防火门
哪里必须安装、要检查什么

什么是防火门

防火门是为在一定时间内阻挡火焰和烟雾而建造并经测试的门。在1984年统一建筑条例（UBBL）中，这个时间称为耐火时限（fire resistance period，简称 FRP），以半小时和小时计算。一扇门若按条例附表的构造达到至少半小时，或按 BS 476 测试达到该标准，即属耐火构造。

对业主来说，关键在于：耐火等级属于整套安装，而不只是您看到的门扇。条例的定义本身就对门另加条件：门框或门挡的企口深度不少于18毫米、使用金属铰链，而且门必须能自动关闭。门框、门缝、铰链、闭门器和五金都是其中一部分。所以一扇看起来完好的防火门仍可能不合格：锁孔开错位置、缺了闭门器，或门下塞了楔子，都足以令它失效。

按照条例的说法，自闭门是指装有一种装置、没有任何方法可将其保持在打开位置、并会自动关闭的门，除非以其他获批准的方式保持打开。

适用哪些条例，以及一项提醒

本页引用的规定来自房屋及地方政府部（KPKT）发布的 UBBL 1984 综合文本，已纳入2012年和2021年的修订。该文件明确说明它只是示范条例：只有各州自己的统一建筑条例才具有执法效力。您所在州的版本、获批准的建筑图则以及消防当局，才决定什么适用于您的建筑。

因此，请把本指南当作防火门在哪些位置需要设置的参考图，而不是合规裁定。在更换或改动任何可能属于防火门的门之前，请询问建筑管理层、地方政府或消防局（Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia），并保留书面答复。

公寓与共管公寓的大门

根据第138条，任何将住宅单位（flat 或 maisonette）与同一建筑其他部分分隔的墙或楼板，都必须是防火分区墙。第148条则限制这类墙上可以有哪些开口。门是允许的，但必须符合第162条；如果这面墙是把单位与通往该单位的公共空间分隔开，门的耐火时限不得少于半小时。

实际上，这意味着许多公寓单位面向公共走廊的大门就是防火门。锁匠与换锁指南也从实务角度得出同样结论：在有耐火等级的门上，五金本身就是等级的一部分；门维修指南也指出，防火门必须保持其等级，只能换成同等级的认证产品，不能用便宜的仿品。

这扇门通常也被视为建筑外观的一部分，并且面向公共产业，所以更换时需要按住户守则取得管理层批准，详见分层产业装修规定。

走廊、前室、楼梯与管井

在建筑的公共部分，第162条要求设置相应耐火时限的防火门。分区墙和分隔墙上的开口，门的等级要与墙相符；保护结构（如楼梯间或管井围护）上的开口，门至少为墙体要求的一半，而且不少于半小时；围合受保护走廊或前室的隔墙上的开口，门的耐火时限为半小时。

这些门属于公共产业，维持其正常运作是管理机构的责任。分层产业消防安全指南把被撑开、失去作用的防火门列为火势蔓延风险，可能招致消防局发出通知，负责人可能是单位业主、租客或 JMB/MC。

店铺、店屋与混合用途建筑

UBBL 把店屋（shophouse）定义为部分设计、改建或用作商业用途的建筑。当建筑的一部分主要用于与另一部分不同的用途类别，例如楼下是店铺、楼上是住家，第138条就把两者之间的墙或楼板定为防火分区墙或分区楼板，穿过它的任何门都必须符合该墙的防火门规定。

对于商业装修，实务上的规则更简单：商业装修准证指南指出，任何影响逃生路线或防火分区的改动，都需要消防局审查和批准。租户若要更换后门、移动隔墙或加建储藏室，应先弄清楚那扇门或那面墙是否属于消防设计的一部分。

合规的门与门框是什么样子

第163条列出了视为达到半小时或一小时耐火时限的门的构造，可以看出一个等级背后有多少细节：

如今市面上许多门是以整套门组进行测试和认证的。无论哪一种，都应要求提供证明：耐火等级、测试内容，以及与实际安装的门和门框相符的标签或证书。

闭门器、常开装置与楔子

第164条规定所有防火门都必须装自动闭门器：平开门用液压弹簧式闭门器，推拉门用钢丝绳与重锤式闭门器。双扇门若中间企口相接，须装顺序器，确保门扇按正确顺序关闭。

防火门只有在使用带有感温释放功能的常开装置时，才可以保持打开；而通往受保护走廊或逃生楼梯的防火门，连这种装置也不允许使用。楔子、挂钩或拆掉闭门器臂，都不属于获准方式。

现有防火门要检查什么

• 能自行关闭：从全开位置自动关上并扣好门闩，不需要推。
• 闭门器已安装且正常，没有因为嫌麻烦而被拆除或断开。
• 门缝均匀，门框没有裂开或松动。
• 视窗玻璃完好，并与门原配的类型相同。
• 没有新开的孔，例如为锁、猫眼、线路或宠物门开的洞。
• 标签或证书与门相符，而且管理层知道哪些门是防火门。

如果单位大门没通过以上检查，请通知管理层，不要自行随意修理。

更换防火门或加装门锁

门锁方面，请参考配钥匙与换锁芯指南，以及防盗门指南，后者也把1988年消防服务法令（第341号法令）列为参考资料。

会让防火门失去等级的错误

1. 把有耐火等级的大门换成看起来更厚重的装饰实木门。
2. 未先确认等级允许与否，就在门扇上开电子锁孔或信箱口。
3. 因为门关得太大力就拆掉闭门器，而不是调整它。
4. 为了通风把走廊的门撑开。
5. 为铺新地板而锯短门底，留下很大的缝隙。
6. 用普通密封胶封堵穿过防火分区墙的管道缝隙，而那里需要的是防火封堵系统。

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资料来源与说明

本页的规定引自1984年统一建筑条例（KPKT 综合文本）：耐火时限、耐火构造和自闭门的定义，以及第138、148、162、163和164条。该文本是示范条例，具执法效力的是您所在州的 UBBL，而获批准的图则、地方政府和消防局对每栋建筑有最终决定权。关于门锁、维修、分层产业责任和商业审批的实务要点，来自本网站的锁匠、门维修、分层产业消防安全和商业装修准证指南。本页不列出市场价格，因为本网站没有发布防火门的价格；报价须先确认门、耐火等级和建筑规定。