Hoarding Tapak Pembinaan
Mall, Pejabat Berpenghuni, Kondo & Apa Sebut Harga Mesti Tunjukkan

Apa itu hoarding tapak pembinaan

Hoarding ialah dinding sementara. Ia didirikan sebelum kerja bermula, berdiri sepanjang tempoh kerja, dan diturunkan pada penghujungnya — selepas itu apa-apa yang ia diikat padanya kena dibaiki semula. Di pusat beli-belah Lembah Klang ia dinding panel bercat melintangi muka kedai semasa sesebuah unit sedang difit-out. Di menara pejabat ia partition melintangi satu tingkat yang memisahkan pembina daripada orang yang masih bekerja. Di tapak landed ia mungkin penghadang kepingan di sepanjang sempadan.

Berbaloi memisahkan tiga perkara yang selalu dicampur aduk dalam perbualan dan, yang lebih memudaratkan, dalam sebut harga:

• Hoarding — penghadang tegar, biasanya setinggi penuh, yang memisahkan kawasan kerja daripada kawasan awam atau berpenghuni. Cukup padu untuk menghalang orang dan habuk, dan cukup kemas untuk dipandang.
• Pagar tapak — garisan sempadan dan keselamatan, lazimnya di luar dan lazimnya panel jaring atau kepingan. Ia menghalang orang daripada masuk tapak; ia tidak mengawal habuk dan bukan pengganti di mana hoarding padu dinyatakan. Panduan kos pagar → meliputi kerja sempadan yang kekal.
• Perlindungan — kepingan, papan, pad dan balutan yang dikenakan pada permukaan yang kekal: lantai koridor, kereta lif servis, jubin sedia ada dalam unit, siling jiran di bawah kawasan hacking.

Anda lazimnya perlukan ketiga-tiganya, ia diberi harga secara berbeza, dan sebut harga yang hanya menulis “hoarding” sebagai satu jumlah bulat hampir pasti tidak memikirkan dua yang lain.

Kenapa hoarding satu keperluan, bukan tambahan

Salah faham yang paling biasa ialah menganggap hoarding sesuatu yang kontraktor yang berhati-hati pilih untuk buat. Dalam kerja komersial di Lembah Klang ia lazimnya dikenakan ke atas anda. Unit mall datang dengan fit-out manual yang menetapkan hoarding, senarai kontraktor yang diluluskan, deposit fit-out, waktu bekerja dan tarikh akhir serahan. Bangunan pejabat komersial mengenakan bentuk peraturan yang sama: kontraktor yang diluluskan sahaja, waktu bekerja, tempahan lif servis, hoarding, deposit renovasi dan kewajipan pemulihan pada hujung sewa. Panduan fit-out kedai → dan panduan fit-out pejabat → kami menerangkan kedua-duanya secara terperinci.

Yang membawa kepada perkara kedua. Hoarding tergolong dalam bahagian preliminaries sesebuah sebut harga — persediaan tapak, perlindungan, hoarding, penyeliaan, pembersihan tapak. Panduan membaca sebut harga renovasi → kami berterus terang tentang apa yang berlaku bila preliminaries ditinggalkan: ia muncul semula kemudian sebagai caj kejutan. Dan panduan melindungi bajet → menyenaraikan perlindungan tapak yang ditinggalkan sebagai salah satu sebab lazim kenapa sebut harga yang mencurigakan murahnya itu murah.

Jadi apabila anda membandingkan tiga sebut harga dan satu daripadanya jauh lebih rendah, baris hoarding dan perlindungan ialah tempat pertama yang patut dilihat. Kerja itu akan dibuat juga — bangunan akan mendesaknya — dan soalannya hanyalah sama ada ia diberi harga sekarang atau diinvois kemudian.

Jenis hoarding dan penghadang tapak

Penghadang yang betul bergantung pada siapa di sebelah sana, berapa lama ia berdiri, dan apa kata peraturan bangunan:

Dua soalan menentukan kebanyakannya. Siapa di sebelah sana? Kalau orang awam atau kakitangan yang sedang bekerja, anda masuk ke dalam hoarding padu yang berkemasan. Berapa lama ia berdiri? Penghadang yang akan berdiri berbulan kena bertahan disandar, dilanggar troli dan dicat semula — yang skrin habuk tidak akan lakukan.

