马来西亚的房子为什么有屋顶水箱
是否强制、要多大，以及供水给哪些水龙头

为什么马来西亚的房子屋顶上都有水箱

走在巴生谷任何一条排屋街上，您都会看到那些水箱：蓝色、白色或不锈钢的圆桶，架在屋顶的支架上，或藏在屋顶夹层里。很多来自“每个水龙头都直接接自来水总管”地方的访客，会觉得很奇怪。原因有三个，而第一个就是法规。

1. 管道规则规定要装。马来西亚住家的大部分水龙头，本来就应该由储水箱供水，而不是直接接公共总管。下一节会说明这条规则。
2. 供水不一定随时都有。水务公司会为计划性维修、抢修和提升工程而停水，爆管也会造成突发停水。雪兰莪水务（Air Selangor）给用户的建议之一，就是安装或提升一个能储存足够基本用水的水箱。
3. 水压受到管理。雪兰莪水务表示，送到用户处所的平均水压至少为10 mH（1 bar），但其供水网络中有相当大的部分装设了压力管理装置，以减少漏水和爆管。这时屋顶的水箱就能靠重力，为楼上的水龙头和花洒提供稳定的水压。

所以，有水箱并不代表供水很差。系统本来就是这样设计的：总管把水注满水箱，水箱再供水给整间屋子。

法律规定一定要装屋顶水箱吗？

在西马半岛和纳闽联邦直辖区，大多数住家都是要装的。国家水务委员会（SPAN）根据《2006年水务服务业法令》（第655号法令）监管当地的水务服务。依该法令订立的管道规则，即《2014年水务服务业（供水网络与管道）规则》（P.U.(A) 36/2014），在第46(1)条中规定（以下为我们的翻译）：

任何需要供水、或想更改或扩展现有供水的人，必须确保在水表与所有水龙头之间装设一个储水箱，但供水给厨房水龙头的出水龙头除外。

从条文的写法可以得出三点：

• 在申请、更改或扩展供水时生效。新房子、新的供水接驳，或更改、扩展供水的管道工程，都必须包括水箱。
• 旧房子也可能被要求加装。第46(2)条允许SPAN要求现有管道没有储水箱的处所业主或占用人加装一个，而第46(3)条规定，书面通知必须给予至少六个月的期限。
• 这些规则适用于西马半岛和纳闽。沙巴和砂拉越有各自的水务法律，当地屋主应向州水务当局查询。

这些规则以马来文刊登在SPAN的网站上；本页的中文是我们的翻译。自2014年以来它们已修订多次。在我们阅读过、截至2025年的修订中，没有一项改变本页所归纳的储水箱规定，但请务必向SPAN确认最新条文。

哪些水龙头来自水箱，哪些来自总管

这些规则把房子分成两个回路。这就是大多数马来西亚住家所采用的间接供水系统：

这就是为什么许多马来西亚家庭用厨房水龙头的水来饮用和煮食，也是为什么厨房滤水器通常装在这条水管上。水箱里的水是用来洗涤和冲厕的。如果您想为全屋过滤，滤水器安装指南说明了各种选择。

水箱要多大：一天用量的规定

第50(2)条规定，储水箱的容量不得少于一天的用水量，按照第十三附表的数字计算。住家的最低一天储水量为：

这是法定的最低标准，而不是用起来舒服的大小。我们的水箱费用指南以每人每天150公升计算，所以一个四口之家每天大约用600公升。按这些数字，一个1,000公升的水箱大约能撑一天半，而2,000公升的水箱大约能撑三天。对一个家庭住的排屋来说，只要屋顶承受得了，2,000公升是合理的容量。装满水的水箱很重（一公升水重一公斤），所以在换更大的水箱之前，必须先检查支架或屋顶结构。

公寓与高楼：吸水箱、水泵和屋顶水箱

组屋和公寓的运作方式不一样，因为总管的水压无法把水送到高层。第94条规定，所有高楼建筑，以及门禁社区内高度超过15米的建筑，都必须在地面设有吸水箱，再由电动水泵组把水抽到屋顶的储水箱，或直接送到各单位。屋顶水箱和吸水箱合起来，必须能储存至少一天的用水量。

身为分层大楼的业主，您并没有自己的屋顶水箱。雪兰莪水务表示，在高楼建筑里，管理机构（MC）或联合管理机构（JMB）负责内部管道、电动水泵和水箱。如果您的公寓经常没水，或水变成褐色，第一个要找的是管理处，而不是水务公司。

