Kontraktor Renovasi
di Putrajaya

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Putrajaya ialah ibu kota pentadbiran persekutuan yang dibina khas, disusun dalam presint bernombor dengan bahagian besar kawasan hijau yang dirancang; Presint 8, 9, 11 dan 14 adalah antara kawasan kediamannya, dan Putrajaya Sentral menghubungkan MRT Laluan Putrajaya dengan KLIA Transit. Kawasan P.125 Putrajaya, yang meliputi seluruh wilayah persekutuan ini, mencatatkan 109,202 penduduk dalam Banci 2020.

PPj ialah pihak berkuasa perancang dan juga pihak berkuasa tempatan, dan garis panduannya menganggap landskap jalan yang seragam sebagai sesuatu yang perlu dilindungi. Itulah sebabnya kerja yang biasa di Selangor — bumbung anjung, warna hadapan baharu, jeriji dipasang di luar tingkap — boleh ditolak di sini.

Putrajaya secara ringkas

Tiga peringkat PPj: maklumkan, permit, atau pelan

Tiada permit, tetapi maklumkan PPj. GP572 membenarkan pemilik dan penyewa meneruskan kerja tanpa permit atau kelulusan pelan untuk: memasang atau menukar penghawa dingin (pemampat di tempat yang ditetapkan); struktur pasang siap yang berdiri sendiri dan tidak dilekatkan pada rumah, seperti gazebo atau stor taman, dengan bumbung sekurang-kurangnya 600mm dari mana-mana sempadan; dan kerja dalaman — siling, jeriji (dengan sekurang-kurangnya satu panel boleh dibuka untuk laluan keluar kecemasan), kemasan lantai dan dinding, mengecat dan kabinet terbina dalam. Kerja paip, sanitari dan elektrik dalam premis juga dalam peringkat ini tetapi mesti dilakukan oleh orang yang kompeten. Untuk semua kerja ini, pemilik atau penyewa patut memaklumkan direktorat kawalan bangunan PPj secara bertulis atau melalui e-mel, menyatakan kerja dan tempohnya.

Permit kerja-kerja kecil (PKK), yang boleh dikemukakan oleh pemilik. Mengecat bahagian luar rumah (mengikut kod warna yang diluluskan PPj), menukar bumbung (dalam warna dan bahan asal), penuaian air hujan, panel solar, dan awning tanpa tiang yang mengunjur tidak lebih daripada 1m. Permohonan dibuat melalui sistem OSC 4.0 PPj.

Kelulusan pelan oleh orang berkelayakan. Merobohkan mana-mana dinding luar atau dalam, memecahkan bilik kepada bilik lebih kecil, menambah keluasan lantai, kolam renang atau kolam ikan, dinding pemisah, menambah bumbung (termasuk di atas ruang jemuran), menukar rumah menjadi taska, tadika atau pusat jagaan warga emas, dan sebarang kerja pada harta bersama dalam bangunan strata. Arkitek atau pelukis pelan berdaftar menyediakan dan mengemukakan pelan, dengan jurutera berdaftar jika melibatkan konkrit bertetulang.

Tidak dibenarkan langsung: perobohan yang mengubah rupa asal rumah teres atau berkembar, dan menukar guna ruang jemuran atau menutupnya sepenuhnya.

Rumah presint dan peraturan yang membentuknya

Rumah teres dan berkembar. Buku panduan bergambar PPj tentang kerja-kerja kecil menerangkan bahawa perubahan fasad tidak dibenarkan, bagi mengekalkan ciri seragam yang ditetapkan oleh rancangan tempatan Putrajaya; struktur berbumbung di atas anjung kereta ditunjukkan sebagai tidak dibenarkan, dan menukar bahan atau warna sehingga fasad kelihatan berbeza akan ditolak. Di atas ruang jemuran, PPj hanya membenarkan pergola kayu dengan bumbung polikarbonat, atau bahan bumbung asal rumah, dan ruang itu mesti kekal sebagai ruang jemuran — ia tidak boleh dijadikan dapur basah.

