Rumah teres, berkembar dan kondominium TTDI bersebelahan Bukit Kiara — renovasi dirancang dengan peraturan sambungan teres dan kerja kecil DBKL di tangan.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Taman Tun Dr Ismail dibangunkan mulai 1973 di atas bekas tanah ladang, dan kini menjadi antara kejiranan paling mantap di Kuala Lumpur: jalan-jalan rumah landed seperti Lorong Rahim Kajai, Lorong Datuk Sulaiman dan Lorong Aminuddin Baki, rumah bandar (townhouse), dan kondominium yang ditambah kemudian, dengan reka bentuk rumah teres yang berbeza mengikut seksyen. Stesen MRT Taman Tun Dr Ismail di Laluan Kajang melayani kawasan ini.
Dengan rumah yang kini berusia empat puluh hingga lima puluh tahun, skop renovasi di TTDI cenderung besar: tambahan satu tingkat atau membina semula bahagian belakang, kawasan basah dikopek hingga ke papak, serta pendawaian dan paip baharu. Pertikaian perancangan ada sejarah panjang di sini: pada April 2023, Mahkamah Persekutuan membatalkan perintah pembangunan bagi sebuah blok 29 tingkat dan lapan blok pangsapuri servis di taman Taman Rimba Kiara seluas 10.08 hektar selepas cabaran oleh penduduk.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Pihak berkuasa tempatan | Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) |
| Dibangunkan | mulai 1973, di atas bekas tanah ladang |
| Perumahan | rumah teres (reka bentuk berbeza mengikut seksyen), berkembar, rumah bandar dan kondominium |
| Jiran lereng bukit | Bukit Kiara, di sepanjang Jalan Abang Haji Openg |
| Rel | Stesen MRT Taman Tun Dr Ismail (Laluan Kajang) |
Menyambung rumah teres. Garis panduan renovasi DBKL untuk rumah teres dan rumah berangkai 1, 2 dan 3 tingkat di atas lot standard (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2017) terpakai bagi lot yang lebih lebar daripada 5,490mm (18 kaki) — lazimnya sekitar 6,000mm. Antara hadnya: tambahan tingkat bawah mesti berjarak sekurang-kurangnya 4,500mm dari sempadan hadapan, bumbung anjung kereta boleh sampai ke sempadan hadapan, tambahan tingkat satu berjarak 3,000mm, dan balkoni terbuka tanpa bumbung boleh sampai ke 1,500mm. Di belakang, lot dengan lorong belakang selebar 3,000mm atau lebih boleh dibina hingga ke sempadan di setiap tingkat. Pelan mesti dikemukakan oleh arkitek atau pelukis pelan berdaftar melalui Pusat Setempat DBKL, dan jawatankuasa pusat itu (JKPS) membuat keputusan muktamad. Garis panduan ini tidak meliputi rumah bandar, rumah kluster, rumah berkembar, banglo atau rumah berhakmilik strata.
Kerja lebih kecil. Garis panduan permit kerja kecil DBKL (edisi ketiga, dikemas kini 30 September 2025) menyenaraikan kerja yang memerlukan permit di lot landed individu: menukar pintu pagar (bukaan tidak lebih 6,100mm), menukar pagar kepada tembok batu setinggi hingga 2.7m (1.8m padu dan 0.9m telus) — atau 1.5m bagi rumah teres dan berangkai — mengimpal jeriji di tapak, siling plaster baharu, menukar jubin lantai dan dinding, menukar genting bumbung tanpa menyentuh kekuda, tangki air yang lebih besar atau dipindahkan, membaiki paip sedia ada, dan pengecas EV atau panel solar. Setiap permit berharga RM100, meliputi satu perkara dan mesti disiapkan dalam tiga bulan; kerja dibenarkan Isnin hingga Sabtu, 9 pagi hingga 6 petang. Pemilik memohon sendiri, dengan akuan berkanun yang diikrarkan di hadapan Pesuruhjaya Sumpah.
Garis panduan yang sama menyenaraikan kerja yang tidak memerlukan permit: penghawa dingin, jeriji siap buatan kilang, pendawaian elektrik, lampu dan CCTV, mengecat, talang dan paip turun, siling panel (bukan plaster), kertas dinding dan kabinet terbina dalam. Pembahagian ini berguna semasa merancang baik pulih di TTDI: cat semula dan kerja kayu baharu boleh bermula sebaik sahaja anda bersedia, manakala pagar dan siling memerlukan permit masing-masing.
Rumah teres. Oleh kerana reka bentuk teres berbeza mengikut seksyen, lebar lot menentukan garis panduan DBKL mana yang terpakai — rumah lot standard yang lebih lebar daripada 18 kaki menggunakan peraturan di atas, manakala lot lebih sempit ada garis panduan lot kecil tersendiri. Rumah seusia TTDI selalunya sudah ada sambungan terdahulu, jadi tugas pertama pelukis pelan ialah membandingkan apa yang berdiri di tapak dengan apa yang telah diluluskan.
Rumah berkembar dan rumah bandar. Kedua-duanya tidak diliputi garis panduan teres lot standard, jadi sebarang tambahan perlu melalui penyerahan pelan bangunan penuh. Bagi rumah berkembar, garis panduan rumah berkembar DBKL yang berasingan meminta tambahan tingkat mengikut reka bentuk, kemasan dan warna bumbung asal.
Perkhidmatan. Pada usia empat puluh tahun ke atas, paip dan pendawaian tersembunyi yang asal wajar diganti semasa dinding sedang dibuka, dan kawasan basah biasanya memerlukan membran baharu, bukan jubin yang dipasang di atas jubin lama. Membaiki paip sedia ada termasuk dalam senarai kerja kecil DBKL, jadi peruntukkan bajet untuk permit.
Pada 18 April 2026, sebuah tembok penahan di projek landskap lereng bukit yang dikaitkan dengan cadangan arboretum Bukit Kiara runtuh selepas penebangan pokok secara pantas. Dua hari kemudian, air berlumpur setinggi buku lali mengalir di sepanjang Jalan Abang Haji Openg; Malay Mail menyifatkan projek itu menjejaskan kira-kira 300 rumah. Dapatan awal Jabatan Kerja Raya ialah air larian dari lereng bukit telah melimpahi sistem saliran, dan perintah henti kerja dikeluarkan. Pada Mei 2026, DBKL mengenakan zon penampan 300m ke atas cadangan dua blok kondominium 30 tingkat bertentangan taman Bukit Kiara, jauh lebih luas daripada garis panduan 50m sebelumnya yang ditetapkan oleh Jabatan Landskap Negara. TTDI juga antara kawasan yang disebut dalam banjir kilat pada 26 September 2026.
Bagi rumah di pinggir lereng bukit, rekod itu menyokong renovasi yang mampu menyingkirkan lumpur dan air: pastikan longkang hadapan dan perimeter kekal terbuka (menggantikan longkang perimeter di dalam lot itu sendiri ialah perkara kerja kecil DBKL), naikkan ambang anjung kereta jika pelan yang diluluskan membenarkan, dan gunakan kemasan jubin atau papan simen di bahagian bawah dinding tingkat bawah.
Panduan dengan harga dan butiran untuk kerja yang paling kerap ditanya oleh pemilik di TTDI:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaTTDI terletak bersebelahan Bukit Kiara di barat Kuala Lumpur; kami meliputi lorong-lorong rumah landed, rumah bandar dan kondominium di seluruh kawasan ini.
Bersebelahan TTDI:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.