Smart Home untuk Tuan Rumah Sewa
Urus Banyak Unit Sekali Gus

Satu unit ialah gajet, lima unit ialah sistem

Satu rumah sewa dengan kunci pintar mudah diurus ikut ingatan. Bila anda ada tiga, lima atau sepuluh unit, ingatan tidak lagi cukup. Kod, bateri, sensor dan log masuk aplikasi bertambah, setiap penyewa ada rutin yang sedikit berbeza, dan peranti yang anda terlupa ialah yang rosak semasa anda di luar negara. Matlamat pada skala portfolio bukan lebih banyak gajet, tetapi lebih sedikit jenis gajet yang disediakan dengan cara yang sama, supaya masalah di mana-mana unit nampak biasa.

Anggap susunan ini sebagai alat pengurusan hartanah kecil, bukan automasi rumah. Tanya apa yang setiap peranti jimatkan: perjalanan merentas bandar, pertikaian deposit, atau unit bawah yang dibanjiri air. Kalau sesuatu peranti tidak menjimatkan salah satu daripadanya, jangan letak di unit sewa; simpan untuk rumah sendiri.

Satu akaun pemilik, satu rumah bagi setiap unit

Kebanyakan aplikasi smart home membolehkan satu akaun memegang beberapa rumah. Cipta satu rumah bagi setiap unit sewa dan namakan ikut bangunan dan nombor unit, bukan nama penyewa, kerana penyewa bertukar tetapi unit kekal. Simpan peranan pemilik pada akaun milik anda atau syarikat anda, dengan pengurus kata laluan dan log masuk dua langkah, bukan pada nombor telefon peribadi yang dikawal pekerja.

• Pemilik: anda, bersama seorang sandaran yang dipercayai, untuk tambah dan buang pengguna lain.
• Pengurus hartanah atau ejen: akses hanya kepada unit yang mereka jaga, dan dibuang pada hari mereka berhenti.
• Penyewa: pengguna sendiri dalam unit mereka sahaja, tidak sekali-kali di dalam akaun anda.
• Kontraktor: kod pintu sekali guna atau bermasa, bukan log masuk aplikasi.

Tulis susunan ini sekali sahaja, dalam satu helaian ringkas bagi setiap unit yang menyenaraikan setiap peranti, rumahnya dalam aplikasi dan siapa pegang peranan apa. Bila penyewa keluar, helaian itu menjadi senarai semak untuk reset dan serahan smart home.

Seragamkan perkakasan di semua unit

Membeli jenama kunci atau sensor yang berbeza untuk setiap unit, sebab masing-masing sedang murah ketika itu, ialah kesilapan portfolio yang paling biasa. Setiap jenama membawa aplikasi, jenis bateri, gateway dan kerenah sendiri, dan kontraktor anda perlu belajar semula setiap satu. Pilih satu ekosistem dan satu model bagi setiap peranti, beli beberapa ganti, dan gantikan peranti rosak dengan model yang sama.

Kunci pintar untuk banyak unit

Kunci ialah tempat tuan rumah paling banyak jimat masa. Ejen yang bawa pelawat boleh diberi kod untuk satu petang, tukang paip kod yang berfungsi sekali, dan anda tidak perlu memandu merentas bandar untuk serah kunci. Pilih model yang aplikasinya menyenaraikan semua kunci di satu tempat dan menunjukkan bateri lemah bagi kesemuanya dalam satu skrin.

Peraturan akses berbeza ikut cara unit disewa, jadi baca panduan yang sepadan. Sewa jangka pendek seluruh unit dengan kod bagi setiap tempahan diterangkan dalam panduan kunci pintar rumah sewa Airbnb, dan rumah yang disewa ikut bilik dalam panduan kunci pintar pintu bilik sewa. Untuk penyewa jangka panjang, serahkan kunci dengan penyewa sebagai pengguna utama dan setuju secara bertulis bila dan bagaimana anda boleh guna kod anda sendiri.

Akses dari jauh bukan cara menyelesaikan pertikaian. Jangan kunci penyewa di luar atau tukar kod mereka kerana sewa tertunggak; panduan notis masuk tuan rumah menerangkan cara kemasukan patut diatur, dan peguam boleh menasihati selebihnya.

Sensor bocor: peranti yang membayar dirinya sendiri

Dalam portfolio, air membuat lebih banyak kerosakan daripada apa-apa lain. Titisan perlahan di bawah sinki dapur, sambungan pemanas air yang gagal atau hos mesin basuh boleh berjalan berhari-hari sebelum penyewa perasan, dan di kondo bil itu selalunya termasuk unit di bawah. Sensor bocor kecil berbateri di lantai pada setiap titik berisiko menghantar amaran ke telefon anda sebaik ia basah.

Letak di tempat air berkumpul dahulu: bawah sinki dapur, bawah pemanas air, sebelah mesin basuh dan bawah unit dalam aircond kalau ia pernah bocor. Kalau unit kosong berminggu-minggu, sensor yang dipasangkan dengan injap tutup bermotor boleh menutup bekalan dengan sendiri; panduan sensor kebocoran air menerangkan bahagian injap itu. Beritahu penyewa sensor itu ada dan apa maksud amarannya, supaya mereka telefon anda dan bukan mencabut hub.