Unit mall: fit-out manual yang memerintah kerja

Untuk unit runcit di mall Lembah Klang, fit-out manual ialah dokumen yang memerintah dan semua yang lain mengikutnya. Ia lazimnya menetapkan ketinggian dan bahan hoarding, kemasan dan warnanya, sama ada grafik dibenarkan dan bagaimana ia diluluskan, deposit fit-out, waktu bekerja (selalunya sepanjang malam), senarai kontraktor yang diluluskan, dan tarikh akhir serahan.

• Dapatkan manual sebelum memberi harga. Bukan selepas. Sebut harga yang dihasilkan tanpanya sedang meneka bahagian program kerja yang paling terkekang, dan beza antara tekaan dan keperluan sebenar lazimnya anda yang bayar.
• Reka hoarding dan serahkannya untuk kelulusan awal. Kelulusan ambil masa, dan kelulusan grafik ambil masa lebih lama daripada hoarding kosong.
• Dirikan hoarding sebelum kerja lain bermula. Di kebanyakan mall anda tidak mendapat akses bekerja ke dalam unit sehingga hoarding didirikan dan diperiksa. Anggapnya hari pertama, bukan sebahagian daripada fit-out.
• Tempah waktu bekerja dan akses memunggah. Waktu tengah malam mengubah kos buruh dan mengubah program kerja; pastikan sebut harga yang anda banding menganggap waktu yang sama.
• Rancang penurunan dan kerja membaiki semula. Hoarding turun hampir dengan tarikh pembukaan, dan deposit lazimnya dikembalikan hanya selepas pemeriksaan kawasan yang dipulihkan. Hoarding yang diturunkan dengan cuai pada malam terakhir ialah cara yang mahal untuk mengakhiri projek.

Untuk gambaran fit-out yang lebih luas, lihat kos fit-out kedai → dan kos fit-out restoran →, yang meliputi pertimbangan mall lawan lot kedai sepenuhnya.

Tingkat pejabat berpenghuni dan bangunan yang masih hidup

Kerja hoarding yang paling susah bukan yang paling banyak kerja di belakangnya — ia yang orang masih bekerja di sebelah sana dinding itu. Tingkat berpenghuni mengubah tugas hoarding: ia bukan lagi sekadar skrin, ia sempadan habuk dan bunyi yang hari bekerja orang lain bergantung padanya.

• Meterai atas dan bawah. Hoarding yang berhenti sebelum papak di atasnya meninggalkan ruang siling terbuka, dan ruang siling itu lazimnya dikongsi dengan laluan udara pulangan seluruh tingkat. Habuk tidak kekal di sebelah anda pada hoarding yang tidak dimeterai — ia muncul di meja orang lain dan anda yang bayar untuk membersihkannya.
• Beri ia pintu berkunci, bukan kelepak. Ia kena boleh ditutup, dikawal dan selamat pada waktu malam.
• Jauhkan kerja bising daripada waktu bekerja. Hacking, menggerudi dan perobohan berpindah ke waktu petang atau hujung minggu di bawah kebanyakan peraturan bangunan — lihat kos hacking dinding → untuk bagaimana itu mengubah bentuk program kerja.
• Lindungi laluan masuk, bukan bilik sahaja. Lobi lif, koridor, kereta lif servis dan bay memunggah semuanya menanggung lalu lintas yang ia tidak direka untuknya.
• Jangan sekali-kali menghalang peralatan kebakaran. Hoarding tidak boleh menghalang laluan keluar kecemasan, pintu riser, gegelung hos atau alat pemadam, dan pengesan serta pemercik kena kekal tidak terhalang. Kalau bangunan membenarkan sebarang penutup sementara untuk habuk, ia dibuat di bawah permit bangunan itu sendiri dan ditanggalkan pada hujung setiap syif — lihat keperluan permit dan Bomba →.

