Penyewa sering menyangka peraturan bangunan tidak terpakai kepada mereka kerana mereka bukan pemilik unit — ini tidak benar. Berikut cara tanggungjawab dibahagikan antara penyewa dan pemilik.
Ramai penyewa menganggap peraturan bangunan tidak terpakai kepada mereka kerana mereka bukan pemilik unit — ini tidak benar. Undang-undang kecil → mengikat pemilik, penyewa dan semua penghuni sama rata — peraturan renovasi, bunyi bising, haiwan peliharaan, tempat letak kereta, sisa pepejal dan penggunaan kemudahan. Tuan rumah anda sepatutnya memberi anda satu salinan peraturan rumah pada awal penyewaan. Jika anda tidak mempunyainya, minta daripada pihak pengurusan — ketidaktahuan tentang peraturan bukan alasan yang sah jika aduan dibuat terhadap anda.
Skop undang-undang kecil ini luas: daripada waktu yang dibenarkan untuk bunyi bising, kawasan mana yang boleh anda simpan barang, sehingga peraturan haiwan peliharaan dan cara membuang sampah. Baca peraturan rumah bangunan anda dengan teliti sebelum anda mula menganggap sesuatu perkara itu “biasa sahaja”.
Kebanyakan pihak pengurusan memerlukan penyewa berdaftar (butiran penyewaan direkodkan) dan mengeluarkan kad akses untuk lif, kemudahan dan tempat letak kereta. Mungkin ada deposit kad yang boleh dikembalikan. Penyewa yang tidak berdaftar boleh dinafikan akses.
Pendaftaran turut bermaksud pihak pengurusan mempunyai butiran perhubungan anda untuk sebarang notis atau aduan, dan anda muncul dalam rekod bangunan sebagai penghuni semasa. Adalah demi kepentingan anda untuk didaftarkan — penghuni yang tidak berdaftar tiada kedudukan formal dengan pihak pengurusan.
Pemilik yang bertanggungjawab dari segi undang-undang kepada MC untuk caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan → — bukan penyewa. Walau bagaimanapun, perjanjian penyewaan boleh menetapkan penyewa menanggung utiliti dan sesetengah kewajipan kelakuan. Baca apa yang diperuntukkan oleh perjanjian anda — lihat perjanjian penyewaan →. Jika tuan rumah anda tidak membayar caj penyelenggaraan, pihak pengurusan tiada remedi terhadap anda, tetapi akibatnya (kehilangan kemudahan, hutang yang semakin bertambah, kemungkinan tindakan undang-undang terhadap pemilik) boleh menjejaskan anda secara tidak langsung.
| Kewajipan | Pemilik | Penyewa |
|---|---|---|
| Bayar caj penyelenggaraan & kumpulan wang penjelasan | Ya — kewajipan statutori kepada MC | Tidak (melainkan perjanjian menyatakan sebaliknya) |
| Ikut undang-undang kecil & peraturan rumah | Ya | Ya — kewajipan yang sama |
| Daftarkan penyewaan dengan pengurusan | Patut pastikan ini dilakukan | Bekerjasama dan berikan butiran |
| Deposit kad akses | Mungkin bayar atau serahkan kepada penyewa | Selalunya penyewa bayar dan tuntut semula semasa keluar |
| Bayar utiliti | Biasanya tidak (melainkan unit kosong) | Ya — atas nama penyewa atau dibayar balik |
| Jawab pelanggaran undang-undang kecil | Akhirnya bertanggungjawab kepada MC | Bertanggungjawab serta-merta atas kelakuan sendiri |
WhatsApp gambar kerja anda — kami balas dengan sebut harga segera.
💬 Sebut Harga SegeraPenyewa lazimnya boleh menggunakan kemudahan bersama (kolam renang, gim) di bawah peraturan yang sama seperti pemilik, dan mesti meletak kenderaan hanya di petak yang ditetapkan atau petak aksesori unit. Meletak kenderaan di petak pelawat atau petak pemilik lain adalah pelanggaran undang-undang kecil. Penyalahgunaan boleh bermakna penggantungan kemudahan di bawah undang-undang kecil. Jika unit anda hanya mempunyai satu petak aksesori dan anda mempunyai dua kenderaan, satu mesti diletak di luar tapak — anda tidak boleh menggunakan petak pelawat sebagai limpahan.
Penyewa tidak boleh menyebabkan gangguan — bunyi bising berlebihan (terutama lewat malam), haiwan peliharaan yang tidak terkawal (jika skim membenarkannya sekali pun), menghalang koridor bersama, atau kelakuan yang mengganggu penghuni lain. Aduan terhadap penyewa dikendalikan melalui pihak pengurusan, yang kemudiannya mempertanggung-jawabkan pemilik. Gangguan berulang daripada seorang penyewa mewujudkan tekanan sebenar ke atas tuan rumah, yang mungkin mempunyai asas untuk menamatkan penyewaan jika pelanggaran berterusan selepas amaran.
Secara umum, penyewa tidak boleh membuat pengubahsuaian struktur atau ketara tanpa persetujuan tuan rumah dan kelulusan pihak pengurusan (seperti dikehendaki oleh undang-undang kecil). Proses kelulusan undang-undang kecil bagi kerja terpakai kepada penghuni, bukan sekadar pemilik. Penyewa yang menjalankan kerja tanpa kelulusan berhadapan dengan tindakan penguatkuasaan undang-undang kecil dan liabiliti berpotensi kepada tuan rumah untuk memulihkan unit. Pengubahsuaian kecil (cangkuk gambar, kelengkapan boleh alih) biasanya diterima tetapi sahkan dengan kedua-dua tuan rumah dan pihak pengurusan.
| Jenis kerja | Apa yang penyewa perlukan |
|---|---|
| Kerja struktur atau basah (hacking, paip) | Persetujuan tuan rumah + kelulusan undang-undang kecil MC |
| Perubahan elektrik atau pendawaian | Persetujuan tuan rumah + kelulusan MC |
| Mengecat semula dalaman | Persetujuan tuan rumah (biasanya; MC jarang sekat cat dalaman) |
| Memasang kelengkapan boleh alih | Persetujuan tuan rumah (semak perjanjian penyewaan) |
| Pengubahsuaian luaran (pintu, grill, tingkap) | Persetujuan tuan rumah + kelulusan MC diperlukan |
Selain deposit sewaan kepada tuan rumah (lihat peraturan tolakan deposit →), pihak pengurusan mungkin memegang deposit kad akses atau deposit renovasi. Utiliti (elektrik, air, internet) biasanya atas nama penyewa atau dibayar balik mengikut perjanjian. Pastikan semua akaun utiliti dipindahkan semula kepada pemilik semasa keluar, dan tuntut semula deposit kad akses anda daripada pihak pengurusan.
Sedang menyediakan unit untuk disewakan? Lihat renovate untuk sewa →.
Jika pihak pengurusan mengeluarkan notis untuk pelanggaran undang-undang kecil, penyewa dan pemilik kedua-duanya perlu bertindak pantas. Penyewa patut hentikan kelakuan yang menjadi punca aduan; pemilik patut berkomunikasi dengan pengurusan dan susuli isu itu. Pelanggaran yang tidak diselesaikan boleh dieskalasikan ke Tribunal Pengurusan Strata →. Pemilik akhirnya bertanggungjawab kepada MC, jadi tuan rumah mempunyai insentif kuat untuk memastikan penyewa mereka patuh.
Panduan ini merujuk perundangan dan badan rasmi Malaysia. Sentiasa sahkan kadar dan peraturan semasa dengan sumber rasmi:
WhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.