增压泵：绝不能直接接总管

楼上水压低，会让一些屋主想直接在进户水管上装一个水泵。规则并不允许这样做。第45条规定，任何人都不得在水表下游的任何位置，安装或使用能提升、降低或影响公共总管供水压力的水泵，除非水泵上游装有吸水箱。违反这条规则属于犯罪。

实际做法是，家用增压泵从储水箱抽水，再把水推送到水龙头或花洒。增压泵安装指南说明了水泵应装在哪里以及费用多少，而增压泵维修则讲解水泵频繁启停或停不下来的问题。

规则对水箱本身的规定

第47和48条列明了储水箱的建造和摆放要求。主要内容如下（以下为我们的翻译）：

如果您要更换水箱，这几点是要求安装者遵守的实用清单。漏水或内壁剥落的混凝土水箱，请参阅钢筋混凝土水箱内壁防水指南。

谁负责保养水箱：您、JMB还是水务公司

水务公司的责任一般到水表为止。雪兰莪水务表示，从水表到住家内部供水管的那段水管属于业主的责任，之后的一切，包括水箱，也是业主的责任。实际上：

• 有地住宅：由业主保养水箱、浮球阀、溢流管和水管。在供水系统上施工的水喉匠应持有SPAN准证。
• 公寓和组屋：由JMB或MC保养吸水箱、水泵和屋顶水箱。单位内属于您自己的水管则由您负责。
• 租户：由租约决定谁付钱；水箱本身属于房东的产业。

雪兰莪水务也把水箱列为处所内部水质变色的可能来源之一，这就是为什么脏水箱是住户自己的问题，而不是供水问题。

水箱需要清洗、维修或更换的迹象

• 浴室水龙头流出褐色或浑浊的水，但来自总管的厨房水龙头却没有。这指向水箱。
• 水箱里有沉淀物、藻类或昆虫，或盖子已经盖不紧。
• 溢流管一直在流水。通常是浮球阀需要更换；我们的水箱费用指南指出，浮球阀每3至5年要换一次，连工钱RM80 – RM200。
• 屋顶夹层水箱下方的天花板出现湿斑或水渍。请参阅水箱漏水维修。
• 旧水箱出现裂缝、变脆或褪色，或支架已经生锈。

根据我们的水箱费用指南，清洗一次水箱（排空、刷洗、重新注水）的费用为RM150 – RM400，视容量和上屋顶的难易而定，大多数住家大约一年清洗一次。更换屋顶Poly水箱，1,000公升的含安装为RM900 – RM1,400，2,000公升的含安装为RM1,400 – RM2,200。想估算您自己的工程，可以使用水箱费用计算器。水箱与化粪池清洗指南说明了清洗包括哪些工作。

ClickBina如何协助处理水箱

ClickBina为巴生谷各地的住家供应、更换和清洗水箱。通过WhatsApp发送工程详情即可获得报价：水箱的容量和位置、支架的情况，以及上屋顶的通道。现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免；价格固定，没有隐藏费用。我们会在一小时内回复。其他水管问题，请参阅水管服务指南。

资料来源与官方参考资料

本指南引用了以下法律、监管机构、官方单位与参考资料。规则、费用和程序会改变，请务必向原始来源确认最新情况：

• 《2014年水务服务业（供水网络与管道）规则》，P.U.(A) 36/2014 — SPAN — 第42、45–48、50、94条及第十三附表（马来文原文；本页中文为我们的翻译）。
• SPAN — 依第655号法令订立的规则 — 这些规则及其后的修订。
• 《2006年水务服务业法令》（第655号法令）— 总检察署（AGC） — 法令的官方文本；其后的修订另行宪报公布，请查核最新情况。
• 国家水务委员会（SPAN）— 准证类型 — 水管匠的准证。
• 雪兰莪水务 — 供水中断 — 停水的原因，以及安装或提升水箱的建议。
• 雪兰莪水务 — 水压 — 平均水压与压力管理。
• 雪兰莪水务 — 水质变色 — 水箱是处所内部的可能来源之一。
• 雪兰莪水务 — 漏水常见问题 — 水表之后的水管、水泵和水箱由谁负责。

价格如何估算：本页的RM数字是2026年巴生谷的一般市场区间，引自我们的水箱费用指南，根据承包商报价和供应商价目表整理。它们不是官方价格；请在决定前于现场确认价格。