Bahagian depan rumah menerima cuaca dahulu. Cara menyemak pintu utama, pintu pagar dan grill semasa serah kunci dan menulis kecacatan.
Pada rumah landed baru, pintu utama, pintu pagar dan grill berdepan matahari dan hujan setiap hari, jadi kecacatannya muncul awal: pintu kayu yang kembang atau meleding kerana tepinya tidak dikedap, celah dan air hujan masuk di bawah pintu, kunci atau selak yang tidak sebaris, pintu pagar yang tergesel atau tidak terkunci, pintu pagar gelongsor yang terkeluar dari landasan, dan grill dengan pengikat longgar, kimpalan tajam atau bintik karat. Jika pemaju membekalkannya, senaraikan setiap kecacatan secara bertulis dan hantar dalam tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan. Jika kontraktor anda sendiri memasangnya, bangkitkan dengan kontraktor itu.
Bahagian depan rumah teres atau semi-D menerima cuaca secara terus. Pintu utama mungkin di bawah porch, tetapi hujan bertiup angin, matahari petang dan kelembapan tetap sampai kepadanya. Pintu pagar dan grill ialah logam yang dilapis cat atau salutan serbuk. Semasa serah kunci, kesilapan biasa ialah daun pintu yang melekat atau tergesel, celah cahaya di sekeliling bingkai, tanda basah di lantai dalam selepas hujan, selak yang perlu diangkat pintu untuk dikunci, daun pagar yang tergesel lantai porch, pintu pagar gelongsor yang berbunyi atau terkeluar landasan, dan bar grill yang bergegar atau sudah berkarat di kimpalan.
Pintu dalam dan pintu balkoni ada semakannya sendiri; halaman ini hanya tentang pintu utama luar, pintu pagar dan grill. Untuk bahan dan pilihan, panduan pintu depan rumah menerangkan pilihan pintu yang sesuai dengan iklim kita.
Tempoh liabiliti kecacatan meliputi apa yang dibina dan dibekalkan pemaju. Pintu dan tingkap, termasuk bingkai meleding, kunci rosak dan celah di bingkai, lazimnya dilindungi, manakala penambahbaikan atau tambahan yang dibuat pembeli selepas serah kunci dikecualikan. Ramai pemaju menyerahkan rumah landed tanpa pintu pagar atau grill, dan pemilik memasangnya melalui kontraktor sendiri sejurus selepas VP.
Jadi semak perjanjian jual beli dan senarai serahan pemaju. Jika pemaju membekalkan pintu pagar atau grill, ia masuk dalam senarai kecacatan. Jika kontraktor anda sendiri memasangnya, kecacatan itu antara anda dan kontraktor tersebut; panduan kontraktor enggan baiki kecacatan renovasi menerangkan laluan itu.
Anda perlukan lampu suluh dan sedikit kesabaran. Jika boleh, datang sekali semasa cuaca kering dan sekali selepas hujan.
| Bahagian | Apa yang dicari | Semakan mudah pemilik |
|---|---|---|
| Daun pintu utama | Melekat, tergesel, meleding, kembang di tepi bawah, tepi atas atau bawah tidak dikedap | Buka dan tutup perlahan-lahan; lihat sepanjang tepi dengan lampu suluh |
| Bingkai dan celah | Celah tidak sekata, cahaya di sekeliling bingkai, arkitraf longgar | Tutup pintu, padamkan lampu dalam dan cari cahaya di tepinya |
| Ambang | Tanda air di dalam selepas hujan, ambang yang condong ke dalam rumah | Lihat lantai sejurus di dalam pintu selepas ribut |
| Kunci, selak dan pemegang | Selak tidak sebaris, kunci keras, pemegang longgar | Kunci dan buka setiap kunci beberapa kali dengan pintu ditutup biasa |
| Pintu pagar ayun | Daun turun di hujung bebas, tergesel lantai, tidak terkunci | Buka dan tutup setiap daun; semak celah di tiang di atas dan bawah |
| Pintu pagar gelongsor | Berbunyi kasar, roda terkeluar landasan, landasan tidak rata atau penuh sisa | Tolak dengan tangan sepanjang laluannya |
| Grill dan pintu grill | Pengikat longgar, bar bergegar, kimpalan tajam, bintik karat, cat tertinggal | Goncang setiap grill perlahan dan lihat setiap kimpalan serta titik pengikat |
Tulis kedudukan setiap item, seperti "pintu pagar utama, daun kiri" atau "grill tingkap bilik 2". Anda boleh tanda kecacatan bilik demi bilik dengan alat senarai semak ClickBina dan tambah item ini di bahagian luar rumah.
Pintu kayu bergerak ikut kelembapan. Pintu yang tidak dikedap pada keenam-enam mukanya, termasuk tepi atas dan bawah, akan menyerap lembapan lalu kembang atau berpintal. Semasa serah kunci, lihat sepanjang tepi bawah: kayu terdedah di situ ialah kesilapan yang akan menyusahkan kemudian, walaupun pintu boleh ditutup hari ini. Pintu yang sudah tergesel bingkai atau lantai akan bertambah teruk pada musim hujan.
Cahaya di sekeliling pintu yang ditutup atau air di lantai dalam selepas hujan bermakna bingkai, getah pengedap atau ambang tidak menghalang cuaca. Panduan getah bawah pintu menerangkan pengedap yang menutup celah itu; semasa VP, senaraikan celah itu dan biar pemaju membaikinya.
