两项政府变化于2025年7月1日生效——电费上涨13.64%，以及建筑服务6% SST的扩大实施。本指南说明每项变化对装修成本的意义、为什么住宅屋主直接获得豁免，以及间接影响如何仍会渗入您的预算。
本指南仅供一般预算参考。电费与税务规定会有变动——签约前请务必与您的承包商及税务顾问确认。在WhatsApp获取无需承诺的报价。
在2025年7月1日，两项各自独立的政府政策同时生效，各自通过不同的渠道影响装修成本：
了解这两项变化——以及究竟哪一项真正影响您的荷包——对2025–2026年的准确预算至关重要。如需了解推高装修成本的更全面情况，请阅读我们的燃油补贴对成本的影响指南 →完整分析。
马来西亚的电费在2025年7月1日，根据国家能源有限公司（TNB）的第四个监管期进行了重组。新结构不再采用单一的综合费率，而是改为透明的分项电费，分别列出五项收费：
综合效果是平均基本电费从每千瓦时39.95仙升至每千瓦时45.40仙——上涨每千瓦时5.45仙，即13.64%。（来源：国能（TNB）；能源委员会／SERC。）使用住宅电费阶梯（每月600千瓦时以下）的住宅用户，由于累进结构，绝对涨幅较小；全部涨幅在持续大量用电的工业与商业用户身上最为明显。
RP4是指马来西亚电力激励型监管框架下的第四个监管期（2025–2027年）。能源委员会／SERC为每个监管期设定国能（TNB）的准许收入，当燃料与发电成本上升时，电费便会随之调整。
政府明确把RP4定位为与取消柴油补贴（2024年6月）以及计划中的RON95目标补贴（2025年9月）同属一项补贴合理化议程——一个分阶段减少全面补贴、改为针对性现金援助的计划。对装修承包商而言，这意味着能源成本上涨是一个政策方向，而不是一次性事件。如果全球燃料价格大幅变动，RP4期间仍可能进一步调整AFA。
13.64%的电费涨幅不会以一个项目出现在您的装修发票上——但它会通过两条上游渠道进入成本：
1. 高耗能的建材制造。水泥、瓷砖、玻璃与钢材都是以高耗能的工序制造的。水泥窑、瓷砖窑炉与电弧炉都是用电大户。当工业用户的电费上涨，生产成本便会增加，这些成本久而久之会反映在材料价格上。统计局（DOSM）建筑材料成本指数 →已显示，2025年12月水泥价格按年上涨2.0–6.1%，部分原因可归于能源投入成本上升。（来源：马来西亚统计局；CIDB BMCI。）
2. 承包商的工作坊与工地用电。装修承包商经营工作坊（用于订制木工、金属加工等）以及工地临时用电。电费上涨会增加他们的每月营运成本，这些成本会计入管理费用，并——久而久之——反映在报价上。这个影响是渐进的而非即时的，但它是真实存在的。
关于上游成本上涨如何转化为装修预算，更多内容请参阅我们的哪些装修材料最受能源与燃料价格变动影响指南 →。
自2025年7月1日起，马来西亚的销售与服务税（SST）扩大至涵盖建筑与装修服务，税率为6%。相关规定由马来西亚皇家关税局（RMCD）管理。要点如下：
关于这对您合约的影响，浅白的解释请参阅我们的装修合约指南 →。
这是对屋主最重要的一点：住宅建筑与装修明确豁免6% SST。
如果您装修的是房屋、排屋、公寓、组屋或任何其他住宅产业，您的承包商不会就工程的服务部分向您收取6% SST。这不是灰色地带——豁免已写明在SST条例中，并已获税务顾问与专业团体确认。（来源：马来西亚皇家关税局；KPMG；WTS Tratax。）
这在实际上意味着：
正在规划下一次装修？我们的马来西亚装修价格指南 →列出了各类产业的2026年价格范围。
6% SST确实适用于商业、办公室、零售与工业的装修及室内装修工程。如果您是企业主，正在为办公室、零售店、餐饮场所或任何非住宅空间装修，从2025年7月1日起（2026年1月开始执行），应预期应税承包商会就服务部分收取6%。
对于进行商业装修的企业主：
尽管住宅装修豁免6% SST，屋主也并非完全不受这项政策变化影响。间接影响来自两条途径：
