Kontraktor Renovasi
di USJ (Subang Jaya)

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

UEP Subang Jaya, yang lazimnya disingkatkan kepada USJ, dibina sebagai sambungan kediaman dan komersial Subang Jaya, disusun dalam seksyen bernombor bermula dari USJ 1; kawasan bernamanya termasuk USJ 21, USJ Taipan dan USJ Heights. Stesen USJ 7, tempat LRT Laluan Kelana Jaya bertemu BRT Laluan Sunway, menghubungkannya dengan seluruh Lembah Klang.

Oleh sebab perumahannya hampir semua landed, projek USJ yang biasa bukan dalaman kondo tetapi kerja luar atau struktur: pagar depan dan autogate baharu, bumbung anjung kereta, dapur belakang, atau bumbung ganti untuk rumah yang masih memakai genting sama selama berpuluh tahun. Itulah jenis kerja yang terkena wang cagaran dan peraturan tong MBSJ.

USJ secara ringkas

Wang cagaran, tong dan bahan di tepi jalan

Sejak 15 Mac 2018, MBSJ (ketika itu MPSJ) mengenakan wang cagaran sisa binaan bagi setiap permohonan untuk menambah, mengubah, atau merobohkan dan membina semula rumah. Kadarnya bergantung pada jenis rumah: RM500 untuk rumah teres tengah atau hujung, dan RM1,000 untuk rumah teres lot tepi, berkembar, sesebuah, kluster atau banglo lot sifar. Ia tetap dikenakan jika kerja bermula sebelum pelan dihantar. Majlis memulangkannya selepas Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), tetapi menahannya jika pemilik tidak membersihkan sisa binaan apabila diarahkan, atau tidak menghantar borang siap kerja bersama resit fi pembuangan di tapak pelupusan — termasuk apabila 18 bulan telah berlalu sejak pelan diluluskan.

Skim yang sama mewajibkan kontraktor tong RORO daripada panel MBSJ. Perunding menganggar isi padu sisa binaan daripada jadual perobohan dalam pelan; saiz standard MBSJ ialah tong 3 tan kira-kira 3.9 meter padu dan tong 7 tan kira-kira 8.1 meter padu. Senarai panel MBSJ 2018 meletakkan USJ 1–22 dalam satu blok perancangan, USJ 23–28 dalam blok lain, dan USJ Heights serta Taman Pinggiran USJ dalam blok ketiga, masing-masing dengan kontraktor sendiri.

Meletakkan pasir, bata atau tong di bahu jalan memerlukan permit meletak bahan binaan MBSJ. Borang semasa mengenakan caj bagi setiap alas papan lapis atau kanvas berukuran sekurang-kurangnya 1.2m kali 2.4m, pada RM103.70 sebulan, dengan minimum tiga bulan kecuali kerjanya kecil (contohnya pagar bata). Bahan tidak boleh masuk ke longkang awam, menghalang lalu lintas atau diletakkan di atas rumput, simen tidak boleh dibancuh di atas jalan, dan jika anda menggunakan petak letak kereta awam, anda menyewanya daripada majlis.

Pagar dan kerja anjung kereta mempunyai borang pelan setara tersendiri: pagar bata, awning, tangga keselamatan kedua, atau bumbung ganti. Pemprosesan pelan ialah RM100 setiap pelan untuk tiga yang pertama dan RM500 untuk penggantian bumbung, dengan wang cagaran sisa binaan RM250; penggantian bumbung juga memerlukan borang pelantikan RORO dan resitnya, dan pelan ditandatangani oleh arkitek, jurutera atau pelukis pelan berdaftar.

Rumah teres, lot tepi dan banglo

Rumah teres ialah majoriti di USJ. Banyak yang telah ditambah dapur belakang atau bumbung anjung kereta selama bertahun-tahun; jika anda merancang lebih lagi, jadual wang cagaran di atas sudah menunjukkan kos permulaan untuk mematuhi peraturan, dan tambahan terdahulu yang tidak diluluskan wajar diselesaikan dahulu.

