Kunci Pintar untuk Pintu dan Grill Kondo
Undang-Undang Kecil, Semakan Pengurusan dan Kesesuaian

Pintu masuk kondo biasanya dua pintu

Jalan sepanjang koridor mana-mana kondo di Lembah Klang dan anda akan nampak susunan yang sama: pintu unit yang padu, dan di depannya pintu grill berayun atau lipat supaya angin boleh masuk sementara unit kekal berkunci. Dua lapisan ini buat kerja berbeza. Pintu menutup unit dan, di banyak bangunan, sebahagian reka bentuk kebakaran koridor. Grill pula buat kebanyakan kerja menghalang orang masuk dan membolehkan pintu dibiarkan terbuka untuk pengudaraan.

Jadi projek kunci pintar di kondo biasanya dua keputusan, bukan satu. Ada pemilik pasang kunci elektronik di pintu dan kekalkan mangga atau kunci mortis di grill; ada yang sebaliknya; ada yang letak pad kekunci di kedua-duanya. Mana yang paling sesuai bergantung pada cara keluarga guna pintu masuk, dan apa yang bangunan benarkan. Pilihan umum antara kunci digital dan smart lock diterangkan dalam panduan smart lock atau kunci digital.

Apa kata undang-undang kecil strata tentang kunci

Kondo ditadbir oleh undang-undang kecil yang ditetapkan dalam Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015. Undang-undang kecil 22(3)(a) memperuntukkan bahawa pemilik boleh memasang apa-apa peranti penguncian atau keselamatan untuk melindungi petaknya daripada penceroboh atau meningkatkan keselamatan dalam petaknya, dengan syarat pemasangan itu tidak menceroboh mana-mana bahagian harta bersama, dipasang dengan cekap dan sempurna, dan rupanya sepadan dengan rupa bangunan yang lain.

Ini berita baik untuk sesiapa yang mahu kunci digital atau kunci grill di unit sendiri, tetapi ada hadnya. Undang-undang kecil 22(2) secara berasingan memerlukan kelulusan bertulis pengurusan sebelum memaku, memasang skru atau braket pada mana-mana bahagian harta bersama. Dan kalau pintu masuk itu pintu rintangan api, undang-undang kecil keselamatan kebakaran juga terpakai; panduan smart lock pada pintu rintangan api menerangkan kes itu. Di bangunan yang diurus JMB, undang-undang kecil yang sama terpakai, dengan JMB menggantikan perbadanan pengurusan.

Peraturan renovasi dan undang-undang kecil bangunan anda

Dua lagi undang-undang kecil penting. Undang-undang kecil 27(1): pemilik tidak boleh menjalankan kerja renovasi pada petaknya tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada pengurusan dan, jika perlu, pihak berkuasa yang berkenaan. Sama ada menukar kunci dikira kerja renovasi tidak ditakrifkan, jadi banyak pejabat pengurusan hanya minta penduduk isi borang kerja atau renovasi untuk sebarang lawatan kontraktor. Undang-undang kecil 29(2) memerlukan kelulusan bertulis bagi apa-apa lekapan atau perubahan pada bahagian luar petak yang menjejaskan rupa harta bersama atau fasad bangunan, sebab itu reka bentuk grill baharu selalunya disemak.

Selain undang-undang kecil yang ditetapkan, seksyen 32(3) Akta Pengurusan Strata 2013 membenarkan JMB, melalui ketetapan khas, membuat undang-undang kecil tambahan yang tidak bercanggah dengan yang ditetapkan, termasuk mengenai langkah keselamatan dan garis panduan seni bina. Seksyen 70(2) ialah peruntukan setara bagi perbadanan pengurusan. Banyak bangunan guna kuasa ini untuk menetapkan reka bentuk atau warna grill yang seragam, jadi minta salinan undang-undang kecil tambahan bangunan anda sebelum memilih hardware.

Apa yang perlu ditanya kepada pejabat pengurusan

Satu perbualan atau emel ringkas dengan pejabat pengurusan mengelakkan kebanyakan masalah yang dihadapi pemilik kondo. Soalan yang patut ditanya:

1. Adakah bangunan ada reka bentuk atau warna standard untuk grill unit, dan adakah ia termasuk kunci?
2. Perlukah borang kerja atau renovasi untuk tukar kunci, dan bila waktu kerja yang dibenarkan?
3. Adakah pintu masuk unit pintu rintangan api, dan jika ya, apa yang pengurusan perlu lihat sebelum kuncinya ditukar?
4. Adakah apa-apa yang dirancang menyentuh dinding koridor, kawasan sekeliling bingkai pintu atau harta bersama lain?
5. Perlukah interkom atau sistem kad akses bangunan dikekalkan seperti sedia ada?

Simpan jawapan secara bertulis. Ia melindungi anda kalau jiran atau jawatankuasa pengurusan baharu membangkitkan soal kunci itu kemudian.

