Cuci & Cat Semula Genting
Lumut, Alga, Genting Pudar: Berbaloi atau Ganti?

Apa kesan hitam dan tompok hijau itu

Kesan gelap yang mengalir di bumbung rumah Malaysia biasanya alga, bukan kotoran. Kusyen hijau di celah genting dan di cerun yang teduh ialah lumut, dan kerak kelabu-hijau yang rata ialah liken. Semuanya tumbuh di tempat bumbung kekal lembap: cerun yang menghadap utara atau teduh, di bawah pokok, dan pada muka genting yang kasar dan berliang. Pada genting konkrit, salutan warna di permukaan juga pudar dan berkapur akibat panas dan hujan, jadi bumbung lama boleh nampak bertompok dan pucat walaupun tiada apa yang tumbuh.

Adakah ia merosakkan bumbung?

Kebanyakannya masalah rupa, tetapi bukan sepenuhnya. Lumut menahan air pada genting dan boleh berkumpul di tempat genting bertindih, dan lumut yang tertanggal hanyut ke dalam gutter dan valley lalu menyumbatnya. Panduan jenis atap genting kami menyenaraikan lumut di cerun teduh sebagai masalah biasa pada bumbung tanah liat, dan salutan pudar bersama genting retak serta simen perabung yang gagal sebagai kecacatan biasa pada genting konkrit. Bumbung konkrit yang pudar ialah masalah rupa, bukan kebocoran.

Jadi soalannya bukan sama ada lumut itu hodoh, tetapi sama ada apa-apa di bawahnya sedang gagal. Bumbung yang nampak lusuh tetapi tidak bocor ialah kerja cuci atau cat semula. Bumbung yang bocor ialah kerja pembaikan dahulu.

Genting tanah liat, konkrit dan logam: apa yang cuci dan cat boleh buat

Baris terakhir itu penting. Kepingan bumbung simen gentian yang kelabu pada rumah lama mungkin mengandungi asbestos, dan ia tidak boleh dicuci dengan tekanan tinggi, digosok atau diletupkan, kerana itu melepaskan gentian ke udara.

Cuci: cucian lembut berbanding tekanan tinggi

Mesin tekanan tinggi membuang lumut dengan cepat, dan itulah masalahnya. Kalau dihala sembarangan ia boleh menanggalkan permukaan genting konkrit, meretakkan genting lama yang rapuh, dan menolak air naik di bawah tindihan genting masuk ke ruang bumbung. Cucian yang teliti menggunakan tekanan lebih rendah, mencuci mengikut arah aliran air, dan merawat pertumbuhan dengan cucian biosid supaya ia mati dan tidak tumbuh semula dalam satu musim.

• Buang lumut yang longgar dengan tangan atau berus lembut dahulu.
• Cuci ke bawah, mengikut tindihan genting, jangan sekali-kali ke atas ke dalamnya.
• Rawat alga dan lumut dengan cucian biosid supaya akarnya mati.
• Lindungi gutter dan paip turun, dan bersihkan selepas itu.
• Periksa siling di bawah untuk air selepas mencuci.

Cat semula genting konkrit: prosesnya

Cat semula genting hanya sebaik penyediaannya. Panduan cat waterproof bumbung kami menekankan perkara yang sama untuk semua salutan bumbung: cuci seluruh bumbung, rawat alga dan lumut supaya ia tidak tumbuh semula di bawah filem, buang bahan yang longgar, baiki retakan, dan lapisi permukaan yang berkapur atau berliang dengan primer supaya lapisan pertama melekat.

1. Periksa bumbung dan ganti genting yang retak atau pecah.
2. Pasang semula atau simen semula genting perabung dan bubung yang longgar.
3. Cuci dan rawat seluruh bumbung, kemudian biarkan kering.
4. Sapu sealer atau primer pada genting yang berkapur dan berliang.
5. Sapu lapisan warna mengikut warna yang dipilih.
6. Bersihkan gutter dan valley daripada sisa cucian.

