Permit Renovate PPj (Putrajaya)
Notis, PKK atau Kelulusan Pelan: Mana Satu Diperlukan

Empat kategori PPj secara ringkas

Perbadanan Putrajaya ialah pihak berkuasa perancang dan pihak berkuasa tempatan bagi Putrajaya. Bahagian Kawalan Bangunan dan Rekabentuk Bandar, di bawah Jabatan Perancangan Bandar, menerbitkan GP572, garis panduan asas kerja-kerja kecil dan ubahsuai premis kediaman, yang berkuat kuasa pada 2 Februari 2023. GP572 mentakrifkan kerja kecil dan ubahsuai sebagai kerja pembinaan, perubahan atau tambahan pada bangunan yang telah siap dan mempunyai Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) yang sah, tanpa mengubah struktur, ruang, tampak rupa luaran dan fungsi bangunan. Kerja renovasi rumah kemudian dibahagikan kepada empat kategori:

Halaman ini ialah hab permit: maksud setiap kategori dalam amalan, siapa menandatangani apa, dan apa yang berlaku jika peraturan diabaikan. Konteks setempat seperti presint dan jenis rumah ada dalam halaman renovasi Putrajaya (bahasa Inggeris).

Kategori A: tanpa permit, tetapi PPj mesti dimaklumkan

Kategori A meliputi kerja dalaman yang biasanya dirancang dahulu. GP572 menyenaraikannya sebagai kerja yang boleh dibuat tanpa permit atau kelulusan pelan daripada Perbadanan:

• Memasang atau mengganti siling.
• Memasang grill, dengan sekurang-kurangnya satu panel boleh dibuka untuk akses kecemasan.
• Memasang atau mengganti jubin dan kemasan lantai serta dinding yang lain.
• Kerja mengecat.
• Memasang kabinet bina dalam (built-in cabinet).
• Memasang atau mengganti penyaman udara, dengan pemampat di tempat yang dikhaskan.
• Struktur pasang siap berdiri sendiri yang tidak bersambung dengan rumah, seperti gazebo atau stor taman, dengan unjuran bumbung sekurang-kurangnya 600mm dari setiap sempadan.
• Kerja paip dan sanitari dalam sempadan premis, serta pendawaian elektrik — kedua-duanya oleh Orang Yang Kompeten.

“Tanpa permit” tidak bermakna tanpa dokumen. GP572 meletakkan tanggungjawab kepada pemilik atau penyewa untuk memaklumkan Pengarah Kawalan Bangunan dan Rekabentuk Bandar secara bertulis atau melalui e-mel tentang kerja yang hendak dibuat dan tempoh pelaksanaannya. Surat ringkas yang menyenaraikan setiap item, contohnya “tukar jubin lantai ruang tamu dan makan, pasang siling plaster, almari bina dalam di dua bilik tidur”, bersama alamat serta tarikh mula dan siap, sudah memadai sebagai rekod. Untuk latar belakang kerja ini, rujuk kos tukar jubin lantai, rangka siling plaster dan almari IKEA atau built-in.

Kategori B: Permit Kerja-Kerja Kecil (PKK)

Lima jenis kerja memerlukan PKK melalui borang OSCPPJ-P2-PSKK-12(V2). GP572 menyatakan pemilik boleh menghantarnya sendiri melalui Sistem OSC 4.0 PPj:

1. Mengecat dinding luar rumah, mengikut kod warna yang telah diluluskan Perbadanan.
2. Mengganti atap, mengikut kod warna dan jenis bahan asal.
3. Memasang sistem pengumpulan air hujan (SPAH).
4. Memasang panel solar atau panel pemanas air solar di bumbung.
5. Memasang awning tanpa tiang dengan unjuran tidak melebihi 1m.

Inilah kerja luar yang mengubah pandangan dari jalan, sebab itu Putrajaya mengawalnya walaupun skalanya kecil. Sebelum memilih warna cat atau jenis atap, tanya Seksyen Reka Bentuk Bandar dan Kelulusan Pelan Bangunan tentang kod yang diluluskan. Latar belakang kerja-kerja ini ada dalam panduan proses cat luar rumah, kos pasang solar rumah dan sistem tadahan air hujan.

