Rumah bandar tiga tingkat, rumah berkembar, teres dan kondominium rendah dari era 1980-an dan 1990-an — renovasi di Sri Hartamas dirancang mengikut peraturan anjakan dan rumah berkembar DBKL.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Sri Hartamas dibangunkan mulai 1980-an di atas bekas tanah ladang getah, diikuti Desa Sri Hartamas pada 1990-an; The Edge menyifatkan tanah Desa Sri Hartamas sebagai bekas ladang getah seluas 260 ekar, yang asalnya dibangunkan oleh Sri Hartamas Development. Rumah di sini terdiri daripada rumah bandar tiga tingkat dan rumah sesebuah tiga tingkat hingga rumah teres dua tingkat, serta kondominium rendah seperti Sunway Palazzio, Puncak Prima dan Menara Hartamas, dengan keluasan binaan dari kira-kira 958 hingga 4,187 kaki persegi. Plaza Damas dan kawasan Jalan Sri Hartamas 1, 7 dan 8 membentuk teras komersialnya.
Kebanyakan stok rumah landed kini berusia tiga puluh hingga empat puluh tahun. Usia itu, campuran jenis rumah dan tekanan tempat letak kereta di kejiranan inilah yang membentuk renovasi di sini, lebih daripada mana-mana trend reka bentuk.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Pihak berkuasa tempatan | Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) |
| Dibangunkan | 1980-an (Sri Hartamas); 1990-an (Desa Sri Hartamas) |
| Rumah landed | rumah bandar 3 tingkat, rumah sesebuah 3 tingkat, teres 2 tingkat, rumah berkembar |
| Kondominium | Sunway Palazzio, Puncak Prima, Menara Hartamas dan lain-lain |
| Teras komersial | Plaza Damas dan Desa Sri Hartamas |
Rumah berkembar. Garis panduan renovasi DBKL untuk rumah berkembar sedia ada (diluluskan oleh jawatankuasa teknikal Pusat Setempatnya pada Mei 2013) menetapkan rupa tingkat tambahan: bumbung mengikut reka bentuk, kemasan dan warna asal, dengan kecerunan asal atau paling tinggi 30°; ketinggian lantai ke siling yang baharu dihadkan kepada 3,000mm; dinding pemisah dilepa simen dan dicat sepadan; tiada tingkap boleh dibuat pada dinding pemisah, tiada apa-apa boleh terunjur ke atas lot jiran, dan tangga monyet (cat ladder) tidak dibenarkan. Jurutera berdaftar perlu mengesahkan struktur asal mampu menanggung lantai baharu.
Rumah bandar. Garis panduan teres lot standard DBKL dengan jelas mengecualikan rumah bandar, rumah kluster dan rumah berhakmilik strata, jadi tambahan pada rumah bandar di Sri Hartamas memerlukan penyerahan pelan bangunan penuh — dan, jika rumah bandar itu berhakmilik strata, JMB atau MC terlibat dari awal.
Struktur taman. Garis panduan anjakan DBKL untuk rumah landed membenarkan pergola tanpa bumbung di mana-mana tetapi pergola berbumbung mesti berjarak 1.5m dari sempadan lot; gazebo juga berjarak 1.5m; dek di aras tanah boleh sampai ke sempadan tetapi dek yang ditinggikan berjarak 2.3m, begitu juga tangga dan tanjakan yang ditinggikan; dan kolam lebih dalam daripada 1m berjarak 2.3m. Bagi rumah teres, cucur atap dan talang boleh terunjur sehingga 0.45m melepasi sempadan belakang, tetapi tiada apa-apa boleh terunjur melepasi sempadan sisi.
Rumah bandar dan rumah sesebuah tiga tingkat. Pelan yang tinggi dan sempit meletakkan banyak tangga dan kawasan basah di setiap tingkat. Pada usia tiga puluh tahun ke atas, skop biasanya ialah memperbaharui bilik air di setiap tingkat, menukar paip, dan memikirkan semula bilik di tingkat atas yang paling banyak menerima haba dan air dari bumbung.
Rumah berkembar dan teres. Pemilik selalunya mahukan ruang luar berbumbung di belakang atau sisi. Anjakan pergola dan dek di atas menentukan sama ada ia pergola berbumbung 1.5m dari sempadan atau struktur terbuka sehingga ke sempadan.
Kondominium rendah. Blok era 1990-an berada pada usia apabila kebocoran antara tingkat dan paip asal menjadi isu utama. Naik taraf dapur juga biasa — kami ada panduan dapur khusus Sri Hartamas.
Kerja kecil dengan permit tersendiri. Garis panduan kerja kecil DBKL 2025 membenarkan pemilik rumah landed memohon sendiri untuk perkara seperti pintu pagar baharu, pagar gantian atau siling plaster baharu, pada RM100 bagi setiap perkara; setiap permit meliputi satu perkara dan kerja mesti siap dalam tiga bulan. Bagi rumah bandar berhakmilik strata, garis panduan yang sama menghantar permohonan melalui JMB atau MC sebaliknya.
Dalam laporan utama The Edge pada 2019, seorang penduduk tempatan yang ditemu bual menyifatkan jalan di Desa Sri Hartamas sebagai sempit dan sangat sesak pada waktu puncak, dengan hanya dua laluan masuk dan keluar, tempat letak kereta yang terhad dan letak kereta berganda yang berleluasa. Bagi renovasi, itu bukan isu sampingan: tong sampah besar, lori dan penghantaran bahan semuanya berebut ruang tepi jalan yang sama.
Garis panduan kerja kecil DBKL 2025 menambah satu langkah rasmi: jika kerja memerlukan perancah atau kren lori yang diletakkan di luar lot, pemilik mesti mengisytiharkannya dalam permohonan dan mendapatkan kelulusan jabatan pengangkutan bandar DBKL. Sisa binaan tidak boleh ditinggalkan di luar premis, seperti di bahu jalan, tanpa permit DBKL. Kami merancang penghantaran di luar waktu puncak dan menyesuaikan saiz muatan dengan jalan.
Mulakan dengan panduan dapur Sri Hartamas kami, kemudian panduan lebih luas untuk kerja lain:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaKami meliputi Sri Hartamas dan Desa Sri Hartamas, dari jalan-jalan rumah bandar hingga ke kawasan Plaza Damas.
Berhampiran Sri Hartamas:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.