Lot tepi dan rumah berkembar membayar wang cagaran lebih tinggi iaitu RM1,000, dan laman sisi mereka ialah tempat pemilik biasanya mahukan awning, stor atau laluan masuk yang lebih lebar. Pastikan struktur baharu kekal dalam anjakan pada pelan yang diluluskan.

Banglo, termasuk di USJ Heights, tertakluk kepada senarai semak rumah sesebuah MBSJ apabila pelan dipinda. Ia menyenaraikan anjakan minimum 20 kaki di hadapan (dan di sisi terdedah lot tepi) dan 10 kaki di sisi dan belakang, pintu pagar laluan masuk tidak lebih lebar daripada 20 kaki dengan jeriji berengsel di atas longkang, longkang skupper dengan perangkap lantai di balkoni, ruang jemuran dan bumbung rata, dinding dapur dan tandas berjubin sekurang-kurangnya 5 kaki, serta laporan geoteknikal daripada jurutera perunding untuk mana-mana rumah di atas tanah cerun. MBSJ menjalankan senarai semak ini sebagai laluan peringkat jabatan yang menyasarkan keputusan dalam satu hari bagi kawasan perumahan yang sudah mempunyai infrastruktur.

Logistik jalan di taman perumahan landed

Di jalan yang dipenuhi rumah teres, kekangan sebenar adalah fizikal: di mana tong diletakkan, di mana lori berhenti, dan sama ada longkang di hadapan kekal bersih. Peraturan MBSJ meletakkan ketiga-tiganya di bahu pemilik, dan aduan jiran ialah cara biasa penguatkuasaan bermula. Kami merancang kedudukan tong, alas bahan dan waktu penghantaran semasa memberi sebut harga, supaya permohonan permit perunding anda dan pelan tapak selari.

Bumbung ialah satu lagi kerja yang kerap di USJ. Jika rumah masih memakai bumbung asal, penggantian penuh ialah urusan pelan setara dengan fi dan tong tersendiri; pembaikan tampalan dan pengedapan semula tidak. Bumbung wajar diperiksa dahulu sebelum memutuskan yang mana anda perlukan.

Kerja yang pemilik USJ minta kami beri harga

Belum ada panduan kos khusus USJ; panduan ini meliputi kerja rumah landed yang paling kerap kami lihat di sini:

• Renovasi rumah teres — dapur belakang, anjung kereta dan baik pulih menyeluruh.
• Pagar anti-panjat — naik taraf pagar di lot tepi dan rumah berkembar.
• Baiki autogate — motor, lengan dan sensor pada pintu pagar lama.
• Bumbung anjung kereta bocor — sambungan tempat bumbung anjung bertemu rumah.
• Bumbung bocor ketika hujan lebat — memilih antara pembaikan dan menukar bumbung sepenuhnya.
• Pembersihan selepas renovasi — membuang habuk dan sisa selepas tong diangkat.

Seksyen USJ di peta

Kami meliputi seksyen USJ bernombor, USJ Taipan dan USJ Heights.

Kawasan bersempadan dengan USJ

Berhampiran USJ:

• Subang Jaya — seksyen SS asal di utara.
• Bandar Sunway — bandar di atas bekas tanah lombong di laluan BRT.
• Putra Heights — bandar rumah berangkai MBSJ di barat daya.
• Puchong — di timur, kebanyakannya juga di bawah MBSJ.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• MBSJ (ketika itu MPSJ) — taklimat wang cagaran sisa binaan (15 Mac 2018) — kadar wang cagaran, pemulangan dan perampasan, saiz RORO, zon panel mengikut seksyen USJ.
• MBSJ — borang permit meletak bahan binaan — saiz alas, kadar bulanan, peraturan tapak.
• MBSJ — pelan setara untuk pagar dan anjung kereta — fi pagar, awning, tangga kedua, penggantian bumbung.
• MBSJ — senarai semak pelan rumah sesebuah (19 Julai 2024) — anjakan, saliran, jubin dinding, laporan geoteknikal.
• MBSJ — borang permohonan OSC — indeks borang-borang di atas.