Jika anda menemui penceroboh atau penghuni haram di hartanah anda di Malaysia, anda tidak boleh mengeluarkan mereka secara fizikal sendiri. Pengusiran bantu-diri — memutuskan utiliti, meruntuhkan bumbung, menyekat akses — menyalahi undang-undang dan boleh mendedahkan anda kepada liabiliti jenayah. Remedi yang betul: (1) laporan polis untuk pencerobohan jenayah di bawah Kanun Keseksaan s. 441/447, dan/atau (2) permohonan mahkamah untuk milikan kosong di bawah Akta Relief Spesifik 1950 (Akta 137) s. 7–8 atau Aturan 89 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 (prosiding ringkas untuk memulihkan tanah).
Oleh Pasukan Editorial ClickBina · Disemak dengan perundangan Malaysia yang berkaitan · Maklumat umum, bukan nasihat guaman · Dikemas kini 21 Sep 2026
Siapa dikira penceroboh atau penghuni haram?
Di Malaysia, penceroboh atau penghuni haram ialah seseorang yang menduduki tanah atau bangunan tanpa persetujuan pemilik dan tanpa sebarang hak atau hakmilik sah untuk berbuat demikian. Ini berbeza daripada bekas penyewa yang penyewaannya telah luput (penyewa yang bertahan) — walaupun keperluan perintah mahkamah yang sama terpakai kepada kedua-duanya.
Senario biasa termasuk:
- Orang asing mendirikan struktur di atas tanah kosong milik anda.
- Seseorang yang masuk sebagai “kawan” atau penjaga tetapi enggan keluar.
- Sub-penyewa yang kekal selepas penyewa utama berpindah keluar.
- Ahli keluarga lanjutan yang enggan mengosongkan selepas hartanah diwarisi atau dijual.
- Komuniti penceroboh yang teratur di atas plot yang belum dibangunkan.
| Jenis | Kedudukan undang-undang | Remedi disyorkan |
|---|
| Orang asing di tanah kosong | Pencerobohan jenayah (s.441/447 Kanun Keseksaan); tiada milikan bertentangan mungkin di bawah rejim Torrens moden | Laporan polis + Aturan 89 / writ milikan |
| Bekas penyewa (penyewaan luput) | Penyewa yang bertahan secara sivil; Akta Relief Spesifik s.7 | Writ saman + perintah milikan |
| Sub-penyewa selepas penyewa utama pergi | Tiada hubungan privity dengan tuan rumah; pencerobohan | Writ milikan; boleh juga guna Aturan 89 |
| Penceroboh dengan pendudukan lama | Milikan bertentangan dihapuskan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 untuk tanah bergelaran Torrens; penceroboh tiada tuntutan hakmilik | Perintah mahkamah untuk milikan; libatkan pihak berkuasa negeri jika berskala komuniti |
Dapatkan harga tepat dalam beberapa minit
WhatsApp gambar kerja anda — kami balas dengan sebut harga segera.
💬 Sebut Harga SegeraSebut harga percumaHarga tetap, tiada caj tersembunyiKontraktor KL & Selangor berpengalaman
Apa yang anda tidak boleh buat: larangan bantu-diri
Peraturan paling penting dalam undang-undang Malaysia ialah ini: tuan tanah tiada hak mengeluarkan penceroboh atau penghuni haram secara paksa. Cuba berbuat demikian — walaupun di atas hartanah anda sendiri — boleh mendedahkan anda kepada:
- Liabiliti sivil untuk serangan, pukulan, atau pengusiran salah.
- Pertuduhan jenayah untuk serangan atau mischief jika hartanah rosak semasa proses itu.
- Injunksi menghalang tindakan lanjut sehingga mahkamah memutuskan.
Tindakan tertentu yang menyalahi undang-undang tanpa perintah mahkamah:
- Mengeluarkan penghuni atau harta mereka secara fizikal.
- Memutuskan bekalan air, elektrik atau gas untuk memaksa mereka keluar.
- Meruntuhkan atau merosakkan sebarang struktur yang mereka bina (walaupun tanpa kebenaran).
- Mengugut atau mengintimidasi penghuni atau keluarga mereka.
- Mengupah pengawal keselamatan persendirian atau individu untuk mengeluarkan mereka secara paksa.
Pencerobohan jenayah: Seksyen 441 dan 447 Kanun Keseksaan
Menduduki tanah seseorang tanpa persetujuan boleh membentuk pencerobohan jenayah di bawah Kanun Keseksaan:
- Seksyen 441 (Pencerobohan jenayah) — mentakrifkan kesalahan itu sebagai memasuki hartanah dalam milikan orang lain dengan niat melakukan kesalahan, atau mengugut, menghina atau menyakiti hati sesiapa dalam milikan hartanah itu; atau, setelah memasuki secara sah, kekal di situ dengan niat sedemikian.
