Banglo, rumah berkembar dan kondominium rendah di sebelah Kuala Lumpur, Damansara — kerja dirancang mengikut garis panduan kerja kecil DBKL 2025 dan peraturan anjakannya.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Bahagian Damansara ini antara alamat berkepadatan rendah di Kuala Lumpur: banglo, rumah berkembar dan kondominium rendah di atas lot yang luas dan selalunya bercerun, dengan stesen MRT Pusat Bandar Damansara dan Semantan di Laluan Kajang berhampiran. Setiap permit di sini diuruskan oleh Dewan Bandaraya — bukan MBPJ, walaupun namanya dikongsi dengan beberapa township Selangor di seberang sempadan negeri.
Pertindihan nama itu menyebabkan kesilapan sebenar. Pemilik yang membaca peraturan Petaling Jaya untuk rumah “Damansara” boleh tersalah borang dan tersalah fi. Jika bil cukai taksiran anda dikeluarkan oleh DBKL, semua di bawah terpakai; jika tertera MBPJ, lihat halaman Damansara Perdana, Mutiara Damansara atau Kota Damansara kami.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Pihak berkuasa tempatan | Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) |
| Kejiranan | Medan Damansara, Pusat Bandar Damansara, Jalan Batai, Bukit Bandaraya |
| Perumahan | banglo, rumah berkembar dan kondominium rendah, kepadatan rendah |
| Permit kerja kecil | RM100 setiap permit; Isnin–Sabtu 9 pagi–6 petang; siap dalam tiga bulan |
| Rel | MRT Pusat Bandar Damansara atau Semantan (Laluan Kajang) |
Garis panduan ini terpakai kepada rumah landed dan bangunan lain yang sudah memiliki CF atau CCC, dan hanya untuk kerja di dalam lot anda sendiri yang tidak mengubah struktur, ruang, rupa luaran atau kegunaan bangunan. Ia dikemukakan sendiri oleh pemilik — tidak perlu arkitek — di kaunter OSC DBKL atau dalam talian melalui OSC 3.0 Plus.
Perlu permit: menukar pintu pagar (bukaan sehingga 6,100mm, tiada pintu pagar tambahan), menukar pagar kepada tembok (sehingga 2.7m keseluruhannya — 1.8m padu ditambah 0.9m yang membolehkan cahaya masuk — atau 1.5m untuk rumah teres dan berangkai), membaiki longkang perimeter di dalam lot, jeriji yang dikimpal di tapak, melepa semula dan menukar jubin lantai atau dinding, menukar tingkap dan pintu sedia ada tanpa menambah bukaan baharu, siling plaster, pembaikan genting bumbung yang tidak menyentuh kekuda, tangki air yang lebih besar atau dipindahkan, pembaikan paip, panel solar dan pengecas EV di rumah bukan strata, serta pembaikan dinding pemisah dengan persetujuan jiran.
Tidak perlu permit: kerja penghawa dingin, jeriji buatan kilang, pendawaian elektrik untuk kerja kecil, lampu dan CCTV, mengecat dalaman dan luaran, talang dan paip turun, tangki air yang sama saiz, siling panel (bukan plaster), kertas dinding dan kabinet terbina dalam. Kerja yang dibenarkan dijalankan Isnin hingga Sabtu, 9 pagi hingga 6 petang, mesti siap dalam tempoh tiga bulan, dan permit mesti dipamerkan. Perancah atau kren lori di luar lot memerlukan kelulusan berasingan daripada jabatan pengangkutan bandar DBKL, dan rumah landed strata memohon melalui JMB atau MC mereka.
Apa-apa yang menambah keluasan lantai keluar daripada laluan kerja kecil. Untuk rumah landed baharu atau dibina semula, garis panduan anjakan DBKL 2015 menetapkan sempadannya: bagi banglo atau rumah berkembar, dinding rumah kekal 6.0m dari hadapan dan 3.0m dari sisi dan belakang, balkoni 4.5m dari hadapan di tingkat satu, dan tepi bumbung anjung 3.0m dari hadapan. Dokumen yang sama meliputi struktur taman — pergola berbumbung 1.5m dari sempadan, kolam lebih dalam daripada 1m dianjak 2.3m, dek bertingkat, tanjakan dan ruang bawah tanah 2.3m, gazebo 1.5m, dan tandas taman sekurang-kurangnya 3m dari sempadan yang dikongsi.
Bagi rumah berkembar sedia ada, garis panduan renovasi DBKL (diluluskan pada Mei 2013) membenarkan tingkat tambahan tetapi menghadkan ketinggian lantai ke siling kepada 3,000mm, mengekalkan cerun bumbung asal atau paling tinggi 30°, melarang tingkap pada dinding pemisah dan tangga kucing (cat ladder), dan memerlukan jurutera berdaftar mengesahkan struktur sedia ada mampu menampungnya. Pemilik kondominium rendah pula mengikut prosedur strata dan peraturan pengurusan bangunan mereka.
DBKL menganggap cerun semula jadi 25° hingga 35° (Kelas III) dan yang lebih curam (Kelas IV) sebagai kawasan lereng bukit terkawal, dan garis panduan perancangannya menyatakan cadangan di cerun disemak oleh penyemak bebas yang dilantik DBKL, alur air semula jadi mesti dikekalkan, dan pemotongan tanah mesti kekal di dalam lot pemohon sendiri melainkan jiran bersetuju secara bertulis. Potongan tanah untuk laluan masuk atau kolam baharu di lot Damansara yang bercerun dengan itu ialah soal kejuruteraan terlebih dahulu.
Hujan lebat ialah versi harian isu yang sama. Pada 26 September 2026, beberapa jalan di Damansara dinaiki air dan trafik sesak semasa ribut yang turut membanjiri sebahagian Segambut dan TTDI. Bagi rumah di cerun, keutamaan renovasi biasanya ialah saliran tembok penahan, longkang perimeter di dalam lot (kerja kecil yang dibenarkan) dan kalis air pada dinding yang menghadap ke atas cerun.
Dua panduan ditulis khusus untuk Damansara; yang lain meliputi kerja berskala banglo yang biasa di kawasan ini:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaKami meliputi bahagian DBKL di Damansara: Medan Damansara, Pusat Bandar Damansara, Jalan Batai dan Bukit Bandaraya.
Halaman jiran, sebahagiannya di bawah DBKL dan sebahagiannya di bawah majlis Selangor:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.