Jeriji. Buku panduan mewajibkan jeriji dipasang di sebelah dalam, kecuali untuk pintu utama, pintu dapur dan pintu gelangsar kaca; jeriji di luar tingkap tidak dibenarkan, dan balkoni serta ruang jemuran tidak boleh “dikotakkan”. Kemasan terhad kepada warna semula jadi, hitam, putih atau warna keluli, dan kunci patut daripada jenis yang disyorkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat.

Hud tingkap dan struktur taman. Hud di atas tingkap memerlukan kelulusan, boleh dipasang di atas tingkap sahaja, mesti diperbuat daripada kayu dengan bahan bumbung yang sama seperti rumah, dan mengunjur tidak lebih daripada 900mm. Gazebo, pergola atau stor yang berdiri sendiri tidak memerlukan kelulusan, tetapi bumbungnya mesti kekal 600mm dari sempadan dan setiap lot mesti mengekalkan sekurang-kurangnya 30% kawasan hijau.

Penalti, waktu dan peraturan tapak

GP572 menyenaraikan penalti di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974: sehingga RM25,000 kerana mengubah bangunan tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu; sehingga RM50,000, penjara tiga tahun atau kedua-duanya (serta RM1,000 sehari) kerana menyimpang daripada pelan yang diluluskan; dan sehingga RM500 serta RM100 sehari kerana memasang sekatan, loteng, bumbung atau siling tanpa kebenaran. Buku panduan bergambar PPj menambah bahawa memulakan kerja sebelum kelulusan boleh dikenakan sepuluh kali ganda fi pelan biasa.

Di tapak, sijil kelulusan mesti dipamerkan sepanjang kerja, dan kerja bangunan hanya dibenarkan dari 8 pagi hingga 5 petang, Isnin hingga Sabtu — sejam lebih pendek daripada had 6 petang yang dibenarkan MBSJ dan MBPJ. Sisa binaan mesti dikendalikan oleh pengutip sisa binaan yang memegang lesen daripada jabatan pengurusan sisa pepejal negara (JPSPN), dan meletak bahan atau menutup jalan atau lorong memerlukan permit PPj yang berasingan.

Kerja yang boleh kami buat dalam peraturan PPj

Kebanyakan kerja ini termasuk dalam peringkat dalaman tanpa permit GP572 (dengan makluman kepada PPj):

• Menukar jubin lantai — kemasan lantai dan dinding, kerja yang hanya perlu dimaklumkan di bawah GP572.
• Grill invisible — keselamatan tingkap; semak dahulu peraturan PPj tentang pemasangan di dalam sahaja, panel boleh dibuka dan larangan balkoni berkotak.
• Tukar pintu kabinet dapur — kerja kabinet terbina dalam tanpa permit.
• Wallpaper — kemasan dalaman yang tidak menyentuh fasad.
• Rawatan kulat — merawat dinding dan siling yang lembap di dalam rumah.
• Pembersihan selepas renovasi — membersihkan selepas kerja dalaman.

Presint-presint Putrajaya

Kami meliputi presint kediaman Putrajaya, termasuk Presint 8, 9, 11 dan 14.

Di sekitar Putrajaya

Kawasan jiran yang mempunyai halaman sendiri:

• Cyberjaya — di sebelah, di bawah MP Sepang.
• Bangi — bandar MPKj di timur.
• Seri Kembangan — bandar MBSJ di utara.
• Kajang — pusat pentadbiran MPKj.
• Puchong — di barat laut, kebanyakannya di bawah MBSJ.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• PPj — GP572 garis panduan asas kerja-kerja kecil dan ubah suai premis kediaman (2023) — tiga peringkat, kerja yang dilarang, tanggungjawab pemilik, waktu, penalti.
• PPj — buku panduan bergambar kerja-kerja kecil dan ubah suai rumah kediaman — peraturan fasad dan anjung, ruang jemuran, hud tingkap, jeriji, struktur taman, penalti fi.
• OpenDOSM — P.125 Putrajaya (Banci 2020) — penduduk.