Rumah teres, rumah kluster, rumah berkembar dan vila tiga tingkat di seluruh presint Setia Alam — sambungan dirancang mengikut jadual anjakan MBSA.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Setia Alam bermula daripada bekas ladang pegangan bebas seluas 4,000 ekar, North Hummock Estate, yang dibeli oleh S P Setia pada 2002. Menurut The Edge, kira-kira 605 ekar dijual kepada PKNS, 791 ekar menjadi Setia Eco Park dan selebihnya membentuk Setia Alam (angka kami yang telah disahkan sebelum ini untuk taman perumahan ini ialah kira-kira 2,525 ekar), dengan fasa pertama dilancarkan pada 2004. Menjelang 2013, pemaju telah menyerahkan 10,000 rumah di Setia Alam dan Setia Eco Park, dan taman perumahan ini disusun kepada 14 presint dengan kira-kira 10% tanah dikekalkan sebagai kawasan hijau. Kawasan yang bernama termasuk Setia City, Alam Nusantara dan daerah Setia City Mall.
Rumah pertama ialah rumah teres dua tingkat di atas lot 18 kaki kali 65 kaki yang dilancarkan pada 2004, rumah kluster di atas lot 30 kaki kali 55 kaki, rumah berkembar di atas lot 40 kaki kali 85 kaki mulai 2005, dan kemudian vila berangkai tiga tingkat. Pada usia dua puluh tahun, fasa-fasa awal itu kini memasuki kitaran renovasi besar yang pertama, selalunya dengan sambungan dalam perancangan.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Majlis tempatan | Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) |
| Taman perumahan | kira-kira 2,525 ekar, dipecahkan daripada North Hummock Estate seluas 4,000 ekar yang dibeli pada 2002 |
| Pelancaran pertama | 2004: rumah teres dua tingkat di atas lot 18 x 65 kaki |
| Jenis lain | rumah kluster (30 x 55 kaki), rumah berkembar (40 x 85 kaki), vila berangkai tiga tingkat, kondominium |
| Susun atur | 14 presint, kira-kira 10% kawasan hijau (2013) |
Jabatan Bangunan MBSA menerbitkan jadual jarak minimum untuk tambahan dan pindaan di dalam kawasan anjakan bangunan, kali terakhir dikemas kini pada 9 Julai 2021. Ia meliputi rumah teres, rumah berkembar, rumah kluster, banglo lot sifar dan banglo sesebuah yang sudah mempunyai Sijil Layak Menduduki atau CCC. Pelan disediakan oleh arkitek profesional atau pelukis pelan yang berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia, dan mulai 1 Jun 2024 ia mesti dikemukakan melalui sistem OSC 3 Plus Online. Beberapa baris daripada jadual itu:
MBSA juga menyediakan pautan semakan kelulusan untuk tambahan rumah individu, supaya pemilik boleh mengikuti status permohonan selepas perunding memfailkannya. Rumah yang sudah diubah suai, atau yang terletak di lot luar biasa seperti yang membelakangi kawasan lapang, zon penampan atau laluan api, mempunyai baris tersendiri dalam jadual dengan anjakan sisi, jadi kedudukan lot pada pelan hakmilik anda sama penting dengan jenis rumah.
Rumah teres dua tingkat di atas lot 18 kaki. Muka hadapan yang sempit menjadikan setiap kaki persegi bernilai. Oleh kerana jadual anjakan membenarkan teres tengah dibina hingga ke sempadan belakang, projek klasik di Setia Alam ialah sambungan dapur belakang selebar lot; anjung kereta di hadapan hanya boleh sampai ke 3,000mm dari sempadan.
Rumah kluster dan rumah berkembar. Rumah ini tertakluk kepada anjakan sisi, jadi sambungan sisi mempunyai ruang yang lebih kecil daripada jangkaan ramai pemilik. Patio berbumbung di belakang rumah berkembar mesti berjarak 1,500mm dari sempadan sebagai struktur terbuka, atau 3,000mm jika berdinding.
Vila berangkai tiga tingkat dan kondominium. Kebanyakannya projek dalaman — dapur, almari pakaian, lantai dan naik taraf bilik air di beberapa tingkat. Kawasan basah berusia dua puluh tahun biasanya pembaikan pertama.
Pada 8 Mei 2026, ribut menyebabkan jalan-jalan di seluruh Lembah Klang ditenggelami air, dengan air sampai ke bahagian atas tayar kereta sedan di beberapa tempat; Setia Alam dan Meru antara kawasan pinggir bandar Selangor yang disebut, dan banjir kilat dilaporkan di Setia Alam sendiri. Ribut seperti itu juga saat bumbung, talang dan longkang balkoni yang lama menunjukkan kelemahannya.
Bagi rumah landed, renovasi ialah masa yang baik untuk memastikan bumbung sambungan mengalir ke paip turun yang cukup kapasiti, aras lantai belakang tidak condong ke arah rumah, dan turapan laman tidak menghalang longkang perimeter. Bagi rumah teres yang dibina hingga ke sempadan belakang, pertemuan dengan sambungan jiran memerlukan kepingan kilat (flashing) yang betul, kerana di situlah air ribut masuk.
Panduan untuk kerja yang ditanya oleh pemilik rumah Setia Alam:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaSetia Alam terletak di sebelah barat kawasan MBSA ke arah Klang; kami meliputi semua presintnya.
Berhampiran, dengan halaman tersendiri:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.