Kontraktor Renovasi
di SS2

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

“SS” dalam SS2 bermaksud Sungai Way–Subang, bukan “subseksyen”, seperti yang dijelaskan semakan fakta The Star pada 2023. Draf rancangan tempatan MBPJ meletakkan kawasan SS pada tahun 1970-an sebagai perluasan perumahan pinggir bandar bertaman di barat laut bandar asal, dibina untuk kediaman dan perkhidmatan sokongan. SS2 mula dibangunkan pada dekad itu, dan perumahannya masih kebanyakannya landed — rumah teres, berkembar dan banglo — dengan beberapa kondominium yang lebih baharu.

SS2 juga salah satu mercu tanda makanan dan pasar di bandar raya ini. Draf rancangan itu memetik pasar pagi dan pasar malam SS2 sebagai model pembentukan tempat, menamakan SS2 antara kawasan yang berpotensi menjadi presint kreatif dan budaya, dan mencadangkan “Smart Lab” sisa di sana. Ia juga mencatatkan kawasan ini kekurangan taman poket. Membuat renovasi di jalan yang sesibuk ini bermakna memikirkan tempat letak kereta, penghantaran dan jiran sama seperti reka bentuk; stesen LRT Taman Bahagia ialah hubungan rel terdekat.

SS2 sepintas lalu

Peraturan MBPJ untuk bahagian rumah SS2 yang menghadap jalan

Tambahan dan ubah suai pada rumah SS2 dilukis menggunakan borang MBPJ PB.B03 oleh arkitek, jurutera atau pelukis pelan berdaftar, dan senarai semak teknikal borang itu ditulis dengan rumah teres seperti ini dalam fikiran:

• Pagar: pagar rumah teres dihadkan kepada 5 kaki. Tembok padu mesti 30% terbuka untuk cahaya, dan dilepa serta dicat pada kedua-dua belah. Setiap tembok di sempadan dengan jiran dilepa dan dicat pada kedua-dua permukaan.
• Pintu pagar: pintu pagar masuk, termasuk kepungan tong sampah, boleh selebar sehingga 16 kaki pada lot teres yang lebih sempit daripada 20 kaki, 18 kaki pada lot teres yang lebih lebar, dan 20 kaki untuk banglo.
• Balkoni: dinding pemisah 2.1m diperlukan di sisi balkoni yang menghadap lot jiran.
• Bumbung: ketinggian dan fasad bumbung asal dikekalkan, dinding pemisah dinaikkan 230mm melepasi bumbung, talang ditunjukkan, dan anjung yang dikongsi kekal dikongsi.
• Stor dan tangga: bilik stor tidak lebih besar daripada 7 kaki kali 7 kaki, berpengudaraan melalui pintu berlouver; anak tangga sekurang-kurangnya 255mm dan tinggi tangga tidak lebih daripada 180mm.

Kerja yang lebih kecil — jubin lantai atau dinding baharu, kemasan bumbung baharu pada struktur yang sama, mengecat semula — boleh menggunakan borang kerja-kerja kecil MBPJ, selagi tiada dinding konkrit dipecahkan.

Apa yang diperlukan rumah SS2 berusia lima puluh tahun

Pada usia sekitar setengah abad, rumah SS2 dibina sebelum banyak perincian standard hari ini, jadi wajar menjangkakan paip asal, pendawaian lama dan lantai kawasan basah tanpa membran moden (satu inferens daripada usia, perlu disahkan di tapak). Membina semula dapur atau bilik air sepenuhnya ialah masa yang tepat untuk menukar paip tersembunyi, bukan menjubin di atasnya.

