Kontraktor Renovasi
di Wangsa Maju

Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.

Wangsa Maju dibuka daripada ladang getah Hawthornden di Setapak dan dirancang pada 1984, tahun ulang tahun kesepuluh Wilayah Persekutuan; nama yang dicadangkan ialah Bandar Baru Titiwangsa Maju. Ketika Perdana Menteri merasmikan bandar baharu di ladang Hawthornden pada 26 Februari 1984, beliau menyifatkannya sebagai bandar baharu kedua yang dibangunkan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, selepas Bandar Baru Tun Razak (dimulakan pada 1975), dibina sebagai usaha sama antara DBKL dan syarikat Paremba, dan menyatakan bahawa projek itu memperkenalkan kaedah pembinaan yang lebih moden dan pantas kepada kontraktor tempatan. Kebanyakan rumah akan dijual terus kepada orang ramai, dengan DBKL menyimpan sebilangan kecil untuk disewakan kepada keluarga berpendapatan rendah yang dipindahkan akibat projek kerajaan.

Bandar ini hari ini mempunyai Seksyen 1, 2, 4, 5, 6 dan 10 (tiada Seksyen 3, 7, 8 atau 9). Salah satu pemaju terawalnya, PGK Sdn Bhd, membina kondominium sederhana dan tinggi, rumah teres dua tingkat, rumah berkembar, kedai dan pejabat bersama Dewan Bandaraya, dan permintaan daripada pelajar kolej memacu pertumbuhan kemudiannya. Seksyen 1 masih kebanyakannya flat kos rendah dengan beberapa rumah kedai. Stesen LRT Sri Rampai, Setiawangsa dan Wangsa Maju melayani kawasan ini. Kawasan parlimen P.116 Wangsa Maju, yang hanya meliputi sebahagian seksyen dan menganjur hingga Danau Kota dan Taman Melati, mencatatkan 215,600 penduduk dalam Banci 2020.

Fakta Wangsa Maju

Dua set peraturan DBKL: rumah strata dan rumah teres sempit

Flat, pangsapuri dan kondo. Halaman garis panduan DBKL memuatkan prosedur renovasi berasingan untuk bangunan strata (bertarikh 5 Ogos 2023) dan pekeliling Pesuruhjaya Bangunan Kuala Lumpur COBKL 2023/01 tentang renovasi bangunan strata kediaman dan komersial, yang menghalang pemilik membina sekatan dalaman baharu untuk menambah bilik. DBKL juga menerbitkan panduan menutup balkoni di rumah bergeran strata dan reka bentuk pemegang keselamatan untuk balkoni, jadi tanya pihak pengurusan yang mana satu mereka gunakan sebelum anda merancang menukar balkoni atau memasang jeriji. Kebenaran bertulis JMB atau MC diperlukan dahulu dalam setiap kes.

Rumah teres lot sempit. Sejak 20 April 2015, DBKL menggunakan garis panduan bagi tambahan kepada rumah teres satu, dua dan tiga tingkat di lot kecil. Teks asalnya mentakrifkan lot kecil sebagai lot tengah yang lebarnya kurang daripada 20 kaki dan panjangnya kurang daripada 70 kaki, dengan keluasan tanah bawah 1,400 kaki persegi; garis panduan lot standard DBKL yang kemudian (mulai 1 Januari 2017) menganggap lot yang lebih lebar daripada 18 kaki sebagai standard, jadi jika lot anda selebar antara 18 hingga 20 kaki, tanya DBKL jadual mana yang akan digunakan. Di lot kecil, sambungan tingkat bawah mesti kekal 4,500mm dari sempadan hadapan supaya kereta masih boleh diletakkan, bumbung anjung boleh sampai ke sempadan, dan tambahan tingkat satu dan dua boleh datang sehingga 1,000mm dari sempadan hadapan. Lot tepi mengekalkan 1,500mm ke dinding sisi. Garis panduan ini tidak terpakai bagi rumah bandar (townhouse), rumah kluster, rumah berkembar, banglo atau rumah bergeran strata, dan pelan diserahkan melalui Pusat Setempat (OSC) DBKL.

