Kontraktor Renovasi
di Kajang

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 27 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Kajang ialah pusat pentadbiran sebuah majlis yang sangat luas: MPKj juga meliputi Balakong, Bangi, Semenyih dan separuh selatan Cheras. Di sekitar bandar itu sendiri, kerusi negeri N.25 Kajang mencatatkan 236,240 penduduk dalam Banci 2020, manakala kerusi parlimen P.102 Bangi yang lebih luas mencatatkan 687,609. Perumahannya bermula dari pusat bandar bersejarah dengan rumah kedai awal abad ke-20, ke Bandar Baru Bangi, bandar satelit yang dibuka pada 1974, hinggalah ke pembangunan lebih baharu seperti Saujana Impian, Sungai Chua, Jade Hills dan Twin Palms.

Kepelbagaian ini bermakna satu kerja di Kajang mungkin rumah kedai dengan keluarga tinggal di tingkat atas, dan kerja seterusnya pula rumah teres berusia dua puluh tahun yang pemiliknya mahukan dapur lebih besar di belakang. Kedua-duanya di bawah majlis yang sama, tetapi kelulusan dan risikonya berbeza.

Fakta utama Kajang

Garis panduan sambungan rumah MPKj, satu demi satu

Permohonan kepada MPKj untuk menyambung rumah teres, berkembar atau sesebuah dibuat melalui perunding, bermula dengan surat perunding dan Borang A. Senarai semaknya meminta bil cukai taksiran terkini yang telah dibayar, kad pengenalan pemilik, gambar tapak bertarikh yang diambil dalam tempoh tujuh hari, Perakuan Siap dan Pematuhan (atau Borang F) serta perjanjian jual beli berserta hakmilik.

• Lukisan struktur diperlukan untuk sambungan dua tingkat, sambungan satu tingkat yang melebihi 500 kaki persegi, dan aras lantai belakang yang dinaikkan lebih daripada 2 kaki.
• Dinding pemisah antara rumah mesti padu, tidak mudah terbakar, setebal 112mm (4.5 inci) pada setiap sisi dan dinaikkan 230mm melepasi bumbung.
• Cahaya dan pengudaraan: tingkap, bolong udara atau jeriji yang boleh dibuka, berjumlah sekurang-kurangnya 15% daripada keluasan lantai sambungan; anjung kereta dan teres terbuka yang dibina di bawah garis panduan ini mesti kekal terbuka.
• Paip sanitari dalam sambungan disalurkan ke perangkap gali (gully trap) dan kemudian ke lurang, tidak sekali-kali ke longkang permukaan.

MPKj jelas tentang penguatkuasaan: membina berbeza daripada pelan yang diluluskan tanpa kebenaran bertulis boleh, jika disabitkan di bawah Akta 133, dikenakan denda sehingga RM50,000 serta RM1,000 bagi setiap hari kesalahan itu berterusan, dan pemilik yang mengabaikan keperluan ini boleh diarah mengubah suai atau merobohkan struktur tersebut. Kerja dalaman yang tidak menambah keluasan lantai menggunakan borang kerja-kerja kecil MPKj yang berasingan.

Perumahan Kajang, dari rumah kedai ke taman baharu

Pekan lama. Pusat Kajang dibina di sekeliling rumah kedai dengan ruang niaga di bawah dan kediaman keluarga di atas. Kerja pada bangunan ini biasanya gabungan pembaikan bumbung dan dinding, pendawaian semula dan menukar tingkat atas, dan semakin lama usia bangunan, semakin penting untuk memeriksa kayu dan bumbung sebelum merancang kemasan.

Bandar Baru Bangi dan taman era 1970-an hingga 80-an. Kebanyakannya rumah teres dan rumah berangkai pegangan bebas. Kerja klasiknya ialah sambungan belakang — tepat perkara yang dikawal oleh garis panduan MPKj — serta membina semula bilik air yang kalis air asalnya sudah sampai ke penghujung hayat.

Taman lebih baharu seperti Saujana Impian, Sungai Chua, Jade Hills dan Twin Palms: di sini pemilik kebanyakannya bertanya tentang dapur, kerja kayu terbina dalam, jeriji dan awning, bukan kerja struktur.

Sungai Jelok dan sejarah banjir Kajang

Pada 14 November 2014, Sungai Jelok melimpah ke Bandar Kajang, Taman Jasmin dan Saujana Impian, meninggalkan air setinggi kira-kira 50cm. Hujan lebat pada 27 Disember 2021 membawa banjir kilat ke Kajang apabila Sungai Langat mencapai paras bahaya; Taman Lembah Mewah dinaiki air akibat hujan dan longkang tersumbat, dan sungai berhampiran Taman West Country melepasi paras amaran. Pada 8 Mei 2024, banjir kilat melanda Jalan Raja Haroun, kawasan pasar Kajang, Jalan Sri Jelok dan Taman Sri Reko di pusat bandar.

Jika rumah anda di salah satu jalan itu, naikkan soket di tingkat bawah semasa pendawaian semula, pilih kemasan jubin atau papan simen berbanding papan plaster dan papan serpih di bahagian bawah dinding, dan pastikan sambungan tidak merendahkan aras lantai atau menghalang longkang belakang — peraturan MPKj bahawa aras belakang yang dinaikkan lebih 2 kaki memerlukan lukisan struktur patut diketahui jika anda bercadang menaikkannya.

Kerja renovasi biasa di Kajang

Kami telah menulis panduan khusus Kajang untuk kerja yang paling kerap ditanya:

• Renovasi rumah di Kajang — sambungan dan baik pulih menyeluruh di bawah garis panduan MPKj.
• Renovasi bilik air di Kajang — menukar jubin dan membuat semula kalis air bilik air rumah teres lama.
• Kalis air di Kajang — bumbung, kawasan basah dan dinding di rumah yang terdedah kepada banjir dan hujan.
• Kos sambungan rumah — apa yang biasanya terlibat dalam sambungan belakang atau sisi, sebelum anda memberi taklimat kepada perunding.

Kajang dan kawasan sekitar

Kami bekerja di seluruh bandar Kajang, Sungai Chua, Saujana Impian, Jade Hills dan kawasan MPKj yang lebih luas.

Kawasan MPKj lain berhampiran

Halaman jiran ini berkongsi majlis yang sama dengan Kajang, jadi garis panduan yang sama terpakai:

• Bangi — bandar satelit 1974 dengan rumah teres pegangan bebas.
• Semenyih — taman perumahan yang pesat berkembang di sepanjang jalan Kajang–Semenyih.
• Sungai Long — taman perumahan padang golf di pinggir utara Kajang.
• Bandar Mahkota Cheras — taman rumah teres dua tingkat di luar lebuh raya Cheras–Kajang.
• Balakong — bekas Kampung Baru dengan kondominium dan kawasan rumah landed.
• Cheras — terbahagi antara DBKL, MPAJ dan MPKj.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 27 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• MPKj — garis panduan dan senarai semak sambungan rumah kediaman — dokumen, lukisan RC, dinding pemisah, bukaan, sanitari, penalti.
• MPKj — muat turun borang — permohonan renovasi dan kerja-kerja kecil.
• OpenDOSM — N.25 Kajang (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• OpenDOSM — P.102 Bangi (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• Malay Mail — banjir Kajang (Nov 2014) — limpahan Sungai Jelok.
• The Star — banjir kilat Kajang (Dis 2021) — paras Sungai Langat.
• The Vibes — laporan banjir Kajang (Dis 2021) — Taman Lembah Mewah, Taman West Country.
• The Vibes — banjir kilat Kajang (Mei 2024) — jalan-jalan di pusat bandar.