Pintu utama kondo anda pintu api ke? Ini tempat UBBL mewajibkan pintu rintangan api, maksud rating itu dan apa nak semak sebelum kunci, penutup pintu atau pintu baru dipasang.
Pintu rintangan api diperlukan di mana undang-undang kecil mahu dinding menahan api: pintu dari unit kondo atau apartmen ke koridor bersama (FRP tidak kurang daripada setengah jam), pintu dalam dinding petak dan dinding pemisah, dan pintu ke koridor, lobi dan tangga terlindung, termasuk antara kedai dan rumah di atasnya. Setiap pintu api mesti tertutup sendiri dengan penutup pintu automatik. UBBL negeri anda, pelan yang diluluskan dan Bomba menentukan butirannya, jadi semak dengan pengurusan sebelum mengubah apa-apa pintu. WhatsApp butiran kerja anda kepada ClickBina untuk sebut harga; kami balas dalam masa sejam.
Pintu rintangan api (fire-rated door) ialah pintu yang dibina dan diuji untuk menahan api dan asap bagi satu tempoh tertentu. Dalam Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (UBBL), tempoh ini dipanggil fire resistance period atau FRP, dan diukur dalam setengah jam dan jam. Sesuatu pintu dikira tahan api apabila binaannya mencapai sekurang-kurangnya setengah jam mengikut jadual dalam undang-undang kecil itu, atau mencapai standard tersebut apabila diuji mengikut BS 476.
Perkara penting untuk pemilik: rating itu milik keseluruhan pemasangan, bukan daun pintu yang anda nampak sahaja. Definisi dalam undang-undang kecil itu sendiri menambah syarat untuk pintu: rabbet pada bingkai atau door stop tidak kurang daripada 18 milimeter dalam, engsel logam, dan pintu yang menutup sendiri. Bingkai, celah, engsel, penutup pintu dan perkakasan semuanya sebahagian daripadanya. Sebab itu pintu api yang nampak elok masih boleh gagal: lubang kunci di tempat salah, penutup pintu yang hilang atau baji di bawah pintu sudah cukup.
Pintu tutup sendiri (self-closing door), menurut undang-undang kecil, ialah pintu yang dipasang dengan alat yang tidak mempunyai apa-apa cara untuk menahannya terbuka dan akan tertutup secara automatik kecuali ditahan terbuka dengan cara lain yang diluluskan.
Peraturan dalam halaman ini diambil daripada teks gabungan UBBL 1984 terbitan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), termasuk pindaan 2012 dan 2021. Dokumen itu sendiri menyatakan ia hanya undang-undang kecil model: hanya UBBL setiap negeri yang mempunyai kuasa penguatkuasaan. Versi negeri anda, pelan bangunan yang diluluskan dan pihak bomba yang menentukan apa yang terpakai untuk bangunan anda.
Jadi anggap panduan ini sebagai peta di mana pintu api diperlukan, bukan keputusan pematuhan. Sebelum menukar atau mengubah pintu yang mungkin ber-rating, tanya pihak pengurusan bangunan, majlis tempatan atau Bomba (Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia), dan simpan jawapan mereka secara bertulis.
| Undang-undang kecil | Apa yang diliputi |
|---|---|
| Undang-undang kecil 138 | Dinding dan lantai yang mesti menjadi dinding petak (compartment wall), termasuk dinding yang memisahkan flat daripada bahagian lain bangunan yang sama |
| Undang-undang kecil 148 | Bukaan dalam dinding petak; pintu antara flat dan koridor bersama mesti mempunyai FRP tidak kurang daripada setengah jam |
| Undang-undang kecil 162 | Pintu api dengan FRP yang sesuai dalam dinding petak, dinding pemisah, struktur pelindung dan koridor atau lobi terlindung |
| Undang-undang kecil 163 | Binaan pintu dan bingkai yang dianggap mencapai FRP setengah jam atau satu jam |
| Undang-undang kecil 164 | Penutup pintu automatik pada semua pintu api, dan bila pintu api boleh ditahan terbuka |
Di bawah undang-undang kecil 138, mana-mana dinding atau lantai yang memisahkan flat atau maisonet daripada bahagian lain bangunan yang sama mesti menjadi dinding petak. Undang-undang kecil 148 pula menghadkan bukaan pada dinding itu. Pintu dibenarkan, tetapi ia mesti mematuhi undang-undang kecil 162 dan, bagi dinding yang memisahkan flat daripada ruang kegunaan bersama yang memberi akses ke flat itu, mempunyai FRP tidak kurang daripada setengah jam.
