Kontraktor Renovasi
di Desa ParkCity

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Desa ParkCity ialah taman perumahan pegangan bebas seluas 473 ekar di barat laut Kuala Lumpur, dibeli oleh ParkCity Group (sebahagian daripada kumpulan Samling yang berpangkalan di Sarawak) pada 1999, ketika ia masih kuari yang beroperasi. Penyediaan tanahnya melibatkan pemotongan lebih 12.5 juta meter padu batu, tiga perempat daripadanya granit, dan kemudian menimbus kawasan itu; The Edge mencatatkan keadaan tanahnya kurang baik. Presint landed termasuk Nadia Parkhomes dan Southlake (kedua-duanya siap pada 2006) serta Adora (siap pada 2007), bersama kondominium seperti Westside One dan The Northshore Gardens, semuanya disusun di sekeliling Central Park dengan tasik, The Waterfront dan Plaza Arkadia.

Kejiranan lain yang bernama termasuk Adiva, The Mansions dan One Central Park, dan hubungan rel terdekat ialah MRT Kepong Baru di Laluan Putrajaya, perlu memandu sebentar dan bukan berjalan kaki. Kebanyakan rumah di sini berada dalam skim yang diuruskan, jadi renovasi biasanya perbincangan tiga pihak antara pemilik, pihak pengurusan dan, jika permit diperlukan, DBKL.

Fakta Desa ParkCity

Garis panduan DBKL menutup balkoni, fasal demi fasal

Unit reka bentuk bandar dan warisan DBKL menerbitkan garis panduan tentang menutup balkoni di rumah berhakmilik strata di Kuala Lumpur. Peraturan reka bentuknya khusus:

• Persetujuan dan hakmilik dahulu. Permohonan memerlukan surat persetujuan daripada perbadanan pengurusan, dan balkoni mesti berada sepenuhnya dalam petak pemilik seperti yang ditunjukkan dalam perjanjian jual beli.
• Ia mesti kekal sebagai balkoni. Penutup mesti mengekalkan fungsi ruang itu sebagai lanai terbuka, menggunakan elemen yang membolehkan pengudaraan dan cahaya siang sebaik mungkin.
• Elemen yang dibenarkan: louvre, tingkap pengatup lipat, bidai, jeriji lipat besi tempa dan jeriji lipat logam, diperbuat daripada keluli, kaca atau kayu, dipasang supaya boleh dilipat atau digelongsor masuk ke dalam balkoni. Rawatan ini terpakai pada bahagian hadapan dan sisi.
• Tidak dibenarkan: reka bentuk kekal atau legap yang menghilangkan konsep balkoni, termasuk tingkap kasemen, tingkap gelangsar dan dinding; sebarang awning di luar balkoni; dan membuang mana-mana struktur atau elemen asal balkoni.

DBKL juga menerbitkan reka bentuk keselamatan susur tangan balkoni setebal satu halaman, yang menunjukkan susur tangan setinggi sekurang-kurangnya 1,000mm. Dan di seluruh Kuala Lumpur, pekeliling COBKL 2023/01 melarang sekatan dalaman baharu yang mewujudkan bilik tambahan dalam unit strata kediaman, jadi idea susun atur bagi kondominium Desa ParkCity perlu kekal dalam bilik-bilik sedia ada.

Kerja lain dalam unit strata, seperti penghawa dingin, jeriji, pendawaian dan pembaikan paip, memerlukan kebenaran bertulis daripada JMB atau MC di bawah prosedur renovasi Pesuruhjaya Bangunan, yang diterbitkan DBKL di halaman garis panduan yang sama.

Tanah bekas kuari, rumah era 2000-an dan keperluan kini

Rumah landed yang siap sejak 2006. Presint seperti Nadia Parkhomes dan Southlake hampir berusia dua puluh tahun. Itu sudah jauh melepasi sebarang tempoh liabiliti kecacatan dan memasuki tempoh apabila membran bilik air asal, kalis air bumbung rata dan balkoni, serta paip penghawa dingin mula bermasalah. Jika rumah landed dipegang di bawah hakmilik strata, garis panduan kerja kecil DBKL 2025 menyatakan permohonan permit dibuat melalui JMB atau MC, bukan terus kepada DBKL.

Kondominium. Kebanyakan unit di sini melibatkan renovasi dalaman: dapur, almari pakaian, lantai, dan membaiki kebocoran dari unit di atas. Peraturan renovasi pihak pengurusan sendiri — deposit, tempahan lif, waktu kerja — menentukan jadual, dan peraturan balkoni di atas menentukan apa yang boleh dibuat di pinggir luar.

Tanah. The Edge mencatatkan bahawa tapak kuari itu mempunyai tanah yang kurang baik dan batuan bawah tanah, dan pemaju memotong batu itu lalu menimbus kawasan tersebut. Di atas tanah campuran batu dan tanah timbus, retak baharu pada rumah landed atau pintu yang tersekat wajar didiagnosis sebelum sebarang pembaikan kosmetik.

Bekerja di dalam taman perumahan yang diuruskan

Di taman perumahan yang diuruskan seperti ini, logistik renovasi biasanya ditetapkan oleh pihak pengurusan: pendaftaran kontraktor, slot penghantaran yang tetap, dan peraturan tentang tempat tong sampah besar dan bahan boleh diletakkan. Kami minta peraturan rumah pada permulaan, kerana lori yang ditolak di pintu masuk membazirkan sehari.

Di dalam unit bertingkat tinggi, cuaca sampai ke rumah melalui pinggirnya: lubang buangan lantai balkoni, trek pintu gelangsar dan bingkai tingkap. Penutup balkoni daripada louvre atau pengatup lipat, seperti yang ditetapkan DBKL, masih membenarkan hujan masuk semasa ribut, jadi lantai balkoni dan salirannya perlu dalam keadaan baik sebelum penutup dipasang.

Kerja di Desa ParkCity yang kami sebut harga

Panduan untuk kerja yang paling kerap ditanya di sini:

• Renovasi kondominium di Kuala Lumpur — kelulusan strata, deposit dan waktu kerja yang dibenarkan bagi unit di KL.
• Renovasi balkoni — pilihan lantai, saliran dan penutup yang sesuai dengan peraturan DBKL.
• Kalis air balkoni — mengedap semula lantai dan pinggir sebelum penutup dipasang.
• Jeriji halimunan — pilihan keselamatan yang telus untuk balkoni dan tingkap.
• Air melimpah dari trek pintu gelangsar — kenapa pintu balkoni bocor semasa hujan lebat dan cara membaikinya.
• Peraturan renovasi strata — apa yang boleh diminta oleh JMB atau MC sebelum anda bermula.

Lokasi Desa ParkCity

Desa ParkCity terletak di barat Kepong, di barat laut Kuala Lumpur; kami meliputi presint landed dan kondominiumnya.

Kawasan sekitar Desa ParkCity

Berhampiran, dengan halaman tersendiri:

• Kepong — bandar matang DBKL di sebelah timur.
• Kepong Baru — kawasan rumah landed Kepong Baru berhampiran stesen MRT.
• Mont Kiara — kawasan kondominium di sebelah selatan.
• Sri Hartamas — rumah bandar dan kondominium rendah di seberang Mont Kiara.
• Damansara Perdana — taman perumahan MBPJ di seberang sempadan Selangor.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL — garis panduan — garis panduan menutup balkoni, reka bentuk susur tangan balkoni, garis panduan kerja kecil (2025), COBKL 2023/01.
• The Edge — Desa ParkCity, taman perumahan terancang contoh (2019) — kuari, 473 ekar, pemotongan batu, pelancaran pertama, kondominium.