Kontraktor Renovasi
di Taman Desa

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Pembinaan di Taman Desa bermula pada awal 1970-an di sepanjang Jalan Klang Lama. Taman ini gabungan rumah teres dua tingkat, rumah berkembar dan semakin banyak kondominium, dan ia bersambung dengan Taman Seputeh, Pantai Dalam dan Taman Bukit Desa. Sambungan rel terdekat ialah stesen KTM Komuter Pantai Dalam di Laluan Pelabuhan Klang.

Untuk renovasi, soalan pertama yang berguna di sini ialah apa yang ada di belakang dan di bawah lot anda. Jika taman rumah berakhir di tebing, rumah terletak di atas pelantar yang ditahan oleh tembok penahan, atau blok kondominium anda membelakangi cerun potongan, maka cerun, tembok penahan dan longkang di sekelilingnya menjadi sebahagian daripada pelan renovasi, bukan perkara yang difikirkan kemudian.

Taman Desa secara ringkas

Tanggungjawab cerun dan sambungan rumah berkembar di bawah DBKL

Cerun di tanah anda. Jabatan Perancangan Infrastruktur DBKL mengeluarkan garis panduan penyelenggaraan cerun di tanah milik persendirian (edisi 2023) selepas tanah runtuh pada 18 Disember 2021, yang menurutnya menjejaskan lebih 100 lokasi di sekitar Kuala Lumpur — yang paling teruk di Kampung Palimbayan, Sungai Penchala, di mana 20 rumah musnah dan 21 lagi diisytiharkan tidak selamat. Garis panduan itu menjadikan pemilik tanah berdaftar, pemaju, JMB dan MC bertanggungjawab memantau dan menyelenggara cerun 25° atau lebih dengan ketinggian menegak melebihi 10 m dalam sempadan mereka, sama ada tanah itu dibina atau tidak.

Ia merujuk Seksyen 85A Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974: DBKL boleh melalui notis bertulis mewajibkan cerun sebegitu diperiksa selepas tahun kelima pemilikan dan kemudian pada sela tidak melebihi lima tahun, dan boleh mengarahkan pembaikan yang disyorkan jurutera. Gagal mematuhi arahan itu boleh membawa kepada denda sehingga RM100,000, penjara sehingga lima tahun atau kedua-duanya, serta sehingga RM500 sehari selagi kesalahan itu berterusan.

Menyambung rumah berkembar. Garis panduan renovasi DBKL untuk rumah berkembar sedia ada (diluluskan Mei 2013) mewajibkan tingkat tambahan mengikut reka bentuk bumbung, kemasan dan warna asal, dengan kecerunan asal atau maksimum 30°. Dinding pemisah mesti dilepa dan dicat sepadan, tiada tingkap boleh diletakkan padanya dan tiada apa yang boleh menjulur ke lot jiran; tangga kucing (cat-ladder) tidak dibenarkan, balkoni dibenarkan, dan jurutera berdaftar mesti mengesahkan kekuatan bangunan asal dan kerja baharu.

Rumah lereng bukit dan sambungannya

• Rumah teres di lot bercerun. Jika lot menurun di belakang, sambungan belakang boleh berakhir di tembok penahan atau tebing. Menambah beban berhampiran puncak cerun, atau memotong kaki cerun, ialah tepat perkara yang dikawal oleh garis panduan lereng bukit DBKL untuk pembangunan baharu — ia meminta bangunan dianjak sekurang-kurangnya 5 m dari cerun semula jadi, 4.5 m dari cerun yang diperkukuh dan 3.5 hingga 5 m dari tembok penahan bergantung pada ketinggiannya — jadi anggap angka itu sebagai tanda amaran bagi mana-mana sambungan yang semakin menghampiri tepi.
• Rumah berkembar. Selalunya calon pertama untuk tingkat tambahan; lihat peraturan rumah berkembar di atas, dan peruntukkan bajet untuk semakan jurutera dari hari pertama.
• Kondominium. Renovasi dalaman melalui badan pengurusan, yang juga pihak yang bertanggungjawab ke atas sebarang cerun besar dalam pembangunan itu.

Air di cerun

Garis panduan cerun DBKL menyenaraikan punca tanah runtuh di Kuala Lumpur sebagai geologi, cuaca dan perubahan iklim termasuk aliran air bawah tanah semula jadi, pembangunan tidak terancang di tebing dan cerun, dan saliran cerun yang tidak pernah disediakan atau tidak diselenggara dengan betul. Perkara terakhir itulah yang dikawal oleh pemilik rumah. Sebelum renovasi, pastikan paip turun bumbung dan longkang halaman mengalir ke longkang yang betul, bukan ke atas tebing, dan lubang resapan (weep hole) pada tembok penahan tidak tersumbat.

Retakan pada tembok penahan, bonjolan, tiang pagar yang condong atau resapan baharu di kaki cerun patut dilaporkan kepada DBKL atau pengurusan anda dan diperiksa oleh jurutera sebelum sebarang kerja bangunan diteruskan berhampirannya.

Kerja di Taman Desa yang kami beri sebut harga

Panduan berguna untuk rumah di Taman Desa:

• Renovasi rumah di sepanjang Jalan Klang Lama — kos untuk rumah teres dan berkembar di koridor Klang Lama.
• Kalis air tembok penahan — kelembapan dan resapan melalui tembok yang menahan tanah.
• Pembaikan talang dan paip turun — membawa air bumbung ke longkang, bukan ke atas cerun.
• Kalis air rumah berkembar dan banglo — bumbung dan dinding terdedah rumah berkembar di Taman Desa.
• Kalis air rumah teres — rumah teres bertingkat dengan dinding sisi dan belakang yang terdedah.

Lokasi Taman Desa

Taman Desa terletak di luar Jalan Klang Lama dan Lebuhraya Hubungan Timur–Barat, berhampiran Mid Valley dan Pantai Dalam. Kami meliputi Taman Desa, Taman Bukit Desa dan Taman Seputeh.

Kawasan berjiran

Berhampiran Taman Desa:

• OUG (Jalan Klang Lama) — taman perumahan era 1970-an lebih ke bawah di Jalan Klang Lama.
• Bangsar South — daerah kondominium Kerinchi di sebelah barat.
• Bangsar — Bangsar dengan rumah landed di seberang Mid Valley.
• Sri Petaling — rumah teres era 1980-an di sebelah tenggara.
• Brickfields — KL Sentral dan Little India di sebelah utara.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL — indeks garis panduan — garis panduan penyelenggaraan cerun di tanah milik (edisi 2023); garis panduan renovasi rumah berkembar (2013); garis panduan perancangan lereng bukit (2015).