Apa yang cat tidak boleh buat

Cat pada genting ialah kemasan permukaan, bukan lapisan kalis air. Bumbung genting mengalirkan air melalui tindihan genting dan bergantung pada lapik bawah dan flashing di bawahnya; satu lapisan cat tidak mengubah itu. Panduan cat waterproof bumbung kami juga menerangkan kenapa coating atas genting untuk menutup bocor selalunya membazir. Kalau air masuk semasa ribut, punca yang mungkin ialah genting retak, perabung yang gagal, valley tersumbat atau lapik bawah yang gagal, dan panduan tukar valley bumbung kami menerangkan salah satu daripadanya. Cat atas kebocoran hanya menyukarkan kebocoran itu dilihat.

Cuci, cat semula, baiki atau ganti?

Berjalan di atas bumbung genting

Genting tanah liat dan konkrit retak di bawah kaki yang dipijak di tempat yang salah, dan retakan itu mungkin tidak bocor sehingga berbulan-bulan kemudian. Sesiapa yang perlu naik patut memijak hanya di tempat genting disokong oleh batten, dan menyebarkan beban dengan papan untuk kerja yang lebih lama. Kru cuci atau cat berjalan di seluruh bumbung, jadi tanya bagaimana mereka akan mengelak genting pecah dan apa berlaku kalau pecah.

Apa yang patut dibuat sekali

• Bersihkan gutter dan paip turun; panduan cuci gutter rumah kami menerangkan sebabnya.
• Periksa valley untuk sampah dan kehausan.
• Tengok papan fascia dan cucur atap, yang selalunya perlu dicat semula juga.
• Cantas dahan yang menjulur dan membuatkan bumbung sentiasa teduh dan lembap.
• Kalau musim tengkujuh semakin dekat, senarai semak bumbung monsun kami membantu merancang semuanya sekali gus.

Berapa kosnya

Ini angka yang diterbitkan dalam panduan bumbung ClickBina sendiri (anggaran Lembah Klang).

Kecuraman bumbung, ketinggian, akses dan bilangan genting yang perlu diganti paling banyak mengubah harga. Bumbung dua tingkat yang curam perlukan lebih banyak persediaan berbanding cerun satu tingkat.

Berapa lama cat semula tahan

Panduan salutan yang sama memberi sistem akrilik yang bermutu 5 hingga 8 tahun bagi setiap kitaran dalam iklim Malaysia, dengan salutan semula penyelenggaraan setiap 4 hingga 6 tahun yang hanya perlukan cucian dan lapisan baharu atas filem yang masih melekat. Kalau dibiar terlalu lama, filem lama retak dan mengelupas, dan kerja seterusnya perlukan penyediaan penuh semula. Teduhan, pokok dan arah bumbung menentukan seberapa cepat alga kembali.

Cara ClickBina boleh bantu

Menyegarkan bumbung selalunya berjalan bersama kerja luar yang lain: gutter, fascia, dinding luar, kesan di siling yang perlu dicat. ClickBina menguruskan baik pulih seluruh rumah dan menyelaras semua tukang dalam satu kerja. WhatsApp butiran kerja anda untuk sebut harga: jenis genting kalau anda tahu, satu atau dua tingkat, dan sama ada ada kebocoran. Kami balas dalam masa sejam, harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan lawatan tapak RM150 dikecualikan kalau anda teruskan kerja.

Sumber & metodologi

• Panduan ClickBina salutan bumbung akrilik — harga dan skop salutan semula genting, penyediaan permukaan dan kitaran salutan semula.
• Panduan ClickBina jenis atap genting — kecacatan biasa ikut jenis genting, harga pembaikan dan tukar bumbung.
• Panduan ClickBina cat waterproof bumbung dan bumbung asbestos — kenapa coating atas genting bukan penyelesaian bocor, dan kenapa kepingan simen gentian tidak boleh dicuci tekanan tinggi.

Nota harga: semua harga ialah angka anggaran Lembah Klang yang dipetik daripada panduan ClickBina yang diterbitkan. Bumbung anda diberi harga bertulis selepas pemeriksaan.