供应商与材料成本。许多装修材料供应商——瓷砖展示厅、五金批发商、水管材料供应商——都是已注册的企业，买卖的货物在不同环节须缴付SST与销售税。扩大后的SST框架改变了其中部分企业的成本结构，久而久之，这些变化可能反映在他们向承包商收取的价格上，承包商再转嫁给屋主。这个影响是分散且渐进的，而不是一个可以直接加到报价上的明确百分比。
承包商的管理费用。同时承接商业与住宅工程的装修承包商，现在要承担SST合规的管理成本：注册、开单系统、申报，以及收取与缴交SST之间的现金流时间差。对较大的承包商而言，这是可以吸收进管理费用的成本；对较小的业者来说，这是额外的行政负担，可能会推高他们所有类型工程的定价。
总结：不必惊慌。对一般住宅屋主来说，间接影响不大——远小于商业客户所面对的直接6%。统计局所追踪的材料价格通胀，以及电费上涨带来的能源成本增加，才是2025–2026年装修成本上涨更重要的因素。如需平衡的成本展望，请参阅我们的现在装修还是再等等指南 →。
下表总结了从2024年至2025–2026年间，影响马来西亚装修成本的主要政府政策变化：
| 日期 | 政策变化 | 关键数字 | 影响渠道 |
|---|---|---|---|
| 2024年6月10日 | 取消柴油补贴（西马） | 每公升RM2.15 → RM3.35（+56%） | 运输与物流；工地柴油机械（来源：data.gov.my；财政部） |
| 2025年7月1日 | 电费结构重组（RP4） | 每千瓦时39.95 → 45.40仙（+13.64%） | 材料制造的能源成本；承包商工作坊用电（来源：国能（TNB）；能源委员会／SERC） |
| 2025年7月1日 | 建筑服务征收6% SST | 应税服务合约6%；住宅豁免 | 商业装修的直接成本；住宅则通过供应商管理费用间接影响（来源：马来西亚皇家关税局） |
| 2025年9月30日 | RON95目标补贴（BUDI95） | 每月300 公升，每公升RM1.99（凭MyKad） | 承包商的汽油成本：影响不大；柴油仍是物流的关键燃料（来源：财政部；The Star） |
| 2025年12月31日 | SST宽限期结束 | 开始全面执行 | 商业装修发票必须合规；住宅仍获豁免（来源：马来西亚皇家关税局；YYC） |
关于柴油价格变化如何传导到装修成本的完整故事，请参阅我们的柴油补贴与装修成本支柱指南 →。详细的材料价格数据，请参阅我们的建筑材料价格趋势指南 →。
下表比较了2025年7月1日SST扩大后，对住宅屋主与商业产业业主及企业租户的主要差别：
| 项目 | 住宅装修（房屋、公寓、组屋） | 商业／办公室／零售装修 |
|---|---|---|
| 承包商服务的SST | 豁免——承包商在住宅工程上不收取6% SST | 应税——适用6% SST（若承包商已注册，即年营业额>RM150万） |
| 谁承担成本 | 屋主没有直接的SST成本 | 企业客户承担6%，除非能以进项税抵免抵销 |
| 进项税抵免 | 不适用（屋主未注册SST） | 已注册SST的企业可抵销销项SST |
| 间接成本风险 | 轻微——通过供应商材料成本与承包商管理费用 | 中等——直接SST加上游间接成本 |
| 发票格式 | 住宅工程不需要列出SST项目 | 承包商必须分开列明SST注册号码与税额 |
| 对预算的实际影响 | 直接0%；间接最多约1–2% | 服务部分+6%（已注册企业可抵销） |
（来源：马来西亚皇家关税局；KPMG Malaysia SST咨询；WTS Tratax；YYC税务咨询。）
综合来看：如果您是计划住宅装修的屋主，在2025或2026年，政府政策对您预算的影响实际情况如下：
关于如何保护您的装修预算免受成本上涨影响的完整分析，请参阅我们的2026年巴生谷装修成本报告 →。使用我们免费的装修费用计算器快速估算预算。
本指南提及以下法律、监管机构、官方单位与参考资料。规定、收费与程序可能会变动——请务必向原始来源核实最新情况：
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