Kontraktor Renovasi
di Kepong

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 27 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Kepong berasal daripada penempatan perlombongan bijih timah abad ke-19 dan berkembang menjadi bandar matang yang kebanyakannya rumah teres setingkat dari 1980-an, dengan kondominium ditambah kemudian. Kerusi parlimen Kepong mempunyai 106,199 penduduk dalam Banci 2020, dan Kepong terletak di bawah Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, pihak berkuasa tempatan paling ramai penduduk di Malaysia dengan 1,982,112 orang. Kejiranannya termasuk Jinjang, Kepong Baru, Bandar Menjalara, Taman Bukit Maluri dan Metro Prima.

Taman Bukit Maluri ialah taman matang dengan rumah teres, pejabat kedai dan lot kilang, manakala Kepong Baru ialah antara kawasan landed yang lebih lama, kebanyakannya rumah teres setingkat pegangan bebas. Jinjang Utara, di utara, mempunyai masalah saliran tersendiri, seperti diterangkan di bawah. Apabila sesebuah jalan dibina serentak, rumah-rumahnya cenderung menua bersama, jadi jiran sering berdepan masalah kawasan basah, bumbung dan dapur belakang pada masa yang hampir sama.

Perkara asas Kepong

Peraturan DBKL untuk rumah teres dan kondo di Kepong

Untuk rumah landed, DBKL menerbitkan garis panduan renovasi khusus untuk rumah teres dan rumah berkembar sedia ada di Kuala Lumpur, bersama garis panduan permit kerja kecil untuk rumah kediaman. Kerja kecil dipohon secara dalam talian melalui OSC 3 Plus menggunakan borang B2-PK, yang meminta lakaran atau pelan, salinan hakmilik atau perjanjian jual beli, gambar bangunan dan pelan lokasi.

Untuk kondominium dan pangsapuri, borang yang sama memerlukan persetujuan bertulis JMB atau MC, dan prosedur renovasi strata Pesuruhjaya Bangunan terpakai: kerja kecil seperti aircond, jeriji, pendawaian dan pembaikan paip memerlukan kebenaran bertulis JMB atau MC, dan apa-apa yang menjejaskan harta bersama memerlukan kelulusan pemilik dalam mesyuarat agung. Sejak 1 Ogos 2023, pekeliling COBKL 2023/01 melarang penambahan dinding sekatan untuk mewujudkan bilik tambahan di unit strata KL.

Satu perkara penguatkuasaan khusus Kepong: pada Oktober 2024, pihak berkuasa mengaitkan banjir kilat di Jinjang Utara dengan longkang tersumbat dan tanjakan konkrit haram penduduk yang dibina di atas longkang di Jalan Benteng Timur, dengan lebih banyak struktur haram di atas longkang ditemui di Jalan Benteng Utara. Tanjakan anjung kereta atau turapan halaman depan tidak boleh merentangi atau menghalang longkang awam.

Apa yang biasanya diperlukan rumah di Kepong

• Rumah teres setingkat dari 1970-an dan 80-an (Bukit Maluri, Menjalara, Kepong Baru): permintaan biasa ialah membina semula dapur di belakang dengan bumbung baharu di atasnya, diikuti pembaharuan bilik air. Rumah seusia ini dibina sebelum kalis air tersembunyi menjadi standard seperti hari ini, jadi jangkakan membran kawasan basah perlu dibuat semula, bukan sekadar ditampal jubin di atasnya.
• Rumah lama di Jinjang: selalunya disambung sedikit demi sedikit selama berdekad-dekad. Wajar menyemak apa yang telah diluluskan sebelum merancang kerja seterusnya, terutamanya apa-apa yang dibina di atas atau bersebelahan longkang.
• Kondominium dan pangsapuri lebih baharu: kerja dalaman mengikut peraturan strata — dapur, almari pakaian, lantai, dan membaiki kebocoran dari unit di atas.

Rekod banjir Kepong dan maksudnya untuk renovasi

The Star melaporkan lebih 30 kejadian banjir di Kepong sejak 2022, dengan Taman Antoi dan Taman Pusat Kepong antara yang paling teruk terjejas dan air mencecah hingga 1m pada Ogos 2024. Pada 19–20 April 2026, kawasan komersial Jalan Development di Taman Kepong dan Taman Antoi banjir lagi, hingga kira-kira 0.61m. Jalan 3/16e di Taman Nanyang banjir dua kali pada akhir Mac 2026, selepas itu DBKL merancang kerja membersihkan longkang dan longkang penyambung baharu.

Jika anda tinggal di salah satu jalan itu, bina renovasi supaya mudah pulih selepas air surut dan bukan berpura-pura banjir tidak akan datang: naikkan soket elektrik di tingkat bawah semasa pendawaian semula, gunakan jubin dan papan tahan air di bahagian bawah dinding dan bukan papan plaster atau badan kabinet papan serpih, pilih kabinet dapur bawah dengan badan aluminium atau PVC, dan pastikan longkang depan kekal terbuka dan mudah dicapai.

Kerja di Kepong yang kami sebut harga

Untuk kos dan butiran tempatan, lihat panduan Kepong kami:

• Renovasi rumah di Kepong — baik pulih rumah teres, dapur belakang dan permit DBKL.
• Renovasi dapur di Kepong — membina semula dapur belakang rumah teres lama.
• Kalis air di Kepong — bumbung, kawasan basah dan dinding di rumah lama yang terdedah kepada hujan.
• Peraturan renovasi strata — apa yang JMB atau MC boleh minta sebelum anda merenovasi unit kondo.

Peta Kepong

Kami meliputi Kepong dari Jinjang dan Kepong Baru hingga Bandar Menjalara, Taman Bukit Maluri dan Metro Prima.

Kawasan sekitar Kepong

Bersebelahan Kepong:

• Kepong Baru — kawasan landed Kepong Baru, dengan halaman tersendiri.
• Desa ParkCity — bandar terancang di barat Kepong.
• Selayang — sebelah Selangor, di bawah Majlis Perbandaran Selayang (MPS).
• Sentul — kawasan DBKL yang lebih lama di tenggara, dengan rumah kedai sebelum perang.
• Damansara Perdana — bandar MBPJ di seberang sempadan Selangor.
• Mont Kiara — kawasan kondominium di selatan.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 27 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL — garis panduan — garis panduan renovasi rumah teres/berkembar, prosedur strata, COBKL 2023/01.
• DBKL OSC 3 Plus — permit kerja kecil (B2-PK) — dokumen dan persetujuan JMB/MC.
• OpenDOSM — P.114 Kepong (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• StarProperty — Taman Bukit Maluri — ciri taman.
• The Star — mencari penyelesaian masalah banjir Kepong (Mei 2025) — lebih 30 kejadian sejak 2022.
• The Star — banjir berulang di Kepong (Jun 2026) — banjir April 2026.
• The Star — longkang baharu untuk Taman Nanyang (Apr 2026) — banjir Mac 2026.
• The Star — banjir kilat Jinjang (Okt 2024) — tanjakan haram di atas longkang.