交屋水管与排水测试
水压、排水与暗漏检查（2026）

为什么要在交屋时测试水管

新房子的水管，通常从来没有在日常使用下真正走过水。没拧紧的接头、装得太高的地漏、坡度不够的排水管，以及没调好的马桶水箱，都只有在水流动时才会显现出来。交钥匙那天是发现它们最便宜的时机：单位是空的，还没有任何装修，而ClickBina的缺陷责任期指南说明，发展商必须在交屋日起24个月内修复缺陷，其中包括漏水的水管、堵塞的排水管以及发展商提供的有问题配件。

只看是不够的。干的水管不会漏，没用过的排水管也不会堵。下面这些测试，一般住宅大约一两个小时就能做完，需要的工具不过是一个水桶和一支手电筒。

要带什么，怎样安排测试

带一个水桶、一支手电筒、一卷纸巾、纸胶带和笔来标记每一个出水点，以及一部开启了日期标记的手机。开始之前，先问发展商代表总水阀和水表在哪里，两者都会用到。从顶楼往下逐间测试，免得楼上测试流下的水干扰楼下的判断。一边测试一边记录，或者先逐间勾选缺陷清单，把水管相关的项目加进同一份清单。

逐一打开每个出水点，冷热都要测

依次把每一个水龙头、混水阀、花洒、喷枪、洗衣机水位和户外水龙头完全打开，有混水阀的地方，冷水和热水分开测试。一边看水流，一边看洗手盆或水槽底下：角阀和后面的软管本身就是常见的故障点。如果只有一个出水点水弱、附近其他出水点都正常，通常是局部问题；全部都弱，就是供水问题。凡是滴水、喷溅或完全不出水的地方，都要贴上标签。

水压：太弱还是太强

水压问题有两个方向。楼上水太弱，可能需要水泵。水压太高，则表现为水龙头或洗衣机一关水管就砰砰作响、水龙头稍微一开就喷溅，以及软管鼓胀。减压阀指南说明，水管工会在户外水龙头或测试点装上压力表，并关掉其他所有水龙头来测量水压；正确的设定要看您家配件和热水器的额定值，而不是某一个固定数字。

在公寓里，立管、分区减压站和水泵组通常是由管理层负责的公共产业。如果同几层的好几个单位都有同样的问题，除了发展商，也要向管理层反映。

排水速度与地漏

把每一个洗手盆和水槽放满水再拔开塞子：水应该直接排走，不会咕噜作响，也不会从另一个排水口冒出来。接着往每一个地漏和排水口倒一桶水。ClickBina的交屋渗水检查指南把这称为通水测试，并列出倒灌、咕噜声和排得慢都是要记下的迹象。在每间浴室、后院和湿厨房地面最远的角落也要倒水：水应该流到地漏，而且不留积水。地面坡度不对，是在还没有任何改动之前最容易索偿的缺陷之一。

如果闻到排水管的异味，也要记下来，但那天不必急着判断原因；只要记录在哪里、什么时候出现。

马桶与水箱

每个马桶冲两三次。正常的冲水一次就能把马桶冲干净，水箱补满水后会停止。要记下的情况包括：冲力弱、水箱该停却一直流水或发出嘶嘶声、马桶底部渗水，以及冲水时水位先升高才排走，这表示下游有堵塞。水箱一直流水也会让水表测试失准，所以顺序要对：先测马桶，最后才测水表。

用水表测试找出暗漏

这是唯一能发现看不见的漏水的测试。关掉每一个水龙头和每一台会用水的电器，并确认没有马桶水箱正在补水。读取水表，包括最先转动的小刻度盘，记下读数。在完全不用水的情况下等待，ClickBina的隐蔽管道渗漏指南建议等一个小时。然后再读一次。如果读数变了，就表示水在水表和出水口之间流失，最可能是墙内或楼板内的有压水管。即使还没有出现任何水渍，这也是要马上列入清单的缺陷。

如果房子有热水系统，关掉热水器的进水阀再测一次：水表停了，漏水就在热水那一边。

热水出水点

如果发展商提供了热水器或热水管道，把每个热水出水点开到出热水为止，并确认热水器会启动。地板或墙面出现温热的潮湿区块，或者没有人用热水时热水器却自行启动，都是热水管渗漏的迹象。泄压阀滴水，是安全装置在发挥作用；记下来请水管工检查，千万不要把它堵住。

排水管堵塞或倒坡的迹象

有些故障只有在几个出水点同时使用时才会出现。在同一间浴室同时开花洒和洗手盆，再同时使用洗衣机水位和后院地漏。一个排水口在排水、另一个却冒水，水排完后还在咕噜作响，以及某个地漏每次都排得很慢，都表示排水管坡度不够，或被施工残渣堵了一部分。如果问题在浴室下方，ClickBina的地漏与管道穿孔漏水指南说明了怎样分辨随使用而出现的地漏渗漏，和日夜不停的供水管渗漏。

怎样写给发展商

为每一项故障编号，写明房间、确切的出水点（例如：主浴室洗手盆混水阀，冷水）和看到的情况，附上一张注明日期的影像，或一段排水慢、水箱一直流水的短片。以书面方式提交清单，并保留送达证明。发展商负责它所提供和安装的项目；您日后加装的东西，由您自己负责。法定买卖合约要求发展商在收到您的书面通知后30天内完成修复。湿区修好之后，在您重新铺砖或装花洒玻璃之前，请要求先做蓄水测试。

什么时候请人检测漏水，以及维修费用

水表在走却看不到任何迹象、湿区下方出现水渍，或者发展商修过之后仍然漏水，就该请人做漏水检测。漏水检测服务指南说明了整个上门过程。如果要检查整个单位，ClickBina也提供吉隆坡与雪兰莪验屋服务，上面这些水管测试都包括在验屋之内。以下ClickBina公布的参考价，涵盖了故障变成您自己负责之后的维修（2026年巴生谷参考价）：

ClickBina如何协助

通过WhatsApp告诉我们单位类型、面积和交屋日期，即可获得验屋报价。ClickBina是经验丰富的吉隆坡与雪兰莪承包商，承接全屋翻新并协调各工种，所以如果发展商没有修好交屋时发现的水管、防水和瓷砖问题，可以一并为您报价。我们会在一小时内回复，谈定的价格是固定价格，没有隐藏费用。ClickBina已注册于SSM。为维修工程报价的现场勘查费为RM150，如您决定施工则予以豁免；这不是验屋费。

资料来源与方法说明

• ClickBina缺陷责任期指南：水管与发展商提供的配件属于缺陷责任期内的缺陷、24个月期限。
• ClickBina交屋渗水检查指南：地漏通水测试、倒水测试、水表测试、漏水检测价格。
• ClickBina减压阀指南：水压过高的迹象、测量水压的方法、公寓分区、维修价格。
• ClickBina隐蔽管道渗漏指南：水表测试与热水管检查。
• ClickBina地漏与管道穿孔漏水指南：分辨地漏渗漏与供水管渗漏。
• ClickBina新房裂缝指南：30天修复期。

方法说明：每一个RM数字都原封不动地引用自旁边列明的ClickBina指南，是2026年巴生谷的参考区间。本页不列出任何水压数字，因为正确的设定取决于厂商给您家配件的额定值。