Maknanya, pintu utama banyak unit kondo dan apartmen, iaitu pintu yang menghadap koridor bersama, ialah pintu api. Panduan lain di laman ini sampai kepada kesimpulan yang sama dari sudut praktikal: pada pintu ber-rating, perkakasan ialah sebahagian daripada rating itu, dan pintu ber-rating mesti diganti dengan unit bersijil yang setara, bukan tiruan yang lebih murah. Untuk kerja kunci, baca panduan duplikat kunci dan tukar silinder.
Pintu ini juga biasanya dikira sebahagian daripada rupa bangunan dan menghadap harta bersama, jadi menukarnya perlukan kelulusan pengurusan di bawah peraturan rumah; lihat peraturan renovasi strata.
Di kawasan bersama bangunan, undang-undang kecil 162 mewajibkan pintu api dengan FRP yang sesuai. Bukaan dalam dinding petak dan dinding pemisah memerlukan pintu yang rating-nya sepadan dengan dinding. Bukaan dalam struktur pelindung, seperti kepungan tangga atau syaf, memerlukan pintu sekurang-kurangnya separuh keperluan dinding dan tidak kurang daripada setengah jam. Bukaan dalam partition yang mengepung koridor atau lobi terlindung memerlukan pintu dengan FRP setengah jam.
Pintu-pintu ini harta bersama, dan menjaganya berfungsi ialah tugas badan pengurusan. Panduan keselamatan kebakaran strata menyenaraikan pintu api yang dilumpuhkan (ditahan terbuka) sebagai risiko api merebak yang boleh mengundang notis Bomba, dan yang bertanggungjawab mungkin pemilik unit, penyewa atau JMB/MC.
UBBL mentakrifkan rumah kedai (shophouse) sebagai mana-mana bangunan yang sebahagiannya direka, diubah suai atau digunakan untuk tujuan perniagaan. Apabila satu bahagian bangunan digunakan terutamanya untuk kumpulan kegunaan yang berbeza daripada bahagian lain, contohnya kedai di bawah dan rumah di atas, undang-undang kecil 138 menjadikan dinding atau lantai di antaranya dinding atau lantai petak. Mana-mana pintu yang menembusinya mesti memenuhi peraturan pintu api untuk dinding itu.
Untuk kerja fit-out komersial, peraturan praktikalnya lebih mudah: panduan permit renovasi komersial menyatakan apa-apa yang menjejaskan laluan keluar atau petak rintangan api perlukan semakan dan kelulusan Bomba. Penyewa yang menukar pintu belakang, mengalih partition atau menambah stor patut tahu dulu sama ada pintu atau dinding itu sebahagian daripada strategi kebakaran. Panduan co-living menerangkan bagaimana memecah unit kepada bilik boleh merosakkan petak api asal.
Undang-undang kecil 163 menyenaraikan binaan pintu yang dianggap mencapai FRP setengah jam atau satu jam. Ia menunjukkan betapa banyak butiran di sebalik satu rating:
| Elemen | Pintu setengah jam (dianggap memenuhi) | Pintu satu jam (dianggap memenuhi) |
|---|---|---|
| Saiz | Pintu tunggal sehingga 900 mm lebar dan 2,100 mm tinggi | Saiz maksimum yang sama |
| Teras dan muka | Teras kayu keras padu tidak kurang 37 mm, dilapis papan lapis kedua-dua belah hingga jumlah tidak kurang 43 mm | Seperti pintu setengah jam, ditambah lapisan papan penebat pada kedua-dua muka |
| Panel kaca | Dibenarkan dalam had saiz, dengan kaca berdawai Georgian 6 mm | Dibenarkan dalam had saiz yang lebih ketat, kaca berdawai yang sama |
| Hayunan | Boleh hayun dua arah dengan spring lantai hidraulik | Satu arah sahaja |
| Alternatif | Pintu dibina mengikut BS 459 Bahagian 3 (jenis setengah jam) | Pintu dibina mengikut BS 459 Bahagian 3 (jenis satu jam) |
Banyak pintu yang dijual hari ini diuji dan diperakui sebagai set pintu lengkap. Apa pun, yang patut diminta ialah bukti: rating, apa yang diuji, dan label atau sijil yang sepadan dengan pintu dan bingkai yang benar-benar dipasang.
