Kecacatan Selepas DLP Tamat
Apa Masih Boleh Dituntut, dan Cara Membaiki dengan Betul

Apa yang berubah pada hari DLP tamat

Tempoh liabiliti kecacatan untuk rumah baru atau petak strata berjalan 24 bulan dari milikan kosong. Selepas itu, tanggungjawab berkanun pemaju untuk membaiki tamat, pembaikan kecacatan menjadi tanggungjawab pemilik, dan bagi harta bersama ia menjadi tanggungjawab badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC). Panduan tuntut kecacatan rumah baru menerangkan tempoh itu.

Dalam praktik, tiga soalan menentukan apa yang masih boleh dibuat: adakah kecacatan ini dilaporkan secara bertulis sebelum DLP tamat; adakah ia kecacatan terpendam yang serius dan bukan haus biasa; dan adakah ia dalam petak anda atau dalam harta bersama. Jawab mengikut urutan itu sebelum berbelanja.

Soalan pertama: adakah ia dilaporkan sebelum tamat?

DLP ialah tempoh untuk kecacatan muncul dan dimaklumkan. Kecacatan yang anda laporkan secara bertulis dalam tempoh itu tidak hilang hanya kerana tempoh itu sudah tamat. Jika pemaju tidak membaikinya, atau membaikinya dengan buruk, fail notis anda masih penting.

Laluan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah ada tarikh akhirnya sendiri. Panduan pemaju enggan baiki kecacatan menyatakannya sebagai dalam tempoh 12 bulan dari CCC, tamat tempoh liabiliti kecacatan atau penamatan SPA, dengan had tuntutan RM50,000. Jadi kecacatan yang dimaklumkan lewat dalam DLP dan tidak dibaiki masih boleh dibawa ke Tribunal selepas tamat, jika tuntutan difailkan dalam masa. Cari notis, bukti penghantaran dan apa-apa balasan sebelum membuat keputusan.

Sebelum dan selepas DLP

Baris terakhir mudah terlepas pandang. Kerja yang dibuat oleh kontraktor anda sendiri tidak pernah menjadi tanggungjawab pemaju; ia diliputi kontrak renovasi anda dan tempoh kecacatannya sendiri, seperti yang diterangkan dalam panduan kecacatan renovasi.

Soalan kedua: kecacatan baru, atau kecacatan lama yang kembali?

Banyak masalah selepas DLP bukan baru. Kesan siling kembali di bawah bilik air yang "dibaiki" pemaju pada tahun pertama; retak terbuka semula pada garis yang sama; jubin dekat perangkap lantai timbul lagi. Jika kecacatan itu dilaporkan dan dibaiki semasa DLP, dan pembaikan itu gagal, kumpulkan notis asal, rekod pembaikan dan bukti bertarikh bahawa ia berulang, dan dapatkan nasihat sama ada ia masih boleh dibangkitkan dengan pemaju.

Jika tiada apa-apa dilaporkan semasa DLP, anggap ia pembaikan anda sendiri, dan fokus mencari punca supaya pembaikan itu tahan lama.

Soalan ketiga: adakah ia kecacatan terpendam yang serius?

Panduan DLP ClickBina menyatakan kecacatan struktur terpendam yang sangat serius, seperti masalah asas, mungkin masih boleh diambil tindakan di bawah kecuaian common law untuk tempoh yang lebih lama selepas DLP, tetapi ini memerlukan nasihat guaman pakar. Tanda yang wajar dibincangkan termasuk retak struktur yang lebar atau semakin besar, lantai yang condong, pintu dan tingkap yang semakin sukar ditutup, dan retak di rasuk atau tiang. Panduan dinding retak rumah menerangkan retak mana yang kosmetik dan mana yang perlukan jurutera.

Jangan sembunyikan atau tampal kecacatan struktur yang disyaki sebelum ia dinilai. Rekod, ukur dari semasa ke semasa, dan berbincang dengan peguam hartanah dan jurutera profesional dahulu.