Perubahan susun atur akan berdepan dengan saiz bilik minimum dalam senarai semak MBPJ: bilik tidur pertama sekurang-kurangnya 11 meter persegi, kedua 9.3 meter persegi dan yang lain 6.5 meter persegi, setiap satu sekurang-kurangnya 2m lebar; dapur sekurang-kurangnya 4.5 meter persegi dan 1.5m lebar; ketinggian siling sekurang-kurangnya 2.25m di bilik tidur dan dapur. Mengukir bilik tidur tambahan daripada rumah teres yang sempit selalunya gagal memenuhi angka itu, jadi semak dahulu sebelum memecahkan dinding.

Kebanyakan rumah teres di sini juga pernah disambung di belakang. Dapur dalam sambungan memerlukan susun atur sanitari yang diminta MBPJ — paip melalui perangkap gali (gully trap) ke lurang, tidak sekali-kali ke longkang permukaan — dan penutup kedap udara bermeterai dua bagi mana-mana lurang di dalam dapur.

Longkang lama, jalan sibuk

SS2 tidak muncul dalam lokasi banjir yang direkodkan jabatan saliran untuk MBPJ pada 2016–2022, tetapi longkangnya sama tua dengan rumahnya, dan majlis telah berkata longkang Petaling Jaya tidak mampu menampung lebih daripada 60mm hujan dalam sejam. Halaman hadapan yang diturap sepenuhnya dan longkang yang ditutup untuk tempat letak kereta ialah tepat perkara yang diumumkan MBPJ pada Mei 2026 akan diarahkan pemilik untuk dibuang.

Kekangan yang lebih ketara ialah ruang. Bahan binaan hanya boleh diletakkan di bahu jalan di hadapan, sisi atau belakang rumah anda, disusun kemas dan dijauhkan dari longkang, dan petak letak kereta majlis boleh disewa jika tong sampah atau lori memerlukannya. Pada hari pasar, penghantaran sebaiknya dijadualkan di luar waktu puncak.

Panduan yang sesuai untuk projek SS2

Kami belum ada panduan khusus SS2; panduan nasional ini meliputi kerja biasa pada rumah teres lama:

• Kos pendawaian semula rumah — menukar pendawaian asal semasa baik pulih menyeluruh.
• Renovasi rumah teres — dapur, sambungan dan susun atur pada lot yang sempit.
• Pagar anti-panjat — pagar hadapan dan sisi dalam had ketinggian MBPJ.
• Keperluan kalis air bilik air — apa yang terlibat dalam membran yang betul di bawah jubin baharu.
• Lembapan naik (rising damp) — dinding tingkat bawah yang kekal lembap di rumah lama.

Peta SS2

Kami meliputi SS2 Selatan dan SS2 Utara, serta jalan-jalan di sekitar pasar SS2 dan stesen LRT Taman Bahagia.

Sekitar SS2

Halaman jiran:

• Kelana Jaya — SS4–SS7, pinggir bandar rancangan PKNS di barat.
• Petaling Jaya — halaman MBPJ untuk seluruh bandar raya.
• Ara Damansara — PJU 1 dan PJU 1A, township pegangan bebas yang lebih baharu.
• Bandar Utama — presint 2½ tingkat di utara.
• Bangsar — di seberang sempadan, di bawah DBKL.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• MBPJ — Borang PB.B03 (pelan bangunan rumah individu) — pagar, pintu pagar, dinding balkoni, bumbung, saiz bilik, stor, tangga, susun atur sanitari.
• MBPJ — Borang PB.B13 (kerja-kerja kecil, 2024) — kerja tanpa pelan; syarat tapak.
• MBPJ — Draf Rancangan Tempatan Petaling Jaya (Penggantian), cadangan awal — kawasan SS pada 1970-an; pasar SS2, cadangan presint dan Smart Lab; senarai banjir JPS.
• MBPJ — latar belakang majlis — majlis perbandaran 1977; bandar raya 2006.
• The Star — QuickCheck: maksud SS dalam SS2 (2023) — Sungai Way–Subang.
• The Star — MBPJ dan penutup longkang haram (Mei 2026) — notis dan kapasiti longkang.