Undang-undang kecil 164 mewajibkan semua pintu api dipasang dengan penutup pintu automatik: penutup spring hidraulik untuk pintu hayun, dan penutup tali dawai dan pemberat untuk pintu gelongsor. Pintu berkembar dengan stile bertemu yang ber-rabbet perlukan alat penyelaras supaya daun pintu tertutup mengikut urutan.
Pintu api hanya boleh ditahan terbuka dengan alat penahan yang ada pelepas bertindak haba. Itu pun tidak dibenarkan pada pintu api yang melindungi bukaan ke koridor terlindung atau tangga keluar. Baji, cangkuk atau lengan penutup yang ditanggalkan bukan salah satu daripadanya.
Kalau pintu utama unit gagal semakan ini, laporkan kepada pengurusan, jangan baiki sendiri ikut suka.
| Situasi | Apa perlu dibuat dulu |
|---|---|
| Pintu utama kondo haus atau rosak | Tanya pengurusan sama ada ia ber-rating dan penggantian apa yang diterima; simpan jawapan bertulis |
| Pasang kunci digital atau lubang intai | Semak sijil pintu; memotong bukaan baru boleh menjejaskan rating |
| Pintu kedai atau pejabat di laluan keluar | Anggap ia sebahagian strategi kebakaran; perubahan perlukan semakan Bomba |
| Pintu koridor atau tangga | Harta bersama: laporkan kerosakan kepada JMB atau MC |
| Pintu tanpa label dan tiada siapa tahu | Anggap ia ber-rating sehingga ada yang mengesahkan sebaliknya |
Untuk bahagian kunci dan pintu keselamatan, baca panduan pintu keselamatan, yang juga menyenaraikan Akta Perkhidmatan Bomba 1988 (Akta 341) sebagai rujukan.
ClickBina ialah kontraktor KL & Selangor yang berpengalaman. Kami uruskan kerja baik pulih seluruh rumah dan selaraskan semua tukang.
WhatsApp butiran kerja anda kepada kami untuk sebut harga. Lawatan tapak RM150, dikecualikan jika anda teruskan. Harga tetap, tiada caj tersembunyi, dan kami balas dalam masa sejam. ClickBina berdaftar dengan SSM.
Halaman ini tidak menerbitkan sebarang harga pasaran; harga sebenar disebut selepas tinjauan tapak.
Peraturan dalam halaman ini dipetik daripada Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (teks gabungan KPKT): definisi FRP, fire resisting dan pintu tutup sendiri, serta undang-undang kecil 138, 148, 162, 163 dan 164. Teks itu ialah undang-undang kecil model; versi yang boleh dikuatkuasakan ialah UBBL negeri anda, dan pelan yang diluluskan, majlis tempatan dan Bomba mempunyai kata putus bagi setiap bangunan. Perkara praktikal tentang kunci, pembaikan, tugas strata dan kelulusan komersial datang daripada panduan tukang kunci, baiki pintu, keselamatan kebakaran strata dan permit renovasi komersial di laman ini. Tiada harga pasaran diterbitkan di sini kerana tiada harga pintu api diterbitkan di laman ini; harga perlukan pintu, rating dan peraturan bangunan disahkan dahulu.
WhatsApp butiran kerja anda kepada kami untuk sebut harga — kami balas dalam masa sejam.
💬 WhatsApp untuk Sebut HargaWhatsApp kami butiran hartanah anda — kami balas dalam masa sejam.