Kategori C: kelulusan pelan melalui orang yang berkelayakan

Apa-apa kerja yang menyentuh struktur atau ruang memerlukan kelulusan pelan melalui borang OSCPPJ-P2-UB-01(V1), dan pemilik tidak boleh memohon sendiri. GP572 menyenaraikan peruntuhan dinding luar dan dalam, memecah bahagi ruang sedia ada kepada bilik-bilik kecil, menambah keluasan lantai, membina kolam renang atau kolam ikan, membina dinding dua pihak (party wall), menambah bumbung termasuk di ruang jemuran, menukar guna kediaman kepada taska, tadika atau pusat jagaan warga emas, apa-apa kerja yang meminda pelan asal yang diluluskan, dan kerja ubahsuai dalam harta bersama bagi kediaman berstrata.

Orang yang berkelayakan dalam GP572 bermaksud Arkitek Profesional, Jurutera Profesional dengan Perakuan Amalan, atau pelukis pelan bangunan yang berdaftar di bawah undang-undang berkaitan. Pemilik melantik arkitek atau pelukis pelan berdaftar untuk menyedia dan menghantar pelan, serta jurutera berdaftar jika kerja melibatkan struktur atau konkrit bertetulang. Orang utama yang mengemukakan itu mesti memastikan kerja di tapak mengikut pelan yang diluluskan, mengawal selia pembinaan, dan menghantar salinan CCC kepada Perbadanan serta Lembaga Arkitek Malaysia selepas siap. GP572 juga meminta pemilik melantik kontraktor yang kompeten dan berdaftar dengan badan kawal selia berkenaan bagi memudahkan pengeluaran CCC.

Buku panduan berilustrasi PPj yang lebih awal menambah dokumen sokongan untuk permohonan jenis ini: pelan dan kiraan struktur yang disahkan jurutera struktur berdaftar bagi perubahan struktur atau konkrit bertetulang, pelan susun atur sanitari (diagrammatic sanitary layout) bagi paip atau kelengkapan sanitari baharu, surat tiada halangan daripada Unit Rekabentuk Bandar jika keluasan lantai atau reka bentuk fasad berubah, dan kelulusan pelan kebombaan daripada JBPM jika dinding dua pihak dipecahkan atau dinding sekatan dalaman baharu ditambah. Fi proses pelan mengikut Jadual Pertama Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Selangor) 1986, dan bilnya dijana oleh sistem PPj.

Kategori D dan peraturan fasad

GP572 tidak membenarkan dua perkara langsung: peruntuhan sebahagian atau keseluruhan rumah teres dan berkembar yang mengubah tampak asalnya, dan menukar guna ruang jemuran kepada kegunaan lain atau menjadikannya ruang tertutup sepenuhnya. Buku panduan menerangkan sebabnya: Rancangan Tempatan Putrajaya memelihara keseragaman rupa kediaman, jadi perubahan fasad ditolak.

Jika anda merancang dapur basah di belakang, baca panduan bumbung halaman belakang atau sambung dapur dengan had ini dalam fikiran: di Putrajaya ruang jemuran tidak boleh dijadikan dapur. Untuk grill, panduan harga grill halimunan menerangkan produk yang mempunyai panel boleh buka.

Cara memohon melalui OSC 4.0

1. Tentukan kategori bagi setiap item dalam senarai kerja; satu projek boleh ada item kategori A, B dan C sekaligus.
2. Untuk item kategori A, hantar notis bertulis atau e-mel bersama senarai kerja dan tarikh.
3. Untuk kategori B, pemilik menghantar borang PKK melalui OSC 4.0 dengan dokumen lengkap.
4. Untuk kategori C, lantik arkitek atau pelukis pelan berdaftar (dan jurutera berdaftar untuk struktur) untuk menghantar permohonan pelan.
5. Bayar bil yang dijana sistem dan tunggu kelulusan sebelum kerja bermula; pamerkan Sijil Permit Ubahsuai sepanjang tempoh kerja.

