Halangan Koridor di Kondominium
Undang-undang Kecil 8, Kuasa Alih Keluar & Cara Menuntut Tindakan (2026)

Apa yang dikira koridor bersama di sisi undang-undang strata?

Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) dan Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318), harta bersama merangkumi semua bahagian pembangunan strata yang tidak termasuk dalam mana-mana petak atau petak aksesori. Maknanya semua yang berikut ialah harta bersama dan diurus oleh JMB atau MC:

• koridor dan laluan di setiap tingkat;
• tangga dan ruang tangga;
• lobi lif dan kereta lif;
• ruang void di hujung koridor atau di atas unit;
• laluan keluar kecemasan dan pintu kecemasan; dan
• apa-apa laluan atau ruang pergerakan terbuka di luar pintu hadapan sesebuah unit.

Yang paling kerap disalah anggap: kawasan betul-betul di luar pintu hadapan anda — termasuk ceruk atau lekukan masuk — kekal harta bersama, melainkan ia ditandakan secara jelas sebagai sebahagian daripada petak anda dalam pelan strata yang diluluskan. Meletakkan barang di luar pintu anda bermakna meletakkan barang di atas harta bersama, bukan di dalam ruang anda sendiri. Rangka undang-undang penuh untuk harta bersama ada dalam panduan Akta 757 →.

Undang-undang Kecil 8 — peraturan halangan sepenuhnya

Undang-undang Kecil 8 dalam Jadual Ketiga kepada Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015 melarang pemilik petak daripada menghalang harta bersama. Peruntukan utamanya:

• pemilik petak tidak boleh menghalang penggunaan sah harta bersama oleh mana-mana orang lain;
• pemilik petak tidak boleh memasang lekapan kekal di atas harta bersama;
• koridor bersama, tangga, laluan dan kawasan bersama lain tidak boleh digunakan sebagai ruang simpanan untuk perabot, bungkusan atau apa-apa objek yang menghalang aliran lalu-lintas; dan
• pemilik petak tidak boleh mengurung mana-mana bahagian harta bersama untuk kegunaan peribadi — contohnya memanjangkan unit ke dalam koridor.

Ini undang-undang kecil yang ditetapkan, dan ia mengikat setiap pembangunan strata di Malaysia secara lalai. JMB atau MC anda mungkin ada undang-undang kecil tambahan yang menetapkan denda atau tempoh notis sebelum barang dialih keluar, tetapi Undang-undang Kecil 8 terpakai tanpa mengira ada atau tiada undang-undang kecil tambahan itu. Untuk peraturan rumah dan denda bangunan secara umum, lihat panduan undang-undang kecil dan denda strata →.

Kuasa pengurusan mengalih keluar barang — tanpa notis

Di bawah Perenggan 20 Jadual Ketiga kepada Peraturan-Peraturan 2015, badan pengurusan (JMB atau MC) mempunyai kuasa untuk mengalih keluar atau merampas apa-apa harta pemilik petak yang menghalang harta bersama, tanpa notis terlebih dahulu.

Ini rangka kuasa yang sama seperti kuasa mengunci (clamp) kenderaan. Pengurusan tidak perlu memberi amaran kepada anda sebelum mengalih keluar barang yang menghalang koridor — walaupun dalam amalan, kebanyakan badan pengurusan yang diurus dengan baik akan mengeluarkan amaran dahulu sebelum mengalih keluar barang secara fizikal, kecuali apabila ada risiko keselamatan kebakaran.

Barang yang dialih keluar lazimnya disimpan di stor pengurusan. Pemilik petak bertanggungjawab mengambilnya semula, dan pengurusan boleh mengenakan yuran pengendalian yang munasabah. Barang yang ditinggalkan melebihi tempoh tertentu — tempoh itu ditetapkan dalam undang-undang kecil tambahan bangunan anda, bukan dalam Akta — boleh dilupuskan.

