Unit kondominium, suite SOHO dan pangsapuri servis di atas tanah bekas Kampung Kerinchi — renovasi dalaman dan pembaikan kebocoran yang dirancang mengikut peraturan strata.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Jauh sebelum menara pejabat wujud, kawasan ini ialah Kampung Kerinchi, sebuah penempatan yang berasal dari abad ke-18 apabila komuniti Kerinci dari Sumatera menetap di sini, menurut Free Malaysia Today. Pada pertengahan 2000-an, UOA Holdings membeli tapak pajakan seluas 60 ekar dalam Kampung Kerinchi, berhampiran Pantai Dalam, dan mula menjenamakannya semula dengan papan iklan sebagai Bangsar South. Pelan 2007nya memperuntukkan kira-kira separuh tanah untuk perumahan — komponen kediaman bernama The Park, dirancang sebagai 2,100 unit kondominium dalam lapan blok — dan separuh lagi untuk pejabat dan runcit, termasuk The Horizon, The Vertical dan The Sphere.
The Edge melaporkan pada Julai 2009 bahawa fasa pertama The Horizon baru menerima sijil layak menduduki, dan dua blok pertama The Park Residences dijadualkan siap awal 2010. Di sekeliling daerah baharu ini, blok mampu milik yang lebih lama masih ada: pangsapuri Vista Angkasa serta flat Kampung Kerinchi dan Sri Angkasa, dengan kondominium Pantai Panorama dan Pantai Hillpark tidak jauh di Pantai Dalam.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Pihak berkuasa tempatan | DBKL; hal ehwal strata melalui Pesuruhjaya Bangunan (COBKL) |
| Nama asal | Kampung Kerinchi (dibuka pada abad ke-18) |
| Pembangunan induk | pembangunan bercampur pajakan 60 ekar oleh UOA, kira-kira separuh kediaman |
| Siap terawal | CF fasa 1 The Horizon pada 2009; blok pertama Park Residences dirancang untuk 2010 |
| Rel | LRT Kerinchi (Laluan Kelana Jaya) |
Untuk kerja di dalam unit anda sendiri, kelulusan pertama hampir selalu daripada badan pengurusan. Permit kerja-kerja kecil DBKL yang dipohon sendiri oleh pemilik ditulis untuk rumah landed di atas lot individu, rumah kedai, pejabat dan lot runcit pusat beli-belah, bukan petak kondominium. Bagi kondominium, prosedur renovasi strata Pesuruhjaya Bangunan menentukan sama ada kerja anda memerlukan kebenaran bertulis JMB atau MC atau resolusi pemilik kerana ia melibatkan harta bersama; sejak Ogos 2023, pekeliling COBKL 2023/01 juga tidak membenarkan sekatan untuk bilik tambahan di rumah strata KL.
Banyak unit di Bangsar South ialah pangsapuri servis atau suite SOHO, bukan kondominium biasa. DBKL menerbitkan garis panduan perancangan berasingan untuk pangsapuri servis dan untuk pembangunan SOHO, dan prosedur renovasi strata yang sama terpakai kepadanya. Jika anda membeli SOHO untuk didiami, semak undang-undang kecil bangunan tentang kerja basah dan hud dapur sebelum mereka bentuk dapur penuh.
Bunyi bising renovasi juga ada dokumennya sendiri: DBKL menyenaraikan garis panduan prosedur kacau ganggu di bangunan strata, bertarikh Mac 2023. Peraturan dalaman bangunan anda tentang waktu kerja ialah perkara pertama untuk disemak sebelum menempah kerja yang bising.
Bangunan yang menghampiri atau melepasi sepuluh tahun. Di bawah Seksyen 85A Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, seperti yang digunakan dalam garis panduan DBKL tentang pemeriksaan berkala bangunan, Datuk Bandar boleh mewajibkan pemilik bangunan melebihi lima tingkat — bagi blok strata, perbadanan pengurusannya — melantik jurutera profesional untuk memeriksanya selepas tahun kesepuluh dari sijil layak menduduki atau CCC pertamanya, dan kemudian pada sela tidak melebihi sepuluh tahun. Blok terawal Bangsar South siap sekitar 2009–2010, jadi perkara ini kini menjadi isu sebenar bagi sesetengah badan pengurusan; pembaikan hasil pemeriksaan sebegini boleh menjejaskan kerja lif, fasad dan bumbung yang perlu diambil kira dalam jadual renovasi anda.
Di dalam unit. Di unit seusia ini, perkara yang berulang ialah membran bilik air yang mula bocor ke unit di bawah, kebocoran air kondensat dan trunking aircond, perangkap lantai balkoni dan kedap tingkap — serta naik taraf susun atur dan kerja kayu bagi pemilik yang menggantikan kemasan pemaju.
Flat Kerinchi dan Angkasa. Blok mampu milik yang lebih lama di sekitar daerah ini juga strata, jadi laluan kelulusan yang sama terpakai. Di flat seusia itu, menukar jubin, paip baharu dan mengecat semula biasanya lebih penting daripada mengubah susun atur.
Di daerah bercampur pejabat dan kediaman, kekangan tapak ialah petak memunggah, lif servis yang perlu ditempah dan pas pondok pengawal, bukan tempat letak kereta di jalan. Bahan perlu dijadualkan mengikut waktu penghantaran yang ditetapkan pengurusan, dan sisa binaan keluar melalui laluan yang sama, jadi kami merancang kedua-duanya dari sebut harga pertama.
Risiko cuaca terletak pada sampul bangunan: hujan yang ditiup angin di bingkai tingkap dan pintu gelangsar, air bertakung di balkoni, dan air yang mengalir di sepanjang paip aircond ke dalam siling. Apabila kebocoran muncul di siling anda, soalan pertama ialah sama ada ia datang dari unit anda sendiri, unit di atas atau harta bersama — itulah yang menentukan siapa yang membayar di bawah peraturan strata.
Panduan ini meliputi masalah kondominium yang paling kerap ditanya kepada kami di sini:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaBangsar South boleh dimasuki dari susur keluar Kerinchi di Lebuhraya Persekutuan, antara Pantai Dalam dan Mid Valley. Kami juga meliputi flat Kerinchi dan Angkasa serta kondominium di Pantai Dalam.
Berhampiran Bangsar South:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.