Renovate kedai atau pejabat? Ketahui item kebakaran mana milik anda, mana milik bangunan, dan apa yang fit-out anda ubah.
Kedai atau pejabat biasanya bergantung pada alat pemadam api mudah alih, dan bergantung pada bangunan, gegelung hos, penggera kebakaran dengan pengesan asap, pemercik, lampu kecemasan dan papan tanda keluar. Banyak daripadanya milik bangunan, bukan penyewa, tetapi renovasi yang mengalih partition, siling atau pintu keluar boleh menjejaskan semuanya, dan kelulusan Bomba diperlukan untuk apa sahaja yang menyentuh laluan keluar, pemercik, pengesan asap atau lampu kecemasan. Sistem ini kerja pakar; ClickBina menyelaraskan pakar itu dengan kerja fit-out. Lawatan tapak RM150, dikecualikan kalau anda teruskan kerja.
Masuk mana-mana lot kedai atau lantai pejabat di Lembah Klang dan anda biasanya akan jumpa sebahagian daripada senarai di bawah. Yang mana terpakai untuk unit anda bergantung pada bangunan, saiz dan kegunaannya, serta apa yang Bomba luluskan semasa ia dibina atau kali terakhir diubah.
| Item | Fungsinya | Biasanya milik |
|---|---|---|
| Alat pemadam api mudah alih | Memadam api kecil pada saat awal | Penyewa di dalam unit; bangunan di kawasan bersama |
| Gegelung hos | Hos tetap pada bekalan air untuk kebakaran kecil hingga sederhana | Bangunan (selalunya di koridor atau di unit) |
| Penggera kebakaran dan pengesan asap | Mengesan asap atau haba dan membunyikan penggera | Sistem bangunan, dengan pengesan di dalam unit |
| Pemercik | Menyembur air secara automatik ke atas api | Sistem bangunan, dengan kepala pemercik di dalam unit |
| Lampu kecemasan dan papan tanda keluar | Menerangi laluan keluar bila bekalan elektrik terputus | Bangunan di kawasan bersama; fit-out unit di dalam |
| Pintu dan dinding rintangan api | Menahan api dan asap antara petak | Bangunan; lihat panduan pintu rintangan api |
Pintu rintangan api diterangkan dalam panduan pintu rintangan api ClickBina. Halaman ini meliputi yang lain, dari sudut penyewa atau pemilik yang sedang fit-out kedai atau pejabat.
Tanggungjawab ini terbahagi, dan di situlah perkara selalu terlepas pandang. Dalam bangunan strata, panduan keselamatan kebakaran strata ClickBina menerangkan badan pengurusan bertanggungjawab atas harta bersama, termasuk sistem pemercik, pintu api, gegelung hos, panel penggera kebakaran dan lampu kecemasan. Pemilik dan penyewa tidak boleh menghalang laluan keluar, mengusik peralatan atau menutup kepala pemercik, dan mesti ikut undang-undang kecil semasa renovate.
Di dalam unit sewa, perjanjian sewa menentukan siapa sediakan dan selenggara alat pemadam api serta peralatan yang hanya melayan unit itu. Baca perjanjian itu, dan minta peraturan fit-out daripada tuan rumah atau pengurusan bangunan sebelum mereka bentuk apa-apa. Di lot kedai tanpa badan pengurusan, pemilik dan penyewa berurusan terus dengan majlis dan Bomba.
Di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988, bangunan tertentu yang diklasifikasikan sebagai premis ditetapkan mesti memegang Sijil Perakuan Bomba. Panduan keselamatan kebakaran strata ClickBina menerangkan Bomba menetapkan sesebuah bangunan berdasarkan kegunaan, penghunian, ketinggian atau keluasan lantai, kebanyakan bangunan komersial berstrata ialah premis ditetapkan, dan sijil itu mesti diperbaharui setiap tahun selepas Bomba memeriksa sistem keselamatan kebakaran.
Untuk penyewa, perkara praktikalnya begini. Kalau bangunan itu premis ditetapkan, sijil biasanya dipegang oleh pemilik atau badan pengurusan, dan fit-out anda tidak boleh melanggar syarat yang sijil itu bergantung padanya. Kalau tidak pasti sama ada premis anda ditetapkan, semak dengan pejabat Bomba negeri, jangan anggap sahaja. Mengendalikan premis ditetapkan tanpa sijil yang sah ialah satu kesalahan di bawah Akta itu.
Alat pemadam api tidak sama. Setiap jenis sesuai untuk jenis kebakaran tertentu, dan entri Wikipedia tentang alat pemadam api menyatakan alat pemadam ditanda dengan piktogram yang menunjukkan jenis kebakaran yang diluluskan untuknya. Huruf klasifikasi berbeza antara negara, jadi baca label pada unit itu, jangan bergantung pada huruf sahaja.
| Jenis | Sesuai untuk | Tempat biasa di kedai atau pejabat |
|---|---|---|
| Serbuk kering (pelbagai guna) | Beberapa jenis kebakaran, termasuk bahan biasa dan cecair mudah terbakar | Liputan am dekat pintu keluar |
| Karbon dioksida (CO2) | Peralatan elektrik; ia berfungsi terutamanya dengan menyingkirkan oksigen | Rak server, bilik suis, kaunter dengan peralatan |
| Air atau buih | Bahan biasa seperti kertas, kayu dan kain (buih juga untuk sesetengah cecair) | Stor dan pejabat tanpa elektrik hidup berdekatan |
| Kimia basah | Lemak dan minyak masak | Dapur komersial |
Pasang alat pemadam di tempat orang boleh capai semasa keluar, bukan tersorok di belakang stok atau dalam kabinet berkunci, dan pastikan tag servis nampak. Berapa banyak yang diperlukan dan di mana diletak ditentukan oleh keperluan keselamatan kebakaran premis anda, jadi tanya perunding kebakaran atau kontraktor pakar, jangan agak.