Barang yang paling kerap menimbulkan pertikaian koridor

Perhatikan corak dalam lajur terakhir: yang menentukan bukan sama ada barang itu cantik atau kemas, tetapi sama ada ia menyempitkan laluan dan sama ada ia kekal. Satu alas kaki yang nipis dan satu grill yang diskru ke dinding koridor berada di dua hujung skala yang sama sekali berbeza.

Keselamatan kebakaran — dimensi yang jauh lebih berat

Halangan koridor bukan sekadar pertikaian undang-undang kecil. Di bawah Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (UBBL 1984) dan Akta Perkhidmatan Bomba 1988, laluan keluar kecemasan dan koridor mesti kekal lapang pada setiap masa. Badan pengurusan yang membiarkan halangan koridor berterusan berdepan kemungkinan liabiliti sekiranya berlaku kebakaran atau kecemasan dan pemindahan penghuni terhalang.

Yang penting untuk anda tahu: Jabatan Bomba dan Penyelamat mempunyai kuasa memeriksa dan mengeluarkan arahan supaya laluan keluar kecemasan dibersihkan, bebas daripada badan pengurusan. Lawatan Bomba ke bangunan anda ialah eskalasi yang serius dan pengurusan mengambilnya dengan serius. Kalau halangan berulang kali menyekat ruang tangga atau pintu kecemasan, melaporkan kepada Bomba — bukan sekadar kepada COB — ialah langkah yang sah dan selalunya berkesan.

Kalau jiran anda yang menghalang koridor

Ikut langkah ini mengikut urutan. Urutannya bukan hiasan — setiap langkah membina rekod untuk langkah seterusnya.

1. Ambil gambar halangan itu dengan cap tarikh dan masa. Catat apa barangnya dan di mana ia berada: tingkat, koridor mana, sejauh mana dari unit anda atau dari laluan keluar kecemasan.
2. Bercakap dengan jiran secara tidak rasmi kalau hubungan anda membolehkannya. Banyak kes selesai cepat sebaik penghuni sedar koridor itu harta bersama. Elakkan konfrontasi; kekalkan nada yang membina.
3. Tulis kepada pengurusan kalau pendekatan tidak rasmi gagal atau tidak sesuai. Rujuk Undang-undang Kecil 8 dan lampirkan gambar anda. Minta pengurusan mengeluarkan amaran bertulis dan, kalau halangan berterusan, menggunakan kuasa alih keluar di bawah Perenggan 20.
4. Susul secara bertulis kalau pengurusan tidak bertindak dalam 14 hari. Nyatakan dalam susulan itu bahawa halangan tersebut mungkin bahaya keselamatan kebakaran dan anda akan menghubungi Bomba kalau ia tidak diselesaikan.
5. Lapor kepada Bomba kalau halangan itu menyekat laluan keluar kecemasan, ruang tangga atau pintu kecemasan.
6. Eskalasi kepada COB atau Tribunal Pengurusan Strata kalau pengurusan terus gagal menguatkuasakan UUK 8 walaupun selepas permintaan bertulis berulang.

Kalau pengurusan kata barang anda pula yang menghalang

Kalau anda menerima amaran atau barang anda sudah dialih keluar:

• Patuhi dengan segera. Rangka undang-undangnya jelas meletakkan koridor sebagai harta bersama dan UUK 8 tidak kabur — menentang jarang berjaya dan boleh berakhir dengan barang dilupuskan.
• Ambil semula barang dari pejabat pengurusan secepat mungkin. Minta resit, dan perhatikan sama ada yuran pengendalian yang dikenakan itu munasabah.
• Kalau anda percaya pengurusan tersilap mengklasifikasikan barang anda sebagai halangan — contohnya alas kaki kecil yang jelas tidak menghalang koridor — jawab secara bertulis dengan gambar dan penjelasan yang terukur. Kebanyakan pejabat pengurusan yang baik akan menggunakan akal.
• Kalau pengurusan melupuskan barang tanpa notis yang mencukupi dan melanggar tempoh notis yang ditetapkan dalam undang-undang kecil tambahan bangunan anda, anda mungkin ada tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata untuk nilai barang yang hilang.