GP572 menegaskan permohonan mesti lengkap, dan buku panduan menyatakan permohonan yang tidak lengkap tidak diterima. Pemohon juga digalakkan merujuk bahagian bangunan untuk semakan awal reka bentuk sebelum menghantar.

Di tapak: waktu kerja, sijil, bahan binaan dan sisa

• Waktu kerja: kerja pembinaan hanya Isnin hingga Sabtu, 8 pagi hingga 5 petang. Tidak dibenarkan pada hari Ahad dan cuti umum.
• Sijil: Sijil Permit Ubahsuai mesti dipamerkan sepanjang tempoh kerja.
• Bahan binaan dan tutup jalan: meletak bahan di jalan, atau menutup jalan atau lorong, memerlukan Permit Letak Bahan atau Permit Tutup Jalan/Lorong daripada Unit Kelulusan dan Penguatkuasaan Infra PPj.
• Sisa binaan: mesti diurus oleh Syarikat Pemungutan Sisa Pepejal Pembinaan (SPSB) yang diiktiraf Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal Negara (JPSPN); GP572 merujuk pemilik kepada SWCorp untuk senarai SPSB dan borang pelantikan.
• Jiran: dapatkan surat tiada halangan jika kerja melibatkan bahagian rumah yang bersempadan dengan jiran, siapkan dengan kemas dan elakkan gangguan.
• Keselamatan kebakaran: GP572 meminta pemilik mengambil kira pencegahan dan kawalan kebakaran dalam setiap kerja ubahsuai.

Penalti di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan

GP572 menyenaraikan penalti Akta 133 yang boleh dikenakan PPj:

Selain itu, buku panduan menyatakan kerja yang dimulakan sebelum kelulusan membolehkan PPj mengenakan sepuluh kali gandaan fi pelan, tanpa sebarang rayuan pengurangan. Panduan renovasi tanpa permit menerangkan arahan henti kerja dan cara mengesahkan kerja selepas siap. Perhatikan bahawa GP572 memetik seksyen 79(1), yang meliputi siling, sambil menyenaraikan siling di bawah kategori A; jika kerja anda termasuk siling, nyatakannya dalam notis dan tanya PPj mana yang terpakai.

Apartmen dan kondo di Putrajaya

Bagi rumah strata, kategori yang sama terpakai dalam unit anda, dengan satu tambahan: GP572 meletakkan kerja ubahsuai dalam harta bersama di bawah kategori C, jadi ia memerlukan kelulusan pelan melalui orang yang berkelayakan. Peraturan badan pengurusan juga terpakai: deposit renovasi, waktu kerja, tempahan lif dan peraturan fasad untuk grill dan awning. Baca peraturan itu sebelum memuktamadkan reka bentuk. Peraturan yang dikongsi semua majlis ada dalam panduan permit renovasi ClickBina.

Panduan permit majlis berhampiran

Peranan ClickBina

Notis bertulis dan PKK dihantar oleh pemilik, dan permohonan pelan dikemukakan oleh arkitek atau pelukis pelan yang anda lantik; ClickBina tidak menghantar pelan. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor berpengalaman yang juga bekerja di Putrajaya: kami melakukan kerja renovasi dan menyelaras tukang, dan kami merancang skop supaya item dalaman kekal dalam kategori A jika sesuai dengan kehendak anda. WhatsApp kami presint, jenis hartanah dan kerja yang dirancang; kami balas dalam masa sejam, dan harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi.

Sumber & rujukan rasmi

• GP572 PPj: garis panduan asas kerja-kerja kecil dan ubahsuai premis kediaman (2023) — takrifan, kategori A hingga D, tanggungjawab pemilik dan orang yang berkelayakan, OSC 4.0, waktu kerja, penalti, berkuat kuasa 2 Februari 2023.
• Buku panduan berilustrasi PPj: kerja-kerja kecil dan ubahsuai bangunan kediaman — fasad dan porch, ruang jemuran, peneduh tingkap, struktur berdiri sendiri, grill, dokumen sokongan, fi sepuluh kali.
• Halaman kawasan Putrajaya ClickBina — konteks setempat dan ringkasan penalti.