Sub-meter dan bacaan tenaga

Pertikaian utiliti ialah sebahagian besar tekanan tuan rumah, terutama bila satu akaun meliputi beberapa bilik atau rumah kongsi. Sub-meter bagi setiap bilik atau unit menukar pertikaian kepada bacaan. Peraturan tentang siapa boleh mengenakan bil apa, dan bagaimana, ada dalam panduan sub-meter elektrik bilik sewa; baca dahulu sebelum mengenakan caj kepada sesiapa.

Sebarang kerja elektrik utama, seperti point kuasa baharu, perubahan pada papan agihan atau suis yang perlu disambung dengan pendawaian baharu, mesti dibuat oleh kontraktor elektrik yang berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga.

Sub-meter elektrik terletak dalam bekalan utama, jadi ia kerja jenis itu, bukan gajet cucuk palam. Pemantau tenaga cucuk palam pada satu perkakas, seperti pemanas air, ialah pilihan lebih ringan untuk mengesan kerosakan; panduan pantau tenaga pintar dan bil TNB membandingkan pilihannya.

Mod unit kosong

Unit di antara penyewa ialah yang paling berisiko: tiada sesiapa perasan bocor, pintu yang dibiarkan tidak berkunci oleh kontraktor, atau peti sejuk yang terpadam. Simpan rutin unit kosong yang ringkas dalam aplikasi bagi setiap rumah dan hidupkan pada hari kunci dipulangkan.

Matikan rutin itu semula bila penyewa baharu menandatangani perjanjian, dan buang sensor pintu daripada amaran supaya keluar masuk mereka tidak sampai ke telefon anda.

Privasi penyewa: apa yang tuan rumah tidak patut nampak

Sebaik unit disewa, ia rumah penyewa. Jangan letak kamera di dalam rumah langsung, jangan baca sejarah kunci untuk menjejak pergerakan penyewa, dan jangan kekalkan diri sebagai pengguna tersembunyi. Satu fasal ringkas dalam perjanjian sewa yang menyenaraikan peranti dalam unit, apa yang setiap satu laporkan kepada anda dan cara penyewa mengurus pengguna sendiri mengelakkan kebanyakan salah faham. Kalau anda juga menyimpan butiran penyewa untuk beberapa unit, tanya peguam bagaimana undang-undang perlindungan data Malaysia terpakai kepada perniagaan sewa anda.

Internet siapa yang menjalankan peranti

Peranti yang bergantung pada WiFi penyewa berhenti melapor pada hari penyewa menukar router atau kata laluan, dan anda tidak boleh membetulkannya tanpa datang ke unit. Tiga cara mengelaknya:

• Pilih peranti yang masih berfungsi tanpa internet: kod kunci luar talian dan sensor yang membunyikan penggera setempat.
• Sambungkan semuanya ke hub kecil, dan setuju dengan penyewa bahawa hub itu kekal bersambung.
• Tambah router mudah alih prabayar berasingan untuk peranti anda, supaya ia tidak bergantung pada rangkaian penyewa.

Apa pun pilihan anda, panduan peranti pintar offline selepas tukar WiFi menunjukkan cara memulihkannya tanpa reset penuh.

Bateri, amaran dan kalendar penyelenggaraan

Sepuluh unit dengan dua atau tiga peranti berbateri setiap satu bermakna tukar bateri di suatu tempat hampir setiap bulan. Masukkan tarikh pertukaran dalam satu kalendar, beli bateri secara pukal, dan tukar semasa pemeriksaan rutin, bukan menunggu amaran. Panduan kunci pintar bateri habis menerangkan apa yang perlu dibuat bila kunci mati, dan senarai semak servis smart home menyenaraikan semakan rutin yang lain.

Cara ClickBina bantu tuan rumah

Kami pasang kunci pintar, gateway, sensor bocor dan sensor pintu di unit sewa, sediakan setiap unit sebagai rumah tersendiri di bawah akaun pemilik atas nama anda, dan tunjukkan kepada anda atau ejen anda cara mengurus pengguna di semua unit. Kami buat bahagian peranti pintar, aplikasi dan voltan rendah. Untuk sebut harga, beritahu berapa unit, sama ada kondo atau landed, peranti yang mahu di setiap unit, dan kawasan anda.

Sumber & rujukan

• Dokumentasi aplikasi pengilang untuk akaun berbilang rumah, pengguna berkongsi dan kod bermasa.
• Panduan ClickBina tentang notis masuk tuan rumah, sub-meter bilik sewa dan sensor bocor dengan injap tutup.
• Perjanjian sewa anda dan, bagi unit strata, peraturan rumah bangunan tentang kerja di dalam unit.

Halaman ini panduan umum untuk tuan rumah dan bukan nasihat undang-undang.