Kontraktor Renovasi
di Sungai Besi

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Sungai Besi ialah bekas pekan perlombongan bijih timah dan perindustrian, dengan pusat pekan lot kedai yang lebih lama di samping pembangunan lebih baharu di sepanjang Jalan Sungai Besi. Peninggalan paling terkenalnya ialah Lombong Sungei Besi, yang digambarkan oleh pemaju tapak itu sebagai pernah menjadi lombong bijih timah alluvium dedah terbesar dan terdalam di dunia, dengan lubang sedalam 100 meter di sesetengah tempat dan cerun yang sangat tidak stabil. Country Heights mengambil alih tapak itu pada 1990, membanjiri lubang lombong menjadi tasik dan membangunkan kawasan di sekelilingnya; kini ia dikenali sebagai Mines Wellness City.

Salak South ialah kampung baru berbahasa Mandarin yang dibuka pada 1952 semasa Darurat. Laporan komuniti Universiti Tunku Abdul Rahman mencatatkan kira-kira sepuluh ribu penduduk kampung, penduduk yang ditawarkan pajakan 30 tahun, dan ramai yang masih sukar mendapatkan hakmilik tanah untuk rumah mereka; ia juga mencatatkan kilang-kilang kecil yang membuat kasut, perabot dan barangan keluli muncul di situ pada 1970-an, sebelum kebanyakannya dipindahkan ke Serdang pada 1980-an. Kawasan pembangunan semula Bandar Malaysia terletak di sebelahnya.

Fakta Sungai Besi

Permit untuk bangunan lama dan tanah bukit

Semak CF atau CCC dahulu. Garis panduan permit kerja-kerja kecil DBKL hanya terpakai kepada bangunan sedia ada yang mempunyai sijil layak menduduki (CF) atau perakuan siap dan pematuhan (CCC), dan hanya kepada kerja yang tidak mengubah struktur, ruang, rupa luaran atau kegunaan. Bagi rumah kampung atau lot kedai lama yang disambung sedikit demi sedikit, elok disahkan apa yang telah diluluskan sebelum menganggap renovasi boleh melalui laluan mudah itu; kerja di luar skop itu memerlukan pelan bangunan yang dikemukakan oleh orang yang berkelayakan. DBKL juga menerbitkan senarai semak berasingan untuk permit merobohkan bangunan.

Tanah bukit dan cerun. Garis panduan perancangan DBKL tentang pembangunan di kawasan lereng bukit (berkuat kuasa 1 Januari 2015) menamakan sebahagian Bukit Sungai Besi antara kawasan bukit di mana pembangunan hanya dibenarkan untuk infrastruktur, utiliti, rekreasi, keperluan penyelenggaraan dan kepentingan strategik negara. Ia juga mengkelaskan cerun semula jadi 25–35° sebagai Kelas III dan 35° atau lebih sebagai Kelas IV, dan mewajibkan pelan pembangunan di cerun sebegitu disemak oleh penyemak bebas yang dilantik DBKL. Pemotongan tanah mesti kekal di dalam lot anda sendiri kecuali jiran bersetuju secara bertulis.

Stok bangunan Sungai Besi

• Rumah kampung baru Salak South. Dibina dari 1950-an dan sering disambung selama beberapa dekad. Jika hakmilik tanah atau kelulusan belum selesai, pembaikan yang kekal dalam struktur sedia ada ialah skop yang lebih selamat, dan kerja lebih besar patut menunggu dokumen selesai.
• Lot kedai pusat pekan. Deretan dua dan tiga tingkat yang lebih lama, di mana kerja biasa ialah pembaikan bumbung, pendawaian semula dan mengubah suai kedai tingkat bawah.
• Pembangunan lebih baharu di sepanjang Jalan Sungai Besi. Kondominium dan pangsapuri di mana kerja dalaman melalui badan pengurusan.

Rumah yang berdiri di atas atau berhampiran bekas tanah lombong patut diperhatikan untuk retakan dan mendapan. Ini ialah inferens daripada sejarah kawasan, bukan peraturan, tetapi ia alasan yang baik untuk meminta jurutera memeriksa retakan yang semakin lebar sebelum ia sekadar ditampal dan dicat.

Sungai, longkang dan tanah lama

Paras sungai boleh naik dengan cepat di bahagian bandar ini. Semasa hujan Disember 2021, kerajaan memberi amaran bahawa Sungai Kerayong di Razak Mansion antara empat sungai di Kuala Lumpur yang telah melepasi paras bahaya. Bagi rumah tingkat bawah yang dekat dengan sungai atau longkang monsun, kemasan tahan air di bahagian bawah dinding dan soket elektrik yang dinaikkan ialah pilihan yang wajar semasa renovasi.

Kayu lama di rumah kampung ialah satu lagi masalah yang berulang: rangka bumbung dan bingkai pintu yang sudah berdekad-dekad ditampal, dan anai-anai di tempat kayu bertemu tanah yang lembap.

Kerja di Sungai Besi yang kami beri sebut harga

Kami belum ada panduan kos Sungai Besi; panduan ini meliputi permintaan yang paling biasa:

• Kalis air rumah lama — bumbung, dinding dan kawasan basah di rumah yang dibina berdekad-dekad lalu.
• Pemeriksaan anai-anai — memeriksa bumbung dan rangka kayu sebelum renovasi.
• Kos tembok penahan — tembok yang menahan tanah cerun di belakang rumah.
• Pembaikan kebocoran bumbung logam (dalam Bahasa Inggeris) — bumbung zink dan dek logam pada sambungan dan kedai.
• Pembersihan longkang tersumbat — membersihkan longkang rumah dan perimeter sebelum musim hujan.
• Renovasi rumah di Kuala Lumpur — permit dan kos DBKL untuk rumah landed di seluruh KL.

Lokasi Sungai Besi

Sungai Besi terletak di pinggir tenggara Kuala Lumpur di sepanjang Jalan Sungai Besi, dengan Salak South di utara dan kawasan Mines di selatan. Kami meliputi pekan, Salak South dan Taman Sungai Besi.

Kawasan berhampiran Sungai Besi

Berhampiran Sungai Besi:

• Sri Petaling — rumah teres era 1980-an di sebelah barat.
• Bukit Jalil — pinggir bandar bertingkat tinggi di sebelah barat daya.
• Cheras — di sebelah timur, terbahagi antara tiga majlis.
• Seri Kembangan — bandar Selangor di seberang kawasan Mines.
• Taman Desa — taman perumahan Jalan Klang Lama lebih jauh ke barat.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL — indeks garis panduan — garis panduan perancangan lereng bukit (2015; Bukit Sg. Besi, kelas cerun); garis panduan permit kerja-kerja kecil (skop CF/CCC); senarai semak permit merobohkan bangunan.
• Mines Wellness City — sejarah — Lombong Sungei Besi, lubang 100 m, dibanjiri mulai 1990.
• UTAR — laporan kampung baru Salak South — dibuka 1952, pajakan dan hakmilik, kilang.
• Time Out KL — Jalan Besar di Salak South (2017) — kampung baru 1952.
• FMT — Brace for floods, Kuala Lumpur (Dis 2021) — Sungai Kerayong di Razak Mansion.