Kontraktor Renovasi
di OUG (Jalan Klang Lama)

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

OUG dibangunkan pada 1970-an di luar Jalan Klang Lama, dan kebanyakannya rumah landed pegangan bebas: rumah teres, rumah berkembar dan banglo, dengan Bukit OUG dan Happy Garden di sebelahnya. Sambungan rel terdekat ialah LRT Awan Besar di Laluan Sri Petaling, tetapi ia kira-kira 25 minit berjalan kaki, bukan di depan pintu, dan ini patut diingat apabila bahan dan pekerja perlu datang melalui jalan raya.

Perumahan lebih baharu telah dibina di sekeliling taman-taman lama. The Edge melaporkan pada 2009 bahawa UOA telah melancarkan tiga projek kediaman di luar Jalan Klang Lama — The Happy Garden, Villa Yarl dan Halimahton — di bawah konsep bina-kemudian-jual. Hasilnya ialah koridor di mana rumah teres setingkat berusia setengah abad dan pembangunan yang jauh lebih baharu boleh terletak hanya beberapa ratus meter antara satu sama lain, dan memerlukan pelan renovasi yang sama sekali berbeza.

Perkara penting tentang OUG

Peraturan sambungan rumah teres DBKL, dalam angka

Garis panduan DBKL untuk renovasi rumah teres dan rumah berangkai di atas lot standard menggantikan garis panduan rumah teres 2013 yang lebih lama dan berkuat kuasa pada 1 Januari 2017. Ia mentakrifkan lot standard sebagai lot yang lebar lot tengahnya melebihi 5,490 mm (lebih 18 kaki), dengan catatan bahawa kebanyakannya kira-kira 6,000 mm (20 kaki) atau lebih lebar. Ia tidak terpakai kepada rumah bandar (townhouse), rumah kluster, rumah berkembar, banglo atau rumah berhakmilik strata. Permohonan dikemukakan oleh arkitek atau pelukis pelan berdaftar melalui Pusat Setempat (OSC) DBKL dan diputuskan oleh jawatankuasa OSC sebelum pembinaan bermula.

Anjakan hadapan terpakai kepada semua jenis lot: tambahan tingkat bawah mesti mengekalkan dindingnya 4,500 mm dari sempadan hadapan, walaupun bumbung anjung satu ketinggian boleh sampai ke sempadan (anjung dua ketinggian tidak boleh, dan memerlukan 3,000 mm). Tambahan tingkat satu dan dua mengekalkan dindingnya 3,000 mm ke belakang, balkoni tingkat satu yang terbuka tanpa bumbung boleh sampai ke 1,500 mm, dan bumbung boleh menjulur 500 mm melepasi dinding termasuk talang. Di lot tepi dan lot pemecah api, tambahan sisi mengekalkan 1,500 mm dari sempadan sisi ke dinding dan 1,000 mm ke tepi bumbung. Tambahan belakang bergantung pada apa yang ada di belakang lot — lorong belakang, jalan utama atau rizab.

Pembaikan yang lebih kecil menggunakan permit kerja-kerja kecil DBKL. Membaiki atau menggantikan genting bumbung memerlukan permit selagi kekuda bumbung tidak disentuh, begitu juga menggantikan tangki air dengan yang lebih besar, menambah tangki atau memindahkan tangki; menggantikan tangki dengan saiz yang sama di tempat yang sama tidak memerlukannya.

Apa yang biasanya diperlukan oleh rumah di OUG

• Rumah teres era 1970-an. Rumah seusia ini selalunya sudah mempunyai sambungan dapur di belakang. Sebelum menambah tingkat lagi atau menyambung lebih jauh ke belakang, semak bahawa kerja terdahulu telah diluluskan, kerana garis panduan 2017 mengukur anjakan dari sempadan, bukan dari binaan terakhir.
• Rumah berkembar dan banglo. Rumah ini di luar garis panduan rumah teres, jadi sambungan dinilai berdasarkan pelan masing-masing; bumbung yang lebar dan talang yang panjang ialah item penyelenggaraan biasa.
• Pembangunan lebih baharu di sepanjang Jalan Klang Lama. Jika rumah itu berhakmilik strata, kerja dalaman melalui badan pengurusan, dengan had strata biasa tentang perubahan susun atur.

Di rumah berusia setengah abad, wajar dianggap bahawa kayu bumbung, tangki air dan paip tersembunyi yang asal sudah hampir ke penghujung hayat, dan kos penggantiannya patut dikira sebelum kemasan.

Bumbung, tangki dan anjung kereta

Disebabkan stok rumah landed di OUG, kebanyakan masalah cuaca datang dari atas: genting retak atau tergelincir, kepingan kilat (flashing) berkarat di tempat bumbung sambungan bertemu bumbung asal, dan kebocoran di sambungan antara rumah dan bumbung anjung kereta yang ditambah kemudian. Sambungan itulah yang kami periksa dahulu apabila siling bertompok selepas ribut.

Tangki air lama di ruang bumbung ialah satu lagi item yang berulang. Jika tangki dibesarkan atau dipindahkan semasa renovasi, ambil kira permit kerja-kerja kecil DBKL dan pemeriksaan sama ada gelegar siling di bawahnya mampu menampung berat tambahan.

Kerja di OUG yang kami beri sebut harga

Untuk kos dan butiran, mulakan dengan panduan ini:

• Renovasi rumah di Jalan Klang Lama & OUG — panduan kos tempatan kami untuk OUG, Happy Garden dan koridor Klang Lama.
• Renovasi rumah teres — merancang sambungan belakang atau tingkat atas di atas lot standard.
• Pembaikan kebocoran genting bumbung — genting tergelincir dan retak di bumbung era 1970-an.
• Pembaikan kebocoran tangki air — tangki ruang bumbung yang semakin uzur dan paip limpahannya.
• Kebocoran bumbung anjung kereta — sambungan antara bumbung anjung yang ditambah dan rumah.
• Sambungan yang tidak diluluskan — apa yang berlaku apabila kerja terdahulu tidak pernah diluluskan.

OUG di peta

OUG terletak di luar Jalan Klang Lama di barat daya Kuala Lumpur, antara Taman Desa, Kuchai Lama dan Sri Petaling. Kami meliputi OUG, Bukit OUG dan Happy Garden.

Kawasan berjiran

Berhampiran OUG:

• Taman Desa — taman perumahan era 1970-an lebih ke atas di Jalan Klang Lama.
• Sri Petaling — taman perumahan era 1980-an di sebelah timur.
• Bukit Jalil — pinggir bandar bertingkat tinggi di sebelah selatan.
• Bangsar South — daerah kondominium Kerinchi di sebelah utara.
• Sungai Besi — pekan perlombongan lama di seberang Salak South.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• DBKL — indeks garis panduan — garis panduan renovasi rumah teres 1, 2 dan 3 tingkat di atas lot standard (berkuat kuasa 1 Jan 2017); garis panduan permit kerja-kerja kecil (edisi ke-3, dikemas kini 30 Sep 2025).
• DBKL OSC 3 Plus — permit kerja-kerja kecil (B2-PK) — laluan permohonan dalam talian.
• The Edge — Making of the ‘new’ Bangsar (Jul 2009, arkib) — Happy Garden, Villa Yarl dan Halimahton oleh UOA di luar Jalan Klang Lama.