Kondo dan strata: koridor, lif dan harta bersama

Merenovasi unit kondo membawa anda ke dalam set peraturan yang lain lagi, kerana semua yang di luar pintu depan anda ialah harta bersama dan milik JMB atau perbadanan pengurusan, bukan milik anda. Bangunan di Lembah Klang lazimnya mewajibkan pelekat kenderaan kontraktor, penggunaan lif servis dan bukan lif penumpang, perlindungan lantai koridor yang wajib, pendaftaran harian di pondok pengawal, dan sisa dibawa keluar tapak pada hujung setiap hari — panduan waktu kerja renovasi kondo → kami menyenaraikan tepat set itu.

• Dapatkan kelulusan renovasi dahulu, dengan deposit dikemukakan. Kerja yang bermula tanpanya boleh dihentikan serta-merta — lihat bila pengurusan menolak renovasi →.
• Perlindungan koridor lazimnya wajib, dan ia diperiksa. Ia perlindungan harta bersama, jadi kerosakan padanya dicaj terhadap deposit anda — lihat apa yang dikira harta bersama → dan halangan koridor kondo →.
• Hoardingkan pintu masuk itu sendiri, bukan bahagian dalam sahaja. Penghadang berskrin yang boleh ditutup di pintu masuk itulah yang menghalang habuk bergolek ke koridor setiap kali troli melaluinya.
• Lindungi jiran di bawah semasa hacking. Kepingan pelindung di atas siling di bawah ialah amalan standard untuk hacking bilik air atau lantai, dan melangkaunya ialah cara renovasi bertukar menjadi pertikaian kerosakan getaran — lihat renovasi jiran merosakkan unit →.
• Kenali peraturan rumah dan dendanya. Bekerja di luar waktu yang dibenarkan, menghalang koridor dan meninggalkan sisa semalaman semuanya menarik caj di kebanyakan bangunan — lihat peraturan rumah dan denda strata →.

Perlindungan di sebalik hoarding

Hoarding menghalang habuk melintasi satu garisan. Perlindungan menghalang kerosakan pada benda yang anda simpan. Ia skop yang berasingan dan patut diberi harga berasingan, kerana perlindunganlah tempat deposit sebenarnya hilang:

Dua tabiat menjadikan perlindungan benar-benar berfungsi. Ambil gambar segala-galanya sebelum perlindungan dipasang — koridor, kereta lif, lobi, unit — kerana set gambar bertarikh itulah yang menyelesaikan pertikaian deposit. Dan periksa perlindungan itu setiap hari, kerana papan yang terangkat di sambungan lebih teruk daripada tiada papan langsung: ia mengumpul pasir dan mengisarkannya ke lantai di bawah.

Grafik hoarding: bahagian yang memulangkan wang

Semua yang lain di halaman ini ialah kos. Grafik hoarding satu-satunya elemen yang boleh memulangkan lebih daripada kosnya, dan kebanyakan penyewa membazirkannya. Unit runcit yang duduk di belakang dinding bercat kosong selama 6 minggu tidak memberitahu ribuan pembeli yang lalu-lalang apa-apa pun. Dinding yang sama yang membawa jenama, satu ayat tentang apa yang bakal datang, tarikh pembukaan dan kod untuk diimbas ialah iklan besar dan mahal yang anda sudah pun bayar.

• Semak manual dahulu. Mall lazimnya mewajibkan grafik diluluskan, dan mungkin menetapkan kawasan yang dibenarkan, sama ada seluruh hoarding boleh ditutup, dan bagaimana ia kena dikemaskan.
• Reka untuk jarak dan untuk kelajuan berjalan. Satu idea, satu tanda jenama yang besar, dan satu tarikh. Apa-apa yang menuntut orang berhenti dan membaca adalah pembaziran.
• Beri orang sesuatu untuk dibuat — kod yang boleh diimbas ke senarai menunggu, tawaran hari pembukaan, atau halaman pengambilan pekerja. Itulah yang menukar hoarding daripada hiasan kepada pulangan yang boleh diukur.
• Beri peruntukan untuk kelulusan dan tempoh cetakan dalam program kerja. Grafik yang sampai pada minggu kelima fit-out 6 minggu telah membayar kosnya sekali, bukan enam kali.
• Jaga ia bersih. Grafik hoarding yang calar dan terkelupas terbaca lebih buruk daripada cat kosong, jadi masukkan penyelenggaraannya dalam skop kalau ia akan berdiri berbulan.

