Dari mana hak kecacatan pembeli komersial datang, dan apa yang perlu diperiksa dalam unit kosong sebelum apa-apa dibina.
Lot kedai atau unit pejabat baru yang dibeli daripada pemaju tidak dilindungi oleh peraturan kediaman yang biasa diketahui pembeli. Panduan HDA ClickBina menyatakan Akta Pemajuan Perumahan hanya terpakai kepada unit kediaman, jadi tempoh liabiliti kecacatan berkanun 24 bulan dan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah yang diterangkan dalam panduan kediaman tidak terpakai; hak kecacatan anda datang daripada klausa kecacatan dalam perjanjian jual beli anda sendiri. Baca klausa itu sebelum serahan, periksa unit kosong sebelum fit-out bermula, dan hantar senarai kecacatan mengikut cara yang ditetapkan perjanjian.
Pembeli rumah di Malaysia bekerja dengan perjanjian yang ditetapkan, dengan tempoh liabiliti kecacatan yang tetap. Pembeli komersial tidak. Panduan hak pembeli rumah HDA ClickBina menyenaraikan syarat perlindungan Akta 118, termasuk bahawa hartanah itu unit kediaman, dan menyatakan hartanah komersial ditadbir undang-undang kontrak am. Perkara yang sama dinyatakan dalam panduan kebenaran pemaju untuk pindah milik bagi hakmilik komersial.
Dalam praktik, perjanjian jual beli pemaju sendiri yang menetapkan peraturan: sama ada ada tempoh liabiliti kecacatan, berapa lama, bagaimana kecacatan mesti dimaklumkan dan berapa cepat pemaju mesti bertindak. Banyak perjanjian komersial memang ada klausa begini; intinya anda mesti membaca perjanjian anda dan tidak menganggap syarat kediaman terpakai.
| Perkara | Rumah baru di bawah HDA | Lot kedai atau pejabat baru |
|---|---|---|
| Apa yang menetapkan syarat kecacatan | Perjanjian berkanun yang ditetapkan | Klausa kecacatan dalam SPA anda sendiri |
| Tempoh liabiliti kecacatan | 24 bulan dari milikan kosong | Mengikut SPA, jika ada |
| Tempoh pembaikan selepas notis | Dalam 30 hari selepas notis bertulis | Mengikut SPA |
| Ke mana pertikaian dibawa | Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, atau mahkamah | Rundingan, kemudian peguam dan mahkamah |
| Kawasan bersama dalam blok strata | Pemaju, kemudian JMB atau MC | Pemaju, kemudian JMB atau MC |
Lajur kediaman diambil daripada panduan tuntut kecacatan rumah baru dan ditunjukkan hanya sebagai perbandingan. Jika unit anda di menara pejabat berstrata atau pembangunan bercampur, harta bersama masih diurus pemaju dan kemudian JMB atau MC, jadi kecacatan lobi, lif dan fasad dihantar kepada pejabat pengurusan secara bertulis.
Jika ada jawapan yang tidak jelas, tanya peguam yang mengendalikan pembelian. Jawapan itu menentukan cara anda merancang pemeriksaan dan bila kontraktor fit-out boleh bermula.
Kesilapan paling mahal pada unit komersial baru ialah memulakan fit-out dahulu. Sebaik sahaja partition, siling dan kemasan lantai dipasang, retak papak, sambungan bumbung yang bocor atau aras lantai yang salah akan tersembunyi, dan pemaju boleh bertanya sama ada kerosakan itu berpunca daripada kontraktor anda. Panduan kos renovate lot kedai tingkat bawah membuat perkara yang sama: kecacatan bangunan diselesaikan sebelum fit-out disebut harga.
Periksa, senaraikan, maklumkan, dan biar pemaju membaiki; kemudian serahkan unit yang bersih dan direkod kepada pasukan fit-out. Semakan akhir kerja mereka ialah peringkat berasingan.