Pemilik kondo: petak anda, unit atas dan harta bersama

Selepas DLP, bocor atau kecacatan dalam bangunan berstrata dihantar kepada pemilik sumbernya. Bocor dari unit atas mengikut prosedur kebocoran antara tingkat di bawah peraturan strata: notis bertulis kepada pengurusan, pemeriksaan, dan sijil Borang 28 yang merekod punca. Panduan siling kondo bocor menerangkan prosedur itu, termasuk bocor dari harta bersama yang berlaku selepas DLP, yang menjadi tanggungjawab pengurusan untuk dibaiki selepas Borang 28 dikeluarkan.

Fasad, bumbung, riser dan paip bersama ialah harta bersama; kemasan dalaman, kelengkapan dan kalis air kawasan basah petak anda sendiri ialah milik anda. Jika sumber tidak jelas, jejak dahulu sebelum menyalahkan sesiapa.

Siapa dihubungi untuk apa, selepas DLP

Diagnosis sebelum membaiki

Apabila bil menjadi milik anda, kesilapan mahal ialah membayar pembaikan yang salah: menjubin semula bilik air sedangkan air datang dari sambungan paip, atau mengecat kesan yang terus kembali. Jika melibatkan air, pengesanan bocor mencari sumbernya dahulu; panduan servis pengesanan bocor meletakkan harga lawatan pada RM300 – RM800. Untuk selebihnya, pemeriksaan yang menyenaraikan setiap kecacatan, lokasinya dan pembaikan yang mungkin mengubah kebimbangan menjadi pelan yang boleh disebut harga. Alat senarai semak kecacatan membantu anda menyenaraikan apa yang kelihatan, bilik demi bilik.

Beli rumah selepas DLP tamat?

Jika anda membeli unit di pasaran subsale, DLP pemaju adalah milik pembeli asal, dan perlindungan HDA tidak terpakai kepada pembelian anda. Kecacatan yang penjual tahu dan sembunyikan ialah soalan berasingan, diliputi dalam panduan beli rumah dengan kecacatan tersembunyi. Walau apa pun, pemeriksaan tidak lama selepas anda ambil kunci memberi rekod asas bertarikh untuk semua yang berikutnya.

Pemeriksaan dan pembaikan selepas DLP

ClickBina menawarkan pemeriksaan dan pembaikan kecacatan di KL dan Selangor. Selepas DLP, ini biasanya bermakna satu lawatan untuk menyenaraikan dan mendiagnosis, kemudian satu kerja yang disebut harga untuk membetulkan semuanya merentas tukang: kalis air, jubin, plaster, cat, kerja kayu dan kelengkapan. Lihat servis pemeriksaan kecacatan di KL & Selangor.

Bagaimana ClickBina boleh membantu

WhatsApp kami jenis unit, saiz dan tarikh VP anda untuk sebut harga pemeriksaan; kami balas dalam masa sejam. Jika anda mahu kerja pembaikan disebut harga, lawatan tapak untuk sebut harga itu ialah RM150, dikecualikan jika anda meneruskan kerja, dan ia bukan yuran pemeriksaan. Pengesanan bocor ialah servis berasingan pada RM300 – RM800 setiap lawatan. Harga yang kami persetujui ialah harga tetap tanpa caj tersembunyi, dan ClickBina berdaftar dengan SSM. Sebagai kontraktor KL & Selangor berpengalaman yang mengendalikan ubah suai seluruh rumah dan penyelarasan tukang, kami boleh menyusun semua pembaikan dalam satu jadual.

Sumber & metodologi

• Panduan ClickBina tempoh liabiliti kecacatan — DLP 24 bulan; tanggungjawab pemaju tamat; pemilik, JMB atau MC selepas itu; kecacatan terpendam memerlukan nasihat guaman.
• Panduan ClickBina pemaju enggan baiki kecacatan — tuntutan Tribunal dalam 12 bulan dari CCC, tamat DLP atau penamatan SPA.
• Panduan ClickBina hak pembeli rumah HDA — had Tribunal RM50,000; subsale di luar HDA.
• Panduan ClickBina siling kondo bocor — notis, pemeriksaan dan Borang 28.
• Panduan ClickBina servis pengesanan bocor — RM300 – RM800 setiap lawatan.

Metodologi: perkara berkanun dipetik hanya apabila panduan ClickBina di atas bersetuju. Tiada tempoh had masa untuk tuntutan kecuaian dinyatakan kerana sumber itu tidak menyatakannya; itu soalan untuk peguam. Halaman ini maklumat umum, bukan nasihat guaman.