Kontraktor Renovasi
di Gombak

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Daerah Gombak diwujudkan pada 1 Februari 1974, tarikh yang sama Kuala Lumpur menjadi Wilayah Persekutuan. Pejabat daerahnya menyifatkan kawasan berbukit di timur, utara dan barat dengan tanah lebih rendah di tengah, disalirkan oleh Sungai Gombak, Sungai Klang dan Sungai Batu. Daerah ini meliputi 652.70 km persegi dan mempunyai 942,433 penduduk pada 2020, menjadikannya daerah kelima paling ramai penduduk di negara ini; kerusi parlimen P.098 Gombak sahaja mencatatkan 349,207.

Di sepanjang Jalan Gombak sendiri, corak penempatan lama masih kelihatan. Pejabat daerah menyenaraikan jawatankuasa kampung di Kampung Sungai Chinchin (Batu 7¾), Kampung Simpang 3 (Batu 6¾), Kampung Tengah (Batu 6¼), Kampung Changkat dan Kampung Sungai Pusu, di antara taman lebih baharu seperti Taman Desa Gombak, Setapak Garden dan Taman Ibukota serta stesen LRT Gombak di hujung Laluan Kelana Jaya.

Fakta utama Gombak

Peraturan Majlis Perbandaran Selayang, dan kenapa cukai taksiran penting sekarang

Kelulusan dahulu. Jabatan Bangunan MPS menguatkuasakan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 dan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 ke atas kerja pembinaan dan renovasi, mengendalikan permohonan tambahan rumah, dan menyiasat aduan tentang bangunan tanpa kebenaran, renovasi tanpa kelulusan dan sambungan haram. Pada 9 Februari 2026, jabatan ini mengetuai operasi bersepadu seramai 90 anggota yang merobohkan 12 struktur yang dibina tanpa kelulusan di lot-lot di Kampung Sungai Chinchin, Mukim Setapak, di bawah Seksyen 70 akta tersebut.

Penilaian semula 2025. Sehingga 2025, cukai taksiran MPS berasaskan nilai sewa dari tahun 1992. Senarai nilaian baharunya, yang diiklankan pada April 2024, menurunkan kadar bagi rumah teres, sesebuah dan strata daripada 8.6% kepada 5% tetapi dikenakan pada sewa semasa: contoh kiraan majlis sendiri ialah rumah teres dua tingkat yang cukai taksirannya naik daripada RM309.60 kepada RM900 setahun. Antara sebab yang diberikan bagi bil yang berbeza antara rumah yang serupa ialah penambahan ruang dan struktur. Sambungan yang diluluskan akan dicerminkan dalam bil anda; sambungan tanpa kelulusan juga boleh mengundang tindakan penguatkuasaan.

Rumah strata. Jabatan Pesuruhjaya Bangunan MPS mendaftarkan badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan serta menguatkuasakan Akta Pengurusan Strata 2013 di bahagian Selangor Gombak, jadi pemilik flat perlu merujuk JMB atau MC dahulu. Di bahagian Kuala Lumpur, permit dan peraturan strata DBKL yang terpakai.

Rumah di Gombak: kampung, taman dan flat

• Rumah kampung di sepanjang Jalan Gombak. Rumah seperti ini sering bertambah bilik demi bilik selama bertahun-tahun. Sebelum menambah lagi, elok sahkan apa yang ada dalam rekod majlis, kerana tambahan tanpa kelulusan itulah sasaran operasi MPS baru-baru ini.
• Taman rumah teres seperti Taman Desa Gombak: dapur, bilik air dan bumbung ialah item pembaharuan biasa, dengan permohonan MPS bagi apa-apa yang menambah ruang lantai.
• Flat dan pangsapuri berhampiran stesen terakhir LRT: kerja dalaman di bawah JMB atau MC, dan kebocoran antara tingkat.

Saliran lembah dan titik panas banjir kilat

Dengan bukit di tiga penjuru dan sungai mengalir di tengah, saliran ialah isu tempatan yang berulang. Pada Mei 2025, jabatan kerajaan tempatan di bawah kementerian perumahan melawat Sri Gombak untuk menilai projek MPS, BP.1, yang menaik taraf longkang bandar di titik panas banjir kilat di kawasan itu. Ini menunjukkan tempat majlis sendiri telah melihat air bertakung.

Bagi rumah di tanah rendah, pilihan renovasinya mengikut: pastikan longkang keliling terbuka dan tidak ditutup jambatan, tetapkan aras lantai baharu sambungan dapur atau anjung supaya air hujan mengalir jauh dari rumah, dan pilih kemasan di bahagian bawah dinding yang tahan basah. Bagi rumah kampung di cerun, semak ke mana air bumbung mengalir sebelum anda menurap laman.

Kerja yang sering ditanya pemilik rumah di Gombak

Mulakan dengan panduan ini:

• Permit renovasi di Malaysia — bila kelulusan majlis diperlukan dan bagaimana prosesnya berjalan.
• Penguatkuasaan sambungan haram — apa yang berlaku apabila majlis menemui kerja tanpa kelulusan.
• Kalis air rumah teres — bumbung, kawasan basah dan dinding di rumah landed lama.
• Hydro-jetting longkang — membersihkan longkang rumah yang berkelodak sebelum musim hujan.
• Renovasi rumah di Kuala Lumpur — untuk rumah di bahagian DBKL Gombak.

Gombak di peta

Kami meliputi lembah Gombak dari stesen terakhir LRT dan Taman Desa Gombak hingga ke hulu Jalan Gombak, serta bahagian Kuala Lumpur di seberang sempadan.

Kawasan jiran

Halaman untuk kawasan di sekitar Gombak:

• Setapak — di selatan, terbahagi antara DBKL dan MPS.
• Selayang — bandar induk Majlis Perbandaran Selayang di sebelah barat.
• Melawati — Taman Melawati, di bawah Majlis Perbandaran Ampang Jaya.
• Wangsa Maju — bandar DBKL bersebelahan sempadan Gombak.
• Rawang — bahagian utara kawasan Majlis Perbandaran Selayang.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• Pejabat Daerah dan Tanah Gombak — sejarah dan latar belakang — penubuhan 1974, bentuk muka bumi, sungai, keluasan dan penduduk.
• Pejabat Daerah dan Tanah Gombak — mukim dan kampung — kampung di sepanjang Jalan Gombak.
• OpenDOSM — P.098 Gombak (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• Majlis Perbandaran Selayang — Jabatan Bangunan — penguatkuasaan dan tambahan rumah.
• MPS — 12 struktur tanpa kelulusan dirobohkan, Kampung Sungai Chinchin (Feb 2026) — Seksyen 70, Akta 133.
• MPS — soalan lazim senarai nilaian baharu — asas 1992, kadar 2025, contoh kiraan.
• MPS — lawatan verifikasi projek naik taraf saliran, Sri Gombak (Mei 2025) — titik panas banjir kilat, BP.1.
• MPS — Pesuruhjaya Bangunan — pendaftaran JMB/MC, Akta 757.