Gegelung hos ialah hos yang digulung pada dram dan disambung ke bekalan air, untuk penghuni memadam api sebelum ia merebak. Gegelung hos dan pili bomba ialah sebahagian sistem memadam api bangunan, sebab itu panduan strata menyenaraikannya sebagai harta bersama. Semasa fit-out peraturannya mudah: pastikan kabinet gegelung hos boleh dicapai dan jangan tutup di belakang partition, rak atau papan tanda baharu; jangan guna sebagai punca air untuk kerja; dan laporkan sebarang kerosakan kepada pengurusan bangunan.
Sistem penggera kebakaran menghubungkan pengesan, titik panggil manual dan pembunyi ke panel kawalan, seperti yang diterangkan entri Wikipedia tentang sistem penggera kebakaran. Dalam kebanyakan bangunan komersial, panel itu milik bangunan dan pengesan di dalam unit anda ialah sebahagian sistem itu.
Di sinilah fit-out paling kerap menimbulkan masalah. Partition baharu boleh menyebabkan satu bilik tiada pengesan. Siling baharu boleh menimbus pengesan atau meletakkannya di tempat yang salah. Habuk daripada pecah dinding dan mengamplas boleh mencetuskan pengesan, jadi bangunan biasanya minta ia ditutup atau diasingkan semasa kerja, dan dibuka serta diuji sebelum serahan. Setiap perubahan patut melalui kontraktor penggera kebakaran bangunan.
Lampu kecemasan dan papan tanda keluar memastikan laluan keluar nampak bila bekalan elektrik terputus. Panduan penyelenggaraan elektrik komersial ClickBina menyatakan lampu kecemasan ialah aset yang paling kerap dilupakan di pejabat, dan ujian fungsinya patut direkodkan. Susun atur baharu selalunya memerlukan papan tanda keluar dialih atau ditambah supaya setiap bahagian unit masih menunjukkan jalan keluar. Panduan lampu kecemasan dan papan tanda keluar menerangkan jenis lampu, ujian dan kerosakan biasa.
Panduan permit renovasi komersial ClickBina menerangkan apa sahaja yang menjejaskan laluan keluar, petak rintangan api, pemercik, pengesan asap, lampu kecemasan atau, untuk F&B, sistem pencegah kebakaran dapur memerlukan semakan dan kelulusan Bomba, dan kelulusan Bomba biasanya syarat sebelum majlis mengeluarkan permit premis perniagaan.
| Peringkat | Siapa terlibat | Apa dijangka |
|---|---|---|
| Semak peraturan bangunan | Tuan rumah atau pengurusan bangunan | Manual fit-out, kontraktor diluluskan, deposit dan waktu kerja |
| Reka susun atur dengan item kebakaran ditanda | Pereka dan perunding kebakaran | Kedudukan pengesan, pemercik, pintu keluar dan alat pemadam dalam lukisan |
| Penyerahan | Perunding, pengurusan bangunan, Bomba, majlis | Kelulusan sebelum kerja berkaitan bermula |
| Kerja fit-out | Kontraktor fit-out bersama kontraktor pakar kebakaran | Partition dan siling diselaras dengan item kebakaran |
| Ujian dan serahan | Kontraktor pakar, pengurusan bangunan | Sistem diuji, rekod diserah, senarai kecacatan |
Panduan proses dan tempoh fit-out komersial ClickBina memberi lebih kurang 2 hingga 6 minggu untuk kelulusan komersial dan mengingatkan bahawa mula menyerah permohonan terlalu lewat ialah punca biasa tarikh buka terlepas.
Memasang dan menservis sistem penggera kebakaran, pemercik dan alat pemadam api ialah kerja pakar yang dibuat oleh syarikat berdaftar dengan Bomba. Simpan satu fail ringkas: tag dan laporan servis setiap alat pemadam, laporan servis penggera kebakaran, rekod ujian lampu kecemasan dan sebarang surat-menyurat dengan Bomba. Bila bangunan memperbaharui sijil Bomba, penyewa yang unitnya ada laluan keluar terhalang atau pengesan tertutup boleh melambatkan seluruh bangunan.
WhatsApp butiran kerja anda untuk sebut harga:
ClickBina mengendalikan kerja renovasi dan fit-out komersial serta menyelaraskan semua tukang. Sistem penggera kebakaran, pemercik dan alat pemadam ialah kerja pakar, jadi ClickBina menyelaras dengan kontraktor pakar kebakaran dan pengurusan bangunan supaya fit-out dan item kebakaran dirancang bersama. ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor yang berpengalaman. Kami balas dalam masa sejam, harga yang dipersetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan lawatan tapak RM150 dikecualikan kalau anda teruskan kerja.
Metodologi: halaman ini tidak memberi harga, bilangan alat pemadam, jarak atau selang ujian, kerana tiada yang diterbitkan di halaman ClickBina dan semuanya bergantung pada premis dan kelulusannya. Sahkan keperluan dengan Bomba, pengurusan bangunan dan perunding kebakaran.
WhatsApp butiran kerja anda untuk sebut harga — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp untuk sebut hargaWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.