- Seksyen 447 (Hukuman pencerobohan jenayah) — memperuntukkan sesiapa yang melakukan pencerobohan jenayah boleh dihukum penjara sehingga enam bulan, atau denda sehingga RM3,000, atau kedua-duanya.
Membuat laporan polis di bawah seksyen ini boleh mencetuskan siasatan jenayah terhadap penceroboh dan — digabungkan dengan permohonan mahkamah sivil — adalah salah satu alat paling berkesan yang tersedia. Perhatikan bahawa polis tidak boleh mengeluarkan penceroboh sivil daripada tanah bagi pihak pemilik tanpa perintah mahkamah; pertuduhan jenayah adalah proses berasingan daripada milikan kosong sivil.
Remedi sivil: Akta Relief Spesifik 1950 (Akta 137)
Laluan undang-undang sivil utama ialah melalui Akta Relief Spesifik 1950 (Akta 137). Peruntukan utama:
- Seksyen 7 — pemulihan hartanah tak alih tertentu. Seseorang yang berhak kepada milikan tanah atau hartanah tak alih lain boleh memulihkannya daripada sesiapa yang memiliki atau menduduki, kecuali seperti diperuntukkan dalam s.8–9. Seksyen 7(2) menjelaskan tiada sesiapa boleh memulihkan milikan kecuali melalui tindakan (iaitu, melalui mahkamah).
- Seksyen 8 — contoh khusus pemulihan. Menetapkan kategori orang yang boleh memulihkan milikan, termasuk pemilik dengan hakmilik.
Writ saman di bawah Akta Relief Spesifik meminta mahkamah mengeluarkan perintah milikan kosong. Sebaik sahaja perintah diluluskan, bailif mahkamah boleh menguatkuasakannya. Ini adalah tindakan sivil penuh dan boleh mengambil masa berbulan-bulan jika dibantah.
Laluan pantas: prosiding ringkas Aturan 89
Bagi kebanyakan situasi penceroboh, Aturan 89 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 menawarkan laluan lebih pantas. Aturan 89 mewujudkan prosedur ringkas untuk memulihkan milikan tanah dan tersedia apabila:
- Plaintif berhak kepada milikan tanah itu.
- Tanah itu diduduki semata-mata oleh seorang atau lebih orang yang memasuki dan kekal menduduki tanpa lesen atau persetujuan pemilik, atau mana-mana pendahulu hakmilik.
Di bawah Aturan 89, permohonan dibuat melalui saman pemula dan disampaikan kepada penghuni dengan melekatkan salinan pada pintu utama dan bahagian lain yang jelas kelihatan pada tanah itu. Kerana tiada pernyataan tuntutan diperlukan, proses ini lebih pantas daripada tindakan writ penuh — biasanya didengar dalam beberapa minggu selepas pemfailan.
Aturan 89 tidak terpakai jika penghuni mendakwa mempunyai hak untuk menduduki (cth. penyewaan yang dipertikaikan) — dalam kes itu, laluan writ penuh diperlukan.
Cara membuat laporan polis yang berkesan
Laporan polis biasanya langkah pertama dan mewujudkan rekod rasmi yang menyokong permohonan mahkamah sivil anda. Semasa membuat laporan di balai polis berhampiran, sertakan:
- Alamat penuh dan penerangan hartanah anda.
- Bukti pemilikan anda: geran tanah, Perjanjian Jual Beli, atau dokumen hakmilik lain.
- Nama penghuni, jika diketahui, atau penerangan fizikal.
- Bila anda pertama kali mendapati pendudukan itu.
- Gambar pendudukan dan sebarang struktur yang dibina.
- Kenyataan bahawa anda tidak bersetuju dengan pendudukan mereka.
Minta salinan laporan polis untuk rekod anda — peguam anda akan memerlukannya untuk permohonan mahkamah.
Langkah demi langkah: proses yang betul
- Langkah 1 — Kumpul bukti pemilikan. Cari geran tanah, SPA, atau bukti pemilikan lain sebelum berbuat apa-apa.
- Langkah 2 — Dokumenkan pendudukan. Ambil gambar dan video seluruh hartanah, penghuni dan sebarang struktur. Catat tarikh dan masa.
- Langkah 3 — Buat laporan polis. Laporkan pencerobohan jenayah di bawah s.441/447 Kanun Keseksaan di balai polis berhampiran. Simpan nombor rujukan laporan.
- Langkah 4 — Lantik peguam hartanah. Libatkan peguam hartanah Malaysia yang layak dengan segera. Mereka akan menasihati sama ada Aturan 89 (prosiding ringkas) atau tindakan writ penuh sesuai.
- Langkah 5 — Failkan kertas mahkamah. Peguam anda memfailkan sama ada Saman Pemula di bawah Aturan 89 atau Writ Saman di bawah Akta Relief Spesifik 1950.