| Elemen | Apa dicari | Kenapa penting untuk fit-out |
|---|---|---|
| Papak lantai dan screed | Retak, kawasan kopong, aras tidak rata, air bertakung dekat pintu masuk | Kemasan lantai dan rak perlukan asas yang kukuh dan rata |
| Dinding dan tiang | Retak di sambungan rasuk dan tiang, tompok lembap, tampalan kasar | Partition dan kemasan dinding akan menyembunyikannya |
| Siling papak | Kesan air, lembap, retak, konkrit berliang | Siling palsu akan menyembunyikan bocor dari tingkat atas |
| Bahagian depan kedai, kaca dan shutter | Kaca sumbing, getah, jajaran pintu, operasi shutter dan kunci | Keselamatan dan kalis cuaca pada hari pertama berniaga |
| Paip masuk dan longkang | Titik bertutup, meter, perangkap lantai dan sambungan pembetungan | Paip fit-out disambung kepada titik ini |
| Bekalan elektrik dan DB | Bekalan masuk, label pemutus litar, ruang lebihan, titik pembumian | Pelan beban anda bergantung pada apa yang disediakan |
| Bumbung dan tingkat atas (lot kedai) | Bocor bumbung, keadaan parapet dan talang, longkang lorong belakang | Bocor ke dalam fit-out baru mahal untuk dijejak kemudian |
| Tandas dan kawasan basah | Kecerunan ke perangkap, bocor ke bawah, kelengkapan | Bocor kawasan basah merebak di bawah lantai baru |
Panduan paip fit-out kedai dan pejabat menerangkan apa yang perlu disahkan tentang titik air dan sambungan pembetungan, dan panduan kalis air lot kedai meliputi corak bocor bumbung dan kawasan basah yang biasa.
Lot kedai tingkat bawah berada di bawah unit lain, jadi kesan siling dan bocor papak mungkin datang dari atas. Unit paling atas pula memiliki masalah bumbung secara langsung. Jalan juga di kaki lima dan lorong belakang: longkang tersumbat dan kecerunan yang lemah di luar menjadi banjir di pintu belakang anda pada ribut lebat pertama. Rekod apa yang milik pemaju dan apa yang milik pemilik bersebelahan, supaya setiap notis sampai kepada pihak yang betul.
Jika anda merancang kegunaan F&B atau klinik, lihat awal di mana longkang, kedudukan perangkap gris dan laluan ekzos boleh diletakkan. Kecacatan yang menghalang laluan itu lebih mudah dibangkitkan sekarang berbanding selepas kelulusan difailkan; panduan permit renovasi komersial meliputi kelulusan itu.
Di menara pejabat, unit yang anda terima biasanya kerangka dengan lantai mentah, siling papak terdedah dan servis bertutup, manakala lobi, lif, riser dan fasad ialah harta bersama. Fokuskan pemeriksaan pada lantai, dinding, siling papak, tingkap dan titik servis unit anda, dan masukkan pemerhatian kawasan bersama, seperti riser bocor, sambungan fasad atau pintu api yang rosak, dalam nota bertulis berasingan kepada pejabat pengurusan.
Gunakan disiplin yang sama seperti pembeli kediaman. Nomborkan setiap kecacatan, namakan lokasi yang tepat, terangkan apa yang dilihat, dan simpan rekod bertarikh. Hantar senarai ke alamat atau portal yang dinamakan SPA, dengan cara yang meninggalkan bukti penghantaran, dan simpan resitnya. Alat senarai semak kecacatan menyusun senarai bernombor dalam telefon anda yang boleh ditampal ke dalam surat.
Jangan tandatangan dokumen serahan yang menyatakan unit diterima dalam keadaan baik sementara kecacatan masih ada. Jika anda menyewakan unit itu, berikan penyewa rekod keadaan bertarikh pada permulaan sewaan, kerana rekod itulah yang melindungi kedua-dua pihak kemudian.
Unit komersial lebih besar dan lebih teknikal daripada kebanyakan rumah, dan kos kecacatan yang terlepas digandakan oleh fit-out yang dibina di atasnya. ClickBina menawarkan pemeriksaan dan pembaikan kecacatan di KL dan Selangor serta mengendalikan renovasi dan fit-out komersial, jadi pasukan yang menyenaraikan kecacatan juga boleh merancang pembaikan dan fit-out mengikut urutan yang betul. Lihat servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor.
WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan; kami balas dalam masa sejam. Jika anda mahu pembaikan atau fit-out disebut harga, lawatan tapak untuk sebut harga itu ialah RM150, dikecualikan jika anda meneruskan kerja, dan ia bukan yuran pemeriksaan. Jika bocor perlu dijejak dahulu, pengesanan bocor ialah servis berasingan pada RM300 – RM800 setiap lawatan. Harga yang kami persetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan ClickBina berdaftar dengan SSM. Sebagai kontraktor KL & Selangor berpengalaman yang mengendalikan renovasi dan fit-out komersial dengan penyelarasan tukang, kami menyusun pembaikan sebelum fit-out.
Metodologi: halaman ini tidak menyatakan tempoh kecacatan untuk unit komersial kerana tiada tempoh ditetapkan untuknya dalam sumber di atas; SPA yang menentukan. Senarai semak ialah panduan am untuk unit komersial kosong. Halaman ini maklumat umum, bukan nasihat guaman.
WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp untuk sebut harga pemeriksaanWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.