Yuran Guaman Hartanah
di Malaysia: Skala Konveyansi (2026)

Skala yuran guaman peguam

Yuran guaman untuk membeli hartanah adalah dikawal selia — peguam mengenakan bayaran mengikut skala tetap di bawah Perintah Saraan Peguamcara (Solicitors’ Remuneration Order, SRO), jadi kosnya boleh dijangka. Anda membayar secara berasingan untuk dokumen jualan (SPA dan pindah milik) dan dokumen pinjaman. Berbeza dengan kos renovasi atau perabot, yuran guaman adalah kos transaksi tetap yang mesti diselesaikan sebelum atau semasa pindah milik. Memahami skala ini — dan menyedari terdapat dua set yuran bagi kebanyakan transaksi — mengelakkan kejutan tidak menyenangkan apabila bil peguam anda tiba. Panduan ini menetapkan skala SRO, memberikan contoh kiraan pada pelbagai titik harga, dan menjelaskan apa yang diliputi disbursements, supaya anda boleh merancang jumlah keperluan tunai anda dengan tepat sejak awal carian hartanah anda.

Mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 (berkuat kuasa 15 Julai 2023) — sahkan skala semasa dan sebarang pindaan dengan peguam anda. SST dikenakan tambahan.

Dua set yuran: SPA + pinjaman

Skala dikenakan dua kali: sekali ke atas nilai hartanah untuk SPA/pindah milik, dan sekali lagi ke atas jumlah pinjaman untuk perjanjian pinjaman. Pembeli tunai hanya membayar set pertama. Jika anda meminjam 90% daripada hartanah bernilai RM600,000, anda membayar yuran SPA atas RM600,000 dan yuran pinjaman atas RM540,000 — kedua-duanya pada skala yang sama. Ini adalah kos keseluruhan yang sering dipandang rendah oleh pembeli.

Contoh kiraan: hartanah RM600,000, pinjaman RM540,000

Yuran guaman mengikut harga hartanah

Anggaran sahaja — berdasarkan skala SRO 2023, margin pinjaman 90%. SST, disbursements dan caj transaksi kompleks tidak termasuk. Sahkan dengan peguam anda.

Perbelanjaan (disbursements)

Selain yuran skala, anda membayar perbelanjaan (disbursements) — kos tunai yang ditanggung peguam anda bagi pihak anda: carian tanah, carian muflis dan penggulungan, yuran pendaftaran di pejabat tanah, taksiran setem LHDN, caj kurier dan percetakan. Ini biasanya menambah RM500–RM2,000 bergantung pada kerumitan transaksi. Minta peguam anda memberikan anggaran berperincian perbelanjaan lebih awal supaya tiada kejutan. Berbeza daripada yuran skala, perbelanjaan tidak dikawal selia oleh SRO — ia adalah kos sebenar yang ditanggung firma guaman bagi pihak anda, jadi jumlahnya boleh berbeza sedikit antara satu firma dengan firma lain bergantung pada agensi yang mereka gunakan untuk carian dan pendaftaran.

Jumlah kos pendahuluan untuk membeli

Gabungkan yuran guaman (kedua-dua set) dengan duti setem (MOT 1–4% berperingkat + pinjaman 0.5%) dan penilaian, dan kos pendahuluan di luar harga berjumlah kira-kira 3–5%. Bagi hartanah RM600,000, jumlah kos pendahuluan di luar harga boleh mencecah RM30,000–RM38,000 apabila duti setem, yuran guaman dan penilaian semuanya diambil kira. Kos ini mesti dibayar secara tunai — ia tidak boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan — jadi ia perlu menjadi sebahagian daripada keperluan tunai keseluruhan anda sejak awal. Sesetengah pembeli merancang untuk bayaran pendahuluan tetapi terlupa kos sampingan ini dan mendapati diri mereka kekurangan tunai pada peringkat penyempurnaan yang kritikal. Cara mudah untuk anggaran: andaikan 4% daripada harga hartanah sebagai peruntukan sementara yang selamat untuk semua kos sampingan, kemudian dapatkan sebut harga tepat daripada peguam anda dan bandingkan dengan pengiraan duti setem LHDN.

Diskaun & insentif rumah pertama

Kerajaan secara berkala memberikan pelepasan yuran guaman atau duti setem untuk pembeli kali pertama sehingga siling harga tertentu. Ini berubah pada setiap Belanjawan, jadi semak insentif semasa dengan peguam anda. Pemaju projek baharu kadangkala menanggung yuran guaman atau duti setem sebagai insentif promosi kepada pembeli — baca terma promosi dengan teliti untuk memahami sama ada ia terpakai kepada yuran SPA sahaja, yuran pinjaman sahaja, atau kedua-duanya, dan sama ada terdapat syarat seperti menggunakan peguam atau bank yang dilantik.

Yuran guaman: projek baharu lwn sub-jualan

Bagi SPA projek baharu (pemaju kepada pembeli), peguam yang dilantik oleh pemaju biasanya mengendalikan SPA, dan pemaju kadangkala menawarkan untuk menanggung atau mensubsidi yuran guaman SPA. Pembeli biasanya masih membayar yuran guaman pinjaman secara berasingan. Bagi sub-jualan, pembeli melantik peguam sendiri untuk kedua-dua SPA/pindah milik dan pinjaman. Menggunakan firma yang sama untuk kedua-duanya adalah lazim dan kadangkala boleh menghasilkan sedikit diskaun gabungan; sahkan perkara ini dengan peguam anda.

Tip praktikal

• Dapatkan sebut harga bertulis merangkumi yuran skala + perbelanjaan + SST lebih awal sebelum melantik peguam. Firma guaman yang bereputasi akan memberikannya dengan rela.
• Gunakan seorang peguam konveyan berpengalaman untuk kedua-dua SPA dan perjanjian pinjaman supaya proses lancar dan mengelakkan kelewatan penyelarasan.
• Bajetkan yuran guaman dan duti setem bersama-sama — kedua-duanya jatuh pada tempoh yang hampir sama dalam garis masa transaksi, biasanya dalam masa 2–3 bulan selepas SPA ditandatangani.
• Tanya tentang sebarang insentif rumah pertama semasa dan sama ada ia terpakai kepada transaksi anda sebelum menganggap anda layak — sahkan secara bertulis daripada peguam anda.
• Simpan resit yuran — yuran guaman yang dibayar semasa pembelian mungkin relevan kepada potongan yang dibenarkan RPGT anda apabila anda akhirnya menjual.

Sumber & rujukan rasmi

• Laman Undang-Undang Malaysia (portal AGC) — Akta Profesion Undang-Undang & Perintah Saraan Peguamcara — baca teks rasmi. Lihat juga duti setem hartanah → dan SPA & MOT dijelaskan →