Dari jalan-jalan Kampung Baru lama hingga rumah teres dan kondo yang lebih baharu — kerja rumah dan lot kedai di Seri Kembangan, dirancang mengikut peraturan MBSJ.
Fakta tempatan kali terakhir disemak pada 29 September 2026. Senarai sumber ada di hujung halaman.
Kerusi negeri N.28 Seri Kembangan mencatatkan 130,252 penduduk dalam Banci 2020. Kawasan kejiranannya termasuk Taman Serdang Raya, Bukit Serdang, Taman Equine dan Bandar Putra Permai, dan stesen Serdang Jaya di MRT Laluan Putrajaya kini menghubungkan bandar ini terus ke pusat bandar raya. Kerajaan tempatannya ialah Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ).
Bandar yang bermula sebagai Kampung Baru lazimnya mempunyai usia bangunan paling pelbagai di satu tempat: rumah kampung asal yang dibina semula secara berperingkat, deretan rumah teres dari dekad kemudian, blok rumah kedai di sepanjang jalan utama, dan menara kondominium di pinggir. Kami memberi harga yang sangat berbeza untuk setiap satu.
| Perkara | Butiran |
|---|---|
| Majlis tempatan | Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ) |
| Penduduk | N.28 Seri Kembangan 130,252 (Banci 2020) |
| Kejiranan | Taman Serdang Raya, Bukit Serdang, Taman Equine, Bandar Putra Permai |
| Perumahan | bekas Kampung Baru serta rumah teres, berkembar, banglo dan kondominium |
| Rel | MRT Serdang Jaya (Laluan Putrajaya) |
Borang pelan setara MBSJ untuk lot komersial (disemak Julai 2025) terpakai kepada pejabat kedai, rumah kedai dan kilang teres, dan meliputi enam perkara: dinding sekatan dalaman, bukaan menembusi dinding pemisah, awning, ramp, penutup longkang dan tangga kedua. Perunding menandatangani sebagai orang yang mengemukakan, dan pakej permohonan termasuk perjanjian jual beli (atau perjanjian sewa jika anda menyewa), resit cukai taksiran terkini, gambar berwarna bahagian depan, belakang, sisi dan dalaman, lima set pelan lakar A3, dan sijil SSM perniagaan.
Jadual finya terperinci. Sekatan dikenakan RM10 bagi setiap 9 meter persegi keluasan lantai (minimum RM100); bukaan dinding pemisah RM200 bagi setiap 3m (10 kaki) bukaan; ada permit tahunan RM100 setiap lot dan RM100 setiap pelan standard. Penutup longkang RM100 setiap 10 kaki panjang, ramp RM100 setiap 8 kaki lebar, awning RM200 setiap 10 kaki panjang dan tangga kedua RM500. Sekatan dan bukaan dinding pemisah yang sudah dibina sebelum memohon dikenakan caj pemprosesan dua kali ganda.
Dua syarat sering mengejutkan penyewa. Penyewa memerlukan surat kebenaran bertandatangan daripada pemilik (dan bangunan strata memerlukan kebenaran JMB atau MC), dan sesiapa yang membina ramp atau penutup longkang membuat akuan bahawa mereka akan menyelenggara dan membersihkan longkang atas kos sendiri serta mengalihkan struktur dan memulihkan longkang jika ia tidak lagi diperlukan. Premis yang ditukar menjadi hotel bajet, pusat tuisyen, asrama atau tadika juga memerlukan kelulusan perancangan untuk pertukaran guna itu.
Bagi rumah kediaman, laluannya ialah permit kerja-kerja kecil biasa MBSJ untuk kemasan, kelengkapan dan perkara serupa, dan pelan bangunan untuk apa-apa yang menambah keluasan lantai.
Rumah di jalan-jalan kampung lama lazimnya telah disambung atau dibina semula sebahagiannya selama beberapa dekad. Sebelum menambah apa-apa, wajar mengesahkan apa yang ada dalam rekod majlis, kerana MBSJ menilai permohonan baharu berdasarkan pelan yang diluluskan, bukan berdasarkan apa yang berdiri di tapak.
Taman rumah teres dan berkembar biasanya sudah masuk pusingan renovasi kedua: dapur dipindah atau dibesarkan, bilik air dibina semula, dan jeriji serta pintu pagar ditukar.
Kondominium di pinggir bandar mematuhi peraturan strata terlebih dahulu: kebenaran JMB sebelum permit majlis, serta waktu kerja dan wang deposit pihak pengurusan sendiri.
Rumah kedai dengan kediaman di tingkat atas berada di antara kedua-duanya: lantai kedai tertakluk kepada borang komersial di atas, manakala rumah di tingkat atas biasanya melibatkan kerja bilik air, dapur dan kalis air.
Penutup longkang dan ramp kereta di hadapan lot kedai biasa ditemui di jalan komersial lama, dan borang MBSJ meletakkan penyelenggaraan longkang di bawahnya kepada pemilik lot. Jika anda memasangnya, pilih penutup yang boleh dialih supaya longkang boleh dibersihkan; longkang tersumbat di bawah papak tetap ialah jenis masalah yang menjadikan lantai kedai banjir ketika hujan lebat.
Tingkat atas rumah kedai lama ialah tempat kami paling banyak melihat kebocoran: bumbung rata, dinding parapet dan bilik air yang ditambah di atas kedai. Membaiki punca dengan betul bermakna mengopek hingga ke membran, bukan mengecat kesan tompok di siling bawah.
Bagi rumah kediaman, musim paling sibuk untuk kebocoran ialah hujan lebat waktu petang. Bumbung rata di atas sambungan dapur dan sambungan tempat bumbung anjung bertemu dinding hadapan ialah tempat pertama yang kami periksa.
Mulakan dengan panduan rumah Seri Kembangan kami; panduan nasional meliputi kerja lot kedai dan saliran:
WhatsApp butiran kerja anda — kami balas dalam masa sejam dengan sebut harga percuma.
💬 Sebut Harga PercumaKami bekerja di seluruh Seri Kembangan, dari Taman Serdang Raya dan Bukit Serdang hingga Taman Equine dan Bandar Putra Permai.
Kawasan jiran:
Lihat juga semua kawasan liputan kami di KL, Selangor dan Putrajaya.
Fakta tempatan di halaman ini telah disemak berdasarkan sumber di bawah pada 29 September 2026. Prosedur, borang dan fi majlis boleh berubah — sahkan kedudukan terkini dengan majlis sebelum kerja bermula:
WhatsApp butiran hartanah anda — sebut harga percuma, kami balas dalam masa sejam.