Pasang kunci pintar pada pintu unit

Kebanyakan pintu unit kondo diperbuat daripada kayu atau besi, dan ramai pemaju pasang kunci mortis dan pemegang lever. Banyak kunci digital memang dibuat untuk pintu jenis itu, tetapi ia perlukan ketebalan daun yang betul, badan kunci yang sepadan atau menggantikan mortis sedia ada, dan pintu yang tutup dengan kemas. Panduan pasang kunci digital pintu dan grill menerangkan apa yang perlu diukur.

Dua perkara khusus untuk kondo. Pertama, pad kekunci yang menghadap koridor bersama dilihat oleh semua yang lalu, jadi pilih kunci yang membenarkan nombor rawak di sekeliling kod, dan lap pad kekunci sekali-sekala. Kedua, semak bahagian dalam: pintu patut dibuka dengan pemegang atau tombol putar biasa, tanpa anak kunci, kod atau cap jari, kerana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam menghendaki pintu keluar boleh dibuka dari dalam tanpa kunci. Kalau pintu itu pintu rintangan api, pilihan hardware lebih sempit, sebab itu soalan itu dibawa kepada pengurusan dahulu.

Kunci untuk pintu grill

Pintu grill lain kerjanya daripada pintu biasa. Kunci duduk pada bingkai besi, bukan dalam daun pintu yang padu, batang grill tinggalkan sedikit ruang untuk badan kunci, dan pad kekunci perlu boleh dicapai dari koridor sementara pemegang dalam kekal mudah dicapai melalui celah batang. Kunci digital grill biasanya jenis rim yang dipasang di permukaan atau unit nipis yang dibuat untuk bingkai pagar, dan banyak yang ada pad kekunci di luar dan pemegang atau butang biasa di dalam.

Ingat, grill juga di laluan melarikan diri anda. Apa pun kunci yang dipilih, semua orang dalam rumah mesti boleh buka grill dari dalam dengan cepat, dalam gelap, tanpa mencari anak kunci. Panduan pintu grill trellis lipat menerangkan grill lipat, dan panduan grill pintu rumah menerangkan grill berayun dan sliding serta kunci yang sesuai.

Pintu dan grill: gabungan biasa

Jadual ini menunjukkan susunan yang paling kerap dipilih pemilik kondo. Tiada satu pun sesuai untuk semua.

Koridor, jiran dan lobi lif

Pintu kondo ialah hujung rantaian yang dikawal pengurusan. Kad atau fob untuk lobi, lif dan tempat letak kereta dikeluarkan pejabat pengurusan dan kekal dalam sistem mereka, jadi kunci pintar di unit anda tidak menggantikannya. Rancang untuk kedua-duanya: kunci urus pintu anda, kad bangunan urus laluan ke situ.

Kalau anda juga terfikir nak tambah loceng pintu berkamera, ingat ia memandang koridor bersama dan pintu jiran. Panduan peraturan CCTV kondo dan JMB menerangkan apa yang perlu disemak sebelum memasang apa-apa di situ.

Sambungkan kunci pintar ke internet di kondo

Router kondo selalunya di ruang tamu atau bilik, terhalang beberapa dinding dari pintu masuk. Kunci WiFi di pintu mungkin terputus dari rangkaian, dan kunci Bluetooth mungkin perlukan gateway yang diletak dekat pintu. Uji isyarat di pintu masuk sebelum memilih, dan utamakan kunci yang pad kekunci dan cap jarinya tetap berfungsi bila sambungan hilang. Panduan smart home kondo menerangkan perancangan rangkaian untuk seluruh unit, dan panduan kunci digital rosak menerangkan masalah aplikasi dan bateri.

Senarai semak sebelum beli

Cara ClickBina bantu

Kami pasang kunci digital dan smart lock pada pintu unit kondo dan pintu grill, daftar cap jari, tetapkan kod PIN dan kad, dan sambungkan kunci ke aplikasi anda. Kami buat bahagian peranti pintar, aplikasi dan voltan rendah. Bawa jawapan pejabat pengurusan kepada soalan di atas semasa lawatan tapak, dan kami akan padankan kunci untuk setiap lapisan pintu masuk anda.

Sumber & rujukan

• Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, P.U.(A) 107/2015, Jadual Ketiga: undang-undang kecil 2(1)(a), 22(2), 22(3)(a), 27(1) dan 29(2) (salinan cermin; tidak mencerminkan pindaan kemudian).
• Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757), seksyen 32(3) dan 70(2): undang-undang kecil tambahan.
• Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984, undang-undang kecil 173(1): pintu keluar boleh dibuka dari dalam tanpa kunci (teks asal G.N. 5178/1984; setiap negeri menerima pakai UBBL dengan pindaan sendiri).
• Panduan ClickBina tentang pintu grill, grill trellis dan peraturan CCTV kondo.

Halaman ini panduan umum, bukan nasihat undang-undang. Undang-undang kecil bangunan anda dan pendirian bertulis pejabat pengurusan yang menentukan apa yang dibenarkan di kondo anda.