Di mana hoarding duduk dalam sebut harga

Hoarding dan perlindungan diberi harga setiap projek — pemacunya ialah panjang dan ketinggian, bahan dan kemasan, berapa minggu ia berdiri, sama ada kerja dalam waktu biasa atau waktu terhad, betapa susahnya akses, dan berapa banyak kerja membaiki semula diperlukan pada penghujungnya. Daripada satu angka, gunakan ini untuk menjadikan sebut harga benar-benar boleh dibandingkan:

Baca senarai itu bersama cara membaca sebut harga renovasi →. Pembersihan serahan khususnya berbaloi dipastikan awal — lihat pembersihan selepas renovasi → dan, untuk premis komersial, pembersihan pejabat dan komersial →.

Kesilapan yang menelan wang sebenar: memberi harga sebelum membaca fit-out manual; tidak memeterai bahagian atas dan bawah, yang menjadikan hoarding itu skrin dan bukan penghadang; menggantikan skrin habuk di mana hoarding padu dinyatakan, yang ditolak semasa pemeriksaan dan memaksa anda mendirikan hoarding dua kali pada program yang tiada ruang lapang; menghalang laluan keluar kecemasan, pintu riser atau alat pemadam, kesilapan paling serius dalam senarai ini; melupakan kerja membaiki semula, iaitu tepat apa yang pemeriksaan deposit lihat; mengikat ke dalam kemasan yang anda kena baiki kemudian; melindungi bilik tetapi bukan laluan, sedangkan kebanyakan kerosakan berlaku di koridor dan kereta lif; meninggalkan penurunan hoarding ke malam terakhir; dan menganggap hoarding kos semata-mata, sedangkan kalau ia menghadap orang awam ia ruang iklan yang anda sudah pun bayar.

Kenapa pilih ClickBina

Kami kontraktor renovasi dan penyelenggaraan di Lembah Klang, dan kami bekerja dengan pemilik bangunan, penyewa komersial dan jawatankuasa strata setiap minggu. Untuk hoarding dan perlindungan tapak, kami datang tengok tapak dahulu, kemudian beri skop bertulis yang berpecah ikut item supaya anda boleh bandingkan kami dengan pesaing baris demi baris.

Kerja pertama kami ialah membaca fit-out manual atau peraturan renovasi bangunan anda, kerana dokumen itulah yang menetapkan spesifikasi hoarding, waktu bekerja dan tarikh akhir — bukan kami, dan bukan anda. Selepas itu kami beri satu skop yang meliputi hoarding, perlindungan laluan, pembuangan sisa harian, kerja membaiki semula dan pembersihan serahan sebagai baris berasingan, supaya deposit anda kembali dan tiada satu pun daripadanya muncul semula sebagai caj kejutan.

Tiga soalan yang patut anda tanya mana-mana kontraktor, termasuk kami. Pertama, minta sebut harga yang berpecah ikut item, bukan satu jumlah bulat; kalau seseorang enggan memecahkannya, itu sendiri satu jawapan. Kedua, tanya siapa yang bertanggungjawab di tapak setiap hari dan siapa yang boleh anda hubungi bila ada masalah. Ketiga, minta senarai pengecualian — apa yang tidak termasuk — sebagai sebahagian daripada sebut harga, bukan selepas kerja diberikan.

Halaman ini sengaja tidak menerbitkan kadar harga. Hoarding dan perlindungan diberi harga setiap projek mengikut panjang, ketinggian, bahan, kemasan, tempoh berdiri, waktu bekerja dan akses, jadi ia disebut harga selepas lawatan tapak dan selepas fit-out manual dibaca — sebarang angka yang diberi sebelum kedua-duanya ialah tekaan.