- Langkah 6 — Sampaikan kepada penghuni. Kertas mahkamah disampaikan kepada penghuni secara peribadi atau dengan melekatkannya pada hartanah.
- Langkah 7 — Hadiri pendengaran. Jika tidak dibantah, mahkamah biasanya meluluskan perintah milikan dengan pantas. Jika dibantah, pendengaran lanjut menyusul.
- Langkah 8 — Laksanakan perintah. Bailif mahkamah menguatkuasakan perintah milikan. Hanya pada peringkat ini penghuni boleh dikeluarkan secara sah.
Bukti yang perlu dikumpul sebelum memfailkan
- Geran tanah semasa (sahkan tiada entri bertentangan di pejabat tanah).
- Perjanjian Jual Beli dan Memorandum Pindah Milik (MOT) menunjukkan rantaian pemilikan anda.
- Gambar dan video tapak menunjukkan pendudukan, struktur, kenderaan dan penghuni (bercap tarikh/masa).
- Kenyataan saksi daripada jiran, ejen atau juruukur yang boleh mengesahkan pendudukan haram.
- Surat-menyurat (surat, mesej WhatsApp) menunjukkan anda meminta penghuni keluar.
- Nombor rujukan laporan polis.
- Laporan penilaian jika anda juga menuntut ganti rugi atas kehilangan penggunaan.
Lihat juga panduan kami tentang pertikaian dinding sempadan di Malaysia →.
Pilihan mahkamah dibandingkan
| Laluan | Asas undang-undang | Terbaik untuk | Kelajuan | Kerumitan |
|---|
| Laporan polis sahaja | s.441/447 Kanun Keseksaan | Mewujudkan rekod; pertuduhan jenayah | Serta-merta | Rendah (tetapi tidak memberikan milikan) |
| Aturan 89 (saman pemula) | Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012, A. 89 | Penceroboh jelas tanpa tuntutan penyewaan | Beberapa minggu | Rendah ke sederhana |
| Writ saman (Akta Relief Spesifik 1950) | Akta Relief Spesifik 1950, s.7–8 | Pendudukan dipertikaikan; penyewa yang bertahan; tuntutan ganti rugi | Beberapa bulan | Sederhana ke tinggi |
| Aduan pihak berkuasa negeri / pejabat tanah | Kanun Tanah Negara 1965 | Penceroboh di tanah rizab kerajaan atau tanah dimiliki; pendudukan berskala komuniti | Berbeza-beza | Berbeza-beza |
Kos dan garis masa
| Tindakan | Kos petunjuk | Garis masa |
|---|
| Laporan polis | Percuma | Hari yang sama |
| Nasihat awal peguam | RM300 – RM800 | 1–2 hari |
| Saman pemula Aturan 89 (tidak dibantah) | RM3,000 – RM7,000 | 4–10 minggu |
| Writ saman & milikan (tidak dibantah) | RM4,000 – RM10,000 | 3–6 bulan |
| Perbicaraan penuh dibantah | RM15,000 – RM50,000+ | 12–36 bulan |
Kos adalah julat petunjuk Lembah Klang untuk 2026. Kerumitan pendudukan, sama ada ia dibantah, dan keperluan bukti ganti rugi semuanya boleh mengubah angka dengan ketara.
Mencegah pendudukan haram
- Pagar dan amankan tanah kosong sejurus selepas pembelian. Plot tanpa pagar adalah jemputan kepada penceroboh.
- Periksa tanah anda secara berkala — sekurang-kurangnya setiap 1–2 bulan jika ia kosong. Campur tangan awal (menulis surat dan melawat secara peribadi sebelum struktur dibina) jauh lebih mudah daripada tindakan mahkamah.
- Pasang papan tanda “Hartanah Persendirian” yang jelas (dalam Bahasa Malaysia dan Inggeris) yang menunjukkan pemilikan aktif.
- Daftarkan Kaveat Persendirian di pejabat tanah jika anda bimbang tentang tuntutan bertentangan — ini menyekat sebarang pendaftaran bertentangan. Lihat panduan kami tentang kaveat persendirian di Malaysia →.
- Simpan geran tanah dan dokumen pemilikan anda mudah diakses — kelewatan mencari dokumen memperlahankan prosiding mahkamah.
Jika anda berdepan situasi penceroboh berskala besar atau komuniti, libatkan peguam berpengalaman dalam undang-undang tanah dan hubungi pejabat tanah negeri atau pihak berkuasa tempatan (PBT) berkenaan selain polis. Perkara ini mempunyai dimensi komuniti dan politik yang ketara yang memerlukan pengendalian pakar.
Sumber & rujukan rasmi
- Akta Relief Spesifik 1950 (Akta 137), s.7–8 — Jabatan Peguam Negara
- Kanun Keseksaan (Akta 574), s.441, 447 — Jabatan Peguam Negara
- Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012, Aturan 89 — Jabatan Peguam Negara
- Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56) — Jabatan Peguam Negara