Menulis aduan halangan yang rasmi

Aduan bertulis berserta bukti jauh lebih berkesan daripada laporan lisan. Surat atau e-mel anda kepada pengurusan patut mengandungi: lokasi halangan (tingkat, nombor koridor, jarak dari laluan keluar kecemasan); huraian barang dan berapa lama ia berada di situ; gambar bercap tarikh dan masa; rujukan kepada Undang-undang Kecil 8 Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015; satu permintaan yang spesifik — keluarkan amaran kepada penghuni dan alih keluar barang kalau ia tidak dibersihkan dalam tempoh yang dinyatakan; dan tarikh akhir maklum balas 14 hari, atau lebih pendek kalau ada risiko keselamatan kebakaran.

Tribunal, COB dan undang-undang kecil tambahan bangunan anda

Tribunal Pengurusan Strata mengendalikan pertikaian di bawah Akta 757 sehingga RM250,000, termasuk tuntutan untuk perintah mengarahkan pengurusan menguatkuasakan UUK 8 terhadap penghalang yang berdegil; tuntutan kehilangan nilai barang yang dilupuskan pengurusan tanpa notis; pertikaian tentang kemunasabahan yuran pengendalian; dan aduan bahawa pengurusan menguatkuasakan undang-undang kecil secara memilih — menguatkuasakan terhadap sesetengah penghuni tetapi tidak terhadap yang lain. Had itu diterangkan dengan lebih lanjut dalam panduan Akta 757 →, dan masalah pengurusan secara am dalam panduan masalah dan pertikaian JMB →.

Selain UUK 8 yang ditetapkan itu, JMB atau MC anda mungkin telah meluluskan undang-undang kecil tambahan pada mesyuarat agung yang: menetapkan denda kerana meninggalkan barang di koridor — lazimnya RM50 – RM200 setiap notis di bawah undang-undang kecil tambahan; menetapkan tempoh notis sebelum pengurusan menggunakan kuasa Perenggan 20, contohnya amaran 48 jam; menetapkan berapa lama barang yang dialih keluar akan disimpan sebelum dilupuskan; atau membenarkan barang kecil tertentu, contohnya satu alas kaki dalam saiz yang ditetapkan, betul-betul di luar pintu unit.

Minta salinan undang-undang kecil berdaftar dan peraturan rumah bangunan anda daripada pengurusan. Dokumen itulah yang memberitahu dengan tepat apa yang dibenarkan dan tidak dibenarkan di bangunan anda, dan apa proses penguatkuasaannya. Jiran yang menitiskan air aircond ke ruang anda pula isu harta bersama yang berlainan — ia ada dalam panduan aircond jiran menitis air →.

Maklumat undang-undang umum sahaja — bukan nasihat guaman. Untuk pertikaian khusus anda, rujuk peguam hartanah Malaysia yang bertauliah.

Kenapa pilih ClickBina

Kami kontraktor renovasi dan penyelenggaraan di Lembah Klang. Untuk pertikaian harta bersama dan kerja pemulihan di bangunan strata anda, kerja kami ialah bahagian teknikalnya: datang tengok keadaan sebenar di tapak, tulis apa yang patut dibuat dalam bahasa yang boleh dibaca orang lain, dan beri sebut harga yang berpecah ikut item supaya ia boleh dibandingkan dan dibentangkan.

Satu perkara yang berbaloi difahami dari awal: dokumen bertulis ialah bahagian paling berat dalam mana-mana fail. Simpan surat-menyurat, simpan gambar bercap tarikh, simpan setiap balasan rasmi, dan minta salinan dokumen yang mengikat anda — undang-undang kecil bangunan, syarat kelulusan, atau surat kelulusan itu sendiri. Ia menukar satu aduan menjadi satu rekod.

Angka RM50 – RM200 di halaman ini ialah denda yang lazimnya ditetapkan oleh undang-undang kecil tambahan sesebuah bangunan, dan RM250,000 ialah had tuntutan Tribunal Pengurusan Strata. Kedua-duanya angka berkanun atau angka bangunan — bukan harga ClickBina.