantar pelan, dan kontraktor berdaftar CIDB mungkin diperlukan. Itu nasihat umum: semak dengan majlis tempatan anda awal-awal. Panduan tambah tingkat rumah setingkat dan perbandingan roboh-bina semula atau renovasi menerangkan keputusan itu.

Berapa lama renovate rumah

Tempoh kerja lebih bergantung pada skop berbanding keluasan rumah. Sebagai panduan kasar, renovasi penuh kondo lazimnya 6–10 minggu, rumah teres 8–14 minggu dan semi-D atau banglo 12–16 minggu atau lebih; naik taraf kosmetik jauh lebih singkat. Kerja kayu custom dan masa menunggu kelulusan biasanya yang memanjangkan jadual. Panduan berapa lama renovate rumah memecahkannya peringkat demi peringkat.

Tinggal di rumah semasa kerja berjalan boleh untuk banyak projek, tetapi peringkat yang bising dan berhabuk datang dahulu, dan dapur atau bilik air tidak boleh digunakan untuk satu tempoh. Untuk renovate penuh, ramai keluarga berpindah sementara semasa peringkat paling berhabuk.

Peraturan kondo, permit majlis dan semakan kontraktor

Di kondo, pemilik memohon kepada pejabat pengurusan dengan skop kerja sebelum apa-apa bermula, dan kebanyakan bangunan menetapkan waktu kerja, deposit renovation dan peraturan lif serta sisa binaan. Panduan peraturan renovasi strata menerangkan apa yang boleh dan tidak boleh ditolak oleh pengurusan.

Di rumah landed, kerja kemasan dalaman biasanya tidak perlukan permit majlis, tetapi kerja struktur, sambungan dan bumbung di atas ruang terbuka selalunya perlu. Panduan permit renovasi menyenaraikan kerja yang perlukan permit. Untuk kerja struktur besar, tanya mana-mana kontraktor sama ada mereka berdaftar dengan CIDB dan semak sendiri; panduan kontraktor berdaftar CIDB menunjukkan caranya.

Apa yang patut ada dalam sebut harga renovate

Sebut harga yang adil menyenaraikan setiap bahagian kerja pada baris sendiri: hacking dan buang sisa, point paip dan elektrik, kalis air, jubin, siling, kerja kayu, cat dan cuci akhir, setiap satu dengan bahan dan kuantitinya. Kalau dua sebut harga disusun berbeza, bandingkan baris demi baris, bukan jumlahnya. Panduan membaca sebut harga renovate menunjukkan perkara yang selalu tertinggal.

Bayaran patut ikut kemajuan kerja, bukan tarikh, dan kontrak patut menyatakan skop, lukisan dan apa yang berlaku bila masalah ditemui selepas kemasan lama dibuka. Panduan jadual bayaran renovation menerangkannya. Harga kami tetap untuk skop yang dipersetujui, tiada caj tersembunyi.

Semakan semasa kerja dan semasa serah kunci

Semakan paling penting berlaku sebelum apa-apa ditutup: paip diuji tekanan sebelum jubin, kalis air diuji takung sebelum jubin dipasang, pendawaian siap sebelum siling ditutup. Minta untuk melihat setiap peringkat itu sendiri.

Pada akhirnya, periksa seluruh rumah dengan senarai kecacatan sebelum bayaran akhir: pintu dan laci, sambungan jubin, kecerunan ke longkang, tepi cat, setiap suis dan pili. Senarai semak serah kunci renovasi memberi senarai ikut bilik.

Kawasan yang kami liputi

Kami renovate rumah dan kondo di seluruh Kuala Lumpur, Selangor dan Putrajaya: rumah teres, semi-D, banglo, kondo, apartmen dan flat walk-up lama. Nota tempatan tentang jenis rumah dan peraturan majlis ada di halaman kawasan untuk Petaling Jaya dan Shah Alam, panduan renovasi rumah Kuala Lumpur meliputi bandar raya, dan senarai penuh ada di halaman kawasan kami.