Pintu pagar ayun yang turun di hujung bebasnya akan menggesel lengkung pada lantai porch dan tidak lagi terkunci. Panduan pintu pagar melendut menyenaraikan empat punca biasa: engsel haus atau longgar, daun tidak bersudut tepat, tiang yang beralih, dan tiada sokongan di hujung bebas. Pada rumah baru, retak di kaki tiang pagar atau tiang yang condong patut masuk senarai kecacatan, kerana ia menunjukkan masalah asas tiang dan bukan pintu pagar.
Pintu pagar gelongsor bergerak di atas landasan yang ditanam dalam porch atau laluan kereta. Pastikan landasan lurus dan rata, roda bergerak tanpa bunyi kasar, dan air tidak bertakung dalam saluran landasan selepas hujan. Landasan penuh simen atau sisa semasa serah kunci ialah kesilapan pembina, bukan penyelenggaraan.
Kebanyakan grill dan pagar di rumah Lembah Klang diperbuat daripada besi lembut dengan salutan serbuk atau cat, dan panduan cat semula grill dan pagar berkarat menerangkan bahawa salutan itulah satu-satunya perlindungan, jadi karat bermula di setiap calar. Ia tertumpu di kimpalan, rel bawah, engsel, kotak kunci dan titik pengikat ke dinding. Karat pada grill semasa serah kunci bermakna salutan rosak atau tidak disiapkan di situ.
Semak juga pengikat. Grill atau pintu grill patut dipasang ke dalam bata atau konkrit yang padu, bukan hanya pada bingkai tingkap atau pintu, dan tidak bergegar bila digoncang. Percikan kimpalan dan serpihan tajam pada pintu grill ialah risiko kecederaan pada paras tangan dan patut disenaraikan.
Penilaian ini kualitatif. Nilai berdasarkan sama ada item itu boleh ditutup, dikunci, menghalang cuaca dan selamat disentuh.
| Penemuan | Biasanya | Sebab |
|---|---|---|
| Pintu utama tergesel, melekat atau perlu diangkat untuk dikunci | Kecacatan | Daun atau bingkai tidak sebaris |
| Tepi atas atau bawah pintu kayu terdedah, tidak dikedap | Kecacatan untuk disenaraikan | Lembapan masuk dan pintu kembang |
| Cahaya di sekeliling pintu tertutup, atau hujan masuk selepas ribut | Kecacatan | Bingkai, pengedap atau ambang tidak kedap cuaca |
| Daun pagar tergesel lantai atau tidak terkunci | Kecacatan | Masalah engsel, daun atau tiang |
| Retak di kaki tiang pagar, atau tiang condong | Kecacatan untuk disenaraikan | Menunjukkan asas tiang |
| Pintu pagar gelongsor berbunyi kasar atau keluar landasan | Kecacatan | Landasan atau roda tidak dipasang betul |
| Bintik karat atau kimpalan tajam pada grill baru | Kecacatan | Salutan rosak; risiko kecederaan |
| Grill bergegar bila digoncang | Kecacatan | Pengikat longgar atau tidak ke struktur padu |
| Beza halus ira atau warna kayu | Biasa | Bahan semula jadi |
| Pasir atau daun dalam landasan selepas beberapa minggu | Biasa | Pembersihan rutin |
Nomborkan setiap item, nyatakan lokasinya dan apa yang anda mahu dibuat.
Hantar senarai secara bertulis dan simpan salinan. Panduan tuntut kecacatan rumah baru menerangkan cara menghantar dan membuat susulan.
Semak pembaikan dengan cara anda menjumpai kecacatan itu: tutup dan kunci pintu, ayun pintu pagar, goncang grill. Catat tarikhnya pada salinan senarai anda.
Pintu yang melekat semula pada musim hujan mungkin diketam tanpa dikedap semula, dan karat yang muncul semula dalam beberapa minggu dicat di atas tanpa dirawat. Laporkan semula secara bertulis sebagai kecacatan berulang dengan tarikh pembaikan sebelumnya. Pembaikan yang tidak memadai perlu didokumenkan dan dilaporkan semula.
Pintu pagar yang terus turun selepas engselnya dilaraskan sering ada masalah tiang atau daun di sebaliknya. Minta punca dikenal pasti secara bertulis sebelum pelarasan seterusnya.
Bagi rumah baru yang dibeli daripada pemaju berlesen, tempoh liabiliti kecacatan ialah 24 bulan dari milikan kosong. Pintu kembang dan pintu pagar melendut biasanya muncul selepas musim hujan pertama, jadi semak semula ketika itu dan sebelum tempoh tamat. Pemaju lazimnya dijangka membaiki dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis anda.
Jika anda bercadang menambah motor autogate, pintu keselamatan atau grill tambahan, selesaikan pembaikan pemaju pada item sedia ada dahulu. Kerja baharu yang dipasang pada pintu pagar atau bingkai yang rosak menyukarkan pembuktian kecacatan asal.
ClickBina menawarkan servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor. Kami menyemak pintu utama, pintu pagar dan grill bersama seluruh rumah, menulis senarai kecacatan bernombor untuk pemaju, dan boleh membuat kerja pembaikan bagi item yang tidak ditanggung pemaju atau selepas tempoh tamat. Sebagai kontraktor KL & Selangor berpengalaman dalam renovasi seluruh rumah dan penyelarasan tukang, kami boleh menggabungkan kerja kayu, besi dan cat sebagai satu kerja.
Untuk kerja pembaikan, lawatan tapak untuk sebut harga ialah RM150, dikecualikan jika anda teruskan kerja. Kami balas dalam masa sejam, harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan ClickBina berdaftar dengan SSM.
Metodologi: penilaian kecacatan atau biasa bersifat kualitatif; tiada toleransi yang boleh diukur pemilik diterbitkan untuk celah pintu atau pintu pagar yang turun.
WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp untuk sebut harga pemeriksaanWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.