Keperluan bandar baharu berusia empat puluh tahun

• Flat kos rendah dan sederhana. Blok dari fasa pertama bandar ini kini berusia kira-kira empat puluh tahun. Kebocoran melalui papak lantai, paip asal yang berkarat dan dapur yang usang ialah permintaan biasa, dan semuanya memerlukan kelulusan pihak pengurusan.
• Rumah teres dua tingkat dan rumah berkembar. Pemilik biasanya mahukan ruang tambahan di belakang atau di tingkat atas. Semak dahulu sama ada lot anda dikira sebagai lot kecil mengikut takrif DBKL, kerana itu menentukan jadual anjakan mana yang terpakai.
• Kondominium di tepi LRT. Unit lebih baharu dengan kerja kebanyakannya di dalam: dapur, almari pakaian, jeriji halimunan di balkoni dan pembaikan kebocoran dari unit di atas.

Paip yang semakin lama dan dinding yang dikongsi

Persamaan di Wangsa Maju ialah usia dan kepadatan, bukan cerun atau sungai. Dalam bangunan era 1980-an, paip bekalan air dan paip buangan yang tertanam dalam dinding dan lantai tidak direka untuk mudah dicapai, dan paip tersembunyi yang mula bocor sekarang sering kelihatan dahulu sebagai lembap di siling jiran. Sebelum menukar jubin bilik air di blok lama, elok buat ujian tekanan pada paip tersembunyi supaya anda tidak menutup kebocoran di bawah jubin baharu.

Di deretan rumah landed, dinding pemisah ialah elemen kongsi yang lain. Retakan di sepanjangnya, atau lembap di tempat sambungan bertemu bumbung jiran, biasa berlaku di rumah yang ditambah pada masa berlainan. Persetujui skop kerja dengan jiran sebelum kerja bermula: DBKL menganggap pembaikan dinding pemisah sedia ada sebagai item permit yang memerlukan persetujuan pemilik bersebelahan.

Kerja di Wangsa Maju yang kami beri sebut harga

Untuk kos dan kaedah, lihat:

• Renovasi rumah di Wangsa Maju — flat lama dan rumah landed, dengan bajet biasa.
• Kebocoran antara tingkat — siapa yang membayar dan bagaimana kebocoran papak di flat dikesan dan dibaiki.
• Kalis air flat dan pangsapuri — membran bilik air dan dapur di flat tanpa lif yang lama.
• Mengesan kebocoran paip tersembunyi (dalam Bahasa Inggeris) — mencari kebocoran di dalam dinding sebelum anda menukar jubin.
• Jeriji halimunan — keselamatan balkoni untuk unit kondo dan pangsapuri.
• Peraturan renovasi strata — apa yang boleh diminta oleh JMB atau MC sebelum kerja bermula.

Wangsa Maju di peta

Kami bekerja di seluruh seksyen Wangsa Maju, Taman Sri Rampai, Taman Bunga Raya, Desa Setapak dan Taman Melati.

Sekitar Wangsa Maju

Halaman berhampiran:

• Setapak — taman-taman lama Setapak di sebelah barat.
• Melawati — Taman Melawati, di seberang sempadan di Selangor.
• Gombak — ke utara menuju stesen terakhir LRT Gombak.
• Sentul — bekas pekan kereta api lebih ke barat.
• Ampang — ke tenggara di sepanjang MRR2.

Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.

Sumber & rujukan rasmi

Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:

• New Straits Times — Turning Wangsa Maju green (Mei 2021) — ladang Hawthornden, 1984, seksyen, perumahan Seksyen 1, sempadan kawasan parlimen.
• New Straits Times — Making an oasis in Wangsa Maju (Ogos 2018) — pemaju awal dan jenis perumahan, stesen LRT.
• Arkib ucapan PMO — perasmian bandar baharu Hawthornden (26 Feb 1984) — bandar baharu DBKL kedua, usaha sama DBKL–Paremba, dasar perumahan.
• OpenDOSM — P.116 Wangsa Maju (Banci 2020) — penduduk kawasan.
• DBKL — garis panduan — garis panduan lot kecil rumah teres (20 Apr 2015), garis panduan lot standard (2017), prosedur strata, COBKL 2023/01, panduan balkoni.
• DBKL OSC 3 Plus — permit kerja kecil — pembaikan dinding pemisah dan kerja kecil lain.